{"id":36663,"date":"2026-11-03T09:39:38","date_gmt":"2026-11-03T09:39:38","guid":{"rendered":"https:\/\/vivendanova.com\/?p=36663"},"modified":"2026-11-03T09:39:38","modified_gmt":"2026-11-03T09:39:38","slug":"acheter-en-espagne-pieges-a-eviter-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vivendanova.com\/fr\/acheter-en-espagne-pieges-a-eviter-2026\/","title":{"rendered":"Acheter en Espagne\u00a0: les pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter, 11 v\u00e9rifications en Catalogne"},"content":{"rendered":"<style>\n@import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Manrope:wght@400;500;600;700&display=swap');\n.vn-article{max-width:920px;margin:0 auto;padding:8px 16px 40px;\n  font-family:Manrope,\"Open Sans\",sans-serif;color:#2b2b2b;\n  font-size:18px;line-height:1.7;}\n.vn-article h1,.vn-article h2,.vn-article h3{\n  font-family:Manrope,\"Open Sans\",sans-serif;color:#1a1a1a;\n  line-height:1.25;font-weight:600;}\n.vn-article h2{font-size:25px;margin:38px 0 12px;}\n.vn-article 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officielle sup\u00e9rieure au prix convenu. En Catalogne, o\u00f9 se trouve la Costa Brava, certaines r\u00e8gles sont plus strictes qu&#8217;ailleurs en Espagne\u00a0: un appartement r\u00e9pond des charges de copropri\u00e9t\u00e9 impay\u00e9es par le vendeur pour l&#8217;ann\u00e9e en cours et les quatre pr\u00e9c\u00e9dentes, et un logement ne peut en principe pas \u00eatre vendu sans c\u00e8dula d&#8217;habitabilitat valide. Presque tout se v\u00e9rifie avec quelques documents, avant de verser le moindre acompte.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>Prenons une phrase banale. Un Lyonnais ach\u00e8te un appartement \u00e0 Lloret de Mar pour 300\u00a0000\u00a0\u20ac \u00e0 un vendeur qui vit \u00e0 Gen\u00e8ve. Trois \u00e9l\u00e9ments de cette phrase peuvent lui co\u00fbter de l&#8217;argent. Si le vendeur doit des charges \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9, une partie de cette dette suit l&#8217;appartement. Comme le vendeur ne r\u00e9side pas en Espagne, l&#8217;acheteur doit retenir 3\u00a0% du prix, soit 9\u00a0000\u00a0\u20ac, et les verser au fisc espagnol dans le mois. Et si le contrat qualifie l&#8217;acompte d&#8217;arrhes \u00ab p\u00e9nitentielles\u00a0\u00bb, l&#8217;acheteur qui change d&#8217;avis le perd (exemple en chiffres ronds).<\/p>\n<p>Voici onze v\u00e9rifications, dans l&#8217;ordre o\u00f9 vous les rencontrez\u00a0: dettes, logement, contrat, imp\u00f4ts et paiement. Chaque r\u00e8gle vient du droit espagnol ou catalan en vigueur en novembre 2026.<\/p>\n<h2>Ce qui change par rapport \u00e0 un achat en France<\/h2>\n<p>Deux r\u00e9flexes fran\u00e7ais ne fonctionnent pas en Espagne. Le premier est le d\u00e9lai de r\u00e9tractation de dix jours apr\u00e8s le compromis\u00a0: le droit espagnol ne pr\u00e9voit pas de d\u00e9lai de r\u00e9tractation pour l&#8217;achat d&#8217;un logement, ni aupr\u00e8s d&#8217;un particulier ni aupr\u00e8s d&#8217;un promoteur, si bien que l&#8217;acompte vers\u00e9 \u00e0 la signature du contrat priv\u00e9 engage tout de suite. Le second est l&#8217;id\u00e9e que le notaire v\u00e9rifie tout. Le notaire espagnol contr\u00f4le l&#8217;identit\u00e9, le NIE, les moyens de paiement, les charges de copropri\u00e9t\u00e9, l&#8217;IBI, la c\u00e8dula d&#8217;habitabilitat et le certificat \u00e9nerg\u00e9tique, et consulte le registre foncier juste avant la signature. Les permis de construire et la l\u00e9galit\u00e9 urbanistique de la maison ne font pas partie de ses contr\u00f4les habituels\u00a0: ce travail revient \u00e0 votre avocat ou \u00e0 la mairie, et il se fait avant l&#8217;acompte.<\/p>\n<h2>Les dettes qui passent \u00e0 l&#8217;acheteur<\/h2>\n<p><strong>Les charges de copropri\u00e9t\u00e9.<\/strong> En Catalogne, le Code civil catalan (art. 553-5) rend l&#8217;appartement lui-m\u00eame garant des charges impay\u00e9es de l&#8217;ann\u00e9e en cours et des quatre ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes. Dans le reste de l&#8217;Espagne, c&#8217;est trois ans\u00a0: les guides \u00e9crits pour Madrid ou Malaga sous-estiment donc le risque ici. Le vendeur doit d\u00e9clarer si les charges sont pay\u00e9es et remettre un certificat du secr\u00e9taire de la copropri\u00e9t\u00e9. Sans ce certificat, l&#8217;acte ne peut pas \u00eatre sign\u00e9, sauf si les deux parties y renoncent express\u00e9ment. N&#8217;y renoncez pas.<\/p>\n<p><strong>La taxe fonci\u00e8re (IBI).<\/strong> L&#8217;IBI impay\u00e9 reste attach\u00e9 au bien quand il change de propri\u00e9taire (loi sur les finances locales, art. 64). L&#8217;acheteur n&#8217;est poursuivi qu&#8217;apr\u00e8s que le vendeur a \u00e9t\u00e9 formellement d\u00e9clar\u00e9 insolvable, mais le bien peut r\u00e9pondre des ann\u00e9es impay\u00e9es non prescrites, en g\u00e9n\u00e9ral jusqu&#8217;\u00e0 quatre. Demandez les derniers re\u00e7us de paiement de l&#8217;IBI\u00a0: ils indiquent aussi la valeur cadastrale.<\/p>\n<p><strong>Hypoth\u00e8ques et saisies.<\/strong> La nota simple du registre foncier indique le propri\u00e9taire et toutes les charges qui p\u00e8sent sur le bien\u00a0: hypoth\u00e8ques, saisies judiciaires, droits d&#8217;usage. Elle co\u00fbte 9,02\u00a0\u20ac hors taxes en ligne sur registradores.org. Demandez-la vous-m\u00eame, juste avant l&#8217;acompte, puis de nouveau avant l&#8217;acte.<\/p>\n<h2>Le logement lui-m\u00eame<\/h2>\n<p><strong>La c\u00e8dula d&#8217;habitabilitat.<\/strong> En Catalogne, un logement ne peut \u00eatre ni vendu ni lou\u00e9 sans certificat d&#8217;habitabilit\u00e9 valide (loi catalane sur le logement 18\/2007, art. 26), et le notaire le contr\u00f4le \u00e0 la signature. Les fournisseurs d&#8217;eau, d&#8217;\u00e9lectricit\u00e9 et de gaz doivent l&#8217;exiger pour signer un contrat de fourniture. Pour un logement ancien, il est valable 15\u00a0ans. L&#8217;acheteur ne peut en dispenser le vendeur que dans des cas limit\u00e9s, par exemple si le logement sera r\u00e9nov\u00e9 ou d\u00e9moli. Si le vendeur vous dit que \u00ab ce n&#8217;est pas n\u00e9cessaire\u00a0\u00bb, demandez pourquoi.<\/p>\n<p><strong>Les travaux sans permis.<\/strong> Une terrasse couverte, une piscine ou une chambre de plus existent souvent sur place sans figurer au registre foncier ni au Catastro. (L&#8217;Espagne tient trois descriptions officielles de chaque maison, et elles ne concordent pas toujours.) En Catalogne, la mairie dispose de six ans apr\u00e8s la fin de travaux ill\u00e9gaux pour en ordonner la remise en \u00e9tat (loi d&#8217;urbanisme, art. 207). Sur les terrains que le plan r\u00e9serve aux parcs, aux espaces verts ou \u00e0 la voirie, et sur les terrains non constructibles (non urbanisables), il n&#8217;y a pas de d\u00e9lai. Apr\u00e8s six ans, la mairie ne peut plus ordonner la d\u00e9molition, mais cela ne dit pas si l&#8217;extension pourra \u00eatre inscrite au registre ou agrandie plus tard. Comparez les trois versions et interrogez par \u00e9crit le service d&#8217;urbanisme de la mairie.<\/p>\n<p><strong>Le bord de mer.<\/strong> La loi espagnole sur le littoral (Ley de Costas 22\/1988) cr\u00e9e une zone de protection de 100 m\u00e8tres \u00e0 partir de la limite int\u00e9rieure du rivage de la mer, r\u00e9duite \u00e0 20 m\u00e8tres sur les terrains d\u00e9j\u00e0 urbains en 1988. Les maisons existantes peuvent rester, mais aucun nouveau logement ne peut y \u00eatre construit, ce qui limite ce que vous pourrez reconstruire. Pour une villa en front de mer, v\u00e9rifiez la limite officielle sur la carte du littoral du minist\u00e8re de la Transition \u00e9cologique.<\/p>\n<p><strong>Le certificat \u00e9nerg\u00e9tique.<\/strong> Le vendeur doit joindre au contrat de vente une copie enregistr\u00e9e (Real Decreto 390\/2021, art. 17), et chaque annonce doit afficher la classe \u00e9nerg\u00e9tique. Il est valable dix ans au plus. Une classe G annonce un budget plus lourd pour les fen\u00eatres et l&#8217;isolation.<\/p>\n<h2>Le contrat de r\u00e9servation (contrato de arras)<\/h2>\n<p>En Catalogne, l&#8217;argent vers\u00e9 \u00e0 la signature d&#8217;un contrat priv\u00e9 est pr\u00e9sum\u00e9 faire partie du prix et prouver la vente (Code civil catalan, art. 621-8). La r\u00e8gle bien connue \u00ab l&#8217;acheteur perd l&#8217;acompte, le vendeur le rend au double\u00a0\u00bb ne s&#8217;applique que si le contrat qualifie express\u00e9ment les arrhes de p\u00e9nitentielles\u00a0: l&#8217;acheteur qui se retire les perd, le vendeur qui se retire rend le double. Lisez ce mot avant de signer. Si vous avez besoin d&#8217;un pr\u00eat, \u00e9crivez la condition dans le contrat\u00a0: en Catalogne, l&#8217;acheteur qui prouve par \u00e9crit, dans le d\u00e9lai convenu, que la banque a refus\u00e9 le pr\u00eat peut se retirer (art. 621-49).<\/p>\n<p><strong>Le neuf sur plan (l&#8217;\u00e9quivalent espagnol de la VEFA).<\/strong> D\u00e8s l&#8217;octroi du permis de construire, le promoteur doit garantir chaque somme vers\u00e9e, int\u00e9r\u00eats l\u00e9gaux compris, par une garantie bancaire ou une assurance, et l&#8217;argent va sur un compte sp\u00e9cial (loi sur la construction 38\/1999, premi\u00e8re disposition additionnelle). Si les travaux ne commencent pas ou si le logement n&#8217;est pas livr\u00e9 \u00e0 temps, vous pouvez annuler et \u00eatre rembours\u00e9. Une assurance d\u00e9cennale est obligatoire pour inscrire le logement achev\u00e9 au registre. Demandez le certificat de garantie avant le premier versement, sur tout programme, y compris les <a href=\"https:\/\/vivendanova.com\/tamariu-villas\/fr\/\">villas neuves de Tamariu<\/a> que nous proposons.<\/p>\n<h2>Les imp\u00f4ts qui surprennent<\/h2>\n<p><strong>Des droits de mutation sur la valeur de r\u00e9f\u00e9rence.<\/strong> Dans l&#8217;ancien, l&#8217;imp\u00f4t de mutation catalan (ITP) se calcule sur le montant le plus \u00e9lev\u00e9 entre le prix et la valeur de r\u00e9f\u00e9rence du Catastro. Depuis le 27 juin 2025, les taux s&#8217;appliquent par tranches\u00a0: 10\u00a0% jusqu&#8217;\u00e0 600\u00a0000\u00a0\u20ac, 11\u00a0% jusqu&#8217;\u00e0 900\u00a0000\u00a0\u20ac, 12\u00a0% jusqu&#8217;\u00e0 1\u00a0500\u00a0000\u00a0\u20ac et 13\u00a0% au-del\u00e0. Exemple\u00a0: vous payez 400\u00a0000\u00a0\u20ac et la valeur de r\u00e9f\u00e9rence est de 430\u00a0000\u00a0\u20ac. L&#8217;imp\u00f4t est de 43\u00a0000\u00a0\u20ac au lieu de 40\u00a0000\u00a0\u20ac. Tout le monde peut consulter la valeur sur le site du Catastro avant de faire une offre, mais il faut s&#8217;identifier (Cl@ve, certificat num\u00e9rique ou pi\u00e8ce d&#8217;identit\u00e9 espagnole)\u00a0: souvent, c&#8217;est votre avocat qui s&#8217;en charge. Si vous la jugez fausse, vous ne pouvez la contester qu&#8217;apr\u00e8s avoir pay\u00e9, en demandant au fisc catalan de rectifier votre d\u00e9claration\u00a0; il doit alors obtenir un rapport contraignant du Catastro. Notre <a href=\"https:\/\/vivendanova.com\/fr\/frais-de-notaire-impots-achat-catalogne-2026-simulateur\/\">simulateur des frais de notaire et imp\u00f4ts<\/a> calcule les tranches pour vous.<\/p>\n<p><strong>Un vendeur qui ne r\u00e9side pas en Espagne.<\/strong> L&#8217;acheteur doit retenir 3\u00a0% du prix et les verser avec le formulaire 211 dans le mois qui suit la vente (loi sur l&#8217;imp\u00f4t des non-r\u00e9sidents, art. 25.2). Si personne ne les verse, le bien reste grev\u00e9 de ce montant, dans la limite de l&#8217;imp\u00f4t r\u00e9el du vendeur. V\u00e9rifiez que votre avocat ou votre gestor d\u00e9pose le formulaire. Notre guide de l&#8217;<a href=\"https:\/\/vivendanova.com\/fr\/impot-non-resident-proprietaire-espagne-2026\/\">imp\u00f4t des non-r\u00e9sidents propri\u00e9taires<\/a> explique ce que paie le vendeur.<\/p>\n<p><strong>La plusval\u00eda.<\/strong> L&#8217;imp\u00f4t municipal sur la hausse de valeur du terrain est d\u00fb par le vendeur. Quand le vendeur est une personne physique non r\u00e9sidente, la loi en rend l&#8217;acheteur redevable\u00a0: demandez donc que le montant soit retenu sur le prix \u00e0 la signature. Une clause \u00ab tous les imp\u00f4ts \u00e0 la charge de l&#8217;acheteur\u00a0\u00bb d\u00e9place le co\u00fbt entre vous et le vendeur, mais la mairie s&#8217;adresse toujours \u00e0 la personne que la loi d\u00e9signe (loi g\u00e9n\u00e9rale des imp\u00f4ts, art. 17.5).<\/p>\n<h2>Location et paiement<\/h2>\n<p><strong>La licence touristique.<\/strong> Lloret de Mar, Blanes, Palafrugell et Begur font partie des 262 communes catalanes vis\u00e9es par le d\u00e9cret-loi 3\/2023. Les licences touristiques existantes doivent y obtenir un nouveau permis d&#8217;urbanisme d&#8217;ici au 9 novembre 2028 environ ou cesser, avec une prolongation possible de cinq ans au plus. La licence suit le logement en cas de vente\u00a0: l&#8217;acheteur d\u00e9clare le changement de titulaire sur Canal Empresa. Ne payez pas un suppl\u00e9ment pour une licence avant de savoir ce qu&#8217;elle devient en 2028\u00a0: voir notre article sur la <a href=\"https:\/\/vivendanova.com\/fr\/location-touristique-costa-brava-licence-hut-2026\/\">licence de location touristique sur la Costa Brava<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Le paiement.<\/strong> L&#8217;acte doit indiquer comment le prix a \u00e9t\u00e9 pay\u00e9. Si une partie refuse de le dire, le notaire en prend acte, le signale au fisc, et le registre foncier refuse d&#8217;inscrire l&#8217;achat. Les esp\u00e8ces sont limit\u00e9es \u00e0 moins de 1\u00a0000\u00a0\u20ac quand l&#8217;une des parties agit en professionnel (moins de 10\u00a0000\u00a0\u20ac si celui qui paie est un particulier non r\u00e9sident en Espagne). Il vous faut un NIE, le num\u00e9ro fiscal des \u00e9trangers, pour signer l&#8217;acte et faire inscrire l&#8217;achat. Un compte bancaire espagnol n&#8217;est pas obligatoire, et le virement peut partir d&#8217;un compte en France. Si vous ne pouvez pas vous d\u00e9placer, voir <a href=\"https:\/\/vivendanova.com\/fr\/acheter-en-espagne-a-distance-procuration-2026\/\">acheter en Espagne \u00e0 distance<\/a>.<\/p>\n<h2>Ce qu&#8217;il faut demander avant l&#8217;acompte<\/h2>\n<div class=\"vn-table-wrap\">\n<table class=\"vn-table\">\n<caption>Documents \u00e0 voir avant de verser un acompte sur un logement ancien en Catalogne, novembre 2026. Sources\u00a0: registre foncier, Code civil catalan, loi 18\/2007, Real Decreto 390\/2021, d\u00e9cret-loi 3\/2023.<\/caption>\n<colgroup>\n<col class=\"vn-c1\">\n<col class=\"vn-c2\">\n<col class=\"vn-c3\"><\/colgroup>\n<thead>\n<tr>\n<th>Document<\/th>\n<th>Ce qu&#8217;il vous apprend<\/th>\n<th>O\u00f9 l&#8217;obtenir<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td data-label=\"Document\">Nota simple<\/td>\n<td data-label=\"Ce qu'il vous apprend\">Propri\u00e9taire, hypoth\u00e8ques, saisies<\/td>\n<td data-label=\"O\u00f9 l'obtenir\">Registre foncier en ligne, 9,02\u00a0\u20ac HT<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td data-label=\"Document\">Certificat de dettes de la copropri\u00e9t\u00e9<\/td>\n<td data-label=\"Ce qu'il vous apprend\">Charges impay\u00e9es (ann\u00e9e en cours et quatre pr\u00e9c\u00e9dentes)<\/td>\n<td data-label=\"O\u00f9 l'obtenir\">Secr\u00e9taire de la copropri\u00e9t\u00e9, par le vendeur<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td data-label=\"Document\">Derniers re\u00e7us d&#8217;IBI<\/td>\n<td data-label=\"Ce qu'il vous apprend\">Taxe fonci\u00e8re impay\u00e9e, valeur cadastrale<\/td>\n<td data-label=\"O\u00f9 l'obtenir\">Vendeur ou mairie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td data-label=\"Document\">C\u00e8dula d&#8217;habitabilitat<\/td>\n<td data-label=\"Ce qu'il vous apprend\">Le logement est l\u00e9galement habitable (15\u00a0ans dans l&#8217;ancien)<\/td>\n<td data-label=\"O\u00f9 l'obtenir\">Vendeur<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td data-label=\"Document\">Valeur de r\u00e9f\u00e9rence du Catastro<\/td>\n<td data-label=\"Ce qu'il vous apprend\">La base minimale des droits de mutation<\/td>\n<td data-label=\"O\u00f9 l'obtenir\">Site du Catastro<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td data-label=\"Document\">Certificat \u00e9nerg\u00e9tique<\/td>\n<td data-label=\"Ce qu'il vous apprend\">Classe \u00e9nerg\u00e9tique, jointe au contrat<\/td>\n<td data-label=\"O\u00f9 l'obtenir\">Vendeur<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td data-label=\"Document\">Num\u00e9ro de licence touristique<\/td>\n<td data-label=\"Ce qu'il vous apprend\">Seulement pour louer aux vacanciers\u00a0; sa situation en 2028<\/td>\n<td data-label=\"O\u00f9 l'obtenir\">Vendeur, registre de la Generalitat<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td data-label=\"Document\">Garantie des versements et assurance d\u00e9cennale<\/td>\n<td data-label=\"Ce qu'il vous apprend\">Neuf sur plan\u00a0: votre argent est prot\u00e9g\u00e9<\/td>\n<td data-label=\"O\u00f9 l'obtenir\">Promoteur<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<h2>Trois r\u00e8gles pratiques<\/h2>\n<p><strong>Demandez les documents avant l&#8217;acompte, pas avant l&#8217;acte.<\/strong> Une fois des arrhes p\u00e9nitentielles vers\u00e9es, d\u00e9couvrir un probl\u00e8me vous co\u00fbte ces arrhes. Attendre les papiers une semaine ne co\u00fbte rien.<\/p>\n<p><strong>Comparez les trois versions de la maison.<\/strong> Le registre foncier, le Catastro et ce que vous voyez \u00e0 la visite doivent d\u00e9crire les m\u00eames pi\u00e8ces, terrasses et piscine. Chaque \u00e9cart est une question \u00e0 poser au vendeur et \u00e0 la mairie.<\/p>\n<p><strong>Calculez les imp\u00f4ts sur la valeur de r\u00e9f\u00e9rence, pas sur le prix.<\/strong> Consultez la valeur du Catastro avant l&#8217;offre et demandez si le vendeur r\u00e9side en Espagne\u00a0: c&#8217;est ce qui d\u00e9termine les 3\u00a0% et la plusval\u00eda.<\/p>\n<h2>Questions sur les pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter quand on ach\u00e8te en Espagne<\/h2>\n<div class=\"vn-faq\">\n<p class=\"vn-faq__q\">Quels sont les pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter quand on ach\u00e8te en Espagne\u00a0?<\/p>\n<p class=\"vn-faq__a\">Les dettes qui passent \u00e0 l&#8217;acheteur (charges de copropri\u00e9t\u00e9 et IBI), les extensions ou piscines construites sans permis, des arrhes p\u00e9nitentielles perdues si vous vous retirez, et des droits de mutation calcul\u00e9s sur la valeur de r\u00e9f\u00e9rence du Catastro quand elle d\u00e9passe le prix. En Catalogne, la vente exige aussi une c\u00e8dula d&#8217;habitabilitat valide.<\/p>\n<p class=\"vn-faq__q\">Y a-t-il un d\u00e9lai de r\u00e9tractation apr\u00e8s un compromis en Espagne\u00a0?<\/p>\n<p class=\"vn-faq__a\">Non\u00a0: le d\u00e9lai de dix jours du compromis fran\u00e7ais n&#8217;existe pas en droit espagnol pour l&#8217;achat d&#8217;un logement. L&#8217;argent vers\u00e9 \u00e0 la signature du contrat priv\u00e9 engage aussit\u00f4t. En Catalogne, une condition de pr\u00eat \u00e9crite dans le contrat permet de se retirer sans perte si la banque refuse. Faites vos v\u00e9rifications avant de signer et de payer.<\/p>\n<p class=\"vn-faq__q\">Peut-on h\u00e9riter des dettes du vendeur en achetant un appartement en Catalogne\u00a0?<\/p>\n<p class=\"vn-faq__a\">Oui, pour les charges de copropri\u00e9t\u00e9\u00a0: l&#8217;appartement r\u00e9pond des charges impay\u00e9es de l&#8217;ann\u00e9e en cours et des quatre ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes (Code civil catalan, art. 553-5). L&#8217;IBI impay\u00e9 reste aussi attach\u00e9 au bien. Demandez le certificat de dettes de la copropri\u00e9t\u00e9 et les derniers re\u00e7us d&#8217;IBI avant l&#8217;acompte.<\/p>\n<p class=\"vn-faq__q\">Perd-on son acompte si on renonce \u00e0 un achat en Espagne\u00a0?<\/p>\n<p class=\"vn-faq__a\">Seulement si le contrat qualifie express\u00e9ment les arrhes de p\u00e9nitentielles\u00a0: l&#8217;acheteur qui se retire les perd, le vendeur qui se retire rend le double. En Catalogne, sans cette mention, l&#8217;acompte vaut paiement partiel du prix et comme la preuve que la vente a \u00e9t\u00e9 conclue.<\/p>\n<p class=\"vn-faq__q\">Que se passe-t-il si le vendeur ne r\u00e9side pas en Espagne\u00a0?<\/p>\n<p class=\"vn-faq__a\">Vous devez retenir 3\u00a0% du prix et les verser au fisc espagnol avec le formulaire 211 dans le mois. \u00c0 d\u00e9faut, le bien reste grev\u00e9 de ce montant. La loi rend aussi l&#8217;acheteur redevable de la plusval\u00eda municipale\u00a0: demandez qu&#8217;elle soit retenue sur le prix.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"vn-cta\">\n<h2>Vous cherchez un bien sur la Costa Brava\u00a0?<\/h2>\n<p>Dites-nous ce que vous cherchez, o\u00f9 et avec quel budget\u00a0: nous vous pr\u00e9parons une s\u00e9lection. Pour chaque bien qui vous pla\u00eet, nous passons ces documents en revue avec vous avant l&#8217;acompte.<\/p>\n<p><a class=\"vn-wa\" href=\"https:\/\/wa.me\/34600620806?text=Bonjour%2C%20je%20viens%20de%20lire%20votre%20article%20sur%20les%20pi%C3%A8ges%20%C3%A0%20%C3%A9viter%20quand%20on%20ach%C3%A8te%20en%20Espagne.%20Je%20cherche%20un%20bien%20sur%20la%20Costa%20Brava.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00c9crire sur WhatsApp<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"vn-byline\" style=\"display:flex!important;align-items:center!important;gap:14px!important\">\n    <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/vivendanova.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/katya-bon-vivendanova.jpg\" alt=\"Katya, VivendaNova\" width=\"64\" height=\"64\" style=\"width:64px!important;height:64px!important;border-radius:50%!important;object-fit:cover!important;margin:0!important;flex:0 0 64px!important\"><br \/>\n    <span>Autrice\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/katy.bon.estate\/\" rel=\"noopener\">@katy.bon.estate<\/a><\/span>\n  <\/div>\n<p class=\"vn-sources\">Sources\u00a0: Code civil catalan (Llei 5\/2006, art. 553-5\u00a0; Llei 3\/2017, art. 621-8)\u00a0; Ley 49\/1960 sur la copropri\u00e9t\u00e9 (art. 9)\u00a0; loi sur les finances locales (Real Decreto Legislativo 2\/2004, art. 64 et 104 \u00e0 106) et loi g\u00e9n\u00e9rale des imp\u00f4ts (Ley 58\/2003, art. 17 et 79)\u00a0; Registradores de Espa\u00f1a, tarifs de la nota simple\u00a0; loi catalane sur le logement (Llei 18\/2007, art. 26 et 132) et Decret 141\/2012 (art. 9)\u00a0; loi catalane d&#8217;urbanisme (Decret Legislatiu 1\/2010, art. 207)\u00a0; Ley de Costas (Ley 22\/1988, art. 23 et 25, disposition transitoire 3)\u00a0; Real Decreto 390\/2021 (art. 13, 15 et 17) et registre de l&#8217;ICAEN\u00a0; loi sur la construction (Ley 38\/1999, art. 19 et 20, premi\u00e8re disposition additionnelle)\u00a0; loi sur l&#8217;ITP (Real Decreto Legislativo 1\/1993, art. 10) et Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria de Catalunya, taux de l&#8217;ITP\u00a0; loi sur l&#8217;imp\u00f4t des non-r\u00e9sidents (Real Decreto Legislativo 5\/2004, art. 25)\u00a0; Decret llei 3\/2023 et son annexe, arr\u00eat du Tribunal constitutionnel 64\/2025\u00a0; Ley 7\/2012 (art. 7)\u00a0; Ley del Notariado (art. 23 et 24) et Ley Hipotecaria (art. 254)\u00a0; Code de la construction et de l&#8217;habitation fran\u00e7ais (art. L271-1). Informations g\u00e9n\u00e9rales \u00e0 novembre 2026\u00a0; v\u00e9rifiez votre situation avec un avocat en Espagne.<\/p>\n<\/article>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@type\": \"BlogPosting\", \"headline\": \"Acheter en Espagne : les pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter, 11 v\u00e9rifications en Catalogne\", \"description\": \"Dettes qui passent \u00e0 l'acheteur, travaux sans permis, arrhes perdues, imp\u00f4t sur la valeur de r\u00e9f\u00e9rence : 11 v\u00e9rifications avant d'acheter.\", \"inLanguage\": \"fr\", \"datePublished\": \"2026-11-03\", \"dateModified\": \"2026-11-03\", \"author\": {\"@type\": \"Person\", \"name\": \"Katya Bon\", \"url\": \"https:\/\/www.instagram.com\/katy.bon.estate\/\", \"sameAs\": [\"https:\/\/www.instagram.com\/katy.bon.estate\/\"], \"image\": \"https:\/\/vivendanova.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/katya-bon-vivendanova.jpg\"}, \"publisher\": {\"@id\": \"https:\/\/vivendanova.com#localbusiness\"}, \"about\": [\"pitfalls of buying property in Spain\", \"buying property in Catalonia as a foreigner\", \"Costa Brava property purchase checks\"], \"url\": \"https:\/\/vivendanova.com\/fr\/acheter-en-espagne-pieges-a-eviter-2026\/\", \"mainEntityOfPage\": {\"@type\": \"WebPage\", \"@id\": \"https:\/\/vivendanova.com\/fr\/acheter-en-espagne-pieges-a-eviter-2026\/\"}, \"image\": {\"@type\": \"ImageObject\", \"url\": \"https:\/\/vivendanova.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/pitfalls-buying-property-spain-2026.webp\"}}\n<\/script><br \/>\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@type\": \"FAQPage\", \"inLanguage\": \"fr\", \"mainEntity\": [{\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Quels sont les pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter quand on ach\u00e8te en Espagne\u00a0?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Les dettes qui passent \u00e0 l'acheteur (charges de copropri\u00e9t\u00e9 et IBI), les extensions ou piscines construites sans permis, des arrhes p\u00e9nitentielles perdues si vous vous retirez, et des droits de mutation calcul\u00e9s sur la valeur de r\u00e9f\u00e9rence du Catastro quand elle d\u00e9passe le prix. 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