Новые правила для туристических квартир в Испании

Что изменилось и почему это важно? 

С сегодняшнего дня в Испании вступили в силу важные изменения в закон, регулирующий жизнь многоквартирных домов. Теперь, чтобы открыть туристическую квартиру в многоквартирном доме, владельцам потребуется получить «добро» от 60% соседей. Рассказываем, как это повлияет на рынок недвижимости и почему нововведения поддержали жители!

В чём суть изменений?

Раньше запретить туристическую квартиру в своём доме было сложно: для этого требовалось менять устав сообщества собственников, что занимало время и деньги. Теперь же соседи могут просто проголосовать — и если против выступят 3 из 5 владельцев (60%), проект не состоится. А если кто-то откроет «туристичку» без согласия, сообщество вправе потребовать её закрытия.

Важно: новые правила не касаются уже легально работающих апартаментов.

Почему это актуально?

Испания переживает жилищный кризис, и рост числа туристических квартир усугубляет ситуацию. Только за последний год их количество выросло на 16,6% (до 396 883!). Половина из них сосредоточена в Андалусии, Валенсии и Каталонии. При этом многие работают нелегально — например, в Мадриде таких «теневых» апартаментов от 13 до 15 тысяч.

Что ждёт рынок?

Правительство надеется, что новые меры:

– Помогут жителям защитить свой дом от бесконтрольного туризма.

– Улучшат доступность долгосрочной аренды.

– Упростят борьбу с нелегальным бизнесом.

Уже в июле 2024 года заработает единая цифровая платформа: все владельцы туристического жилья должны будут получить ID-номер, подтверждающий соответствие нормам.

Наш совет

Если вы планируете инвестировать в туристическую недвижимость, теперь важно:

1. Заранее обсудить идею с соседями.

2. Проверить легальность объекта (особенно на вторичном рынке).

3. Следить за обновлениями о цифровой платформе.

Эти изменения — шаг к балансу между интересами туризма и комфортом местных жителей. Следите за новостями, чтобы не пропустить важные обновления!