Cala Canyelles à Lloret de Mar : guide 2026 d'une crique de 450 m labellisée Pavillon bleu

Prenons Casa Magnolia, l'un des cinq biens que nous avons à vendre ici : une villa de cinq chambres sur un terrain de 915 m², affichée à 675 000 €. Achetée à un particulier, elle entraîne environ 68 250 € de droits de mutation catalans, plus le notaire, le registre foncier et l'avocat. La plage est à environ 1 000 m. Et si l'idée était de la louer aux vacanciers, Lloret de Mar n'accorde plus de nouvelles licences touristiques.

Rien de tout cela ne complique l'achat à Canyelles, mais les détails y comptent plus que la vue. Au programme : où se trouve le quartier, la plage, le port, le sentier côtier, les plages de Lloret, les prix, la licence touristique et ce qu'il faut vérifier avant une offre. C'est le deuxième quartier de Lloret de notre série, après Fenals.

Où se trouve Cala Canyelles

Canyelles se situe au nord-est du centre de Lloret de Mar, vers Tossa de Mar. Le plan local de l'habitat 2026 de la mairie le range parmi les lotissements (urbanitzacions) de Lloret, et l'institut statistique catalan Idescat le compte comme une entité de population distincte. On y accède par la GI-682, la route qui longe la côte de Blanes à Tossa en passant par Lloret.

L'office de tourisme, Lloret Turisme, décrit la crique comme la plage la plus éloignée du centre, accessible depuis la route de Tossa et entourée de rochers couverts de pins. Le club nautique indique 3 km jusqu'à Lloret. Nos annonces donnent entre 2 et 3,5 km du centre, selon la rue.

Les transports en commun existent, mais mieux vaut ne pas compter dessus. Le réseau de bus urbain, Lloretbus, a une ligne L03 entre la gare routière et Cala Canyelles. Selon le club nautique, elle circule en juillet et août : vérifiez les horaires en vigueur.

La plage de Canyelles

Selon Lloret Turisme, la plage mesure 450 m de long et 45 m de large, avec du sable grossier et une pente douce de 5 %. Elle a à peu près la taille de la plage de Santa Cristina.

• Pavillon bleu 2026. Canyelles fait partie des cinq plages de Lloret de Mar labellisées cette année, avec Fenals, Lloret, Sa Boadella et Santa Cristina. L'organisme ADEAC l'a accordé pour 2026 et 2027, avec un contrôle annuel en 2027.
• Qualité de l'eau. L'Agence catalane de l'eau (ACA) a classé excellente l'eau de baignade de Cala Canyelles dans son bilan 2025, qui porte sur les saisons 2022 à 2025.
• Services. Lloret Turisme cite des douches avec lave-pieds, la location de transats et de parasols, le ski nautique, les pédalos et les kayaks, un kiosque de glaces et de boissons, des restaurants et des commerces. La page n'est pas datée : prenez la liste à titre indicatif.
• Saison. Lloret Turisme fixe la saison de baignade du 15 juin au 15 septembre.

Les plages de Lloret de Mar : où se situe Canyelles

Lloret compte cinq plages labellisées Pavillon bleu en 2026 : Lloret, la grande plage du centre, puis Fenals, Santa Cristina, Sa Boadella et Canyelles. Canyelles est la plus éloignée du centre et la seule avec un port. Entre la plage de Lloret et Canyelles, le sentier côtier passe par la crique de Cala Trons ; au-delà, vers Tossa, il rejoint Cala Morisca, que Lloret Turisme décrit comme une petite crique préservée en pleine nature.

Si vous hésitez entre vivre au bord d'une plage de ville et vivre dans un quartier de villas, notre comparatif Blanes ou Lloret de Mar et notre article sur le coût de la vie à Lloret de Mar complètent le tableau.

Le port et le Club Nàutic Cala Canyelles

Ports de la Generalitat recense le port de Cala Canyelles avec 134 places pour des bateaux jusqu'à 8 m, une entrée de 30 m de large, 4 m de fond à l'entrée et 2 m à l'intérieur. Il y a une cale de mise à l'eau, une aire de stockage à terre et une grue de 4 tonnes. Parmi les services : capitainerie, douches, eau, électricité, restaurant, réparations et surveillance 24 h/24. Le carburant ne figure pas dans la liste : renseignez-vous avant d'y compter.

Pour une place, il faut s'adresser au Club Nàutic Cala Canyelles, fondé en 1968 ; les travaux du port ont commencé en 1970. Avec une limite de 8 m, c'est un port pour un petit bateau à moteur ou un petit voilier, pas pour un yacht. Pour les plus grandes unités, voyez notre guide des ports de plaisance de la Costa Brava.

Le sentier côtier vers Lloret et Tossa

Le sentier côtier Camí de Ronda passe par la crique. Lloret Turisme donne pour l'itinéraire complet de Lloret à Tossa de Mar 13,4 km, environ 3 heures en aller simple, de difficulté moyenne. Il demande une bonne condition physique, emprunte des portions goudronnées et monte et descend le long des falaises : suivez bien le balisage. Le parcours fait aussi partie du sentier de grande randonnée GR 92.

Du centre de Lloret à Canyelles, il y a donc 5,0 km à pied par la côte.

Immobilier à Cala Canyelles : les prix en 2026

Il n'existe pas de statistique officielle des prix pour Canyelles seul. Deux sources donnent un cadre.

Ce qui a été payé à Lloret. Pour les ventes enregistrées d'avril à juin 2026, les logements de Lloret de Mar se sont vendus en moyenne 2 442 € le m² construit, pour 95 m² en moyenne et un prix moyen d'environ 195 000 € (184 ventes ; Generalitat de Catalunya, données du registre foncier). Ce chiffre mélange appartements et maisons, neufs et anciens.

Ce que demandent les vendeurs à Canyelles. Sur idealista, le prix affiché dans le secteur de Canyelles était de 3 150 € le m² en septembre 2026, 13,9 % de plus qu'un an plus tôt. La moyenne de Lloret était de 2 698 €, Fenals 3 278 € et Montgoda 3 510 €. Un prix affiché n'est pas un prix de vente, mais l'écart montre que Canyelles se situe au-dessus de la moyenne de la commune.

Voici ce que nous avons à vendre aujourd'hui à Cala Canyelles. Le prix au m² est notre calcul : surface construite pour les maisons, surface du terrain pour les parcelles.

L'écart est large parce que ce ne sont pas les mêmes biens. La villa avec licence touristique est divisée en deux logements indépendants, de quatre et trois chambres, avec une licence pour 12 à 14 personnes. Casa Magnolia date de 1976, avec le niveau principal rénové et la piscine de 2006. La maison la plus chère a la vue mer depuis la piscine et un appartement indépendant avec cuisine et salle d'eau. D'après l'annonce de Casa Magnolia, Tossa de Mar est à environ 10 minutes en voiture, l'aéroport de Gérone à environ 40 minutes et celui de Barcelone à 1 h 15.

Licence touristique à Lloret de Mar en 2026

Lloret de Mar fait partie des 262 communes catalanes visées par le décret-loi 3/2023 (numéro 124 de l'annexe). Dans ces communes, un logement touristique (HUT) doit obtenir une licence d'urbanisme préalable, valable cinq ans et renouvelable, avec un plafond de 10 logements touristiques pour 100 habitants.

En plus, la mairie de Lloret indique sur son site que, vu le nombre actuel de licences, il n'est plus possible d'enregistrer de nouveaux logements touristiques. Seuls le changement de titulaire et la radiation restent possibles. L'Idescat a compté 3 134 logements touristiques enregistrés à Lloret en 2025.

Pour un acheteur, il y a donc deux cas de figure à Canyelles. Une maison sans licence n'en obtiendra pas aujourd'hui : achetez-la pour y vivre. Une maison qui en a déjà une, comme notre villa du tableau, peut la garder par changement de titulaire. Mais tout logement touristique existant dans ces communes dispose de cinq ans à partir du 9 novembre 2023, soit jusqu'en novembre 2028, pour obtenir la nouvelle licence d'urbanisme ou cesser l'activité, avec une prolongation possible dans certains cas. Avant de payer plus cher une maison pour sa licence, faites vérifier par un avocat le numéro d'enregistrement et ce qui est prévu pour 2028. Notre article sur la location touristique et la licence HUT sur la Costa Brava détaille les règles.

Les impôts à l'achat à Canyelles

Si vous achetez une maison ancienne ou un terrain à un particulier, vous payez les droits de mutation catalans (ITP) : 10 % jusqu'à 600 000 €, 11 % de 600 000 à 900 000 €, 12 % jusqu'à 1 500 000 € et 13 % au-delà, chaque taux s'appliquant seulement à la part du prix comprise dans sa tranche. La base est le montant le plus élevé entre le prix et la valeur de référence du cadastre.

Deux exemples tirés du tableau. Casa Magnolia à 675 000 € : 60 000 € sur les 600 000 premiers euros plus 8 250 € sur le reste, soit 68 250 €. Le terrain à 117 000 € : 11 700 €. Dans les deux cas, nous supposons que la valeur de référence ne dépasse pas le prix. Notre simulateur des frais de notaire et impôts en Catalogne fait le calcul pour n'importe quel prix.

Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter à Cala Canyelles

L'accès en voiture. On entre par la GI-682. En 2019, le conseil municipal a demandé à la Generalitat un rond-point à l'entrée de Canyelles et des améliorations de la route, pour sécuriser l'accès. Faites le trajet aux heures où vous le feriez, y compris un week-end d'été.

Le chemin de la plage. Notre annonce du terrain situe la plage à environ 800 m en descendant depuis le quartier : le retour se fait donc en montée. Dans le tableau, les distances vont de quelques minutes à un kilomètre. Faites le trajet depuis la maison qui vous plaît avant de la considérer comme « près de la plage ».

Rues et réseaux. Nous n'avons trouvé aucun document officiel sur l'entretien des rues de Canyelles ni sur une association de propriétaires qui percevrait des charges. Demandez au vendeur et à la mairie si la rue est communale, si des travaux ou des frais sont prévus, et comment l'eau et l'assainissement sont raccordés.

Terrains. Avant de verser un acompte pour un terrain, demandez à la mairie les informations d'urbanisme de la parcelle : ce qu'on peut construire, à quelle hauteur et à quelle distance des limites. La vue mer d'un terrain dépend de ce que le plan autorise sur les parcelles situées en contrebas.

Saisons. Lloret Turisme fixe la saison de baignade de mi-juin à mi-septembre, et le club indique que le bus circule en juillet et août. Venez une fois en haute saison et une fois en hiver.

À qui convient Cala Canyelles

• Familles et groupes qui veulent de l'espace. Nos maisons sont sur des terrains de 408 à 955 m², avec piscine et espace extérieur, près d'une plage Pavillon bleu.
• Propriétaires d'un petit bateau. Le port, avec des places jusqu'à 8 m, est juste à côté de la plage.
• Randonneurs. Le sentier côtier vers Lloret et Tossa passe par la plage.
• Ceux qui veulent faire construire. Deux de nos cinq biens sont des terrains.

Si vous voulez aller à pied chaque jour aux commerces, aux cafés et à une plage de ville, le centre de Lloret ou Fenals vous conviendront mieux.

Trois règles pratiques

1. Décidez d'abord si vous avez besoin d'une licence touristique. À Lloret, elle ne vient plus qu'avec une maison qui en a déjà une, et cette maison doit obtenir la nouvelle licence d'urbanisme d'ici novembre 2028 (prolongation possible dans certains cas).

2. Jugez la maison, pas le quartier. La distance à la plage, la montée au retour et le trajet jusqu'à la route changent d'une rue à l'autre.

3. Réunissez les documents avant de verser l'acompte. Extrait du registre foncier (nota simple), enregistrement touristique s'il existe et, pour un terrain, les informations d'urbanisme de la mairie. Un acompte vous engage : notre guide du contrat d'arras explique comment.

Autrice : @katy.bon.estate, conseillère immobilière sur la Costa Brava

Sources : Lloret Turisme (page de la plage et carte officielle du Camí de Ronda, lloretdemar.org) ; ADEAC, plages Pavillon bleu 2026 ; Agència Catalana de l'Aigua, bilan de la saison de baignade 2025 ; Ports de la Generalitat, page du port de Cala Canyelles (données du 1er octobre 2024) ; Club Nàutic Cala Canyelles ; Patronat de Turisme Costa Brava Girona (GR 92, étape 11) ; Idescat (population au 1er janvier 2025 ; logements touristiques 2025) ; Ajuntament de Lloret de Mar (Pla Local d'Habitatge 2026 ; motion sur l'accès à Canyelles, 28 octobre 2019 ; page des logements touristiques) ; Lloretbus (lignes) ; Decret llei 3/2023 (BOE) et note de presse 553942 du gouvernement catalan ; Generalitat de Catalunya, ventes de logements enregistrées par commune, 2e trimestre 2026, données du registre foncier ; idealista, prix affichés par secteur à Lloret de Mar, septembre 2026 ; Agència Tributària de Catalunya (taux de l'ITP) ; annonces VivendaNova. Couverture : Cala Canyelles, Lloret de Mar. Photo : Maria Geli i Pilar Planagumà. Arxiu d'Imatges PTCBG, 3063. Informations au 13 novembre 2026. Il s'agit d'une information générale, pas d'un conseil juridique ou fiscal : faites vérifier votre cas par un avocat en Espagne.