Американцы переезжают в Испанию: цифры 2026 года и что они значат для Коста-Бравы
Американцев в Испании с каждым годом больше. На 1 января 2025 года в стране жили 57 379 граждан США, примерно в полтора раза больше, чем в 2021 году, а в 2025 году Испания выдала гражданам США 15 810 первых разрешений на жительство, больше, чем любая другая страна ЕС. За квадратный метр американцы в среднем платят больше всех иностранных покупателей, хотя в первом полугодии 2026 года купили на 22% меньше жилья.
О том, почему американцы всё чаще переезжают в Испанию, мы писали ещё в 2024 году. Теперь вышли официальные данные за 2025 и 2026 годы, и по ним видно, что всё больше американцев едут жить, а не только учиться. Ниже цифры с источниками и то, что они значат, если вы из США и присматриваете дом на Коста-Браве.
Сколько американцев живёт в Испании
INE, Национальный институт статистики Испании, считает жителей по гражданству на 1 января каждого года. Eurostat считает первые разрешения на жительство, выданные за календарный год.
| Год | Граждане США в Испании на 1 января | Первые разрешения на жительство за год |
|---|---|---|
| 2022 | 40 159 | 11 060 |
| 2023 | 46 261 | 12 809 |
| 2024 | 50 623 | 15 638 |
| 2025 | 57 379 | 15 810 |
В подсчёт по гражданству не входят те, у кого гражданство и США, и Испании: их считают испанцами. По стране рождения в Испании живут 76 180 человек, родившихся в США, из них 23 423 граждане Испании (INE, 1 января 2025 года).
Испания снова первая в ЕС по первым разрешениям для американцев, а 2025 год стал рекордным второй год подряд. Франция отстала совсем немного: 15 388.
Зачем едут: студентов меньше, семей больше
Изменились и основания для разрешений. В 2024 году больше всего было учебных: 6 904 из 15 638. В 2025 году на первое место вышли семейные основания, 5 248, затем учёба, 4 979; по работе выдано 2 273 (Eurostat). Всё больше людей приезжают жить, а не на семестр.
Опросы говорят о том же. В исследовании InterNations Expat Insider 2026 среди иностранцев, живущих в Испании, 20% переехали ради качества жизни (в мире 9%), а 41% собираются остаться навсегда (в мире 27%). По качеству жизни Испания пятый год подряд первая из 31 страны; США на последнем месте.
Влияет и политика. Газета El Periódico 1 сентября 2026 года написала, что многие американские клиенты барселонского миграционного юриста заводят разговор о Трампе.
Где селятся
В 2024 году INE зафиксировал 15 632 переезда граждан США в Испанию из-за границы. По провинциям назначения:
- Мадрид: 4 030
- Барселона: 3 036
- Валенсия: 1 522
- Малага: 981
- Аликанте: 835
- Жирона (в неё входит Коста-Брава): 202
Коста-Брава на этом фоне пока выглядит скромно. На 1 января 2025 года в провинции Жирона жили 959 граждан США, в 2021 году 532. Во всей Каталонии их 12 944.
Что покупают и сколько платят
По данным нотариусов, в первом полугодии 2026 года иностранцы купили в Испании 62 327 квартир и домов на свободном рынке, на 13,0% меньше, чем годом раньше, и на них пришлось 18,3% всех сделок (Генеральный совет нотариата, 15 октября 2026 года).
Покупатели из США платили в среднем больше всех: 3 948 €/м², впереди Швеции (3 839 €/м²), Германии (3 763 €/м²) и Швейцарии (3 760 €/м²). Средняя цена у всех иностранцев 2 644 €/м². При этом американцы купили на 22,0% меньше, чем год назад, это одно из самых сильных падений среди всех национальностей.
Получается, американцев приезжает больше, а покупают они меньше. Мы и сами обычно советуем сначала снять жильё, а покупать, когда станет понятно, где хочется жить.
Какие визы используют американцы в 2026 году
- Виза для удалённой работы (цифрового кочевника): для тех, кто работает удалённо на компании или клиентов за пределами Испании. В 2026 году нужен доход 2 442 € в месяц на заявителя (200% минимальной зарплаты 1 221 € в месяц), плюс 916 € на первого члена семьи и 306 € на каждого следующего.
- Нелукративная виза: для тех, кто живёт на сбережения или пассивный доход и не работает в Испании. В 2026 году нужно 2 400 € в месяц на заявителя (400% IPREM) плюс 600 € на каждого иждивенца. Подробно о ней в нашем разборе нелукративной визы.
- «Золотая виза»: отменена с 3 апреля 2025 года для всех инвесторов, в том числе для покупателей жилья дороже 500 000 €. Покупка дома сама по себе вид на жительство больше не даёт. О том, что осталось вместо неё, мы писали в статье о переезде в Испанию после золотой визы.
Актуальные суммы и условия уточняйте у своего юриста в Испании: они привязаны к минимальной зарплате и IPREM, которые могут меняться из года в год.
Что это значит для Коста-Бравы
Сначала вид на жительство, потом дом. От визы зависит, как долго вы можете жить в Испании и можно ли работать. Сначала определитесь с визой, потом ищите дом под неё.
Средние цифры читайте внимательно. Средние 3 948 €/м² у американцев посчитаны по всей Испании, а не по Коста-Браве, и американцев здесь пока немного.
Помните, что это Каталония. Здесь каталанский официальный язык наравне с испанским. Уличные таблички, объявления мэрий и многие бланки на каталанском, а несколько слов на нём помогут наладить отношения с соседями.
Две американские семьи рассказали нам свои истории: Хэнк и Линда из Миннесоты и семья из Калифорнии.
Частые вопросы об американцах в Испании
Сколько американцев живёт в Испании в 2026 году?
Последние официальные данные: 57 379 граждан США на 1 января 2025 года (INE), в 2021 году было 37 584. Если считать всех, кто родился в США, включая граждан Испании, их 76 180.
Испания самая популярная страна ЕС у американцев?
По первым разрешениям на жительство да. Испания выдала гражданам США 15 638 разрешений в 2024 году и 15 810 в 2025-м, больше всех в ЕС оба года; Франция в 2025 году вторая, 15 388 (Eurostat).
Может ли американец купить недвижимость в Испании?
Да. Нужен идентификационный номер иностранца (NIE), а после отмены «золотой визы» 3 апреля 2025 года покупка сама по себе вид на жительство не даёт. В первом полугодии 2026 года покупатели из США платили в среднем 3 948 €/м², больше покупателей любой другой национальности (статистика нотариусов).
Какой доход нужен для визы в Испанию в 2026 году?
Для визы удалённой работы 2 442 € в месяц на заявителя, для нелукративной 2 400 € в месяц плюс 600 € на каждого иждивенца. С нелукративной визой работать в Испании нельзя.
Сколько американцев живёт на Коста-Браве?
В провинции Жирона, куда входит Коста-Брава, на 1 января 2025 года жили 959 граждан США, в 2021 году 532 (INE). Коста-Брава не административная единица, поэтому официальная статистика даёт цифру по провинции, а не по побережью.
Думаете о доме на Коста-Браве?
Посмотрите наши виллы над бухтой Тамариу.
Расскажите нам, когда планируете переезд и какую визу рассматриваете, и мы подскажем, какие районы подойдут.
Источники: INE, Censo Anual de Población 2021-2025 (таблицы 68527 и 68525); INE, Estadística de Migraciones 2024 (таблица 69693); Eurostat, migr_resfirst, обновлено 22 октября 2026; Генеральный совет нотариата, покупки иностранцев за 1-е полугодие 2026 (15 октября 2026); InterNations, Expat Insider 2026 (22 июля 2026); El Periódico (1 сентября 2026); Генеральное консульство Испании в Вашингтоне (виза для удалённой работы); Консульство Испании в Монтевидео (нелукративная виза); SEPE (IPREM 2026); BOE, Real Decreto 126/2026 (минимальная зарплата 2026); Ley Orgánica 1/2025. Данные на октябрь 2026 года.