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Impuesto sobre el Patrimonio Cataluña 2026: guía
· 25 de junio de 2026
Un propietario no residente paga el Impuesto sobre el Patrimonio por sus bienes en España si su valor neto supera los 700.000 €. Para una villa de 2.800.000 € en la Costa Brava, son unos 18.400 € al año con la normativa estatal, que se aplica por defecto a los no residentes. La normativa catalana (mínimo exento de 500.000 €) sale más cara en este caso: se puede elegir, pero no es obligatoria.
Este impuesto suele sorprender a los compradores, porque se paga cada año y se suma al IBI. A continuación explicamos cómo se calcula, cuánto paga realmente un no residente, cómo encaja con el impuesto sobre la riqueza de su país y qué fechas conviene recordar. Es información general, no asesoramiento fiscal: cada caso debe revisarlo un asesor.
Qué es el Impuesto sobre el Patrimonio
Es un impuesto anual sobre el patrimonio neto a 31 de diciembre. Es un impuesto estatal cedido a las comunidades autónomas, que fijan sus propias reglas para sus residentes. Cataluña aplica un mínimo exento de 500.000 € y una escala del 0,21 % al 3,48 %, una de las más altas de España. Por ahora no se ha anunciado ningún cambio para 2026.
Un no residente solo tributa por sus bienes en España. Su patrimonio en su país no entra en el cálculo español. En cambio, la exención de la vivienda habitual (hasta 300.000 €) no suele estar al alcance de un no residente.
Actualización, noviembre de 2026: lo que paga cada año un propietario no residente, desde la renta imputada o el alquiler hasta el IBI y los impuestos al vender, está en nuestra guía de impuestos de no residentes por una vivienda en España.
Normativa estatal o catalana: la elección del no residente
- Por defecto: la normativa estatal, con un mínimo exento de 700.000 € y una escala del 0,2 % al 3,5 %.
- Si lo elige: la normativa de la comunidad donde se encuentre la mayor parte de sus bienes en España, es decir, Cataluña para una villa en la Costa Brava, con un mínimo exento de 500.000 €.
Para una villa en la Costa Brava la normativa estatal es casi siempre más favorable: el mínimo es mayor y la escala más baja. Según nuestros cálculos, la catalana solo compensa a partir de unos 13 millones de euros de patrimonio neto en España.
Cuánto paga un no residente: ejemplos
| Caso | Normativa estatal | Normativa catalana |
|---|---|---|
| Villa de 1.000.000 €, un propietario | 733 € | 1.748 € |
| Villa de 2.000.000 €, un propietario | 8.190 € | 11.174 € |
| Villa de 2.800.000 €, un propietario | 18.442 € | 22.094 € |
| Villa de 2.800.000 €, un matrimonio al 50 % | 2.790 € cada uno, 5.581 € en total | 4.820 € cada uno |
Comprar entre dos baja mucho la cuota. El impuesto es individual: cada cónyuge tiene su propio mínimo y los bienes comunes se reparten por mitad. Para la villa de 2.800.000 €, el matrimonio paga unos 5.600 € al año en lugar de 18.400 € con un solo propietario.
Se toma el mayor de tres valores. Valor catastral, valor comprobado por la Administración en otro impuesto o precio de compra: en una compra reciente suele ser el precio pagado.
Qué puede reducir la cuota
- La hipoteca: el capital pendiente a 31 de diciembre se deduce si se usó para comprar el inmueble en España. Los intereses no se deducen.
- El límite del 60 %: desde dos sentencias del Tribunal Supremo de octubre y noviembre de 2025, los no residentes también pueden aplicar el límite conjunto: la suma de las cuotas de Patrimonio e IRPF no puede superar el 60 % de la base imponible del IRPF. Siempre se paga al menos el 20 % del Impuesto sobre el Patrimonio. El modelo 714 se modificó en 2026 en este sentido.
- La titularidad compartida: véase el ejemplo del matrimonio.
Patrimonio en España e impuesto en su país: el ejemplo francés
Algunos países tienen su propio impuesto sobre la riqueza, así que importa el convenio con España. Francia es un buen ejemplo: un residente francés incluye la villa española en el IFI, que se paga a partir de 1.300.000 € de patrimonio inmobiliario. El convenio franco-español de 1995 evita la doble imposición: España grava el inmueble porque está aquí (artículo 23) y Francia permite deducir el impuesto español pagado, con el límite del IFI correspondiente a ese inmueble (artículo 24 del convenio y artículo 980 del código tributario francés). Si vive en otro país, revise con su asesor el convenio que le corresponda.
Grandes patrimonios: el impuesto de solidaridad
Por encima de 3.000.000 € de patrimonio neto se aplica también el Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas (ITSGF), prorrogado sin fecha de fin. La cuota de Patrimonio ya pagada se deduce, por lo que este impuesto adicional suele salir a cero si Patrimonio se paga íntegro; aun así hay que comprobarlo y, si corresponde, presentar el modelo 718 en julio. Para una villa de 2.800.000 € sin otros bienes en España, no se aplica.
Plazos y declaración
- Quién declara: quien tenga cuota a ingresar y todo propietario cuyos bienes en España superen 2.000.000 € brutos, aunque la cuota sea cero.
- Cuándo: el impuesto de 2025 se declaró del 8 de abril al 30 de junio de 2026 (modelo 714). Para el de 2026 el calendario aún no se ha publicado; previsiblemente irá de abril al 30 de junio de 2027.
- Cómo: en la sede electrónica de la Agencia Tributaria, con certificado digital o a través de un representante fiscal en España.
Antes de comprar: tres puntos que resolver
Incluya el impuesto en el presupuesto. Para una villa de más de 1.000.000 €, el Impuesto sobre el Patrimonio es un coste anual, como el IBI y los gastos de comunidad.
Decida la estructura antes de firmar. Comprar solo o entre dos y cuánto financiar con hipoteca cambian el impuesto durante todos los años de propiedad.
Pida el cálculo a un asesor fiscal. Tendrá en cuenta su situación en su país, el límite del 60 % y sus otros bienes en España. Para los impuestos de la compra, nuestra calculadora de costes de compra en Cataluña muestra las cifras con viviendas reales.
Preguntas sobre el Impuesto sobre el Patrimonio en Cataluña
¿Pagan los no residentes el Impuesto sobre el Patrimonio en España?
Sí, por sus bienes situados en España, si el valor neto supera el mínimo exento: 700.000 € con la normativa estatal, que se aplica por defecto, o 500.000 € si eligen la catalana.
¿Cuánto Patrimonio se paga por una villa de 2 millones de euros en Cataluña?
Para un no residente propietario único y sin deudas, unos 8.190 € al año con la normativa estatal y 11.174 € con la catalana (cálculo de octubre de 2026, sin el límite del 60 %).
¿Hay que declarar si la cuota es cero?
Sí, si sus bienes en España superan 2.000.000 € de valor bruto. Por debajo, solo hay que declarar si resulta cuota a ingresar.
¿Pagaré dos veces, en España y en mi país?
Si vive en Francia, no: puede descontar el impuesto español pagado del IFI francés por el mismo inmueble, hasta el importe de ese IFI. En otros países depende del convenio con España.
¿Comprar entre dos reduce el Impuesto sobre el Patrimonio?
Sí. Cada cónyuge tiene su propio mínimo de 700.000 €: con una villa de 2.800.000 € al 50 %, la cuota baja de unos 18.400 € a unos 5.600 € al año para el matrimonio.
¿Busca una villa en la Costa Brava?
Díganos qué tipo de villa busca, en qué zona y con qué presupuesto: le preparamos una selección y organizamos las visitas, en persona o por videollamada.
Fuentes: Agència Tributària de Catalunya, impuesto sobre el patrimonio (escala 2022-2025); Ley 19/1991 (arts. 4, 5, 7, 10, 28, 30, 31 y disposición adicional cuarta); Agencia Tributaria, manual Patrimonio 2025; sentencias del Tribunal Supremo 1372/2025 y 1402/2025; TEAC, 27 de enero de 2026; Orden HAC/277/2026; Ley 38/2022 y Real Decreto-ley 8/2023 (ITSGF); convenio entre Francia y España de 10 de octubre de 1995, arts. 23 y 24; código tributario francés, arts. 964 y 980; BOFiP BOI-PAT-IFI-50-20. Cálculos de VivendaNova, octubre de 2026. Información general a 30 de octubre de 2026; no sustituye el consejo de un asesor fiscal.