Santa Cristina d'Aro · Costa Brava, Espagne · 3 500 000 €
600 m² sur un terrain de 1 200 m², à dix minutes de la mer à Sant Feliu de Guíxols. Quatre chambres, chacune avec sa salle de bains, une salle de cinéma, une salle de sport et un garage pour trois voitures : neuve, achevée et prête à habiter.
Le reportage photo complet, les surfaces et la description complète. Sans appel préalable.
Le chantier est terminé et réceptionné. Personne n'y a emménagé, et la seule chose qui manque encore à la maison, ce sont les meubles.
Toutes les photographies en haute résolution, les surfaces mesurées de la maison et du terrain, dans un seul PDF.
Vue du ciel
Trente secondes filmées au drone. On y voit ce que les photos ne montrent pas : comment la maison se pose sur le terrain, la longueur réelle de la piscine et la quantité de verdure alentour.
Vous préférez la voir en direct ? Katya vous fait visiter la maison en visioconférence : chaque pièce, chaque question traitée, sans prendre l'avion.
La maison
Une maison neuve de 600 m² sur un terrain de 1 200 m², organisée sur trois niveaux autour d'une longue terrasse de piscine. Les travaux sont achevés — sols posés, salles de bains équipées, éclairage en place, cuisine installée — et personne n'y a emménagé. Ce qui manque, ce sont les meubles, et c'est justement la part que l'on veut choisir soi-même.
Comment la maison est organisée
Le niveau de vie court sur toute la longueur de la piscine : la cuisine et son îlot à une extrémité, le séjour-salle à manger à l'autre, et entre les deux une paroi de verre qui s'efface. Les chambres se trouvent au-dessus et sur le côté, chacune avec sa salle de bains — l'une avec la baignoire îlot devant la fenêtre, les autres avec douche. En dessous, la salle de cinéma, la salle de sport et le garage.
Les dimensions des pièces, les surfaces de la maison et du terrain : tout est dans le dossier.
Intérieur
De larges lames de chêne, des murs finis sans plinthes, un éclairage encastré en fines lignes continues et des menuiseries en bois sombre qui ferment à fleur. L'escalier est en acier et chêne, avec un garde-corps en verre. Ici, rien n'a encore servi.
Les finitions
Toutes les surfaces de cette maison sont neuves et n'ont jamais servi. À ce niveau, ce qui compte n'est pas la liste des matériaux mais leur cohérence : la même pierre, le même chêne, le même bronze brossé repris dans chaque pièce, les jonctions dissimulées, l'éclairage intégré à la structure plutôt qu'ajouté. Ce sont des gros plans, non retouchés.
Le niveau inférieur
Sous la maison se trouve un niveau que la plupart des villas n'ont pas : une salle de cinéma, une salle de sport, un garage qui prend trois voitures et une pièce supplémentaire, finie mais à laquelle aucun usage n'a encore été attribué. Il y a ici plus de surface utile que beaucoup de maisons n'en comptent en tout : une cave à vin, un bureau, un atelier pour les enfants, un second cinéma. Le niveau est fini et éclairé ; ce qu'il deviendra vous appartient.
Une journée ici
Santa Cristina d'Aro se trouve dans la vallée derrière la côte : pins et chênes-lièges, un golf, et rien du trafic estival de la route côtière. Les plages et le port de plaisance de Platja d'Aro sont à dix minutes en voiture, tout comme la vieille ville et le port de Sant Feliu de Guíxols.
Les temps de trajet sont approximatifs et dépendent de la saison.
Galerie
Photographies de la maison telle qu'elle est aujourd'hui. Cliquez sur une image pour l'ouvrir en plein écran.
Ce sont des versions web. Le dossier contient le même reportage en pleine résolution.
Acheter en sécurité
Acheter à l'étranger a ses propres règles : d'autres impôts, d'autres formalités, un autre ordre des étapes. Voici ce que nous mettons autour, à chaque vente.
Notre avocat vérifie le titre de propriété, l'inscription au registre foncier, le permis de construire et le certificat d'achèvement, les charges qui grèvent le bien et le contrat : par écrit, avant qu'un seul euro ne bouge.
Toutes les photographies en haute résolution, les surfaces mesurées de la maison, du terrain et du garage : envoyés avant votre venue.
Surfaces des pièces, matériaux, ce qui est inclus dans la vente et comment l'achat est structuré : par écrit, avant votre déplacement, pour décider sur des faits et non sur des impressions.
NIE, compte bancaire espagnol, notaire, contrats d'énergie et, ensuite, contacts pour l'ameublement, l'entretien et la location. En anglais, espagnol, russe ou ukrainien.
Le déroulement d'un achat, étape par étape
Le solde se paie chez le notaire, contre l'acte et un état hypothécaire vierge. Rien ne bouge avant cela.
Notre façon de vendre
Sur cette côte, les meilleures maisons changent de mains sans le moindre panneau. Nous travaillons comme nos propriétaires le demandent : discrètement, un acquéreur à la fois.
Un acquéreur à la fois, jamais en groupe et jamais de portes ouvertes. Votre visite n'est annoncée à personne.
Une partie de ce que nous vendons n'est jamais publiée. Si cette maison ne convient pas tout à fait, nous vous dirons ce qui existe d'autre à ce niveau sur la Costa Brava.
Aucun portail, aucune base de données, aucune revente de vos coordonnées. Ce que vous nous dites sert à vous aider à acheter, rien d'autre.
Situation
Un quartier résidentiel calme, parmi les pins et les chênes-lièges, sur la route qui va des plages de la Costa Brava vers l'intérieur. L'adresse exacte est communiquée en privé, avec le dossier.
Vous n'êtes pas sûr que ce soit votre partie de la côte ? Demandez à Katya : elle vit ici et vous dira honnêtement quel secteur correspond à l'usage que vous prévoyez.
Le dossier
Je m'occupe personnellement de cette maison. Je vous la fais d'abord visiter en vidéo et, quand vous viendrez, je vous la montrerai moi-même : les visites, les questions et les démarches ensuite.
Trois champs. Vous le recevez en quelques minutes.
Acheter sur la Costa Brava
Oui. Aucune restriction n'empêche un étranger d'acheter un logement en Espagne, que vous résidiez dans l'UE ou hors UE. Il vous faut un NIE (numéro d'identification des étrangers) et un compte bancaire espagnol. Nous nous occupons des deux.
Des impôts et des frais s'ajoutent au prix d'achat, et ce qui s'applique dépend du bien et du montage de la vente. Votre avocat calcule le montant exact pour votre dossier avant tout engagement. Nous vous présentons des avocats habitués aux acheteurs étrangers sur cette côte.
Oui. Les travaux sont achevés, les salles de bains et la cuisine sont installées, les sols sont posés et l'éclairage est en place. Personne n'y a vécu. Ce qu'elle n'a pas, ce sont les meubles : les photographies la montrent telle quelle, et les quelques pièces que l'on y voit ont été apportées pour la prise de vue.
Oui. Nous travaillons avec des architectes d'intérieur et des fournisseurs de cette côte et pouvons monter un ensemble d'ameublement après l'achat — ou simplement vous les présenter et nous retirer. Cela n'entre pas dans le prix de la maison.
La réservation retire la maison du marché. Vient ensuite un compromis de vente sous seing privé, généralement avec 10 % d'arrhes, puis le solde chez le notaire, à la signature de l'acte et à la remise des clés. Avant tout cela, notre avocat vérifie le titre de propriété, le permis de construire et les charges. Rien n'est payé sur une simple promesse.
En général de six à dix semaines entre l'offre acceptée et les clés : réservation, vérifications de notre avocat, compromis avec 10 % d'arrhes, puis signature chez le notaire. Un achat comptant peut aller plus vite ; avec un crédit, comptez la fourchette haute.
Oui. Les banques espagnoles prêtent aux non-résidents, en général jusqu'à 60–70 % de la valeur d'expertise, le solde et les frais provenant de vos fonds propres. Nous vous présentons les services de banque privée qui traitent les acquisitions de ce niveau.
Non, et méfiez-vous de quiconque prétend le contraire. Le golden visa espagnol, qui accordait la résidence pour un investissement immobilier de 500 000 €, a été supprimé le 3 avril 2025. Posséder une maison ici ne donne pas en soi le droit de vivre en Espagne. D'autres voies existent, comme le visa non lucratif ou le visa nomade numérique, et nous pouvons vous mettre en relation avec un avocat spécialisé.
Les postes récurrents sont la taxe foncière annuelle (IBI), les consommations d'eau et d'électricité, l'assurance, l'entretien de la piscine et du jardin et, pour les non-résidents, la déclaration annuelle d'impôt des non-résidents. Votre avocat ou gestor confirme les chiffres actuels du bien.
La fiscalité évolue et ces informations sont générales : ce n'est ni un conseil juridique ni un conseil fiscal. Nous confirmons les chiffres de votre dossier avec notre avocat avant tout engagement.
Le dossier arrive dans votre boîte en quelques minutes. Si vous souhaitez ensuite parcourir la maison en direct en vidéo, nous l'organisons.
Villa Santa Cristina · Costa Brava
Nom et WhatsApp : le reportage photo complet et les surfaces, dans un seul PDF.
Nous utilisons des cookies pour mesurer l'usage de cette page et présenter nos biens sur Facebook et Instagram. Rien ne se charge tant que vous n'avez pas choisi.Cookies de mesure et de publicité. Rien ne se charge tant que vous n'avez pas choisi. Cookies et confidentialité.
