La vivienda en España sigue subiendo de precio, pero no debido a un auge de inversión. El país se acerca a una crisis inmobiliaria, donde el problema no es la caída de los precios, sino la imposibilidad de que los ciudadanos comunes accedan al mercado.
Los expertos advierten que la brecha entre los ingresos de la población y el coste de la vivienda sigue aumentando. Cada vez más familias no pueden permitirse ni comprar ni alquilar un piso. Esto afecta especialmente a las grandes ciudades y a zonas turísticas, como la Costa Brava y Barcelona.
Para un análisis más detallado de la situación actual del mercado, consulte el artículo «Mercado inmobiliario en España 2025: o estás en el juego o fuera».
No es una burbuja, sino una nueva forma de crisis
Actualmente no se trata de una burbuja económica clásica. Los precios de la vivienda no caen, al contrario, continúan subiendo.
Pero la verdadera crisis radica en otros factores:
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Las personas no pueden permitirse una hipoteca.
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Los precios del alquiler se vuelven inasequibles.
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El mercado se vuelve inaccesible para jóvenes y clase media.
Sergio Gutiérrez, experto en bienes raíces en España, señala:
“El mercado se mantiene, pero cada vez más españoles quedan fuera del juego. No pueden ni comprar ni alquilar una vivienda a un precio asequible.”
España necesita más de 1.000.000 de viviendas
Una de las causas de la crisis actual es la escasez estructural de viviendas. Según los analistas, al país le faltan más de un millón de viviendas para satisfacer la demanda actual.
Causas principales:
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Procesos lentos para obtener licencias de construcción.
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Falta de nuevos proyectos.
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Ausencia de programas gubernamentales eficaces de vivienda asequible.
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Trámites burocráticos en urbanismo.
Esto genera tensión en el mercado y estimula el aumento de precios, especialmente en regiones atractivas como la Costa Brava, donde la demanda de compradores extranjeros sigue siendo alta.
¿Qué pasará con los precios de la vivienda en 2026?
Las previsiones son preocupantes. Si la tendencia continúa, 2026 podría marcar nuevos récords en el coste de la vivienda en España.
Los más afectados serán:
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Familias jóvenes.
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Personas de ingresos medios.
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Aquellos que buscan vivienda para vivir, no para invertir.
Los precios podrían subir no solo en Madrid y Barcelona, sino también en regiones populares entre los extranjeros, incluyendo la costa de la Costa Brava.
Por qué esto es importante para compradores internacionales
Si planea comprar una propiedad en España, especialmente en zonas de alta demanda, es crucial entender la situación actual del mercado.
Para compradores de EE. UU. y otros países, esto significa:
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Los precios seguirán subiendo.
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Las propiedades de calidad se venden rápidamente.
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En algunas regiones, hay escasez de buenas ofertas.
Por eso, conviene planificar la compra con antelación y trabajar con una agencia que conozca la situación real del mercado.
Cómo VivendaNova ayuda a sus clientes
En VivendaNova acompañamos a clientes de EE. UU., Ucrania y otros países en todas las etapas del proceso de compra.
Así es como hacemos que el proceso sea seguro y eficiente:
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Seleccionamos solo propiedades actuales, de calidad y líquidas.
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Brindamos asesoría financiera: cómo transferir dinero y cómo obtener una hipoteca en España.
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Reducimos riesgos, conociendo todos los posibles problemas del mercado inmobiliario español.
Conclusión: hay que actuar ahora
El mercado inmobiliario en España está cambiando. Mientras algunos esperan que los precios bajen, otros ya invierten en propiedades líquidas.
Si está considerando invertir en la Costa Brava o mudarse a España, ahora es el mejor momento para comenzar el proceso.
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