Жизнь после Golden Visa: как легально переехать в Испанию в 2026 году

Почти каждый покупатель из-за пределов ЕС, который звонит нам по поводу виллы на Коста-Брава, в первом же разговоре спрашивает одно и то же: если я куплю, смогу ли я здесь жить? До 2025 года ответ был связан с Golden Visa. Её больше нет, а многие статьи в интернете до сих пор пишут так, будто она работает. Здесь простое и актуальное объяснение, как иностранный покупатель легально переезжает в Испанию сейчас.

Что изменилось с Golden Visa

Golden Visa позволяла гражданам стран вне ЕС получить вид на жительство при покупке недвижимости минимум на 500 000 евро. Испания отменила программу целиком 3 апреля 2025 года, включая путь через недвижимость, в первую очередь из-за проблемы доступности жилья. Если ваша Golden Visa была выдана до этой даты, она действует и продлевается по прежним правилам. Для всех остальных покупка и вид на жительство теперь две отдельные истории: нерезидент по-прежнему может свободно купить жильё, но сама покупка визы не даёт.

Путь 1: виза без права на работу (если вы не будете работать в Испании)

Эта виза подходит тем, кто может жить в Испании, не работая здесь: пенсионерам и тем, кто живёт на сбережения, инвестиции или доход от аренды за рубежом. Главное требование: подтвердить стабильный доход в размере 400% IPREM, испанского государственного индикатора дохода. В 2026 году IPREM составляет 7 200 евро в год, значит основному заявителю нужно показать 28 800 евро в год и ещё 7 200 евро в год на каждого члена семьи на иждивении. Доход подтверждают выписками со счёта за последние три месяца и документами о пенсии или другом постоянном доходе. Работать на испанского работодателя с этой визой нельзя.

Путь 2: виза цифрового кочевника (если вы работаете удалённо)

Эту визу ввёл испанский закон о стартапах (Ley 28/2022). Она для тех, кто удалённо работает на компании за пределами Испании. Порог дохода: 200% минимальной зарплаты в Испании (SMI). В 2026 году SMI равна 1 221 евро в месяц, значит нужно около 2 442 евро в месяц, примерно 29 300 евро в год, плюс 75% SMI на первого члена семьи и 25% на каждого следующего. Также нужен профильный диплом или не меньше трёх лет опыта в своей сфере, а на испанскую компанию можно работать не больше 20% времени.

Помогает ли покупка виллы получить визу?

Честно: покупку и визу теперь рассматривают отдельно, и никакая стоимость дома вид на жительство не купит. Но собственный дом даёт стабильный адрес в Испании, понятную связь со страной и показывает консульству, что переезд серьёзный. Всё это помогает обычной заявке пройти спокойно. Многие наши клиенты сначала покупают, решают бытовые вопросы, а потом подают на визу без права на работу или на визу цифрового кочевника, когда у них уже есть адрес и испанский банковский счёт. Полную картину расходов и процесса покупки смотрите в наших ответах на частые вопросы покупателей. Покупка и виза идут параллельно, одно не открывает другое.

По вопросам наших покупателей на Коста-Брава в 2026 году видно: тема Golden Visa всплывает почти в каждом первом разговоре с покупателями не из ЕС, и ошибка почти всегда одна и та же. Люди думают, что покупка за 500 000 евро всё ещё даёт вид на жительство. Это не так, и мы лучше скажем об этом в первый же день, чем дадим человеку строить планы на неверной основе.

Почему Коста-Брава удобна для переезда

Аэропорт Жироны примерно в 35 минутах от центральной части побережья, Барселона примерно в часе езды, так что улететь домой легко. Это важно для обеих виз: люди часто летают туда и обратно. В Льорет-де-Мар, Бланесе и Санта-Кристина-д’Аро давно живут иностранцы, сервисы работают круглый год, а международные школы в пределах разумной поездки. Здесь нет ощущения курорта, который зимой закрывается. Для русскоязычных покупателей важно и то, что здесь уже сложилось русскоязычное сообщество: первый год проходит гораздо легче, чем многие ожидают.

Частые вопросы

Источники: Министерство иностранных дел Испании (exteriores.gob.es), страницы визы residencia no lucrativa и визы для международной удалённой работы; Ley 28/2022 (закон о стартапах); реформа 2025 года, отменившая Golden Visa. Данные на октябрь 2026 года; актуальные условия уточняйте у иммиграционного юриста в Испании.