Costa Brava, Espagne · à 90 minutes de Barcelone · 2 380 000 €
209,93 m² de verre et de pierre blanche sur un terrain de 704 m², dans une résidence fermée avec sécurité 24 h/24 entre Tossa de Mar et Sant Feliu de Guíxols : deux chambres doubles avec salle de bains attenante, une chambre d'enfant, un appartement d'amis indépendant en dessous, et la crique face au séjour.
Le reportage photo complet, les surfaces et la description complète. Sans appel préalable.
La baie est réveillée avant vous : des barques sur l'eau dès huit heures, la piscine au niveau de l'horizon, et un portail qui se referme sans bruit derrière la voiture.
Toutes les photographies en haute résolution, les surfaces mesurées de la maison et du terrain, dans un seul PDF.
Vingt secondes
Vous préférez la voir en direct ? Katya vous fait visiter la maison en visioconférence : chaque pièce, chaque question traitée, sans prendre l'avion.
La maison
Villa Rosamar est une maison contemporaine de 209,93 m² encastrée dans la pente au-dessus de Cala Canyet, sur un terrain de 704 m². Le niveau de vie est vitré d'angle à angle et ouvre directement sur la terrasse et la piscine à débordement ; en dessous, un appartement d'amis autonome avec sa propre entrée.
Comment la maison est organisée
Le niveau principal réunit la cuisine et son îlot, le séjour-salle à manger et la terrasse sur laquelle les deux ouvrent : une surface continue du canapé jusqu'à l'eau. Les chambres occupent leur propre niveau — les deux doubles chacune avec sa salle de bains — et la vue y commence aux pins et finit à l'horizon.
Les dimensions des pièces, les surfaces de la maison, du terrain et de la piscine : tout est dans le dossier.
Intérieur
Des sols clairs, de la pierre blanche et des baies toute hauteur qui s'effacent : l'été, le séjour et la terrasse ne font plus qu'un. Un escalier suspendu relie les niveaux ; les œuvres accrochées aux murs appartiennent aux propriétaires actuels.
Le niveau inférieur
Quarante-huit mètres carrés sous la maison principale, accessibles par leur propre entrée depuis l'extérieur : une chambre, un coin salon, une cuisine et une salle de bains. Les invités vont et viennent sans traverser votre maison et, quand personne n'y loge, l'appartement sert de logement de personnel ou reste simplement fermé.
Une journée ici
La maison se trouve sur la route côtière entre deux des plus anciennes villes de ce littoral : Tossa de Mar d'un côté, Sant Feliu de Guíxols de l'autre, avec la crique de Cala Canyet en contrebas. L'aéroport de Gérone est à moins d'une heure ; Barcelone, à une heure et demie.
Distances par la route ; les temps de trajet sont approximatifs et dépendent de la saison.
Galerie
Photographies de la maison telle qu'elle est aujourd'hui. Cliquez sur une image pour l'ouvrir en plein écran.
Ce sont des versions web. Le dossier contient le reportage complet en haute résolution.
Acheter en sécurité
Acheter à l'étranger a ses propres règles : d'autres impôts, d'autres formalités, un autre ordre des étapes. Voici ce que nous mettons autour, à chaque vente.
Notre avocat vérifie le titre de propriété, l'inscription au registre foncier, les charges qui grèvent le bien, le règlement de copropriété et le contrat : par écrit, avant qu'un seul euro ne bouge.
Toutes les photographies en haute résolution, les surfaces mesurées de la maison, du terrain, de la piscine et du stationnement : envoyés avant votre venue.
Surfaces des pièces, matériaux, ce qui est inclus dans la vente et comment l'achat est structuré : par écrit, avant votre déplacement, pour décider sur des faits et non sur des impressions.
NIE, compte bancaire espagnol, notaire, contrats d'énergie et, ensuite, contacts pour l'ameublement, l'entretien et la location. En anglais, espagnol, russe ou ukrainien.
Le déroulement d'un achat, étape par étape
Dans l'ancien, le solde se paie chez le notaire, contre l'acte et un état hypothécaire vierge. Rien ne bouge avant cela.
Notre façon de vendre
Sur cette côte, les meilleures maisons changent de mains sans le moindre panneau. Nous travaillons comme nos propriétaires le demandent : discrètement, un acquéreur à la fois.
Un acquéreur à la fois, jamais en groupe et jamais de portes ouvertes. Votre visite n'est annoncée à personne.
Une partie de ce que nous vendons n'est jamais publiée. Si cette maison ne convient pas tout à fait, nous vous dirons ce qui existe d'autre à ce niveau sur la Costa Brava.
Aucun portail, aucune base de données, aucune revente de vos coordonnées. Ce que vous nous dites sert à vous aider à acheter, rien d'autre.
Situation
Une résidence fermée et gardée sur la route côtière entre Sant Feliu de Guíxols et Tossa de Mar. L'adresse exacte est communiquée en privé, avec le dossier.
Vous n'êtes pas sûr que ce soit votre partie de la côte ? Demandez à Katya : elle vit ici et vous dira honnêtement quel secteur correspond à l'usage que vous prévoyez.
Le dossier
Je m'occupe personnellement de cette maison. Je vous la fais d'abord visiter en vidéo et, quand vous viendrez, je vous la montrerai moi-même : les visites, les questions et les démarches ensuite.
Trois champs. Vous le recevez en quelques minutes.
Acheter sur la Costa Brava
Oui. Aucune restriction n'empêche un étranger d'acheter un logement en Espagne, que vous résidiez dans l'UE ou hors UE. Il vous faut un NIE (numéro d'identification des étrangers) et un compte bancaire espagnol. Nous nous occupons des deux.
Des impôts et des frais s'ajoutent au prix d'achat, et ce qui s'applique dépend du bien et du montage de la vente. Votre avocat calcule le montant exact pour votre dossier avant tout engagement. Nous vous présentons des avocats habitués aux acheteurs étrangers sur cette côte.
La réservation retire la maison du marché. Vient ensuite un compromis de vente sous seing privé, généralement avec 10 % d'arrhes, puis le solde chez le notaire, à la signature de l'acte et à la remise des clés. Avant tout cela, notre avocat vérifie le titre de propriété, les charges et le règlement de copropriété. Rien n'est payé sur une simple promesse.
La maison se trouve dans une résidence privée fermée, à accès contrôlé et avec une sécurité 24 h/24. Cela suppose des charges de copropriété et un règlement qui fixe ce que les propriétaires peuvent faire ou non, y compris les règles de location saisonnière. Nous envoyons les chiffres réels et le règlement avec le dossier ; ce ne sont pas des estimations.
Il fait 48 m² au niveau inférieur, avec sa propre entrée depuis l'extérieur, et dispose de sa chambre, d'un coin salon, d'une cuisine et d'une salle de bains. Le descriptif indique la maison à 209,93 m² et cet appartement à 48 m² séparément ; nous confirmons par écrit la façon exacte dont les deux niveaux communiquent. Il peut servir aux invités, au personnel, ou rester entièrement fermé.
En général de six à dix semaines entre l'offre acceptée et les clés : réservation, vérifications de notre avocat, compromis avec 10 % d'arrhes, puis signature chez le notaire. Un achat comptant peut aller plus vite ; avec un crédit, comptez la fourchette haute.
Oui. Les banques espagnoles prêtent aux non-résidents, en général jusqu'à 60–70 % de la valeur d'expertise, le solde et les frais provenant de vos fonds propres. Nous vous présentons les services de banque privée qui traitent les acquisitions de ce niveau.
Non, et méfiez-vous de quiconque prétend le contraire. Le golden visa espagnol, qui accordait la résidence pour un investissement immobilier de 500 000 €, a été supprimé le 3 avril 2025. Posséder une maison ici ne donne pas en soi le droit de vivre en Espagne. D'autres voies existent, comme le visa non lucratif ou le visa nomade numérique, et nous pouvons vous mettre en relation avec un avocat spécialisé.
Les postes récurrents sont la taxe foncière annuelle (IBI), les charges de copropriété, les consommations d'eau et d'électricité, l'assurance, l'entretien de la piscine et du jardin et, pour les non-résidents, la déclaration annuelle d'impôt des non-résidents. Votre avocat ou gestor confirme les chiffres actuels du bien.
La fiscalité évolue et ces informations sont générales : ce n'est ni un conseil juridique ni un conseil fiscal. Nous confirmons les chiffres de votre dossier avec notre avocat avant tout engagement.
Le dossier arrive dans votre boîte en quelques minutes. Si vous souhaitez ensuite parcourir la maison en direct en vidéo, nous l'organisons.
Villa Rosamar · Costa Brava
Nom et WhatsApp : le reportage photo complet et les surfaces, dans un seul PDF.
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