Immeuble d’investissement avec terrain constructible, centre de Blanes

Immeuble entier à vendre au centre de Blanes, sur un terrain urbain de 403 m² avec deux façades sur rue. Vendu comme un seul bien, avec les appartements vides et prêts à rénover.

Le bâtiment principal date de 1968 et compte 651 m² construits, sur un rez-de-chaussée et quatre niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un logement de 130 m² avec sa propre entrée sur rue. Les premier, deuxième et troisième étages font chacun 143,55 m² construits et sont divisés en deux logements par étage, soit six appartements au total. Le quatrième niveau abrite la cage d’escalier et le local technique, et au-dessus se trouvent deux toits-terrasses d’environ 45 m² chacun. Il y a aussi un sous-sol utilisé comme débarras, un petit jardin à l’avant et une cour à l’arrière.

Les appartements sont dans leur état d’origine. L’immeuble a été entretenu mais jamais modernisé : cuisines, salles de bains et installations sont celles de 1968. L’ensemble est un projet de rénovation, qui peut se faire logement par logement pendant que le reste de l’immeuble continue d’être utilisé.

La seconde façade correspond aujourd’hui à un garage de plain-pied de 38 m². Selon les règles d’urbanisme actuelles de Blanes, on peut y construire un nouvel immeuble en rez-de-chaussée plus trois niveaux : environ 608 m² hors sol, autour de sept logements, et un sous-sol d’environ 248 m² pour 8 à 10 places de parking. La rue est commerçante, le meilleur usage du rez-de-chaussée est donc un commerce avec des logements au-dessus.

L’immeuble est livré vide. Rien n’est loué, il n’y a ni locataires ni baux à reprendre, les travaux peuvent donc commencer dès le premier jour. Le bien n’est grevé d’aucune hypothèque.

Blanes vit toute l’année : commerces, marché, écoles et services ouverts aussi hors saison. La plage est à environ 400 m, la place principale à 250 m et le port de plaisance à 15 minutes à pied. L’aéroport de Girona est à 30 km et Barcelone à 70 km.

La documentation complète du cadastre et du registre de la propriété, le rapport d’urbanisme de l’architecte et l’adresse exacte sont remis lors de la visite.