Кала Каньельес (Cala Canyelles), Льорет-де-Мар: гид по району 2026, пляж 450 м и порт на 134 места

Возьмём Casa Magnolia, один из пяти объектов, которые мы здесь продаём: вилла с пятью спальнями на участке 915 м², цена 675 000 €. При покупке у частного владельца налог на передачу собственности в Каталонии составит около 68 250 €, плюс нотариус, реестр и юрист. До пляжа около 1 000 м. А если дом нужен, чтобы сдавать туристам, то новых туристических лицензий в Льорет-де-Мар сейчас не выдают.

Покупать в Каньельес от этого не сложнее. Просто детали здесь важнее вида. Ниже: где находится район, пляж, порт, тропа вдоль моря, цены, туристическая лицензия в Льорете и что проверить до предложения цены. Это второй район Льорета в нашей серии, после гида по Феналсу.

Где находится Кала Каньельес

Каньельес лежит к северо-востоку от центра Льорет-де-Мар, в сторону Тосса-де-Мар. Муниципальный план по жилью на 2026 год называет его среди урбанизаций (посёлков) Льорета, а статистическое ведомство Каталонии Idescat считает отдельным населённым пунктом. Въезд с дороги GI-682, которая идёт вдоль побережья из Бланеса через Льорет в Тоссу.

Туристическое бюро Lloret Turisme описывает Каньельес как самый удалённый от центра пляж Льорета: подъезд с дороги на Тоссу, вокруг скалы, поросшие соснами. Местный яхт-клуб указывает 3 км до Льорета. В наших объявлениях от 2 до 3,5 км до центра, в зависимости от улицы.

Общественный транспорт есть, но рассчитывать на него каждый день не стоит. В городской сети автобусов Lloretbus есть линия L03 от автовокзала до Кала Каньельес. По словам яхт-клуба, она ходит в июле и августе, поэтому проверьте актуальное расписание.

Пляж Каньельес

По данным Lloret Turisme, длина пляжа 450 м, ширина 45 м, песок крупный, уклон пологий, 5 %. По размеру он близок к пляжу Санта-Кристина.

• «Голубой флаг» 2026. Каньельес входит в число пяти пляжей Льорет-де-Мар с «Голубым флагом» в этом году, вместе с Феналсом, Льоретом, Са-Боаделья и Санта-Кристиной. Организация ADEAC присудила флаг на 2026 и 2027 годы с ежегодной проверкой в 2027-м.
• Качество воды. Каталонское агентство воды (ACA) в отчёте за 2025 год оценило воду для купания в Кала Каньельес как отличную; оценка охватывает сезоны 2022-2025.
• Услуги. Lloret Turisme перечисляет души с мойкой для ног, прокат шезлонгов и зонтов, водные лыжи, водные велосипеды и каяки, киоск с мороженым и напитками, рестораны и магазины. Страница без даты, поэтому считайте список ориентиром.
• Сезон. Купальный сезон по Lloret Turisme: с 15 июня по 15 сентября.

Порт и яхт-клуб Club Nàutic Cala Canyelles

В Каньельес единственный порт Льорета. Ports de la Generalitat даёт для него 134 места для судов длиной до 8 м, вход шириной 30 м, глубину 4 м на входе и 2 м внутри. Есть слип, площадка для стоянки лодок на берегу и кран на 4 тонны. В списке услуг: офис капитана порта, души, вода, электричество, ресторан, ремонт и охрана круглые сутки. Топлива в списке нет, так что уточните заранее.

За местом в порту обращайтесь в Club Nàutic Cala Canyelles. Клуб основан в 1968 году, строить порт начали в 1970-м. С ограничением в 8 м это порт для небольшого катера или парусной лодки, а не для яхты. Про порты для крупных судов читайте в нашем гиде по маринам Коста-Бравы.

Тропа Camí de Ronda в Льорет и Тоссу

Прибрежная тропа Camí de Ronda проходит прямо через бухту. Lloret Turisme даёт для всего маршрута из Льорета в Тосса-де-Мар 13,4 км, около 3 часов в одну сторону, сложность средняя. Нужна хорошая физическая форма: часть пути идёт по асфальту, тропа поднимается и спускается по скалам, за указателями надо следить. Тропа входит и в маршрут большой протяжённости GR 92.

Значит, от центра Льорета до Каньельес 5,0 км пешком вдоль моря. Следующую бухту в сторону Тоссы, Кала Мориска (Cala Morisca), Lloret Turisme описывает как маленькую нетронутую бухту среди природы.

Виллы на продажу в Кала Каньельес: цены в 2026 году

Официальной статистики цен отдельно по Каньельес нет. Ориентир дают два источника.

Сколько платили в Льорете. В сделках, зарегистрированных с апреля по июнь 2026 года, жильё в Льорет-де-Мар продавалось в среднем по 2 442 € за м² построенной площади, средняя площадь 95 м², средняя цена около 195 000 € (184 сделки; Generalitat de Catalunya, данные реестра собственности). В цифре смешаны квартиры и дома, новые и вторичные.

Сколько просят в Каньельес. На idealista средняя цена предложения в районе Каньельес в сентябре 2026 года была 3 150 € за м², на 13,9 % выше, чем годом раньше. В среднем по Льорету 2 698 €, в Феналсе 3 278 €, в Монгоде (Montgoda) 3 510 €. Цена предложения не равна цене сделки, но разница показывает, что Каньельес стоит дороже среднего по городу.

Вот что мы продаём в Кала Каньельес сегодня. Цена за м² это наш расчёт: по построенной площади для домов и по площади земли для участков.

Разброс большой, потому что объекты разные. Вилла с туристической лицензией разделена на два независимых блока, на четыре и три спальни, лицензия на 12-14 человек. Casa Magnolia построена в 1976 году, основной этаж отремонтирован, бассейн 2006 года. У самого дорогого дома вид на море от бассейна и отдельные апартаменты со своей кухней и ванной. Судя по объявлению Casa Magnolia, до Тосса-де-Мар около 10 минут на машине, до аэропорта Жироны около 40 минут, до аэропорта Барселоны около 1 часа 15 минут.

Туристическая лицензия в Льорет-де-Мар в 2026 году

Льорет-де-Мар входит в число 262 муниципалитетов Каталонии, перечисленных в декрете-законе 3/2023 (номер 124 в приложении). Здесь для туристического жилья (HUT) нужна предварительная градостроительная лицензия на пять лет с продлением, и действует потолок: не больше 10 туристических квартир и домов на 100 жителей.

Кроме того, мэрия Льорета пишет на своём сайте, что при нынешнем числе лицензий зарегистрировать новое туристическое жильё нельзя. Возможны только смена владельца и снятие с учёта. Idescat насчитал в Льорете 3 134 зарегистрированных туристических объекта в 2025 году.

Для покупателя дома в Каньельес делятся на две группы. Дом без лицензии сейчас её не получит, его стоит покупать для жизни. Дом, у которого лицензия уже есть, как наша вилла из таблицы, может сохранить её при смене владельца. Но у каждого действующего туристического объекта в этих муниципалитетах есть пять лет с 9 ноября 2023 года, то есть до ноября 2028-го, чтобы получить новую градостроительную лицензию или прекратить сдачу; в отдельных случаях возможно продление. Прежде чем доплачивать за лицензию, попросите юриста проверить регистрационный номер и план на 2028 год. Про другие города читайте в статье о том, где на Коста-Браве ещё дают туристическую лицензию.

Налоги при покупке в Каньельес

Если вы покупаете вторичный дом или участок у частного лица, вы платите каталонский налог на передачу собственности (ITP): 10 % до 600 000 €, 11 % от 600 000 до 900 000 €, 12 % до 1 500 000 € и 13 % выше, каждая ставка только на свою часть цены. База налога это большая из двух сумм: цена или справочная стоимость по кадастру (valor de referencia).

Два примера из таблицы. Casa Magnolia за 675 000 €: 60 000 € с первых 600 000 € плюс 8 250 € с остатка, всего 68 250 €. Участок за 117 000 €: 11 700 €. В обоих случаях считаем, что справочная стоимость не выше цены. Наш калькулятор налогов при покупке в Каталонии посчитает для любой цены.

Что проверить перед покупкой в Кала Каньельес

Въезд на машине. Въезд в посёлок с дороги GI-682. В 2019 году городской совет Льорета попросил Generalitat построить кольцевую развязку на въезде в Каньельес и улучшить дорогу, чтобы въезд стал безопаснее. Проедьте этот путь в те часы, когда будете ездить сами, и хотя бы раз летом в выходной.

Дорога к пляжу. В нашем объявлении об участке до пляжа около 800 м вниз из посёлка, значит, обратно в гору. В таблице расстояния от нескольких минут до километра. Пройдите путь от понравившегося дома, прежде чем считать его «рядом с пляжем».

Улицы и коммуникации. Мы не нашли официального документа о том, кто содержит улицы Каньельес, и о товариществе собственников, которое берёт взносы. Спросите продавца и мэрию, муниципальная ли улица, планируются ли работы или сборы и как подключены вода и канализация.

Участки. До задатка за землю запросите в мэрии градостроительную информацию по участку: что можно строить, какой высоты и на каком расстоянии от границ. Вид на море с участка зависит от того, что план разрешает на участках ниже.

Сезоны. Купальный сезон по Lloret Turisme с середины июня до середины сентября, автобус, по словам клуба, ходит в июле и августе. Приезжайте один раз в сезон и один раз зимой.

Кому подходит Кала Каньельес

• Семьям и компаниям друзей, которым нужно место. Наши дома стоят на участках от 408 до 955 м², с бассейнами и придомовой территорией, недалеко от пляжа с «Голубым флагом».
• Владельцам небольшой лодки. Порт с местами до 8 м находится прямо у пляжа.
• Тем, кто любит ходить пешком. Тропа в Льорет и Тоссу проходит у пляжа.
• Тем, кто хочет строить. Два из пяти наших объектов здесь это участки.

Если хочется каждый день пешком ходить в магазины, кафе и на городской пляж, лучше подойдут Феналс или центр Льорета: сравните их в нашем гиде по Феналсу и в статье Бланес или Льорет-де-Мар. Повседневные расходы разобраны в статье о стоимости жизни в Льорет-де-Мар.

Три практических правила

1. Сначала решите, нужна ли вам туристическая лицензия. В Льорете она теперь бывает только у дома, где она уже есть, и до ноября 2028 года для неё нужно получить новую градостроительную лицензию (в отдельных случаях возможно продление).

2. Оценивайте дом, а не район. Расстояние до пляжа, подъём обратно и дорога до трассы меняются от улицы к улице.

3. Документы до задатка. Выписка из реестра (nota simple), туристическая регистрация, если она есть, а для участка градостроительная информация мэрии. Задаток вас связывает: как именно, объясняет наш гид по договору arras.

Автор: @katy.bon.estate, консультант по недвижимости на Коста-Браве

Источники: Lloret Turisme (страница пляжа и официальная карта Camí de Ronda, lloretdemar.org); ADEAC, пляжи с «Голубым флагом» 2026; Agència Catalana de l'Aigua, отчёт о купальном сезоне 2025; Ports de la Generalitat, страница порта Cala Canyelles (данные на 1 октября 2024 года); Club Nàutic Cala Canyelles; Patronat de Turisme Costa Brava Girona (GR 92, этап 11); Idescat (население на 1 января 2025 года; туристическое жильё 2025); Ajuntament de Lloret de Mar (Pla Local d'Habitatge 2026; решение совета о въезде в Каньельес, 28 октября 2019 года; страница о туристическом жилье); Lloretbus (линии); Decret llei 3/2023 (BOE) и пресс-релиз правительства Каталонии 553942; Generalitat de Catalunya, зарегистрированные сделки с жильём по муниципалитетам, 2-й квартал 2026 года, данные реестра; idealista, цены предложения по районам Льорет-де-Мар, сентябрь 2026; Agència Tributària de Catalunya (ставки ITP); объявления VivendaNova. Обложка: Cala Canyelles, Lloret de Mar. Фото: Maria Geli i Pilar Planagumà. Arxiu d'Imatges PTCBG, 3063. Информация на 13 ноября 2026 года. Это общая информация, а не юридическая или налоговая консультация: уточните свой случай у юриста в Испании.