Окупасы в Испании 2026: можно ли отключить свет и что изменилось к осени
С июня 2026 года отключить воду или свет тем, кто занял жильё без всякого права, в Испании, как правило, не преступление: так решил Верховный суд в приговоре 426/2026. То же действие против арендатора, даже если он перестал платить, по-прежнему может быть принуждением. А закона о выселении окупасов за 24 или 48 часов нет: рассмотрение законопроектов, которые его обещали, прекратилось при роспуске парламента 6 октября 2026 года.
Представьте две квартиры в одном доме в Льорет-де-Маре. В первую хозяин возвращается после нескольких месяцев отсутствия и находит там чужих людей. Во второй арендатор с подписанным договором перестал платить. Оба хозяина злы, и оба думают позвонить в электрокомпанию. Закон относится к ним совершенно по-разному, и путать эти случаи нельзя: именно об этом в сентябре 2026 года предупредил судья из Рокетас-де-Мар.
Ниже: что изменилось в 2026 году, как сегодня вернуть жильё, что делает новый декрет о защите уязвимых семей и что проверить, если у вас второй дом на Коста-Браве. Данные на 29 октября 2026 года, источники: BOE, Верховный суд, Генеральный совет судебной власти (CGPJ), Министерство внутренних дел и полиция Каталонии Mossos d’Esquadra. Ситуация быстро меняется: голосование по декрету и всеобщие выборы пройдут в ноябре.
Можно ли отключить свет окупасам: решение Верховного суда
24 июня 2026 года пленум уголовной палаты Верховного суда 10 голосами против 4 закрепил правило в приговоре 426/2026. Собственник, который перестаёт платить или расторгает договор на воду, свет или газ в объекте, занятом человеком без всякого права там находиться, как правило, не совершает принуждения (статья 172 Уголовного кодекса).
Граница тоже чёткая. Если у жильца есть хоть какое-то право на жильё, даже спорное, отключение по-прежнему может быть преступлением. Это видно по самому делу: суд оставил в силе приговор к девяти месяцам лишения свободы мужчине из Виго, который расторг договор на электричество в семейном доме, где после расставания продолжала жить его жена.
Через три месяца, 23 сентября 2026 года, судья из Рокетас-де-Мар (Альмерия) предупредил через CGPJ, что собственники уже неверно применяют это решение. Покупатель жилья на аукционе добился отключения воды и света у прежней владелицы, 88-летней женщины, которая ждала выселения по решению суда и сама оплачивала коммунальные услуги. Судья завёл против покупателя дело о принуждении. Арендаторы-должники и бывшие владельцы, ожидающие выселения, не окупасы.
В Каталонии Провинциальный суд Барселоны ещё 7 марта 2025 года принял для своих уголовных секций ту же позицию: владелец, который перестал платить за коммунальные услуги в захваченном объекте, принуждения не совершает.
Ваше жильё или пустая квартира: два разных преступления
Испанский закон различает вторжение в чьё-то жилище и занятие объекта, который ничьим жилищем не является. От этого зависят наказание и то, может ли дело пойти в ускоренный суд.
| Преступление | Что защищает | Наказание |
|---|---|---|
| Вторжение в жилище (allanamiento de morada, ст. 202) | Жильё, где кто-то реально живёт, в том числе используемый второй дом | от 6 месяцев до 2 лет лишения свободы; от 1 до 4 лет с насилием |
| Незаконное занятие объекта, который не жилище (usurpación, ст. 245.2) | Пустая квартира или здание, занятые с намерением остаться | штраф по системе дневных ставок, от 3 до 6 месяцев; от 1 до 2 лет лишения свободы с насилием |
Если захват застали в момент совершения (flagrante delito), протокол Mossos обязывает полицейских прекратить его и вернуть объект владельцу, будь то жилище или пустая квартира. Когда этот момент упущен, в обоих случаях нужен суд.
Как вернуть захваченное жильё в 2026 году
Путей три, и их можно использовать одновременно:
- Полиция по горячим следам. Звоните 112 или в Mossos, как только узнали. Запись сигнализации, звонок соседа или консьерж, который видел, как люди вошли, позволяют полиции действовать «по горячим следам».
- Уголовная жалоба с просьбой о временном выселении. По инструкции прокуратуры 1/2020 прокурор может попросить судью вернуть объект на время процесса, даже не выслушав сначала жильцов. Просите об этом письменно прямо в жалобе. С 3 апреля 2025 года дела о вторжении в жилище и о захвате с насилием можно вести в ускоренном суде (juicio rápido). Мирный захват пустой квартиры, типичный для Каталонии случай, туда не попадает: его рассматривают в производстве по лёгким преступлениям (juicio por delito leve, циркуляр 1/2025).
- Гражданское экспресс-выселение. По закону 5/2018 у жильцов есть пять дней с момента уведомления, чтобы предъявить право на жильё; без него суд приказывает выселить. Этим путём могут пользоваться физлица, некоммерческие организации и государственные владельцы социального жилья, но не компании.
Ни один путь не даёт гарантированного срока. В 2023 году гражданский процесс длился в среднем 23,2 месяца до решения суда, с учётом первой инстанции и апелляции, по расчётам idealista на основе данных CGPJ.
Декрет-закон 29/2026: что он приостанавливает
Королевский декрет-закон 29/2026, действующий с 8 октября 2026 года, приостанавливает выселение уязвимых людей, которым некуда переехать. Правила зависят от того, кто подаёт иск:
- Компании, которые скупают жильё или пакеты проблемных ипотек намного ниже рыночной цены: приостановка до 31 декабря 2030 года, без компенсации истцу.
- Остальные истцы: суд запрашивает у властей жильё; если его нет, процесс приостанавливается с пересмотром каждые 12 месяцев, максимум на три года. Тот, кто сдаёт жильё по доступной или социальной цене, может получить компенсацию неоплаченной аренды, коммунальных услуг и судебных расходов.
- Физлицо, у которого два жилых объекта или меньше: уязвимость жильца не получает приоритета, решает суд.
Декрет прямо не называет захват жилья. Он отсылает к процессам, в которые входит и гражданский иск о жилье, занятом без согласия владельца, если занявшие его люди там постоянно живут. Поэтому нельзя исключить, что суды применят декрет и к окупасам. Это наше прочтение текста: судебной практики мы пока не нашли. Декрет должна утвердить или отменить Постоянная депутация Конгресса, голосование ожидается 12 ноября 2026 года. Два предыдущих декрета, 26/2026 и 27/2026, Конгресс отклонил 2 октября.
Закон против окупасов: выселение за 24 или 48 часов так и не приняли
Быстрое выселение обещали два законопроекта: Junts (48 часов), принятый к рассмотрению 18 марта 2025 года 300 голосами против 44, и PP (24 часа), принятый к рассмотрению 19 мая 2026 года 171 голосом против 164. Оба месяцами стояли на стадии поправок. При роспуске Кортесов 6 октября 2026 года их сняли с рассмотрения.
10 сентября 2026 года Конгресс ещё одобрил предложение PP о выселении в течение 24-48 часов, PSOE воздержалась. Такое предложение правительство ни к чему не обязывает. (Ни один закон Испании не устанавливает для окупасов срок в 48 часов.)
Всеобщие выборы пройдут 29 ноября 2026 года, новые Кортесы соберутся 23 декабря. Альберто Нуньес Фейхоо пообещал, что правительство PP в первые 100 дней одобрит законопроект против захватов с выселением за 48 часов. Но и тогда закон должен пройти новый парламент, а органическому закону нужно 176 голосов в Конгрессе.
Окупасы в Каталонии: цифры
На Каталонию приходится почти четыре из десяти заявлений о захвате жилья в Испании:
| Территория | 2025 | Изменение к 2024 |
|---|---|---|
| Испания | 14 875 | меньше примерно на 9 % |
| Каталония | 5 913 | меньше на 15,6 % (7 009 в 2024) |
| Андалусия | 1 909 | меньше примерно на 13 % |
| Валенсия (регион) | 1 805 | больше примерно на 2 % |
| Мадрид (регион) | 1 269 | меньше примерно на 12 % |
Mossos d’Esquadra считают по-своему и зарегистрировали в Каталонии в 2025 году 7 110 заявлений. 96 % касались захвата пустых квартир и только 4 %, 284 заявления, вторжения в жилище, где живут люди. 80 % всех заявлений касались квартир крупных собственников. Совершённых захватов стало на 20 % меньше, чем в 2024 году, а число попыток почти не изменилось (3Cat, февраль 2026 года).
Суды показывают ту же тенденцию. Во втором квартале 2026 года в Испании подали 443 гражданских иска о возврате захваченного жилья, на 9 % меньше, чем годом раньше; первой по числу исков стала Каталония, 89, каждый пятый (CGPJ). А захваченное жильё продаётся: в четвёртом квартале 2025 года на idealista было 24 058 объявлений о продаже занятого жилья без передачи владения (sin posesión), около 40 % в Каталонии.
Что это значит для владельца на Коста-Браве
Второй дом, который выглядит жилым, защищён лучше. Судья Верховного суда Висенте Магро советует держать его меблированным и с подключёнными коммунальными услугами, чтобы он считался жилищем, а не пустым объектом. Это его рекомендация, а не норма закона, но обходится она недорого.
Важнее всего доказать момент проникновения. Полиция может действовать сразу только по горячим следам. Сигнализация с выводом на пульт, сосед, который позвонит, и фото с вашего последнего приезда делают это возможным.
Арендатор, который не платит, не окупас. Не трогайте коммунальные услуги. Подавайте иск о неуплате и учтите, что декрет-закон 29/2026 даёт властям два месяца, чтобы переселить уязвимого арендатора или погасить долг.
Три шага, если ваш объект захватили
- Сразу звоните 112 или в Mossos. Держите под рукой документ о праве собственности, свежую выписку из Реестра собственности (nota simple), фото и записи сигнализации.
- Подайте жалобу и письменно попросите о временном выселении. Укажите расходы, которые несёте: ипотеку, налог на недвижимость IBI, взносы в сообщество собственников.
- Не применяйте силу и посоветуйтесь с юристом, прежде чем трогать коммунальные услуги. Правило Верховного суда касается только жильцов без всякого права.
Общую картину, со страховкой и различиями по районам, смотрите в нашей прошлой статье об окупасах в Испании и о том, как защитить недвижимость.
Вопросы об окупасах в Испании в 2026 году
Можно ли отключить свет и воду окупасам?
Как правило, это не преступление, если у жильцов нет никакого права на объект: приговор Верховного суда 426/2026 от 24 июня 2026 года признал, что прекращение оплаты или расторжение договоров на коммунальные услуги в этом случае не принуждение. Если у жильца есть хоть какое-то право, даже спорное, например у арендатора-должника или бывшего владельца, ожидающего выселения, это по-прежнему может быть преступлением.
Есть ли в Испании закон о выселении окупасов за 48 часов?
Нет. Законопроекты PP и Junts, предлагавшие 24 и 48 часов, сняли с рассмотрения при роспуске Кортесов 6 октября 2026 года. Работу над любым новым законом придётся начинать заново после всеобщих выборов 29 ноября 2026 года.
Можно ли отключить свет арендатору, который не платит?
Нет. У арендатора есть право на жильё даже при долге, поэтому отключение может быть принуждением. Судья из Рокетас-де-Мар в сентябре 2026 года предупредил, что собственники неверно применяют решение Верховного суда к арендаторам и бывшим владельцам.
Защищён ли второй дом на побережье так же, как основное жильё?
Может быть защищён. Меблированный второй дом, которым пользуются, может считаться жилищем, и вторжение в него более тяжкое преступление (от 6 месяцев до 2 лет лишения свободы). Пустой объект защищает более мягкий состав незаконного занятия, за него назначают штраф.
Можно ли сейчас выселить уязвимых окупасов в Испании?
Декрет-закон 29/2026, действующий с 8 октября 2026 года, приостанавливает выселение уязвимых людей без альтернативного жилья: до 2030 года, если истец компания, купившая жильё или пакеты ипотек намного ниже рыночной цены, и до трёх лет в остальных случаях. Захват жилья в нём прямо не упомянут, а голосование Конгресса по декрету ожидается 12 ноября 2026 года.
Ищете недвижимость на Коста-Браве?
Напишите, какой у вас бюджет, что хотите купить и для чего: для отдыха, для жизни здесь или для инвестиций. Мы подберём варианты под ваш запрос. Отвечаем на русском, английском, испанском и французском.
Источники: Верховный суд, приговор 426/2026 от 24 июня 2026 года и сообщения CGPJ от 13 июля и 23 сентября 2026 года; Провинциальный суд Барселоны, решение от 7 марта 2025 года; Уголовный кодекс, статьи 202 и 245 (BOE); органический закон 1/2025 и циркуляр Генеральной прокуратуры 1/2025 (BOE-A-2025-17153); инструкция прокуратуры 1/2020; закон 5/2018 (BOE); Королевский декрет-закон 29/2026 (BOE, 7 октября 2026 года); Королевский декрет 806/2026 о роспуске Кортесов (BOE, 6 октября 2026 года); Конгресс депутатов, дела 122/000150 и 122/000254; Europa Press (10 сентября и 29 апреля 2026 года); EFE (29 апреля и 27 октября 2026 года); 3Cat (14 февраля 2026 года); CGPJ, доклад за второй квартал 2026 года; idealista (20 июня 2024 года; 22 января, 26 января и 15 июля 2026 года); PP и idealista об обещании Фейхоо (21 октября 2026 года). Данные проверены 29 октября 2026 года. Статья носит информационный характер и не является юридической консультацией; уточните свой случай у юриста в Испании.