Immobilier Costa Brava : que peut-on acheter avec 300 000, 500 000 ou 1 million d'euros en 2026
· 13 novembre 2026
Avec un budget total de 300 000 € pour un bien ancien sur la Costa Brava, il reste environ 272 700 € pour le prix une fois payés les 10 % de droits de mutation catalans. Aux prix moyens des ventes dans l'ancien enregistrées d'avril à juin 2026, cela représente environ 111 m² à Lloret de Mar, 107 m² à Blanes, 80 m² à Roses et 69 m² à Begur. Avec 500 000 €, on arrive à environ 184 m² à Lloret ou 114 m² à Begur, et avec 1 million, à environ 368 m² à Lloret ou 111 m² à Cadaqués. Notaire, registre foncier et avocat s'ajoutent.
Une moyenne se comprend mieux avec des biens réels. Prenons deux de nos annonces à Blanes. Un appartement rénové de deux chambres et 88 m² construits est proposé à 219 000 €, soit environ 2 489 € le m². Un deux-chambres de 55 m² à Els Pins, près de la plage, avec sa propre terrasse de 50 m² face à la mer, est à 330 000 €, soit 6 000 € le m². Même commune, plus du double au mètre carré.
Les chiffres qui suivent sont donc un point de départ. Ils montrent dans quelles communes un budget passe largement et où il devient juste. L'immeuble, la vue et la rue font le reste.
D'abord, retirer les impôts du budget
L'impôt dépend du vendeur. Si un particulier vend un logement ancien, l'acheteur paie l'impôt sur les transmissions (ITP) : en Catalogne, 10 % du prix jusqu'à 600 000 €, puis 11 % sur la part entre 600 000 et 900 000 €, et 12 % sur la part entre 900 000 et 1 500 000 €. La base est le prix ou la valeur de référence du Catastro, la plus élevée des deux. Si un promoteur vend un logement neuf, il facture 10 % de TVA (IVA), et l'acheteur paie en plus 1,5 % de droits d'enregistrement (AJD).
| Budget total | Ancien : prix | Ancien : ITP | Neuf : prix | Neuf : TVA + AJD |
|---|---|---|---|---|
| 300 000 € | 272 700 € | 27 300 € | 269 100 € | 30 900 € |
| 500 000 € | 454 500 € | 45 500 € | 448 400 € | 51 600 € |
| 1 000 000 € | 906 250 € | 93 750 € | 896 900 € | 103 100 € |
Le notaire, le registre de la propriété et, en général, un avocat se paient en plus. Notaire et registre suivent des barèmes officiels ; les honoraires de l'avocat se négocient avec lui. Ce que cela représente en pratique figure dans notre article sur les frais d'achat en Catalogne, et notre simulateur de frais de notaire et d'impôts calcule l'impôt pour n'importe quel prix.
Combien de m² pour chaque budget, commune par commune
La Generalitat de Catalunya publie chaque trimestre le prix moyen au m² construit des logements vendus dans chaque commune, à partir des données du registre foncier. Le trimestre avril-juin 2026 est le dernier publié en novembre. Nous prenons la colonne de l'ancien : le total d'une commune varie beaucoup selon la part de neuf vendue dans le trimestre (à Castell-Platja d'Aro, 64 logements neufs se sont vendus 6 213 € le m², l'ancien 3 801 €). Chaque chiffre est le prix qui reste après l'impôt, divisé par le prix moyen au m² de l'ancien dans la commune.
| Commune | Ancien, €/m² (ventes) | 300 000 € | 500 000 € | 1 million |
|---|---|---|---|---|
| Lloret de Mar | 2 464 (148) | 111 m² | 184 m² | 368 m² |
| Blanes | 2 539 (133) | 107 m² | 179 m² | 357 m² |
| Sant Feliu de Guíxols | 2 666 (56) | 102 m² | 170 m² | 340 m² |
| Palafrugell | 2 887 (106) | 94 m² | 157 m² | 314 m² |
| L'Escala | 2 906 (104) | 94 m² | 156 m² | 312 m² |
| Palamós | 3 060 (66) | 89 m² | 149 m² | 296 m² |
| Tossa de Mar | 3 374 (65) | 81 m² | 135 m² | 269 m² |
| Roses | 3 427 (213) | 80 m² | 133 m² | 264 m² |
| Castell-Platja d'Aro | 3 801 (87) | 72 m² | 120 m² | 238 m² |
| Begur | 3 979 (40) | 69 m² | 114 m² | 228 m² |
| Cadaqués | 8 198 (13) | 33 m² | 55 m² | 111 m² |
Le tableau pour 18 communes, prix payés à côté des prix demandés sur idealista, se trouve dans notre article prix au m² sur la Costa Brava par commune.
Acheter dans le neuf : moins de m² presque partout
Le neuf supporte la TVA et l'AJD, et dans plusieurs communes il se vend plus cher au m² que l'ancien. Le tableau ne retient que les communes avec au moins 20 ventes dans le neuf au cours du trimestre.
| Commune | Neuf, €/m² (ventes) | 300 000 € | 500 000 € | 1 million |
|---|---|---|---|---|
| Lloret de Mar | 2 360 (35) | 114 m² | 190 m² | 380 m² |
| Sant Feliu de Guíxols | 2 693 (39) | 100 m² | 166 m² | 333 m² |
| Palamós | 3 345 (20) | 80 m² | 134 m² | 268 m² |
| Palafrugell | 3 415 (26) | 79 m² | 131 m² | 263 m² |
| Calonge i Sant Antoni | 4 760 (32) | 57 m² | 94 m² | 188 m² |
| Castell-Platja d'Aro | 6 213 (64) | 43 m² | 72 m² | 144 m² |
Que peut-on acheter avec 300 000 € sur la Costa Brava ?
Au sud, plus que la vente moyenne. Le logement ancien moyen enregistré à Blanes d'avril à juin 2026 faisait 82 m² pour environ 194 600 € ; à Lloret de Mar, 91 m² pour environ 189 000 €. Un budget de 300 000 € se situe au-dessus, et nos biens proches de ce niveau sont des appartements de 88 à 95 m² avec deux ou trois chambres.
Plus au nord, un appartement plus petit. À Begur et à Castell-Platja d'Aro, le budget donne environ 70 m², et à Cadaqués environ 33 m². Roses est détaillée plus bas.
Parmi nos annonces. À Blanes, un appartement rénové avec balcon : 219 000 €, 88 m², deux chambres et un bureau, environ 240 900 € avec l'ITP. À Lloret de Mar, un appartement avec terrasse et parking en sous-sol : 265 000 €, 95 m², trois chambres, environ 291 500 € avec l'ITP. Un peu au-dessus, l'appartement d'Els Pins avec terrasse vue mer : 330 000 €, 55 m², environ 363 000 € avec l'ITP.
Roses : ce que donne chaque budget
Roses est la commune de la Costa Brava où se sont enregistrées le plus de ventes dans notre tableau au 2e trimestre 2026 : 213, toutes dans l'ancien, aucune vente de neuf. Le logement moyen vendu faisait 68 m² pour environ 221 800 €, à 3 427 € le m². Avec 300 000 € au total, on vise environ 80 m² ; avec 500 000 €, environ 133 m² ; avec 1 million, environ 264 m².
L'écart est particulièrement large à Roses : de 770 € à 10 725 € le m² dans l'ancien sur le trimestre. La moyenne ne dit donc presque rien d'un appartement précis sur la baie. Notre seul bien à Roses dépasse les trois budgets : une villa avec vue mer sur la baie de Roses, 1 250 000 €, 393 m² sur un terrain de 1 670 m², trois chambres, piscine et garage, soit environ 1 385 000 € avec l'ITP.
Que peut-on acheter avec 500 000 € ?
Un grand appartement ou une petite maison au sud. À Lloret et à Blanes, le budget atteint environ 180 m² au prix moyen. À Palamós, Palafrugell et L'Escala, environ 150 m².
Un appartement familial dans les communes plus chères. À Castell-Platja d'Aro et à Begur, il donne environ 115 à 120 m² dans l'ancien, et un logement neuf à Castell-Platja d'Aro, environ 72 m².
Parmi nos annonces. À Els Pins, Blanes, une maison à une minute de la plage, construite en 1961, avec patio et terrasse vue mer : 450 000 €, 103 m², trois chambres, environ 495 000 € avec l'ITP. Au centre de Blanes, un attique neuf avec grande terrasse, achevé en 2024 et jamais habité, sans vue mer : 462 000 €, 115 m², deux chambres ; acheté au promoteur, avec TVA et AJD, environ 515 100 €. Au-dessus, un appartement en front de mer à Blanes avec terrasse sur la promenade : 550 000 €, 123 m², trois chambres, environ 605 000 € avec l'ITP.
Que peut-on acheter avec 1 million d'euros ?
Une maison avec jardin dans la plupart des communes. Au prix moyen de l'ancien, 1 million couvre 300 m² ou plus à Lloret, Blanes, Sant Feliu de Guíxols, Palafrugell et L'Escala. Les moyennes officielles mélangent appartements et maisons, et une maison avec terrain peut avoir un prix au m² très différent : prenez ces surfaces avec du recul.
Begur et Cadaqués, un autre marché. Le logement ancien moyen vendu à Begur au trimestre faisait 177 m² pour environ 709 300 €, et 1 million donne environ 228 m². À Cadaqués, environ 111 m², sur seulement 13 ventes dans l'ancien.
Parmi nos annonces. À Lloret de Mar, une maison avec vue mer et piscine privée : 874 900 €, 240 m², quatre chambres, environ 965 100 € avec l'ITP. À Treumal, entre Platja d'Aro et Sant Antoni de Calonge, un appartement neuf avec vue panoramique sur la mer dans une résidence achevée en 2026 : 860 000 €, 100 m², trois chambres, parking et cave compris ; environ 958 900 € s'il est acheté au promoteur. Dans l'arrière-pays, près du golf de Peralada, une villa avec piscine au sel : 1 049 000 €, 450 m², quatre chambres, environ 1 159 900 € avec l'ITP ; les plages de Llançà sont à une quinzaine de minutes.
À budget comparable, on paie donc 8 600 € le m² de vue mer à Treumal ou 2 331 € le m² de villa avec piscine près de Peralada. Le bon choix dépend de l'usage que vous ferez du bien.
Ce que ces moyennes ne disent pas
- Appartements et maisons sont mélangés. La statistique officielle ne les sépare pas : une commune où beaucoup de grandes maisons se sont vendues dans le trimestre ne ressemble pas à une commune dominée par les petits appartements.
- L'écart est large. Dans l'ancien au trimestre : de 770 à 10 725 € le m² à Roses, de 720 à 4 542 € à Lloret de Mar, de 1 161 à 7 375 € à Castell-Platja d'Aro.
- Le front de mer et la vue mer coûtent plus cher. Aucune statistique officielle ne les isole du reste de la commune. Le seul repère fiable reste les ventes récentes dans le même immeuble ou la même rue.
- Les petits échantillons sont instables. Cadaqués (13 ventes dans l'ancien) et Begur (40) peuvent beaucoup varier d'un trimestre à l'autre.
- M² construits, date d'enregistrement, commune entière. Les surfaces sont construites. Les ventes sont datées à leur inscription, pas à la signature. Calella, Llafranc et Tamariu font partie de Palafrugell, Empuriabrava de Castelló d'Empúries.
- La base de l'impôt peut dépasser le prix. Si la valeur de référence du Catastro est supérieure au prix payé, l'ITP se calcule sur cette valeur.
Trois règles pratiques
1. Partez de ce que vous paierez au total. Retirez d'abord l'impôt (10 % dans l'ancien jusqu'à 600 000 €, 11,5 % dans le neuf acheté au promoteur), puis gardez une réserve pour le notaire, le registre et l'avocat. Ensuite seulement, regardez les annonces.
2. Comparez le prix au m² dans la rue, pas dans la commune. La moyenne de la commune dit si le budget passe. Le juste prix d'un bien précis ne se voit qu'en le comparant aux ventes récentes à proximité.
3. Demandez la valeur de référence du Catastro avant l'offre. Si elle dépasse le prix convenu, votre impôt augmente, et mieux vaut le savoir avant de signer le compromis (contrato de arras).
Questions fréquentes
Que peut-on acheter avec 300 000 € sur la Costa Brava ?
Avec 300 000 € au total, l'acheteur d'un bien ancien en Catalogne dispose d'environ 272 700 € pour le prix après 10 % d'ITP. Aux prix moyens de l'ancien enregistrés d'avril à juin 2026 (Generalitat de Catalunya, données du registre foncier), cela fait environ 111 m² à Lloret de Mar, 107 m² à Blanes, 80 m² à Roses et 69 m² à Begur, avant notaire, registre et avocat.
Combien de m² avec 500 000 € sur la Costa Brava ?
Après 10 % d'ITP, il reste environ 454 500 € pour un bien ancien. Aux prix moyens du 2e trimestre 2026, cela fait environ 184 m² à Lloret de Mar, 179 m² à Blanes, 149 m² à Palamós, 133 m² à Roses, 120 m² à Castell-Platja d'Aro et 114 m² à Begur.
Que peut-on acheter avec 1 million d'euros sur la Costa Brava ?
Après l'ITP (10 % jusqu'à 600 000 €, 11 % entre 600 000 et 900 000 €, 12 % entre 900 000 et 1 500 000 €), il reste environ 906 250 € pour un bien ancien. Aux prix moyens du 2e trimestre 2026, cela fait environ 368 m² à Lloret de Mar, 264 m² à Roses, 228 m² à Begur et 111 m² à Cadaqués. Les maisons avec terrain peuvent s'écarter nettement de ces moyennes.
Quels impôts paie-t-on en achetant une maison en Espagne sur la Costa Brava ?
En Catalogne en 2026, un logement ancien acheté à un particulier supporte l'ITP : 10 % jusqu'à 600 000 €, 11 % sur la part entre 600 000 et 900 000 €, 12 % sur la part entre 900 000 et 1 500 000 € et 13 % au-delà. Un logement neuf acheté au promoteur supporte 10 % de TVA et 1,5 % d'AJD. Notaire, registre et avocat s'ajoutent.
Une maison en bord de mer coûte-t-elle plus cher que ces moyennes ?
En général oui, mais aucune statistique officielle ne mesure de combien. Les chiffres de la Generalitat mélangent tous les logements d'une commune ; à Roses, par exemple, l'ancien est allé de 770 à 10 725 € le m² au 2e trimestre 2026. Comparez les ventes récentes dans le même immeuble ou la même rue.
Vous cherchez un bien sur la Costa Brava ?
Indiquez-nous votre budget, les communes qui vous intéressent et si vous cherchez un appartement ou une maison. Nous vous proposerons une sélection adaptée, impôts déjà calculés, et organiserons les visites sur place ou en vidéo.
Autrice : @katy.bon.estate, conseillère immobilière sur la Costa Brava
Sources : Generalitat de Catalunya, Departament de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, ventes de logements enregistrées par commune, 2e trimestre 2026, données du Colegio de Registradores ; Agència Tributària de Catalunya (taux de l'ITP et de l'AJD) ; Ley 37/1992 (TVA) ; Real Decreto Legislativo 1/1993, art. 10.2, modifié par la Ley 11/2021 (valeur de référence) ; nos annonces telles que publiées sur vivendanova.com le 13 novembre 2026. Couverture : Cadaqués. Photo : Maria Geli-Pilar Planagumà. Arxiu d'Imatges PTCBG, 72178. Informations au 13 novembre 2026. Ceci est une information générale, pas un conseil juridique ou fiscal : vérifiez votre situation avec un avocat en Espagne.