La vida después de la Golden Visa: cómo vivir legalmente en España en 2026
España cerró la Golden Visa, la residencia por inversión, el 3 de abril de 2025. Desde entonces, comprar una vivienda ya no da derecho a residir en el país. Los permisos concedidos antes de esa fecha siguen siendo válidos. Para quien no es ciudadano de la UE y quiere vivir aquí, en 2026 funcionan dos vías: el visado de residencia no lucrativa y el visado para teletrabajo internacional (nómada digital). Abajo están las cifras exactas de ingresos de cada uno.
Casi todos los compradores de fuera de la UE que nos llaman por una villa en la Costa Brava hacen la misma pregunta en la primera conversación: si compro, ¿puedo vivir aquí? Hasta 2025 la respuesta pasaba por la Golden Visa. Ya no existe, y mucha información en internet sigue sin decirlo. Esta es una guía clara y actualizada de cómo un comprador extranjero se instala legalmente en España hoy.
Qué ha cambiado con la Golden Visa
La Golden Visa permitía a ciudadanos de fuera de la UE obtener la residencia invirtiendo al menos 500.000 euros en inmuebles. España suprimió el programa completo el 3 de abril de 2025, incluida la vía inmobiliaria, sobre todo por el problema del acceso a la vivienda. Si usted ya tenía una Golden Visa antes de esa fecha, sigue vigente y se puede renovar con las reglas anteriores. Para todos los demás, la residencia y la compra son ahora dos cosas distintas: un no residente puede seguir comprando sin restricciones, pero la compra por sí sola no da ningún visado.
Vía 1: la residencia no lucrativa (si no va a trabajar en España)
La residencia no lucrativa está pensada para quien puede mantenerse sin trabajar en España: jubilados y personas que viven de ahorros, inversiones o rentas del extranjero. El requisito principal es acreditar medios económicos estables equivalentes al 400% del IPREM, el indicador público de renta. En 2026 el IPREM es de 7.200 euros al año, así que el solicitante principal debe acreditar 28.800 euros al año, más 7.200 euros al año por cada familiar a cargo. Se demuestra con extractos bancarios de los últimos tres meses y justificantes de pensiones u otros ingresos estables. Con este visado no se puede trabajar para una empresa española.
Vía 2: el visado de teletrabajo internacional (si trabaja en remoto)
Creado por la Ley de Startups (Ley 28/2022), este visado es para quien trabaja en remoto para empresas de fuera de España. El umbral de ingresos es el 200% del salario mínimo interprofesional (SMI). Con el SMI de 2026 en 1.221 euros al mes, son unos 2.442 euros al mes, alrededor de 29.300 euros al año, más un 75% del SMI por el primer familiar y un 25% por cada uno adicional. También se pide una titulación relacionada o al menos tres años de experiencia en el sector, y como máximo un 20% del trabajo puede ser para una empresa española.
| Criterio | Residencia no lucrativa | Teletrabajo internacional (nómada digital) |
|---|---|---|
| Para quién | Quien no trabaja en España (jubilados, rentas pasivas) | Trabajadores en remoto para empresas no españolas |
| Ingresos 2026 (solicitante principal) | 28.800 € al año (400% IPREM) | unos 2.442 € al mes (200% SMI) |
| Por familiar | +7.200 € al año cada uno | +75% SMI el primero, +25% cada adicional |
| Trabajar en España | No permitido | Hasta un 20% para una empresa española |
| Base legal | Visado de residencia no lucrativa | Ley de Startups, Ley 28/2022 |
¿Sigue ayudando comprar una villa?
Con franqueza: la compra y el visado se deciden hoy por separado, y ningún valor de la vivienda compra la residencia. Lo que sí aporta una vivienda es una dirección estable en España, un vínculo claro con el país y una razón para que el consulado vea su traslado como algo serio, y todo eso ayuda a que una solicitud normal avance sin problemas. Varios de nuestros clientes compran primero, resuelven la parte práctica y solicitan después la residencia no lucrativa o el visado de teletrabajo, cuando ya tienen la dirección y una cuenta bancaria española. En nuestras preguntas frecuentes para compradores tiene el panorama completo de costes y proceso. Comprar y obtener el visado son dos caminos paralelos: uno no abre el otro.
Por lo que nos preguntan los compradores en la Costa Brava a lo largo de 2026, la Golden Visa sale en casi todas las primeras conversaciones con compradores de fuera de la UE, y el malentendido es casi siempre el mismo: creen que una compra de 500.000 euros sigue dando la residencia. No es así, y preferimos aclararlo el primer día antes que dejar que alguien construya un plan sobre esa idea.
Por qué la Costa Brava encaja para instalarse
El aeropuerto de Girona está a unos 35 minutos de la zona central de la costa y Barcelona a cerca de una hora, así que los vuelos a casa quedan a mano, algo importante tanto en la residencia no lucrativa como en el teletrabajo, porque la gente viaja con frecuencia. Lugares como Lloret de Mar, Blanes y Santa Cristina d’Aro tienen comunidades internacionales consolidadas, servicios todo el año y colegios internacionales a una distancia razonable, sin esa sensación de pueblo cerrado en invierno que tienen algunas zonas turísticas. Para quien llega solo o en familia, encontrar una comunidad ya instalada hace el primer año mucho más llevadero de lo que se espera.
Preguntas frecuentes
¿Se puede obtener todavía la residencia en España comprando una vivienda en 2026?
No. La Golden Visa cerró el 3 de abril de 2025. Comprar una vivienda ya no da la residencia; hay que solicitar un visado aparte, como la residencia no lucrativa o el visado de teletrabajo.
¿Qué ingresos se piden para la residencia no lucrativa en 2026?
28.800 euros al año para el solicitante principal (400% del IPREM de 2026), más 7.200 euros al año por cada familiar a cargo, acreditados con extractos bancarios y justificantes de pensiones o rentas.
¿Qué ingresos se piden para el visado de nómada digital?
Unos 2.442 euros al mes (200% del SMI de 2026), más un 75% por el primer familiar y un 25% por cada uno adicional. Además se pide titulación relacionada o tres años de experiencia, y trabajar principalmente para empresas de fuera de España.
¿Necesito NIE y cuenta bancaria española para comprar?
El NIE, sí, para cualquier compra. La cuenta bancaria española no es obligatoria, pero simplifica mucho el pago del precio, los impuestos y los suministros, y ayuda en una solicitud de visado posterior.
¿Qué visado me conviene?
Si va a vivir de ahorros o de una pensión, la residencia no lucrativa. Si trabaja en remoto para una empresa de fuera de España, el visado de teletrabajo. En casos dudosos, consulte a un abogado de extranjería antes de comprometerse.
¿Está pensando en instalarse en la Costa Brava?
Si está valorando a la vez una compra y una vía de residencia, podemos explicarle ambas en una sola conversación y enseñarle viviendas que encajen con su plan. Vea nuestras villas actuales: Casa Port Salvi, Villa Golf, Villa Rosamar, Villa Santa Cristina y las Villas de Tamariu, o escríbanos directamente.
Fuentes: Ministerio de Asuntos Exteriores (exteriores.gob.es), páginas del visado de residencia no lucrativa y del visado para teletrabajo de carácter internacional; Ley 28/2022 (Ley de Startups); la reforma de 2025 que suprimió la Golden Visa. Cifras a octubre de 2026; confirme las condiciones vigentes con su abogado de extranjería en España.