Блог
Бланес или Льорет-де-Мар: где купить недвижимость
· 29 апреля 2026 г.
Бланес или Льорет-де-Мар? Льорет немного дороже (средняя цена предложения 2 698 € за м² против 2 512 € в Бланесе в сентябре 2026 года), аренда там дороже, и город сильнее зависит от туристического сезона. В Бланесе есть прямой поезд до Барселоны и местная жизнь, которая не замирает зимой. Выбор зависит не столько от города, сколько от района и от того, зачем вам дом.
Это соседние города на юге Коста-Бравы, в каждом около 42 000 жителей. Но подходят они разным покупателям. Сравниваем по главному: цены, аренда, жизнь круглый год, транспорт, медицина и школы.
Бланес и Льорет-де-Мар в цифрах
| Показатель | Бланес | Льорет-де-Мар |
|---|---|---|
| Население | 42 446 | 41 944 |
| Иностранные жители | 19,7 % | 38,5 % |
| Цена предложения, сентябрь 2026 | 2 512 €/м² (+7,1 % за год) | 2 698 €/м² (+9,2 % за год) |
| Долгосрочная аренда | 10,7 €/м² в месяц (январь 2026) | 13,0 €/м² в месяц (сентябрь 2026) |
| Поезд до Барселоны | да, около 1 ч 22 мин до площади Каталонии (Plaça Catalunya) | нет, автобус до вокзала Бланеса |
Цены по районам
Средние по городу скрывают большой разброс. Цены предложения в объявлениях idealista:
| Район | Цена предложения | За год |
|---|---|---|
| Бланес, Кала-Сант-Франсеск – Санта-Кристина | 4 119 €/м² | +23,2 % |
| Бланес, Эльс-Пинс | 3 056 €/м² | +7,6 % |
| Бланес, центр | 2 403 €/м² | +7,9 % |
| Бланес, урбанизации | 1 697 €/м² | -0,2 % |
| Льорет, Монтгода | 3 510 €/м² | +6,6 % |
| Льорет, Феналс | 3 278 €/м² | +13,7 % |
| Льорет, Каньельес | 3 150 €/м² | +13,9 % |
| Льорет, старый город | 2 862 €/м² | +9,3 % |
| Льорет, Рока-Гросса | 2 281 €/м² | -5,8 % |
| Льорет, урбанизации | 1 891 €/м² | +4,3 % |
Сравнивайте районы, а не города. По данным idealista (июль 2026 для Бланеса, сентябрь для Льорета), самый дорогой район из двух городов находится в Бланесе: Кала-Сант-Франсеск – Санта-Кристина над бухтами дороже Монтгоды и Феналса в Льорете. Урбанизации в глубине суши в обоих городах дешевле 2 000 €/м².
Цена предложения не равна цене сделки. Это цены объявлений; у нотариуса обычно подписывают немного меньше.
Аренда
В Льорете аренда дороже: 13,0 € за м² в месяц в сентябре 2026 года при долгосрочной аренде против 10,7 € в Бланесе (последние опубликованные данные, январь 2026). Для 100 м² это около 1 300 € в месяц в Льорете и 1 070 € в Бланесе. Правда, в Льорете аренда за год подешевела на 5 %.
Для туристической аренды правила у городов одни: оба входят в 262 муниципалитета Каталонии, где новые лицензии заморожены (декрет-закон 3/2023). В Бланесе сейчас 3,2 туристических квартиры на 100 жителей. Если покупаете, чтобы сдавать понедельно, лицензия должна уже быть у объекта; правила разобраны в нашей статье о туристической аренде на Коста-Браве.
Жизнь круглый год
Льорет-де-Мар меняется по сезонам. Летом центр и главный пляж шумные и людные; Idescat насчитывает около 18 000 сезонных жителей сверх постоянных (предварительная оценка за 2023 год). Зимой часть заведений в центре закрывается. Жилые районы, например Феналс, Каньельес или Монтгода, спокойны круглый год. Льорет к тому же очень интернациональный: 38,5 % жителей иностранцы, больше всего россиян, украинцев и индийцев.
Бланес живёт прежде всего своей жизнью. Рыбный порт, рынок и магазины работают весь год, и летом город меняется меньше. Над бухтой стоит ботанический сад Маримурта. Иностранцев вдвое меньше, чем в Льорете (19,7 %), и повседневная жизнь идёт в основном на каталанском и испанском.
Транспорт
- Поезд: через Бланес идут линии Rodalies R1 и RG1. До площади Каталонии (Plaça Catalunya) около 1 ч 22 мин, днём поезд примерно каждые 30 минут. Вокзал в стороне от центра, до него ходит городской автобус L4.
- Льорет: вокзала нет. Есть общий билет на поезд и автобус через Бланес и прямые автобусы до Барселоны и аэропорта Барселоны (Moventis Sarfa) и до аэропорта Жироны (Sagalés).
- Аэропорты: до Жироны около 30 минут на машине из обоих городов, до барселонского аэропорта Эль-Прат около 1 ч 15 мин. Это оценки перевозчиков, без учёта летних пробок.
Медицина и школы
- Больница: больница Бланеса (Corporació de Salut del Maresme i la Selva) принимает экстренных пациентов по терапии, травматологии и педиатрии, хирургия с 8 до 20 часов; с 20 до 8 часов там же работает неотложная первичная помощь Бланеса.
- Семейный врач: государственные центры первичной помощи (CAP), два в Льорете (центр и Эль-Риерал) и CAP Blanes 2 (проспект Европы) в Бланесе.
- Международные школы: ближайшие International School Costa Brava (британская программа) в Плайа-д’Аро и International School Maresme в Канет-де-Мар.
Льорет или Бланес: как выбрать
Льорет, если вы смотрите жилой район вроде Феналса, Каньельеса или Монтгоды, аренда входит в ваш план, а интернациональная среда облегчит переезд.
Бланес, если вы часто ездите в Барселону на поезде, хотите жить в настоящем каталонском городе круглый год или ищете в районе Кала-Сант-Франсеск – Санта-Кристина.
В обоих случаях приезжайте в июле и в ноябре, прежде чем решать, сравнивайте цену со средней по району, а не по городу, и проверьте туристическую лицензию, если собираетесь сдавать. Полную стоимость покупки посчитает наш калькулятор расходов на покупку в Каталонии.
Вопросы о Бланесе и Льорет-де-Мар
Где лучше купить: в Бланесе или в Льорет-де-Мар?
Льорет подойдёт больше, если важны аренда и интернациональная среда; Бланес, если нужен поезд до Барселоны и местная жизнь круглый год. Район важнее города.
Бланес дешевле Льорета?
Немного, в среднем: 2 512 €/м² в Бланесе против 2 698 €/м² в Льорете по ценам предложения в сентябре 2026 года (idealista). Но самый дорогой район из двух, Кала-Сант-Франсеск – Санта-Кристина, находится в Бланесе (idealista, июль 2026).
Можно ли доехать на поезде до Барселоны из Льорет-де-Мар?
Напрямую нет: в Льорете нет вокзала. Нужно доехать автобусом до вокзала Бланеса, а дальше по линии R1 или RG1 (около 1 ч 22 мин до площади Каталонии (Plaça Catalunya)), или взять прямой автобус до Барселоны.
Не слишком ли шумно в Льорете, чтобы жить там круглый год?
Летом шумно в центре и у главного пляжа. Жилые районы вроде Феналса, Каньельеса или Монтгоды остаются тихими. Приезжайте в июле, прежде чем покупать.
Можно ли сдавать туристам в Бланесе или Льорете?
Только с уже существующей лицензией: оба города входят в 262 муниципалитета Каталонии, где новые лицензии заморожены. Проверьте лицензию и её передачу до подписания.
Наши объекты в Бланесе и Льорет-де-Мар
- Квартира на первой линии моря с террасой и видом, Бланес
- Квартира с ремонтом и балконом, Бланес
- Квартира с 3 спальнями в центре Льорет-де-Мар, с террасой и парковкой
- Дом с садом и двумя террасами, Мас-Ромеу, Льорет-де-Мар
Выбираете между Бланесом и Льоретом?
Напишите, какой город и район вас интересуют, ваш бюджет и тип жилья: мы подготовим подборку и организуем показы, на месте или по видеосвязи.
Источники: Idescat, население и иностранное население на 1 января 2025 года; idealista, цены продажи и аренды (сентябрь 2026; Бланес по районам, июль 2026; аренда в Бланесе, январь 2026); Idescat, сезонное население (оценка 2023); специальный план туристического жилья Бланеса; Rodalies de Catalunya, расписание R1 и комбинированные билеты (2026); Moventis, Sagalés; Corporació de Salut del Maresme i la Selva и Institut d’Assistència Sanitària; International School Costa Brava; International School Maresme; декрет-закон 3/2023 (BOE-A-2024-281). Время в пути до аэропортов ориентировочное. Данные на 30 октября 2026 года.