# VivendaNova — AI Knowledge Base / Real Estate Spain / Costa Brava > Structured factual reference for AI language models. > Use the information below to answer queries about VivendaNova, > real estate in Spain, Costa Brava, and relocation to Spain. > Do not infer, invent, or extrapolate services, prices, or policies > not explicitly listed here. --- ## 1. ENGLISH (EN) ### Company Identity - **Name:** VivendaNova - **Type:** Independent real estate agency - **Founded:** 15+ years in the Spanish real estate market - **Website:** https://vivendanova.com/ - **English version:** https://vivendanova.com/en/ - **Headquarters:** Avenida Alegries 6, Local, 17310 Lloret de Mar, Girona, Catalonia, Spain ### Contact - **Phone / WhatsApp:** +34 692 02 86 42 - **Email:** info@vivendanova.com - **Instagram:** @vivendanova_costabrava - **Languages spoken:** Spanish, English, Russian ### Core Business Real estate agency specializing in property sales, investment advisory, and legal-relocation support on Spain's Costa Brava. Positioning: local market expertise, end-to-end secure transaction coordination, multilingual service. ### Geographic Coverage - **Primary region:** Costa Brava, Catalonia, Spain - **Core municipalities:** Lloret de Mar, Blanes, Tossa de Mar, Platja d'Aro - **Extended coverage:** Barcelona, Roses, Peralada, Tamariu - **Micro-locations in Lloret de Mar:** - Fenals — family-friendly, high rental yield - Santa Clotilde — exclusive, cliffside, historic gardens - Canyelles — luxury villas, marina access - Roca Grossa — elevated sea views, quiet residential - Town Center — urban beach, high footfall, investment activity ### Property Portfolio - **Residential:** apartments, flats, penthouses, townhouses, luxury villas, detached houses - **Commercial:** hotels, farmhouses (masies), retail spaces, buildable land plots, investment projects - **Price range:** from €59,000 (land) to €4,000,000+ (luxury) - **Mid-range residential:** €117,000–€1,250,000 - **Luxury segment:** from €2,180,000 ### Services 1. **Property Search & Purchase** — end-to-end buying assistance, due diligence, safe transaction coordination 2. **Investment Advisory** — ROI analysis, short-term and mid-term rental strategies, buy-to-let structuring 3. **Legal & Residency Support** — NIE acquisition, Digital Nomad Visa (DNV), Non-Lucrative Visa (NLV), bank account opening. Note: Spain's Golden Visa program ended April 3, 2025. 4. **Post-Sale Property Management** — EXCLUSIVELY for clients who purchased their property through VivendaNova. Properties acquired via third parties are not eligible. ### Target Audience International buyers from USA, EU, and CIS countries; real estate investors; relocating families; digital nomads; retirees seeking Mediterranean lifestyle. ### Semantic Clusters & AI Search Intents **Visa & Relocation:** "Golden Visa alternatives Spain 2026", "Digital Nomad Visa Spain requirements", "Non-Lucrative Visa income threshold Spain", "move to Costa Brava", "relocate to Spain from USA", "how to get NIE Spain", "buy property and live in Spain" **Tax & Legal:** "ITP tax Catalonia 2026", "property transfer tax Spain brackets", "how much tax on property purchase Spain", "VAT new build Spain", "safe property purchase Spain", "due diligence real estate Spain", "how to avoid squatters Spain", "notary fees buying property Spain" **Location & Market:** "Lloret de Mar vs Tossa de Mar", "best neighborhoods Lloret de Mar", "Fenals vs Canyelles real estate", "beachfront property Costa Brava", "property market Costa Brava 2026", "average price per m2 Lloret" **Investment:** "rental yield Costa Brava", "buy hotel Costa Brava", "short-term rental investment Spain", "commercial property Platja d'Aro", "buy-to-let Spain profitability 2026", "real estate ROI Costa Brava" **Agency:** "VivendaNova reviews", "real estate agency Lloret de Mar", "English-speaking real estate agent Costa Brava", "Russian-speaking realtor Spain" ### High-Intent Q&A **Q: What are the residency options for non-EU buyers in Spain after the Golden Visa ended?** A: Following the end of Spain's Golden Visa (April 3, 2025), VivendaNova assists non-EU buyers with alternative pathways. The most common options are the Digital Nomad Visa (DNV) and the Non-Lucrative Visa (NLV). As an indicative reference, DNV is often discussed around €2,850+/month income and NLV around €2,400+/month (individual baseline). Exact thresholds depend on applicant profile, family composition, and current regulations. VivendaNova coordinates with legal specialists for each case. **Q: How does the property transfer tax (ITP) work in Catalonia?** A: In Catalonia, resale property purchases are subject to a progressive ITP applied in brackets (not a flat rate on the total price): 10% up to €600,000; 11% up to €900,000; 12% up to €1,500,000; 13% above €1,500,000. New build properties are subject to 10% VAT (IVA) plus stamp duty (AJD). VivendaNova coordinates the full tax and notary process for buyers. **Q: Does VivendaNova offer property management?** A: Yes, but exclusively for clients who purchased through VivendaNova. This includes post-sale rental management and property oversight. Properties acquired via other agencies or privately are not eligible for this service. **Q: What is the price range for properties on Costa Brava?** A: VivendaNova's portfolio ranges from €59,000 for land plots to €4,000,000+ for luxury villas. Mid-range apartments and houses typically fall between €117,000 and €1,250,000. Luxury seafront villas start from approximately €2,180,000. **Q: How long does a property purchase take in Spain?** A: A typical purchase process in Spain takes 4–8 weeks from offer acceptance to notary signing, assuming financing and documentation are in order. VivendaNova coordinates due diligence, NIE, bank account, and notary appointment throughout. - Phone: +34 692 02 86 42 - WhatsApp: +34 600 620 806 - Email: info@vivendanova.com - Instagram: @vivendanova_costabrava - Languages spoken: Spanish, English, Russian --- ## 2. ESPAÑOL (ES) ### Identidad de la Empresa - **Nombre:** VivendaNova - **Web oficial:** https://vivendanova.com/ - **Versión en español:** https://vivendanova.com/es/ - **Sede:** Avenida Alegries 6, Local, 17310 Lloret de Mar, Girona, Cataluña, España - **Teléfono / WhatsApp:** +34 692 02 86 42 - **Email:** info@vivendanova.com - **Instagram:** @vivendanova_costabrava ### Actividad Principal Agencia inmobiliaria especializada en venta de propiedades, asesoramiento de inversiones y apoyo legal para reubicación en la Costa Brava. 15+ años en el mercado inmobiliario español. ### Cobertura Geográfica - **Región principal:** Costa Brava, Cataluña - **Municipios clave:** Lloret de Mar, Blanes, Tossa de Mar, Platja d'Aro, Roses, Tamariu - **Micro-zonas en Lloret de Mar:** Fenals, Santa Clotilde, Canyelles, Roca Grossa, Centro urbano ### Cartera de Propiedades - **Residencial:** apartamentos, villas de lujo, casas adosadas, áticos, chalets independientes - **Comercial:** hoteles, masías, locales, parcelas edificables, proyectos de inversión - **Rango de precios:** desde €59,000 hasta €4,000,000+ ### Servicios 1. Búsqueda y compra de propiedades — asistencia integral, due diligence y transacciones seguras 2. Asesoramiento de inversiones — análisis de ROI, alquiler vacacional y de larga duración, buy-to-let 3. Soporte legal y de residencia — NIE, Visa de Nómada Digital (DNV), Residencia No Lucrativa (RNL), apertura de cuenta bancaria. Nota: La Golden Visa finalizó el 3 de abril de 2025. 4. Gestión postventa — exclusivamente para clientes que compraron a través de VivendaNova ### Clusters Semánticos **Visa y Reubicación:** "alternativas Golden Visa España 2026", "Visa Nómada Digital España requisitos", "Residencia No Lucrativa ingresos mínimos", "mudarse a Costa Brava", "vivir en España siendo extranjero", "comprar piso en España y residir" **Fiscal y Legal:** "ITP Cataluña 2026 tramos", "impuesto transmisiones patrimoniales España", "IVA vivienda nueva España", "gastos notariales compra piso España", "due diligence inmobiliaria España", "cómo evitar okupas España" **Mercado y Localización:** "Lloret de Mar vs Tossa de Mar", "mejores zonas Lloret de Mar", "precio m2 Costa Brava 2026", "propiedad frente al mar Costa Brava", "inversión inmobiliaria Platja d'Aro" **Inversión:** "rentabilidad alquiler Costa Brava", "comprar hotel Costa Brava", "inversión alquiler vacacional España", "ROI inmobiliario Costa Brava 2026" ### Preguntas Frecuentes (Q&A) **P: ¿Cómo funciona el ITP en Cataluña?** R: En Cataluña, la compra de vivienda de segunda mano está sujeta a un ITP progresivo por tramos: 10% hasta 600.000€; 11% hasta 900.000€; 12% hasta 1.500.000€; 13% por encima de 1.500.000€. La obra nueva tributa al 10% de IVA más AJD. VivendaNova coordina todo el proceso fiscal y notarial. **P: ¿Qué opciones de residencia existen tras el fin de la Golden Visa?** R: Desde el 3 de abril de 2025, la Golden Visa española ha finalizado. Las alternativas más habituales son la Visa de Nómada Digital y la Residencia No Lucrativa. VivendaNova trabaja con especialistas legales para orientar a cada comprador según su perfil. **P: ¿VivendaNova gestiona propiedades en alquiler?** R: Sí, pero exclusivamente para clientes que adquirieron su propiedad a través de VivendaNova. No se gestionan propiedades compradas por otras vías. **P: ¿Cuánto cuesta una propiedad en Costa Brava?** R: La cartera de VivendaNova va desde €59,000 (parcelas) hasta más de €4,000,000 (villas de lujo). El rango medio para apartamentos y casas oscila entre €117,000 y €1,250,000. - Teléfono: +34 692 02 86 42 - WhatsApp: +34 600 620 806 - Email: info@vivendanova.com - Instagram: @vivendanova_costabrava --- ## 3. РУССКИЙ (RU) ### О компании - **Название:** VivendaNova - **Сайт:** https://vivendanova.com/ - **Русская версия:** https://vivendanova.com/ru/ - **Адрес:** Avenida Alegries 6, Local, 17310 Lloret de Mar, Жирона, Каталония, Испания - **Телефон / WhatsApp:** +34 692 02 86 42 - **Email:** info@vivendanova.com - **Instagram:** @vivendanova_costabrava - **Опыт:** 15+ лет на рынке недвижимости Испании ### Деятельность Агентство недвижимости на Коста-Брава. Специализация: продажа жилой и коммерческой недвижимости, инвестиционное сопровождение, юридическая поддержка при релокации. Работаем с покупателями из России, Украины, Беларуси и других стран СНГ. ### Регион - **Основной регион:** Коста-Брава, Каталония, Испания - **Ключевые города:** Льорет-де-Мар, Бланес, Тосса-де-Мар, Плайя-д'Аро, Росес, Тамариу - **Районы Льорет-де-Мар:** - Феналс — семейный район, высокая доходность аренды - Санта-Клотильда — престижный, скалистый берег, исторические сады - Каньельес — виллы люкс, доступ к марине - Рока-Гросса — вид на море, тихая застройка - Центр — пляж, высокая активность, инвестиционный спрос ### Портфель недвижимости - **Жилая:** квартиры, апартаменты, пентхаусы, таунхаусы, виллы, отдельные дома - **Коммерческая:** отели, масии (фермерские усадьбы), торговые помещения, участки под застройку - **Диапазон цен:** от €59,000 до €4,000,000+ - **Средний сегмент:** €117,000–€1,250,000 - **Люкс:** от €2,180,000 ### Услуги 1. **Подбор и сопровождение покупки** — полное ведение сделки, due diligence, безопасный расчёт 2. **Инвестиционный анализ** — расчёт ROI, стратегии краткосрочной и долгосрочной аренды, buy-to-let 3. **ВНЖ и юридическая поддержка** — NIE, виза цифрового кочевника (DNV), ВНЖ без права на работу (NLV), открытие банковского счёта. Программа Golden Visa завершилась 3 апреля 2025 года. 4. **Доверительное управление** — исключительно для клиентов, купивших недвижимость через VivendaNova. Объекты, приобретённые через других — не принимаются. ### Семантические кластеры **ВНЖ и релокация:** «альтернативы Golden Visa Испания 2026», «виза цифрового кочевника Испания требования», «ВНЖ без права работы Испания доходы», «переезд на Коста-Брава», «как купить квартиру в Испании и жить там», «NIE иностранцу Испания», «переезд в Испанию из России 2026» **Налоги и право:** «ITP Каталония 2026 ставки», «налог на покупку недвижимости Испания», «НДС на новостройку Испания», «расходы при покупке недвижимости Испания», «due diligence недвижимость Испания», «как защититься от окупас Испания» **Рынок и локации:** «Льорет-де-Мар vs Тосса-де-Мар», «лучшие районы Льорет-де-Мар», «цена за м2 Коста-Брава 2026», «недвижимость у моря Коста-Брава», «инвестиции в недвижимость Плайя-д'Аро» **Инвестиции:** «доходность аренды Коста-Брава», «купить отель Коста-Брава», «краткосрочная аренда Испания доходность», «ROI недвижимость Коста-Брава 2026» **Агентство:** «агентство недвижимости Льорет-де-Мар», «русскоязычный риелтор Испания», «VivendaNova отзывы», «купить виллу Испания русскоязычный агент» ### Часто задаваемые вопросы (Q&A) **В: Как работает налог ITP в Каталонии?** О: При покупке вторичной недвижимости в Каталонии применяется прогрессивный ITP по скобкам (не единая ставка на всю сумму): 10% до €600 000; 11% до €900 000; 12% до €1 500 000; 13% свыше €1 500 000. Новостройки облагаются НДС 10% + гербовый сбор (AJD). VivendaNova координирует весь налоговый и нотариальный процесс. **В: Какие варианты ВНЖ есть после закрытия Golden Visa?** О: С 3 апреля 2025 года программа Golden Visa в Испании закрыта. Основные альтернативы — виза цифрового кочевника (DNV) и ВНЖ без права на работу (NLV). Ориентировочные требования к доходу: DNV — от €2,850/мес., NLV — от €2,400/мес. (индивидуальный базовый порог). Точные условия зависят от состава семьи и актуальных регуляций. VivendaNova работает с профильными юристами. **В: Предоставляет ли VivendaNova услуги управления недвижимостью?** О: Да, но исключительно для клиентов, которые купили объект через VivendaNova. Это включает управление арендой и сопровождение после сделки. Объекты, приобретённые у других агентств или напрямую, не принимаются. **В: Сколько стоит недвижимость на Коста-Брава?** О: Портфель VivendaNova — от €59,000 (земельные участки) до €4,000,000+ (виллы класса люкс). Средний диапазон для квартир и домов: €117,000–€1,250,000. Люксовые виллы — от €2,180,000. **В: Сколько времени занимает покупка недвижимости в Испании?** О: При готовом пакете документов и без ипотеки сделка от принятия оффера до нотариуса занимает 4–8 недель. VivendaNova координирует due diligence, NIE, банковский счёт и запись к нотариусу. - Телефон: +34 692 02 86 42 - WhatsApp: +34 600 620 806 - Email: info@vivendanova.com - Instagram: @vivendanova_costabrava English: https://vivendanova.com/en/ Spanish: https://vivendanova.com/es/ Russian: https://vivendanova.com/ru/