Blanes ou Lloret de Mar : où acheter sur la Costa Brava en 2026 ?
Blanes ou Lloret de Mar ? Lloret est un peu plus cher (2 698 € le m² demandé contre 2 512 € à Blanes en septembre 2026), les loyers y sont plus élevés et la ville vit davantage au rythme du tourisme. Blanes a le train direct pour Barcelone et une vie locale qui ne s’arrête pas l’hiver. Le bon choix dépend moins de la ville que du quartier et de l’usage du bien.
Ces deux communes voisines du sud de la Costa Brava comptent chacune environ 42 000 habitants. Elles ne s’adressent pourtant pas aux mêmes acheteurs. Voici la comparaison sur ce qui compte : prix, location, vie à l’année, transports, santé et écoles.
Blanes et Lloret de Mar en chiffres
| Critère | Blanes | Lloret de Mar |
|---|---|---|
| Habitants | 42 446 | 41 944 |
| Résidents étrangers | 19,7 % | 38,5 % |
| Prix demandé, septembre 2026 | 2 512 €/m² (+7,1 % sur un an) | 2 698 €/m² (+9,2 % sur un an) |
| Loyer demandé, longue durée | 10,7 €/m² par mois (janvier 2026) | 13,0 €/m² par mois (septembre 2026) |
| Train pour Barcelone | oui, environ 1 h 22 jusqu’à Plaça Catalunya | non, bus jusqu’à la gare de Blanes |
Les prix par quartier
Les moyennes communales cachent de gros écarts. Prix demandés dans les annonces idealista :
| Secteur | Prix demandé | Sur un an |
|---|---|---|
| Blanes, Cala Sant Francesc-Santa Cristina | 4 119 €/m² | +23,2 % |
| Blanes, Els Pins | 3 056 €/m² | +7,6 % |
| Blanes, centre | 2 403 €/m² | +7,9 % |
| Blanes, urbanisations | 1 697 €/m² | -0,2 % |
| Lloret, Montgoda | 3 510 €/m² | +6,6 % |
| Lloret, Fenals | 3 278 €/m² | +13,7 % |
| Lloret, Canyelles | 3 150 €/m² | +13,9 % |
| Lloret, vieille ville | 2 862 €/m² | +9,3 % |
| Lloret, Roca Grossa | 2 281 €/m² | -5,8 % |
| Lloret, urbanisations | 1 891 €/m² | +4,3 % |
Comparez des quartiers, pas des communes. Selon idealista (juillet 2026 pour Blanes, septembre pour Lloret), le secteur le plus cher des deux villes se trouve à Blanes : Cala Sant Francesc-Santa Cristina, au-dessus des criques, dépasse Montgoda et Fenals à Lloret. À l’inverse, les urbanisations de l’intérieur restent sous 2 000 €/m² dans les deux communes.
Un prix demandé n’est pas un prix de vente. Ce sont des prix d’annonces ; le prix signé chez le notaire est en général un peu plus bas.
La location
Lloret loue plus cher : 13,0 € le m² par mois en septembre 2026 pour une location longue durée, contre 10,7 € à Blanes (dernier chiffre publié, janvier 2026). Pour 100 m², cela fait environ 1 300 € par mois à Lloret et 1 070 € à Blanes. Les loyers de Lloret ont toutefois baissé de 5 % en un an.
Pour la location touristique, les deux villes sont soumises aux mêmes règles : elles figurent parmi les 262 communes catalanes où les nouvelles licences sont gelées (décret-loi 3/2023). À Blanes, on compte aujourd’hui 3,2 logements touristiques pour 100 habitants. Si vous achetez pour louer à la semaine, la licence doit déjà exister sur le bien ; notre article sur la location touristique sur la Costa Brava détaille les règles.
Vivre à l’année
Lloret de Mar change de visage selon la saison. L’été, le centre et la grande plage sont animés et bruyants ; l’Idescat compte environ 18 000 habitants saisonniers en plus (estimation provisoire 2023). L’hiver, une partie des commerces du centre ferme. Les quartiers résidentiels, comme Fenals, Canyelles ou Montgoda, restent calmes toute l’année. Lloret est aussi très internationale : 38,5 % de ses habitants sont étrangers, les communautés les plus nombreuses sont russe, ukrainienne et indienne.
Blanes vit d’abord pour ses habitants. Le port de pêche, le marché et les commerces fonctionnent toute l’année, et l’été change moins la ville. Le jardin botanique Marimurtra domine la baie. La population étrangère est deux fois plus faible (19,7 %), et la vie quotidienne se passe surtout en catalan et en espagnol.
Transports
- Train : Blanes est desservie par les lignes R1 et RG1 de Rodalies. Comptez environ 1 h 22 jusqu’à Plaça Catalunya, avec un train environ toutes les 30 minutes en journée. La gare est à l’écart du centre, reliée par le bus urbain L4.
- Lloret : pas de gare. Un billet combiné train + bus permet de rejoindre Barcelone via Blanes, et des bus directs relient Lloret à Barcelone et à l’aéroport de Barcelone (Moventis Sarfa), ainsi qu’à l’aéroport de Gérone (Sagalés).
- Aéroports : Gérone est à environ 30 minutes de route des deux villes, Barcelone El Prat à environ 1 h 15. Ce sont des estimations des transporteurs, sans compter les bouchons d’été.
Santé et écoles
- Hôpital : l’hôpital de Blanes (Corporació de Salut del Maresme i la Selva) assure les urgences de médecine, de traumatologie et de pédiatrie, la chirurgie de 8 h à 20 h ; de 20 h à 8 h, les urgences de premier recours de Blanes y sont assurées.
- Médecin généraliste : centres de santé publics (CAP), deux à Lloret (centre et El Rieral) et le CAP Blanes 2 (avenue d’Europe) à Blanes.
- Écoles internationales : les plus proches sont l’International School Costa Brava (programme britannique) à Platja d’Aro et l’International School Maresme à Canet de Mar.
Lloret ou Blanes : comment choisir
Lloret si : vous visez un quartier résidentiel comme Fenals, Canyelles ou Montgoda, la location compte dans votre projet, et une ville très internationale vous facilite l’installation.
Blanes si : vous allez souvent à Barcelone en train, vous voulez une vraie ville catalane à l’année, ou vous cherchez le secteur de Cala Sant Francesc-Santa Cristina.
Dans les deux cas : visitez en juillet et en novembre avant de décider, comparez le prix au secteur et non à la commune, et faites vérifier la licence touristique si vous comptez louer. Pour le coût total de l’achat, notre simulateur des frais d’achat en Catalogne calcule impôts et frais.
Questions fréquentes sur Blanes et Lloret de Mar
Faut-il acheter à Blanes ou à Lloret de Mar ?
Lloret convient mieux si la location et une communauté internationale comptent pour vous ; Blanes, si vous voulez le train pour Barcelone et une vie locale à l’année. Le quartier pèse plus que la commune.
Blanes est-elle moins chère que Lloret de Mar ?
Un peu, en moyenne : 2 512 €/m² demandés à Blanes contre 2 698 €/m² à Lloret en septembre 2026 (idealista). Mais le secteur le plus cher des deux, Cala Sant Francesc-Santa Cristina, est à Blanes (idealista, juillet 2026).
Peut-on aller à Barcelone en train depuis Lloret de Mar ?
Pas directement : Lloret n’a pas de gare. Il faut prendre un bus jusqu’à la gare de Blanes, puis la ligne R1 ou RG1 (environ 1 h 22 jusqu’à Plaça Catalunya), ou un bus direct pour Barcelone.
Lloret de Mar est-elle trop bruyante pour y vivre à l’année ?
Le centre et la grande plage le sont en été. Les quartiers résidentiels comme Fenals, Canyelles ou Montgoda restent calmes. Visitez en juillet avant d’acheter.
Peut-on louer aux touristes à Blanes ou à Lloret ?
Seulement avec une licence existante : les deux communes font partie des 262 où les nouvelles licences sont gelées en Catalogne. Faites vérifier la licence et sa transmission avant de signer.
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Sources : Idescat, population et population étrangère au 1er janvier 2025 ; idealista, prix de vente et loyers (septembre 2026 ; Blanes par secteur, juillet 2026 ; loyer à Blanes, janvier 2026) ; Idescat, population saisonnière (estimation 2023) ; plan spécial des logements touristiques de Blanes ; Rodalies de Catalunya, horaires R1 et billets combinés (2026) ; Moventis, Sagalés ; Corporació de Salut del Maresme i la Selva et Institut d’Assistència Sanitària ; International School Costa Brava ; International School Maresme ; décret-loi 3/2023 (BOE-A-2024-281). Temps de trajet vers les aéroports : estimations. Informations à jour au 30 octobre 2026.