Цена за м² на Коста-Браве по городам в 2026 году: от 2 442 до 7 365 €
По сделкам, зарегистрированным в реестре недвижимости во втором квартале 2026 года, средняя цена квадратного метра жилья на Коста-Браве была от 2 442 € в Льорет-де-Мар до 7 365 € в Кадакесе. В объявлениях idealista в сентябре 2026 года цены от 2 512 € в Бланесе (без учёта Кастельо-д’Эмпуриес вне Эмпуриабравы) до 6 769 € в Кадакесе. Ниже таблица по 18 городам, по 17 из них есть обе цифры: сколько просят и сколько заплатили.
Допустим, вы смотрите квартиру 100 м² в Сант-Фелиу-де-Гишольсе (пример для наглядности). В объявлениях метр стоит 3 315 €, то есть рассчитываете примерно на 331 500 €. По зарегистрированным сделкам в том же муниципалитете средняя цена 2 678 € за метр, около 267 800 € за 100 м². В Кастель-Плайа-д’Аро наоборот: в объявлениях просят 4 026 €, а в сделках выходит 4 863 €.
Это не значит, что в Сант-Фелиу сбивают цену на 19 %, а в Плайа-д’Аро платят больше запрошенного. Источники считают разные дома: объявления показывают то, что продаётся сейчас, реестр показывает то, что действительно продано, со своей долей новостроек и вторичного жилья. Поэтому обе цифры стоит смотреть вместе, по каждому городу.
Цена за м² на Коста-Браве по городам, 2026
Вторая колонка: средняя цена за квадратный метр построенной площади (с учётом стен) в сделках, зарегистрированных с апреля по июнь 2026 года (статистика правительства Каталонии по данным реестра). Третья: число сделок за квартал. Четвёртая: средняя цена в объявлениях idealista в сентябре 2026 года и её изменение за год. Города идут с юга на север.
| Город | Заплатили, €/м² (2-й кв. 2026) | Сделок | Просят на idealista, €/м² (сент. 2026) |
|---|---|---|---|
| Бланес | 2 521 | 136 | 2 512 (+7,1 %) |
| Льорет-де-Мар | 2 442 | 184 | 2 698 (+9,2 %) |
| Тосса-де-Мар | 3 386 | 69 | 3 554 (+11,1 %) |
| Сант-Фелиу-де-Гишольс | 2 678 | 96 | 3 315 (+6,9 %) |
| Санта-Кристина-д’Аро | 2 445 | 34 | 2 581 (+9 %) |
| Кастель-Плайа-д’Аро | 4 863 | 152 | 4 026 (+3,9 %) |
| Калонже-и-Сант-Антони | 3 842 | 101 | 3 367 (+13,4 %) |
| Паламос | 3 127 | 86 | 3 508 (+16,7 %) |
| Палафружель (с Калельей, Льяфранком и Тамариу) | 3 012 | 132 | 3 259 (+13,8 %) |
| Бегур | 4 201 | 46 | 4 239 (+7 %) |
| Палс | 3 484 | 19 | 3 458 (+11,7 %) |
| Торроэлья-де-Монгри (с Эстартитом) | 2 541 | 107 | 2 620 (+5,9 %) |
| Л’Эскала | 2 907 | 114 | 3 219 (+5,4 %) |
| Кастельо-д’Эмпуриес (с Эмпуриабравой) | 2 887 | 158 | Эмпуриабрава 3 590 (+5,5 %); остальной муниципалитет 1 954 (+6,7 %) |
| Росес | 3 427 | 213 | 3 494 (+8,2 %) |
| Кадакес | 7 365 | 15 | 6 769 (−1,4 %) |
| Льянса | 2 738 | 60 | 2 935 (+1,4 %) |
| Эль-Порт-де-ла-Сельва | нет отдельной цифры | нет отдельной цифры | 3 670 (−4,7 %) |
Для сравнения: средняя цена в объявлениях по всей провинции Жирона в сентябре 2026 года 2 934 € за м², на 9,9 % выше, чем годом раньше (idealista). Для Эль-Порт-де-ла-Сельвы в статистике правительства Каталонии нет своей строки: отдельно там показаны только муниципалитеты от 2 000 жителей. По статистике нотариусов, там 3 690 € за м² за последние 12 доступных месяцев.
Где дешевле и где дороже
Четыре самых доступных города. Льорет-де-Мар (2 442 €), Санта-Кристина-д’Аро (2 445 €), Бланес (2 521 €) и Торроэлья-де-Монгри (2 541 €) показали самую низкую среднюю цену сделок за квартал. В Льорете и Бланесе ещё и много сделок, так что средняя надёжнее.
Дороже всего Кадакес, Плайа-д’Аро и Бегур. В Кадакесе 7 365 €, но всего по 15 сделкам: одна крупная сделка может заметно сдвинуть среднюю. За цифрой Кастель-Плайа-д’Аро (4 863 €) стоит 152 сделки, у Бегура (4 201 €) всего 46, так что к ней стоит относиться осторожнее.
Это цифры по всему муниципалитету. Калелья, Льяфранк и Тамариу входят в Палафружель, Эстартит в Торроэлью, Эмпуриабрава в Кастельо-д’Эмпуриес. Дом над бухтой может стоить заметно дороже средней по городу.
Новостройки и маленькие выборки
В Кастель-Плайа-д’Аро за квартал зарегистрировали 64 продажи новостроек, в среднем по 6 213 € за м², и они поднимают среднюю по городу выше цены объявлений. По вторичному жилью средняя вышла 3 801 €, ниже 4 026 € на idealista. В Калонже так же: вторичное 3 360 €, новостройки 4 760 €.
Где сделок мало, средняя скачет от квартала к кварталу. В Кадакесе было 5 241 € во втором квартале 2025 года и 7 365 € через год, в Бегуре 5 361 € и 4 201 €. Это значит, что продавались другие дома, а не что цены выросли на 40 % в одном месте и упали на 22 % в другом.
Правительство Каталонии датирует сделку днём регистрации, а не подписания, и считает построенную площадь, вместе со стенами. Idealista считает объявления и в июле 2026 года сменил методику. Реальную скидку при торге не показывает ни один из этих источников, потому что у них разные выборки. Мы используем их как ориентир, а каждый объект оцениваем по сделкам с похожими объектами поблизости.
Три практических правила
Сравнивайте сопоставимое. Цену вторичной квартиры сравнивайте со сделками на вторичном рынке того же города, новостройку с новостройками. Если смешать, выйдет неверный вывод, как в Плайа-д’Аро.
Смотрите на число сделок раньше, чем на среднюю. Где сделок за квартал мало (Кадакес 15, Палс 19, Санта-Кристина-д’Аро 34), несколько продаж двигают цифру. В Палсе, Кадакесе или Санта-Кристине-д’Аро попросите показать недавние сделки поблизости.
Считайте полную стоимость до предложения цены. В Каталонии при покупке вторичного жилья платится налог ITP по ступеням, 10 % до 600 000 €; при покупке новостройки 10 % НДС и 1,5 % гербового сбора (AJD). Наш калькулятор налогов при покупке в Каталонии посчитает сумму за минуту. Как менялся рынок в течение года, смотрите в статьях цены на недвижимость на Коста-Браве в 2026 году и Бланес или Льорет-де-Мар.
Вопросы о цене за м² на Коста-Браве
Сколько стоит квадратный метр на Коста-Браве в 2026 году?
Зависит от города. По сделкам, зарегистрированным во втором квартале 2026 года, от 2 442 € в Льорет-де-Мар до 7 365 € в Кадакесе (правительство Каталонии, построенная площадь). В объявлениях idealista в сентябре 2026 года от 2 512 € в Бланесе (без учёта Кастельо-д’Эмпуриес вне Эмпуриабравы) до 6 769 € в Кадакесе; средняя по провинции Жирона 2 934 €.
Где на Коста-Браве дешевле всего купить жильё?
По сделкам второго квартала 2026 года: Льорет-де-Мар (2 442 € за м²), Санта-Кристина-д’Аро (2 445 €), Бланес (2 521 €) и Торроэлья-де-Монгри (2 541 €). Это средние по всему муниципалитету.
Где на Коста-Браве самое дорогое жильё?
В Кадакесе (7 365 € за м², всего 15 сделок за квартал), Кастель-Плайа-д’Аро (4 863 €) и Бегуре (4 201 €), по сделкам второго квартала 2026 года.
Цена в объявлении и есть реальная цена продажи?
Не всегда. В Сант-Фелиу-де-Гишольсе idealista показывал 3 315 € за м² в сентябре 2026 года, а сделки второго квартала дали 2 678 €; в Кастель-Плайа-д’Аро 4 026 € против 4 863 € из-за новостроек. Выборки разные, поэтому разница не равна скидке при торге.
Как часто обновляются эти данные?
Правительство Каталонии публикует зарегистрированные сделки раз в квартал, idealista публикует цены объявлений каждый месяц.
Ищете жильё на Коста-Браве?
Напишите, в каком городе ищете, какой тип жилья и в каком бюджете: подготовим подборку и покажем, как цена каждого объекта соотносится со сделками в этом районе.
Источники: правительство Каталонии (Generalitat de Catalunya, Departament de Territori, Habitatge i Transició Ecològica), статистика зарегистрированных сделок с жильём по муниципалитетам, 2-й квартал 2026 и 2-й квартал 2025 года, по данным Colegio de Registradores, и методическая записка (май 2026 года); idealista, отчёт о ценах продажи жилья по провинции Жирона, сентябрь 2026 года; Consejo General del Notariado, Portal Estadístico del Notariado (penotariado.com), последние 12 доступных месяцев, данные на 1 ноября 2026 года. Информация носит общий характер и актуальна на 1 ноября 2026 года.