Oferta de alquiler en idealista: cae un 19 % y desaparecen 26.531 anuncios en un mes

Imagine a dos personas en Girona. La primera ya tiene un contrato que termina la próxima primavera. Si las nuevas normas se mantienen, podrá pedir a su propietario que lo prorrogue hasta dos años más, y la actualización de la renta de este año está limitada. La segunda se muda a la ciudad en enero y empieza a buscar ahora. Encontrará en idealista cerca de una cuarta parte menos de anuncios que hace un mes. A la primera, el decreto la protege. La segunda busca en un mes en el que los anuncios han caído con fuerza.

A continuación, las cifras por ciudad, qué cambian los dos decretos, por qué pueden haber desaparecido los anuncios, qué es distinto en Cataluña y en la Costa Brava, y qué hacer si busca piso ahora mismo.

Las cifras: cuántos pisos en alquiler han desaparecido de idealista

idealista comparó el número de anuncios de alquiler activos en su web el 25 de septiembre y el 25 de octubre de 2026. El recuento incluye el alquiler de larga duración y el de temporada. Mide anuncios en un solo portal, no el número de viviendas alquiladas en España.

Según idealista, la mayoría de las ciudades con el precio del alquiler limitado por ley están entre las que más han caído, con la excepción de Tarragona. Ceuta fue la única capital de la lista de idealista donde creció el número de anuncios, y su mercado de alquiler es muy pequeño. El portal explica además que ha publicado estos datos mensuales de forma excepcional, por el interés público, y que los confirmará con sus cifras del cuarto trimestre, previstas para principios de 2027.

Qué cambian los decretos de octubre

El Gobierno publicó dos reales decretos-leyes en el BOE el 7 de octubre de 2026. Un decreto-ley entra en vigor de inmediato, pero decae si el Congreso no lo convalida. Las Cortes están disueltas ante las elecciones generales del 29 de noviembre, así que la votación de los dos corresponde a la Diputación Permanente del Congreso, que se reúne el jueves 12 de noviembre de 2026. El Congreso ya rechazó otros dos decretos de vivienda el 2 de octubre.

Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre. El inquilino cuyo contrato de vivienda habitual llegue al final de su plazo obligatorio antes del 31 de diciembre de 2028 puede pedir una prórroga, año a año, de hasta dos años más, siempre que esté al corriente del pago de la renta de los ocho meses anteriores. El propietario tiene que aceptarla, salvo que necesite la vivienda para él o para familiares cercanos, que las dos partes pacten otras condiciones o que firmen un nuevo contrato con una renta al menos un 5 % más baja. Hasta el 31 de diciembre de 2027 no hay ninguna actualización anual de la renta si esta supera el índice de referencia oficial. En caso contrario, las partes pueden acordar una nueva subida y, sin nuevo acuerdo, esta será como máximo del 2 %. El decreto establece también que el alquiler de temporada y el de habitaciones necesitan una causa real y demostrable, o se consideran alquiler de vivienda habitual, y que los anuncios deben indicar el precio según el índice de referencia y la renta anterior.

Real Decreto-ley 28/2026, desde el 15 de noviembre. Pasados cinco años, o siete si el propietario es una empresa, el contrato de vivienda habitual se prorroga automáticamente otros cinco o siete años. El preaviso del propietario pasa de cuatro a seis meses, y el propietario que no renueva paga la cantidad más alta entre 12 mensualidades calculadas con el índice de referencia y una mensualidad calculada con ese mismo índice por cada año que el inquilino haya vivido en la vivienda. Las excepciones son la necesidad del propietario o de su familia, que el inquilino no viva en la vivienda y que el inquilino tenga otra vivienda en el mismo municipio.

Si la Diputación Permanente rechaza el Real Decreto-ley 29/2026 el 12 de noviembre, la prórroga de dos años y el tope del 2 % dejan de aplicarse. Si rechaza el 28/2026, las prórrogas automáticas no llegan a empezar. Actualizaremos este artículo después de la votación. Para saber qué supone el mismo paquete para los propietarios de una segunda residencia, lea nuestro artículo sobre el decreto de vivienda de 2026.

¿Por qué han desaparecido los anuncios?

idealista solo dice que la caída se produjo tras los decretos. No dice qué han hecho los propietarios con sus viviendas, y ninguna fuente oficial lo ha medido todavía. Nuestra lectura es que están pasando varias cosas a la vez. Unos propietarios retiran el piso del portal y esperan a la votación. Otros lo ponen a la venta. Otros lo alquilan a través de conocidos, sin anuncio. El presidente de la FAI, una asociación del sector inmobiliario, dijo a idealista que las viviendas con la renta congelada están pasando a la venta, pero es la opinión del sector, no un dato. Planificar un alquiler a diez años con una norma que puede decaer en una sola votación no es fácil.

Cataluña y la Costa Brava

Cataluña ya aplicaba topes al alquiler en sus zonas de mercado residencial tensionado antes de octubre. El 19 de octubre de 2026 la Generalitat prorrogó un año la zona de mercado residencial tensionado en 118 de los 140 municipios de su declaración anterior y añadió 53 nuevos. Girona, Lloret de Mar, Blanes, Sant Feliu de Guíxols, Palafrugell y Palamós siguen en la zona, mientras que la prórroga no incluye Banyoles ni Figueres. Castell-Platja d'Aro, Calonge i Sant Antoni, Tossa de Mar, L'Escala, Torroella de Montgrí, Santa Cristina d'Aro, Cadaqués y Llançà están dentro por la declaración de julio de 2024.

Eso puede explicar parte de las cifras de Girona. La ciudad de Girona perdió el 24 % de sus anuncios, casi tanto como el 25 % de Barcelona, pero el conjunto de la provincia perdió el 13 %, una de las caídas más pequeñas de España. idealista no publica datos de cada municipio de la Costa Brava, así que no podemos decir cómo les ha ido por separado a Lloret de Mar o a Palafrugell.

Dos historias distintas: quien ya vive de alquiler y quien busca piso

Si ya vive de alquiler. Mientras siga vigente el Real Decreto-ley 29/2026, la actualización anual de su renta está limitada hasta finales de 2027 y, si su contrato termina antes de finales de 2028, puede pedir quedarse hasta dos años más. Pague la renta a tiempo, porque la prórroga depende de ello. Espere a la votación del 12 de noviembre antes de contar con ella.

Si está buscando. En Madrid, Barcelona y Valencia verá aproximadamente una cuarta parte menos de anuncios que en septiembre. En la provincia de Girona la caída es menor, pero en la ciudad de Girona es casi tan fuerte como en Barcelona.

Tres consejos si busca piso ahora

Empiece con tiempo. Si su contrato termina en primavera, empiece a buscar ahora y no en marzo. Active alertas en los portales y cuente a las agencias de la zona lo que necesita.

Tenga la documentación lista. Pasaporte o NIE, sus últimas nóminas o la declaración de la renta, un contrato de trabajo o un justificante de ingresos y referencias de su propietario actual. Si puede enviarlo todo el mismo día que aparece un piso, va por delante de la mayoría, que todavía está reuniendo papeles.

No espere a algo mejor. Si un piso encaja con su presupuesto y con lo que busca, decida ese mismo día. Antes de firmar, compruebe que el anuncio indica el precio según el índice de referencia y la renta anterior, como exige ahora el decreto.

Si alquilar se sigue complicando y piensa quedarse años, comprar puede merecer la pena, pero no como reacción a las cifras de un solo mes. Nuestra guía sobre si alquilar o comprar antes de mudarse a la Costa Brava explica cuándo conviene cada opción, y nuestra calculadora de impuestos de compra muestra lo que cuesta comprar además del precio.

Autora: @katy.bon.estate, consultora inmobiliaria en la Costa Brava

Fuentes: idealista, «La oferta de alquiler se hunde tras la aprobación de los RD» (5 de noviembre de 2026); BOE núm. 249, de 7 de octubre de 2026, Real Decreto-ley 28/2026 y Real Decreto-ley 29/2026; Congreso de los Diputados, orden del día de la Diputación Permanente del 12 de noviembre de 2026; Generalitat de Catalunya, resoluciones TER/3739/2026 y TER/3740/2026 (DOGC 9775, 19 de octubre de 2026) y TER/2408/2024 sobre zonas de mercado residencial tensionado; idealista/news, declaraciones del presidente de FAI (29 de octubre de 2026). Información a 8 de noviembre de 2026; revise su propio contrato con un abogado en España.