Испания на пороге жилищного кризиса: что это значит для покупателей недвижимости?

Недвижимость в Испании продолжает дорожать, но не из-за инвестиционного бума. Страна приближается к жилищному кризису, когда проблема — не падение цен, а невозможность простых граждан войти в рынок.

Эксперты предупреждают: пропасть между доходами населения и стоимостью жилья растёт. Всё больше семей не могут позволить себе ни покупку, ни аренду квартиры. Особенно это касается крупных городов и туристических зон, таких как Коста-Брава и Барселона. Подробнее о текущем состоянии рынка читайте в статье «Рынок недвижимости Испании 2025: вы либо в игре, либо за бортом». 

Не пузырь, а новая форма кризиса

Сейчас речь не идёт о классическом экономическом пузыре. Цены на жильё не падают — напротив, они продолжают расти.

Но реальный кризис заключается в другом:

   •   Люди физически не могут позволить себе ипотеку.

   •   Арендные ставки становятся неподъёмными.

   •   Рынок становится недоступным для молодых семей и среднего класса.

Серхио Гутьеррес, эксперт по испанской недвижимости, отмечает:

“Рынок держится, но всё больше испанцев оказываются вне игры. Они не могут ни купить, ни арендовать жильё по доступной цене.”

В Испании не хватает более 1 000 000 квартир

Одна из причин текущего кризиса — структурный дефицит жилья. По оценкам аналитиков, стране не хватает более миллиона квартир, чтобы удовлетворить текущий спрос.

Причины:

   •   Медленные процессы получения строительных лицензий.

   •   Недостаток новых проектов.

   •   Отсутствие эффективной государственной программы доступного жилья.

   •   Бюрократические проволочки в области градостроительства.

Это создает напряжение на рынке и стимулирует рост цен — особенно в привлекательных регионах, таких как Коста-Брава, где спрос со стороны иностранных покупателей остаётся высоким.

Что будет с ценами на жильё в 2026 году?

Прогнозы тревожные. Если тенденция сохранится, 2026 год может установить новые рекорды по стоимости недвижимости в Испании.

В первую очередь пострадают:

   •   Молодые семьи.

   •   Люди со средним доходом.

   •   Те, кто ищет жильё для жизни, а не для инвестиций.

Цены могут вырасти не только в Мадриде и Барселоне, но и в регионах, популярных у иностранцев, включая побережье Коста-Брава.

Почему это важно для покупателей из-за рубежа?

Если вы планируете купить недвижимость в Испании, особенно в зонах с высоким спросом, важно понимать текущие реалии.

🇺🇸 Для покупателей из США и других стран это означает:

   •   Цены продолжают расти.

   •   Хорошие объекты быстро уходят с рынка.

   •   В некоторых регионах ощущается нехватка качественного предложения.

Поэтому покупку стоит планировать заранее. И лучше работать с агентством, которое ориентируется в реальной ситуации на рынке.

Как VivendaNova помогает своим клиентам

Мы в VivendaNova сопровождаем клиентов из США, Украины и других стран на всех этапах покупки.

Вот как мы делаем процесс безопасным и эффективным:

   •   Подбираем только актуальные и ликвидные объекты недвижимости.

   •   Обеспечиваем юридическое сопровождение сделки.

   •   Предоставляем финансовые консультации: как перевести деньги, как получить ипотеку в Испании.

   •   Снижаем риски — мы знаем все подводные камни испанского рынка.

Заключение: действовать нужно сейчас

Рынок недвижимости в Испании меняется. Пока одни ждут падения цен, другие уже инвестируют в ликвидные объекты.

Если вы рассматриваете инвестирование в недвижимость в Коста-Брава или хотите переехать — сейчас лучшее время, чтобы начать процесс.

Реальную историю покупки дома на Costa Brava читайте в «Переезд из Калифорнии на Коста-Браву: история покупки недвижимости».

Свяжитесь с нами и мы поможем вам сделать правильный шаг в сторону новой жизни в Испании.