S’installer en Espagne en 2026 quand on est Français : résidence, santé, impôts
Un Français n’a pas besoin de visa pour vivre en Espagne. Au-delà de trois mois, il suffit de s’inscrire comme citoyen de l’Union européenne et d’obtenir le certificat d’enregistrement : une démarche en personne, sur rendez-vous, qui coûte 12 € en 2026. Le golden visa, supprimé le 3 avril 2025, ne concernait que les ressortissants hors UE : sa disparition ne change rien pour vous.
Beaucoup d’acheteurs français nous demandent si l’achat d’une maison donne un droit de séjour, ou s’il faut un visa pour s’installer sur la Costa Brava. Voici les démarches réelles en 2026 : le certificat d’enregistrement, la santé, le padrón, les impôts et la résidence permanente. Il s’agit d’informations générales, pas d’un conseil juridique ou fiscal.
Ce qu’a changé la fin du golden visa
Le golden visa donnait un titre de séjour aux ressortissants hors UE qui investissaient au moins 500 000 € dans l’immobilier. Il a été supprimé le 3 avril 2025 ; les demandes déposées avant cette date sont traitées selon les anciennes règles, et les titres déjà accordés restent valables et renouvelables. Désormais, acheter un bien ne donne aucun droit de séjour. Pour un citoyen européen, cela n’a jamais été nécessaire : votre droit de séjour vient de votre nationalité, pas de votre achat.
Le certificat d’enregistrement de citoyen de l’UE
Pendant trois mois, votre carte d’identité ou votre passeport suffit. Si vous restez plus longtemps, vous devez vous inscrire au registre central des étrangers dans les trois mois suivant votre arrivée.
- Où : à l’Oficina de Extranjería de la province ou au commissariat de police, sur rendez-vous (cita previa).
- Quoi : le formulaire EX-18 et la taxe 790 code 012, soit 12 € en 2026, avec votre pièce d’identité.
- Résultat : le certificat est remis sur place.
Ce que vous devez prouver dépend de votre situation :
| Votre situation | Ce qu’il faut prouver | À savoir |
|---|---|---|
| Salarié ou indépendant en Espagne | Le contrat de travail ou l’activité indépendante | Pas de condition de ressources séparée |
| Retraité | Une assurance maladie, en pratique le formulaire S1, et des ressources suffisantes | Le S1 est délivré par la caisse qui verse votre retraite |
| Sans activité (rentier, épargne) | Une assurance maladie publique ou privée équivalente au système espagnol, et des ressources suffisantes | Repère : des ressources supérieures à 8 803,20 € par an (pension non contributive 2026), appréciées au cas par cas |
| Étudiant | L’inscription dans un établissement, une assurance maladie et des ressources suffisantes | Conditions détaillées à vérifier auprès de l’Oficina de Extranjería |
| Membre de la famille d’un citoyen de l’UE | Le lien familial et la situation du citoyen européen | Procédure propre aux membres de la famille |
Le montant de 8 803,20 € est un repère, pas un seuil fixe. L’administration apprécie les ressources selon votre situation personnelle et familiale.
La santé : le formulaire S1 pour les retraités
- Avant de partir : demandez le formulaire S1 à la caisse qui vous verse votre retraite (par exemple la CNAV ou une Carsat). Il peut aussi être demandé après l’arrivée, par l’intermédiaire de la sécurité sociale espagnole.
- En Espagne : faites enregistrer le S1 auprès de l’INSS, en ligne ou dans un bureau CAISS, puis présentez la confirmation à votre centre de santé.
- Si vous ne travaillez pas et n’êtes pas retraité : il faut une assurance maladie, publique ou privée, équivalente à la couverture publique espagnole.
Le padrón, votre inscription à la mairie
Toute personne qui vit en Espagne doit s’inscrire au padrón de la commune où elle réside la plus grande partie de l’année. C’est la preuve officielle de votre adresse, demandée pour de nombreuses démarches. Attention : pour un étranger, le padrón ne prouve pas à lui seul le droit de séjour ; c’est le certificat d’enregistrement qui le fait.
Les impôts : où êtes-vous résident fiscal ?
En Espagne, vous êtes résident fiscal si vous y passez plus de 183 jours dans l’année, si le centre de vos activités ou de vos intérêts économiques s’y trouve, ou, sauf preuve contraire, si votre conjoint et vos enfants mineurs y vivent. Si la France vous considère aussi comme résident, la convention fiscale franco-espagnole tranche dans cet ordre : foyer d’habitation permanent, centre des intérêts vitaux, séjour habituel, nationalité.
Un logement gardé en France peut, selon la convention, vous maintenir résident fiscal français, même avec un padrón en Espagne. Faites le point avec un conseiller fiscal avant de déménager.
La résidence permanente après cinq ans
Après cinq ans de séjour légal et continu en Espagne, vous pouvez demander un certificat de résident permanent, avec le même formulaire EX-18.
Et si un membre de la famille n’est pas européen ?
Un conjoint non européen d’un citoyen de l’UE suit la procédure des membres de famille, distincte. Un acheteur non européen sans lien familial avec un citoyen de l’UE passe par un visa : visa de résidence non lucrative (28 800 € de ressources par an en 2026 pour le demandeur principal, plus 7 200 € par personne à charge, sans droit de travailler) ou visa de télétravail (2 442 € par mois en 2026 selon les consulats d’Espagne, plus pour chaque membre de la famille), avec l’aide d’un avocat spécialisé.
Trois conseils avant de s’installer
Prenez rendez-vous tôt. Le délai de trois mois court dès votre arrivée, et les rendez-vous en Oficina de Extranjería ne sont pas toujours rapides.
Réglez la santé avant le départ. Pour un retraité, le S1 se demande à sa caisse de retraite ; pour les autres, l’assurance doit être en place avant le dépôt du dossier.
Anticipez la question fiscale. La date de votre installation et ce que vous gardez en France pèsent sur votre résidence fiscale. Pour le coût de l’achat lui-même, notre simulateur des frais d’achat en Catalogne calcule les impôts et frais sur des biens réels.
Questions fréquentes sur l’installation en Espagne
Un Français a-t-il besoin d’un visa pour vivre en Espagne ?
Non. Il peut y vivre librement ; au-delà de trois mois, il doit seulement s’inscrire et obtenir le certificat d’enregistrement de citoyen de l’UE (12 € en 2026).
Acheter une maison en Espagne donne-t-il un titre de séjour ?
Non. Depuis la suppression du golden visa le 3 avril 2025, l’achat d’un bien ne donne aucun droit de séjour. Pour un citoyen européen, ce droit vient de la nationalité.
Quelles ressources faut-il pour s’installer en Espagne sans travailler ?
Des ressources suffisantes et une assurance maladie. Le repère est le montant de la pension non contributive 2026, soit 8 803,20 € par an ; l’administration apprécie ensuite chaque situation au cas par cas.
Comment un retraité français est-il couvert pour la santé en Espagne ?
Avec le formulaire S1, demandé à la caisse qui verse sa retraite, puis enregistré auprès de la sécurité sociale espagnole (INSS) ; il accède ensuite au système public de santé.
Quand devient-on résident fiscal espagnol ?
En général au-delà de 183 jours par an en Espagne, ou si vos intérêts économiques principaux y sont. En cas de double résidence, la convention franco-espagnole tranche ; un logement gardé en France peut compter.
Vous préparez une installation sur la Costa Brava ?
Dites-nous ce que vous cherchez pour vous installer, où et avec quel budget : nous vous préparons une sélection et organisons les visites, sur place ou en visio.
Sources : décret royal 240/2007 (art. 7 et 10) et Orden PRE/1490/2012 ; Policía Nacional, certificat d’enregistrement et taxes (2026) ; IMSERSO, pension non contributive 2026 ; loi organique 1/2025 (fin du golden visa) ; décret royal 1155/2024 et consulats d’Espagne (visas non lucratif et télétravail) ; décret royal 126/2026 (SMI) ; ameli.fr et CLEISS (formulaire S1) ; Seguridad Social, enregistrement du S1 ; loi 7/1985 (padrón) ; loi 35/2006, art. 9, et convention fiscale franco-espagnole, art. 4. Informations générales à jour au 30 octobre 2026, qui ne remplacent pas l’avis d’un avocat ou d’un conseiller fiscal.