Cómo una familia suiza compró una casa en la Costa Brava para alquilar
Una familia de Zúrich nos escribió en febrero de 2024.
Los dos con más de cincuenta años. Negocio propio en el sector logístico, hijos crecidos e independizados. Llevaban años hablando de comprar algo en el sur de Europa — no para vivir de forma permanente, sino para disfrutarlo en verano y obtener ingresos el resto del año.
La Costa Brava apareció gracias a unos amigos que habían pasado agosto allí. «No es la Costa del Sol», dijeron. «Aquí no hay aglomeraciones.»
Empezaron a buscar por su cuenta. Tres semanas después nos escribieron a través de nuestra web.
Qué buscaban
El encargo era claro.
Una casa. Tres o cuatro habitaciones. Jardín. Aparcamiento. A no más de diez minutos a pie de la playa. Buen estado — sin necesidad de reforma inmediata. Potencial para alquiler vacacional de corta duración a través de Airbnb y Booking.com en verano.
Presupuesto — hasta €550.000, incluyendo todos los gastos de compra.
Un detalle importante: ya sabían que en Cataluña, al comprar una vivienda de segunda mano, hay que calcular aproximadamente un 10–11% adicional sobre el precio de compra para impuestos y gastos. Eso nos indicó de inmediato que eran compradores informados que entendían en qué se estaban metiendo.
Ninguno de los dos hablaba español. Primera compra de inmueble en España.
Por qué no les mostramos los inmuebles que habían encontrado ellos mismos
Antes de hablar con nosotros, ya tenían preseleccionados varios inmuebles en Lloret de Mar. Los precios encajaban. Las fotos también.
No se los mostramos de inmediato.
La primera conversación duró unos cuarenta minutos. Les preguntamos: ¿con qué frecuencia pensáis venir vosotros mismos? ¿En qué meses? ¿Quién gestionará el alquiler — vosotros o una empresa de gestión? ¿Cuánto os importa la infraestructura local en invierno?
Lo que surgió de esa conversación: querían venir ellos mismos en junio y septiembre. La gestión del alquiler la delegarían a una empresa local. En invierno, la casa estaría cerrada.
Era un encargo diferente al que parecía en un principio.
Lloret de Mar es una ciudad turística animada con buena infraestructura. Pero para un comprador que quiere tranquilidad cuando visita en temporada baja, y alquiler sin complicaciones en verano, hay zonas más adecuadas. Propusimos ampliar la búsqueda a Blanes y la costa adyacente: menos ruido turístico, demanda de alquiler estival comparable, y precio por metro cuadrado entre un 10–15% inferior para una calidad equivalente.
Aceptaron ampliar la búsqueda.
Tres visitas. Dos decepciones. Una casa acertada.
Volaron en abril para pasar tres días. Les mostramos seis inmuebles en dos zonas.
Primer inmueble — una casa en Lloret de Mar, €510.000. Buen estado, tres habitaciones, jardín pequeño. Ella entró y dijo de inmediato: «Los vecinos están demasiado cerca.» La casa estaba en una urbanización con edificación densa. Válida para alquilar. No adecuada para uso propio.
Segundo inmueble — una casa en Blanes, €480.000. Parcela amplia, cuatro habitaciones, vistas a las colinas. Les gustó a los dos. Solicitamos la Nota Simple y encontramos una ampliación no registrada — una terraza construida sin licencia y no reflejada en la documentación del inmueble. El vendedor no estaba dispuesto a regularizarla antes de la venta. Descartamos seguir adelante.
Tercer inmueble — una casa en la zona de Blanes, €490.000. 175 m², cuatro habitaciones, jardín con varios olivos, garaje cerrado para dos coches. Construida en 2007, bien conservada. A ocho minutos a pie de la playa.
Ella recorrió las habitaciones y dijo: «Esto es lo que necesitamos.»
Dos complicaciones en la operación — y cómo las resolvimos
La operación no fue sencilla. Hubo dos momentos que podrían haberla detenido.
Complicación 1: el vendedor quería firmar las Arras en dos semanas, pero los compradores no tenían NIE.
Sin el número de identificación de extranjero español, ninguna transacción inmobiliaria es posible. Nuestros clientes aún no lo habían obtenido — seguían en fase de búsqueda y nadie había anticipado que el vendedor se movería tan rápido.
Pusimos en marcha el apoyo jurídico, preparamos la documentación completa y gestionamos la solicitud del NIE mediante poder notarial. Los números llegaron en 11 días. Las Arras se firmaron el decimoquinto día desde el acuerdo verbal. El vendedor no se fue.
Complicación 2: la transferencia bancaria se retrasó.
Tres días antes de la firma ante notario, el banco solicitó confirmación adicional del origen de los fondos — procedimiento estándar de cumplimiento normativo en transferencias internacionales de este importe. La mayoría de los compradores se enteran demasiado tarde.
Nosotros habíamos advertido de este riesgo con antelación y recomendamos iniciar la transferencia al menos siete días hábiles antes de la firma. Nuestros clientes lo hicieron con cinco días de antelación. Los fondos llegaron el día anterior a la cita.
La firma ante notario se realizó en el plazo previsto.
El resultado
Todo el proceso desde el primer contacto hasta las llaves duró once semanas.
Precio de compra — €490.000. Gastos de compra incluyendo ITP al 10%, notaría y registro — aproximadamente €54.700. Coste total de entrada — €544.700. Se ajustaron al presupuesto con un pequeño margen.
El primer verano, la casa estuvo alquilada a través de una empresa de gestión local durante nueve semanas. Eso fue suficiente para cubrir la mayor parte de los gastos anuales de mantenimiento — suministros, seguro, mantenimiento del jardín y la comisión de la empresa gestora. En la práctica, el inmueble empezó a amortizarse parcialmente en su primera temporada.
Vinieron ellos mismos en junio y a finales de septiembre. Septiembre, dijeron, superó sus expectativas — menos gente, todavía calor, todo abierto. Ahora tienen previsto reservar septiembre para ellos y dedicar julio y agosto íntegramente al alquiler.
Esa flexibilidad es exactamente el sentido de este tipo de compra. La casa funciona como activo cuando no estás. Y sigue siendo tu lugar cuando llegas.
En otoño nos escribieron con un mensaje breve: «Todo va según lo previsto.»
Si estás considerando comprar una casa en la Costa Brava — para alquilar, para uso propio o para ambas cosas — empieza explorando nuestros inmuebles disponibles y nuestra guía sobre cómo comprar una propiedad en la Costa Brava siendo extranjero.
Si quieres hablar de tu situación, contacta con nuestro equipo directamente — estamos en Lloret de Mar y acompañamos a compradores internacionales en cada etapa del proceso.