Costa Brava, España · a 90 minutos de Barcelona · 2.380.000 €
209,93 m² de cristal y piedra blanca sobre una parcela de 704 m², en una urbanización cerrada con seguridad 24 horas entre Tossa de Mar y Sant Feliu de Guíxols: dos dormitorios dobles en suite, una habitación infantil, un apartamento de invitados independiente abajo y la cala delante del salón.
El reportaje fotográfico completo, las superficies y la descripción completa. Sin necesidad de llamada.
La bahía se despierta antes que usted: barcas en el agua a las ocho, la piscina a ras del horizonte y una verja que se cierra sin ruido detrás del coche.
Todas las fotografías en alta resolución, las superficies medidas de la casa y la parcela, en un solo PDF.
Veinte segundos
¿Prefiere verla en directo? Katya le enseña la casa por videollamada: todas las estancias, todas las dudas resueltas, sin coger un avión.
La casa
Villa Rosamar es una casa contemporánea de 209,93 m² encajada en la ladera sobre Cala Canyet, en una parcela de 704 m². La planta principal está acristalada de esquina a esquina y abre directamente a la terraza y a la piscina infinity; debajo, un apartamento de invitados independiente con entrada propia.
Cómo se distribuye la casa
La planta principal reúne la cocina con isla, el salón-comedor y la terraza a la que ambos abren: una superficie continua desde el sofá hasta el agua. Los dormitorios ocupan su propia planta —los dos dobles, cada uno con su baño— y la vista desde ellos empieza en los pinos y acaba en el horizonte.
Las medidas de cada estancia, las superficies de la casa, la parcela y la piscina: todo está en el dosier.
Interior
Suelos claros, piedra blanca y cristaleras de suelo a techo que se recogen, de modo que en verano el salón y la terraza son un solo espacio. Una escalera volada une los niveles; el arte de las paredes pertenece a los propietarios actuales.
La planta inferior
Cuarenta y ocho metros cuadrados bajo la casa principal, a los que se entra desde fuera por su propia puerta: dormitorio, zona de estar, cocina y baño. Los invitados entran y salen sin cruzar su casa y, cuando no hay nadie, sirve de alojamiento para el servicio o simplemente se cierra.
Un día aquí
La casa está en la carretera de la costa entre dos de los pueblos más antiguos de este tramo: Tossa de Mar a un lado, Sant Feliu de Guíxols al otro, con la cala de Cala Canyet abajo. El aeropuerto de Girona queda a menos de una hora; Barcelona, a hora y media.
Distancias por carretera; los tiempos son aproximados y dependen de la época del año.
Galería
Fotografías de la casa tal como está hoy. Pulse cualquier imagen para verla a pantalla completa.
Estas son versiones para web. El dosier incluye el reportaje completo en alta resolución.
Comprar con seguridad
Comprar en otro país tiene sus propias reglas: otros impuestos, otros trámites, otro orden de los pasos. Esto es lo que ponemos alrededor, igual en cada venta.
Nuestro abogado comprueba la titularidad, la inscripción registral, las cargas del inmueble, los estatutos de la comunidad y el contrato: por escrito, antes de que se mueva un solo euro.
Todas las fotografías en alta resolución, las superficies medidas de casa, parcela, piscina y aparcamiento: se lo enviamos antes de que viaje.
Superficies de las estancias, materiales, qué incluye la venta y cómo se estructura la compra: por escrito, antes de que viaje, para que decida con datos y no con impresiones.
NIE, cuenta bancaria española, notaría, suministros y, después, contactos de amueblado, mantenimiento y alquiler. En inglés, español, ruso o ucraniano.
Cómo transcurre una compra, paso a paso
En una segunda transmisión, el resto se paga en la notaría, contra la escritura y una nota registral limpia. Antes de eso no se mueve nada.
Cómo vendemos
En esta costa las mejores casas cambian de manos sin ningún cartel. Trabajamos como nos piden los propietarios: con discreción, un comprador cada vez.
Un comprador cada vez, nunca en grupo y nunca puertas abiertas. Su visita no se le anuncia a nadie.
Parte de lo que vendemos no se publica nunca. Si esta casa no acaba de encajar, le contamos qué más hay a este nivel en la Costa Brava.
Ni portales, ni bases de datos, ni reventa de sus datos. Lo que nos cuenta se usa para ayudarle a comprar y para nada más.
Ubicación
Una urbanización residencial cerrada y vigilada en la carretera de la costa entre Sant Feliu de Guíxols y Tossa de Mar. La dirección exacta se envía en privado, con el dosier.
¿No está seguro de que esta sea su zona de la costa? Pregúntele a Katya: vive aquí y le dirá con honestidad qué tramo encaja con el uso que piensa dar a la casa.
El dosier
De esta casa me ocupo yo personalmente. Primero se la enseño por vídeo y, cuando venga, se la enseño yo misma: las visitas, las dudas y los trámites de después.
Tres campos. Le llega en unos minutos.
Comprar en la Costa Brava
Sí. No hay ninguna restricción para que un extranjero compre vivienda en España, viva dentro o fuera de la UE. Necesita el NIE (número de identidad de extranjero) y una cuenta bancaria española. Nos ocupamos de ambos.
Sobre el precio de compra hay impuestos y gastos, y lo que se aplica depende del inmueble y de cómo se estructure la operación. Su abogado calcula la cifra exacta para su caso antes de que se comprometa a nada. Le presentamos a abogados que trabajan con compradores extranjeros en esta costa.
La reserva retira la casa del mercado. Después viene el contrato privado de compraventa, normalmente con un 10 % de arras, y el resto en la notaría, cuando se firma la escritura y se entregan las llaves. Antes de todo eso, nuestro abogado comprueba la titularidad, las cargas del inmueble y los estatutos de la comunidad. No se paga nada contra una promesa.
La casa está dentro de una urbanización residencial privada y cerrada, con acceso controlado y seguridad 24 horas. Eso supone una cuota de comunidad y unos estatutos que fijan lo que los propietarios pueden y no pueden hacer, incluidas las normas sobre alquiler de temporada. Enviamos las cifras reales y los estatutos con el dosier; no son estimaciones.
Son 48 m² en la planta inferior con entrada propia desde fuera, y tiene su dormitorio, su zona de estar, su cocina y su baño. La ficha recoge la casa como 209,93 m² y este apartamento como 48 m² aparte; confirmamos por escrito cómo conectan exactamente las dos plantas. Puede usarse para invitados, para el servicio o cerrarse por completo.
Normalmente de seis a diez semanas desde la oferta aceptada hasta las llaves: reserva, comprobaciones de nuestro abogado, contrato privado con el 10 % de arras y firma en notaría. Al contado puede ser más rápido; con hipoteca, cuente con el plazo largo.
Sí. Los bancos españoles financian a no residentes, normalmente hasta el 60–70 % de la tasación; el resto del precio y los gastos salen de fondos propios. Le presentamos a los departamentos de banca privada que gestionan compras de este nivel.
No, y desconfíe de quien le diga lo contrario. La golden visa española, que daba residencia por una inversión inmobiliaria de 500.000 €, se suprimió el 3 de abril de 2025. Tener una casa aquí no le da por sí solo derecho a residir en España. Existen otras vías, como el visado no lucrativo o el de nómada digital, y podemos ponerle en contacto con un abogado de extranjería.
Los gastos recurrentes son el IBI anual, la cuota de comunidad, los suministros, el seguro, el mantenimiento de la piscina y del jardín y, para no residentes, la declaración anual del impuesto de no residentes. Su abogado o gestor confirma las cifras actuales del inmueble.
La fiscalidad cambia y esto es información general, no asesoramiento legal ni fiscal: confirmamos las cifras de su caso con nuestro abogado antes de que se comprometa.
El dosier llega a su correo en unos minutos. Si después quiere recorrer la casa en directo por vídeo, lo organizamos.
Villa Rosamar · Costa Brava
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