Comprar casa en la Costa Brava: qué se compra con 300.000, 500.000 y 1 millón de euros (2026)
· 13 de noviembre de 2026
Si quiere comprar casa en la Costa Brava con 300.000 € en total, en una vivienda de segunda mano le quedan unos 272.700 € para el precio, después del 10 % del impuesto de transmisiones. Con el precio medio de las ventas de segunda mano registradas entre abril y junio de 2026, eso son unos 111 m² en Lloret de Mar, 107 m² en Blanes, 80 m² en Roses y 69 m² en Begur. Con 500.000 € se llega a unos 184 m² en Lloret o 114 m² en Begur, y con 1 millón, a unos 368 m² en Lloret o 111 m² en Cadaqués. Notaría, Registro y abogado van aparte.
Las medias se entienden mejor con casos reales, así que veamos dos de nuestras viviendas en venta en Blanes. Un piso reformado de dos dormitorios y 88 m² construidos cuesta 219.000 €, unos 2.489 € por m². Un piso de dos dormitorios y 55 m² en Els Pins, cerca de la playa, con una terraza propia de 50 m² frente al mar, cuesta 330.000 €, es decir, 6.000 € por m². El mismo municipio y más del doble por metro.
Por eso las cifras de abajo son un punto de partida: indican en qué municipios un presupuesto encaja con holgura y dónde se queda corto. El edificio, las vistas y la calle deciden el resto.
Primero, reste los impuestos del presupuesto
El impuesto depende de quién vende. Si vende un particular una vivienda de segunda mano, el comprador paga el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP): en Cataluña, el 10 % del precio hasta 600.000 €, el 11 % sobre la parte entre 600.000 y 900.000 € y el 12 % sobre la parte entre 900.000 y 1.500.000 €. La base es el precio o el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor. Si vende un promotor una vivienda nueva, cobra el 10 % de IVA, y el comprador paga además el 1,5 % de AJD.
| Presupuesto total | Segunda mano: precio | Segunda mano: ITP | Obra nueva: precio | Obra nueva: IVA + AJD |
|---|---|---|---|---|
| 300.000 € | 272.700 € | 27.300 € | 269.100 € | 30.900 € |
| 500.000 € | 454.500 € | 45.500 € | 448.400 € | 51.600 € |
| 1.000.000 € | 906.250 € | 93.750 € | 896.900 € | 103.100 € |
Aparte se pagan la notaría, el Registro de la Propiedad y, normalmente, un abogado. Notaría y Registro siguen aranceles oficiales; los honorarios del abogado se pactan con él. Lo que suponen en la práctica está en nuestro artículo sobre costes ocultos al comprar una propiedad en España, y nuestra calculadora de impuestos de compra en Cataluña da el impuesto para cualquier precio.
Cuántos m² se compran con cada presupuesto, municipio a municipio
La Generalitat de Catalunya publica cada trimestre el precio medio por m² construido de las viviendas vendidas en cada municipio, con datos del Registro. El trimestre de abril a junio de 2026 es el último publicado a fecha de noviembre. Usamos la columna de segunda mano: el total de un municipio cambia mucho según cuánta obra nueva se venda en el trimestre (en Castell-Platja d'Aro, 64 viviendas nuevas se vendieron a 6.213 € por m² y las de segunda mano, a 3.801 €). Cada cifra es el precio que queda tras el impuesto dividido por el precio medio de segunda mano del municipio.
| Municipio | Segunda mano, €/m² (ventas) | 300.000 € | 500.000 € | 1 millón |
|---|---|---|---|---|
| Lloret de Mar | 2.464 (148) | 111 m² | 184 m² | 368 m² |
| Blanes | 2.539 (133) | 107 m² | 179 m² | 357 m² |
| Sant Feliu de Guíxols | 2.666 (56) | 102 m² | 170 m² | 340 m² |
| Palafrugell | 2.887 (106) | 94 m² | 157 m² | 314 m² |
| L'Escala | 2.906 (104) | 94 m² | 156 m² | 312 m² |
| Palamós | 3.060 (66) | 89 m² | 149 m² | 296 m² |
| Tossa de Mar | 3.374 (65) | 81 m² | 135 m² | 269 m² |
| Roses | 3.427 (213) | 80 m² | 133 m² | 264 m² |
| Castell-Platja d'Aro | 3.801 (87) | 72 m² | 120 m² | 238 m² |
| Begur | 3.979 (40) | 69 m² | 114 m² | 228 m² |
| Cadaqués | 8.198 (13) | 33 m² | 55 m² | 111 m² |
La tabla de 18 municipios, con el precio pagado junto al precio pedido en idealista, está en nuestro artículo precio del m² en la Costa Brava por municipio.
Pisos en Blanes y Lloret de Mar: qué compra la mayoría
Blanes y Lloret tienen los precios de segunda mano por m² más bajos de la tabla y muchas ventas en el trimestre, así que sus medias describen bastante bien la compra habitual.
- Blanes. 133 ventas de segunda mano entre abril y junio de 2026: de media 82 m² y unos 194.600 €. Solo 3 ventas de obra nueva, demasiado pocas para sacar una media útil.
- Lloret de Mar. 148 ventas de segunda mano: de media 91 m² y unos 189.000 €. Además, 35 ventas de obra nueva libre, de 113 m² de media, a 2.360 € por m², algo por debajo de la segunda mano.
Con 300.000 € en total, por tanto, se compra por encima de la vivienda media vendida en ambos municipios. Para elegir entre los dos, tenemos una comparación detallada: Blanes o Lloret de Mar. Y si busca piso cerca del mar, revise también nuestra guía para comprar apartamento en la Costa Brava (Ley de Costas, comunidad, licencia turística).
Obra nueva: menos metros en casi todos los municipios
La vivienda nueva lleva IVA y AJD, y en varios municipios se vende más cara por m² que la de segunda mano. La tabla incluye solo municipios con al menos 20 ventas de obra nueva en el trimestre.
| Municipio | Nueva, €/m² (ventas) | 300.000 € | 500.000 € | 1 millón |
|---|---|---|---|---|
| Lloret de Mar | 2.360 (35) | 114 m² | 190 m² | 380 m² |
| Sant Feliu de Guíxols | 2.693 (39) | 100 m² | 166 m² | 333 m² |
| Palamós | 3.345 (20) | 80 m² | 134 m² | 268 m² |
| Palafrugell | 3.415 (26) | 79 m² | 131 m² | 263 m² |
| Calonge i Sant Antoni | 4.760 (32) | 57 m² | 94 m² | 188 m² |
| Castell-Platja d'Aro | 6.213 (64) | 43 m² | 72 m² | 144 m² |
Qué comprar con 300.000 euros en la Costa Brava
En el sur, más que la vivienda media. Como hemos visto, la vivienda media vendida en Blanes y Lloret costó menos de 200.000 €. Nuestras viviendas cerca de este presupuesto son pisos de 88 a 95 m² con dos o tres dormitorios.
Más al norte, un piso más pequeño. En Roses la vivienda media de segunda mano tenía 68 m² y costó unos 221.800 €; el presupuesto llega a unos 80 m². En Begur y Castell-Platja d'Aro da para unos 70 m², y en Cadaqués, para unos 33 m².
De nuestra cartera. En Blanes, un piso reformado con balcón: 219.000 €, 88 m², dos dormitorios y un despacho, unos 240.900 € con ITP. En Lloret de Mar, un piso con terraza y parking subterráneo: 265.000 €, 95 m², tres dormitorios, unos 291.500 € con ITP. Algo por encima, el piso de Els Pins con terraza y vistas al mar: 330.000 €, 55 m², unos 363.000 € con ITP.
Qué se compra con 500.000 euros
Un piso grande o una casa pequeña en el sur. En Lloret y Blanes el presupuesto llega a unos 180 m² a precio medio, suficiente para una casa adosada o un piso amplio. En Palamós, Palafrugell y L'Escala, a unos 150 m².
Un piso familiar en los municipios más caros. En Castell-Platja d'Aro y Begur da para unos 115 a 120 m² de segunda mano, y una vivienda nueva en Castell-Platja d'Aro, para unos 72 m².
De nuestra cartera. En Els Pins, Blanes, una casa a un minuto de la playa, de 1961, con patio y terraza con vistas al mar: 450.000 €, 103 m², tres dormitorios, unos 495.000 € con ITP. En el centro de Blanes, un ático de obra nueva con gran terraza, terminado en 2024 y sin estrenar, sin vistas al mar: 462.000 €, 115 m², dos dormitorios; comprado a promotor, con IVA y AJD sale por unos 515.100 €. Por encima, un piso en primera línea en Blanes con terraza sobre el paseo: 550.000 €, 123 m², tres dormitorios, unos 605.000 € con ITP.
Qué se compra con 1 millón de euros
Una casa con jardín en la mayoría de municipios. A precio medio de segunda mano, 1 millón cubre 300 m² o más en Lloret, Blanes, Sant Feliu de Guíxols, Palafrugell y L'Escala. Las medias oficiales mezclan pisos y casas, y una casa con parcela puede tener un precio por m² muy distinto, así que tome estas superficies como orientativas.
Begur y Cadaqués son otro mercado. La vivienda media de segunda mano vendida en Begur en el trimestre tenía 177 m² y costó unos 709.300 €; 1 millón llega a unos 228 m². En Cadaqués, a unos 111 m², con solo 13 ventas de segunda mano.
De nuestra cartera. En Lloret de Mar, una casa con vistas al mar y piscina propia: 874.900 €, 240 m², cuatro dormitorios, unos 965.100 € con ITP. En Treumal, entre Platja d'Aro y Sant Antoni de Calonge, un apartamento nuevo con vistas panorámicas al mar en un conjunto terminado en 2026: 860.000 €, 100 m², tres dormitorios, plaza de parking y trastero incluidos; unos 958.900 € si se compra a promotor. Ya en el interior, junto al golf de Peralada, una villa con piscina de agua salada: 1.049.000 €, 450 m², cuatro dormitorios, unos 1.159.900 € con ITP; las playas de Llançà quedan a unos 15 minutos.
Con un presupuesto parecido se pagan 8.600 € por m² de vistas al mar en Treumal o 2.331 € por m² de villa con piscina cerca de Peralada. Cuál conviene depende del uso que le vaya a dar.
Lo que estas medias no dicen
- Mezclan pisos y casas. La estadística oficial no los separa: un municipio donde se vendieron muchas casas grandes en el trimestre no se parece a otro donde dominaron los pisos pequeños.
- La horquilla es amplia. En Roses, la segunda mano fue de 770 a 10.725 € por m² en el trimestre; en Lloret de Mar, de 720 a 4.542 €; en Castell-Platja d'Aro, de 1.161 a 7.375 €.
- La primera línea y las vistas al mar cuestan más. Ninguna estadística oficial las separa del resto del municipio. La única guía fiable son las ventas recientes en el mismo edificio o calle.
- Las muestras pequeñas se mueven. Cadaqués (13 ventas de segunda mano) y Begur (40) pueden cambiar mucho de un trimestre a otro.
- M² construidos, fecha de registro, municipio entero. Las superficies son construidas. Las ventas se fechan al inscribirse, no al firmarse. Calella, Llafranc y Tamariu están dentro de Palafrugell, y Empuriabrava, dentro de Castelló d'Empúries.
- La base del impuesto puede superar el precio. Si el valor de referencia del Catastro es mayor que lo que usted paga, el ITP se calcula sobre ese valor.
Tres reglas prácticas
1. Parta de lo que va a pagar en total. Reste primero el impuesto (10 % en segunda mano hasta 600.000 €, 11,5 % en obra nueva de promotor) y deje una reserva para notaría, Registro y abogado. Solo entonces mire anuncios.
2. Compare el precio por m² con el de la misma calle, no con el del municipio. La media del municipio dice si el presupuesto encaja. Si el precio de una vivienda concreta es razonable, solo lo dicen las ventas recientes cercanas.
3. Pida el valor de referencia del Catastro antes de hacer una oferta. Si supera el precio pactado, su impuesto sube, y conviene saberlo antes de firmar las arras.
Preguntas frecuentes
¿Qué se puede comprar con 300.000 euros en la Costa Brava?
Con 300.000 € en total, quien compra una vivienda de segunda mano en Cataluña dispone de unos 272.700 € para el precio tras el 10 % de ITP. Con los precios medios de segunda mano registrados entre abril y junio de 2026 (Generalitat de Catalunya, datos del Registro), son unos 111 m² en Lloret de Mar, 107 m² en Blanes, 80 m² en Roses y 69 m² en Begur, antes de notaría, Registro y abogado.
¿Cuánto se compra con 500.000 euros en la Costa Brava?
Tras el 10 % de ITP quedan unos 454.500 € para una vivienda de segunda mano. Con los precios medios del 2.º trimestre de 2026 son unos 184 m² en Lloret de Mar, 179 m² en Blanes, 149 m² en Palamós, 120 m² en Castell-Platja d'Aro y 114 m² en Begur.
¿Qué se compra con 1 millón de euros en la Costa Brava?
Tras el ITP (10 % hasta 600.000 €, 11 % entre 600.000 y 900.000 € y 12 % entre 900.000 y 1.500.000 €), quedan unos 906.250 € para una vivienda de segunda mano. Con los precios medios del 2.º trimestre de 2026 son unos 368 m² en Lloret de Mar, 264 m² en Roses, 228 m² en Begur y 111 m² en Cadaqués. Las casas con parcela pueden salirse mucho de estas medias.
¿Qué impuestos se pagan al comprar casa en la Costa Brava?
En Cataluña en 2026, quien compra una vivienda de segunda mano a un particular paga ITP: 10 % hasta 600.000 €, 11 % sobre la parte entre 600.000 y 900.000 €, 12 % sobre la parte entre 900.000 y 1.500.000 € y 13 % por encima. La vivienda nueva comprada a promotor lleva 10 % de IVA más 1,5 % de AJD. Notaría, Registro y abogado van aparte.
¿Las viviendas en primera línea o con vistas al mar son más caras que estas medias?
Normalmente sí, pero ninguna estadística oficial mide cuánto. Las cifras de la Generalitat mezclan todas las viviendas del municipio; en Roses, por ejemplo, la segunda mano fue de 770 a 10.725 € por m² en el 2.º trimestre de 2026. Compare ventas recientes en el mismo edificio o calle.
¿Busca casa en la Costa Brava?
Díganos su presupuesto, qué municipios le interesan y si busca piso o casa. Le preparamos una selección que encaje, con los impuestos ya calculados, y se la enseñamos en persona o por videollamada.
Autora: @katy.bon.estate, consultora inmobiliaria en la Costa Brava
Fuentes: Generalitat de Catalunya, Departament de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, compraventas de viviendas registradas por municipio, 2.º trimestre de 2026, con datos del Colegio de Registradores; Agència Tributària de Catalunya (tipos de ITP y AJD); Ley 37/1992 (IVA); Real Decreto Legislativo 1/1993, art. 10.2, en la redacción de la Ley 11/2021 (valor de referencia); nuestras viviendas tal como están publicadas en vivendanova.com el 13 de noviembre de 2026. Portada: Cadaqués. Foto: Maria Geli-Pilar Planagumà. Arxiu d'Imatges PTCBG, 72178. Información a 13 de noviembre de 2026. Es información general, no asesoramiento jurídico ni fiscal: consulte su caso con un abogado en España.