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Precios inmuebles Costa Brava 2026: ¿estamos en el pico?
· 5 de mayo de 2026
Siguen subiendo, mientras baja el número de compraventas. En septiembre de 2026 el precio medio de oferta en la provincia de Girona llegó a 2.934 €/m², su nivel más alto en la serie de idealista, un 9,9 % más que un año antes. Las compraventas en Cataluña, en cambio, cayeron un 6,8 % en el primer semestre de 2026, según los notarios. BBVA y CaixaBank todavía prevén subidas en 2026 y una clara moderación en 2027.
A continuación, los datos actuales municipio a municipio, lo que significan y lo que no dicen. Es información de mercado, no asesoramiento de inversión.
Precios por municipio en 2026
| Municipio | Precio de oferta | En un año |
|---|---|---|
| Provincia de Girona | 2.934 €/m² | +9,9 % |
| Ciudad de Girona | 2.851 €/m² | +9,6 %, todavía un 10,9 % por debajo del máximo de agosto de 2008 |
| Begur | 4.239 €/m² (5.426 €/m² en Aiguafreda-Sa Tuna) | +7 % |
| Tossa de Mar (municipio) | 3.554 €/m² | +11,1 % |
| Palamós | 3.508 €/m² | +16,7 % |
| Blanes | unos 2.450 €/m² | +7,7 % |
En el conjunto de la Costa Brava, Engel & Völkers sitúa en octubre de 2026 el precio medio de oferta en 2.601 €/m² para casas (+3,5 %) y 2.973 €/m² para pisos (+6,4 %).
En la gama alta, las compraventas cerradas dicen más. En 2025, en las operaciones de Engel & Völkers (cifras publicadas por la prensa local), la media llegó a 7.857 €/m² en el casco antiguo de Cadaqués, 6.000 € en S’Agaró, 4.518 € en Begur y 4.199 € en Calella de Palafrugell, Llafranc y Tamariu.
Tenga en cuenta que el precio de oferta no es el precio de venta. Los anuncios suelen mostrar algo más de lo que se firma en la notaría, alrededor de un 10 % según Engel & Völkers.
Actualización, noviembre de 2026: los precios por m² de las compraventas registradas en 17 municipios de la Costa Brava (Generalitat, segundo trimestre de 2026), comparados con los precios de oferta de idealista, están en nuestra guía del precio del m² en la Costa Brava por municipio.
Precios más altos, menos compraventas
El mercado catalán se modera en volumen, no en precio:
- Compraventas: 55.446 en Cataluña en el primer semestre de 2026, frente a 59.474 un año antes (-6,8 %, Colegio Notarial de Cataluña).
- Precios de venta (índice del INE): +10,1 % interanual en Cataluña en el segundo trimestre de 2026, una de las tres subidas más bajas de España (+12,2 % de media nacional).
- La excepción, la provincia de Girona: 7.592 compraventas en el primer semestre de 2026, el mejor primer semestre desde 2007 (INE).
Quién compra
Aproximadamente una de cada cuatro compras en la provincia de Girona la hace un extranjero: el 25 % en 2025 y el 25,5 % en el segundo trimestre de 2026 (Colegio de Registradores). Los franceses van en cabeza: en 2025 hicieron el 11,9 % de las compras de vivienda por extranjeros en Cataluña, muy por delante de alemanes (3,5 %) y neerlandeses (2,9 %). En la Costa Brava, la agencia Dils Lucas Fox indica que los compradores franceses suman más de una cuarta parte del valor de las ventas, por delante de neerlandeses y belgas.
Qué prevén los bancos
| Banco | 2026 | 2027 |
|---|---|---|
| BBVA Research | +11,5 % | +5,5 % |
| CaixaBank Research | +13,5 % (valor tasado, sesgo a la baja) | +5 % a 5,5 % (previsión de marzo de 2026) |
Estas previsiones son para toda España. Según el INE, los precios de venta ya suben menos en Cataluña que en la media española, y una previsión no deja de ser una previsión.
Por qué se sostienen los precios
- Poca vivienda nueva: el Banco de España estima un déficit de unas 750.000 viviendas en 2021-2025. En 2025 se terminaron 92.000 viviendas para 240.000 hogares nuevos.
- Un litoral protegido: la Ley de Costas y el planeamiento catalán limitan la construcción nueva junto al mar.
- Demanda extranjera estable: la cuota de extranjeros en las compras en Girona ronda una cuarta parte: el 27,1 % en 2024 y el 25 % en 2025 (Colegio de Registradores).
Qué podría cambiar
- Los tipos de interés: el BCE subió el tipo de la facilidad de depósito al 2,50 % en septiembre de 2026 y lo mantuvo el 29 de octubre. El Euríbor a 12 meses promedió un 3,247 % en septiembre y en torno al 3,23 % en octubre (dato provisional), y el tipo medio de las nuevas hipotecas fue del 3,08 % en agosto de 2026, el más alto desde enero de 2025.
- La fiscalidad: la propuesta de un impuesto del 100 % para compradores residentes fuera de la UE decayó con la disolución de las Cortes el 6 de octubre de 2026. Un nuevo Gobierno podría recuperarla tras las elecciones del 29 de noviembre. Los compradores residentes en la UE, de cualquier nacionalidad, nunca estuvieron incluidos.
- El alquiler turístico: las licencias nuevas están congeladas en 262 municipios catalanes y las existentes deberán confirmarse hacia 2028. Nuestro artículo sobre el alquiler turístico en la Costa Brava explica las normas.
- La capacidad de compra: los precios altos y la subida de tipos pueden frenar parte de la demanda.
Qué significa para usted
Las cifras describen un mercado, no una vivienda. En la Costa Brava los precios cambian mucho de un barrio a otro: una villa con vistas en Begur y un piso en el centro de Lloret de Mar siguen reglas distintas. Nadie puede saber con certeza dónde estarán los precios dentro de un año, y ese no es el mejor punto de partida.
Tres preguntas son más útiles:
- ¿El precio pedido encaja con las ventas recientes en esa zona concreta?
- ¿La vivienda está en regla (nota simple, licencias, situación urbanística)?
- ¿Cuánto costará la compra en total? Nuestra calculadora de costes de compra en Cataluña muestra impuestos y gastos con viviendas reales.
En esas preguntas podemos ayudarle mucho más que con una previsión.
Preguntas frecuentes
¿Bajarán los precios en la Costa Brava en 2026?
Por ahora nada lo indica: en septiembre de 2026 los precios de oferta en la provincia de Girona estaban en su nivel más alto. Los bancos sí prevén una clara moderación en 2027, de entre +5 % y +5,5 % para España. Las compraventas ya bajan en Cataluña.
¿Cuál es el precio por m² en la Costa Brava en 2026?
De media, 2.601 €/m² para una casa y 2.973 €/m² para un piso (precios de oferta, Engel & Völkers, octubre de 2026). Las diferencias son grandes: unos 2.450 €/m² en Blanes, 3.500 €/m² en Palamós y Tossa, más de 4.200 €/m² en Begur y cerca de 7.900 €/m² en el casco antiguo de Cadaqués (media de las ventas de Engel & Völkers en 2025).
¿Los precios superan los de 2008?
En la provincia de Girona, sí, en precios de oferta: 2.934 €/m² en septiembre de 2026 es un máximo en la serie de idealista. La ciudad de Girona sigue un 11 % por debajo de su máximo de agosto de 2008.
¿Quién compra en la Costa Brava?
Una cuarta parte de las compras en la provincia de Girona las hacen extranjeros. Los franceses son el primer grupo en Cataluña (11,9 % de las compras por extranjeros en 2025), seguidos de alemanes y neerlandeses.
¿Sigue en pie el impuesto del 100 % para compradores extranjeros?
No. El proyecto, que solo afectaba a compradores residentes fuera de la UE, decayó con la disolución de las Cortes en octubre de 2026.
Más información sobre el mercado de la Costa Brava:
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Esta guía la ha preparado el equipo de VivendaNova, agencia inmobiliaria boutique en Lloret de Mar, en la Costa Brava. Datos actualizados a 30 de octubre de 2026: idealista (septiembre de 2026), Engel & Völkers (octubre de 2026 y ventas de 2025), INE, Colegio Notarial de Cataluña, Colegio de Registradores, BBVA Research, CaixaBank Research, Banco de España. Información de mercado, no asesoramiento de inversión.