{"id":36661,"date":"2026-11-03T09:39:29","date_gmt":"2026-11-03T09:39:29","guid":{"rendered":"https:\/\/vivendanova.com\/?p=36661"},"modified":"2026-11-03T09:39:29","modified_gmt":"2026-11-03T09:39:29","slug":"errores-comprar-vivienda-espana-cataluna-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vivendanova.com\/es\/errores-comprar-vivienda-espana-cataluna-2026\/","title":{"rendered":"Errores al comprar una vivienda en Espa\u00f1a: 11 comprobaciones en Catalu\u00f1a"},"content":{"rendered":"<style>\n@import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Manrope:wght@400;500;600;700&display=swap');\n.vn-article{max-width:920px;margin:0 auto;padding:8px 16px 40px;\n  font-family:Manrope,\"Open Sans\",sans-serif;color:#2b2b2b;\n  font-size:18px;line-height:1.7;}\n.vn-article h1,.vn-article h2,.vn-article h3{\n  font-family:Manrope,\"Open Sans\",sans-serif;color:#1a1a1a;\n  line-height:1.25;font-weight:600;}\n.vn-article h2{font-size:25px;margin:38px 0 12px;}\n.vn-article 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En Catalu\u00f1a, donde est\u00e1 la Costa Brava, algunas reglas son m\u00e1s estrictas que en el resto de Espa\u00f1a: el piso responde de las cuotas de comunidad impagadas por el vendedor del a\u00f1o en curso y de los cuatro anteriores, y en principio no se puede vender sin c\u00e9dula de habitabilidad vigente. Casi todo se comprueba con unos pocos documentos antes de pagar la se\u00f1al.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>Tomemos un caso corriente. Una compradora de Barcelona compra un piso en Lloret de Mar por 300\u00a0000\u00a0\u20ac a un vendedor que vive en Londres. En este caso hay tres puntos que pueden costarle dinero. Si el vendedor debe cuotas a la comunidad, parte de la deuda sigue al piso. Como el vendedor no reside en Espa\u00f1a, la compradora tiene que retener el 3\u00a0% del precio, 9\u00a0000\u00a0\u20ac, e ingresarlo en Hacienda en un mes. Y si el contrato llama a la se\u00f1al \u00abarras penitenciales\u00bb, quien se echa atr\u00e1s la pierde (ejemplo con cifras redondas).<\/p>\n<p>Estas son once comprobaciones, en el orden en que aparecen: deudas, la vivienda, el contrato, impuestos y pago. Cada regla procede de la ley espa\u00f1ola o catalana vigente en noviembre de 2026.<\/p>\n<h2>Deudas que pasan al comprador<\/h2>\n<p><strong>Cuotas de comunidad.<\/strong> En Catalu\u00f1a el C\u00f3digo Civil catal\u00e1n (art. 553-5) hace responder al propio piso de las cuotas impagadas del a\u00f1o en curso y de los cuatro anteriores. En el resto de Espa\u00f1a son tres a\u00f1os, as\u00ed que las gu\u00edas pensadas para Madrid o M\u00e1laga se quedan cortas aqu\u00ed. El vendedor debe declarar si est\u00e1 al corriente y entregar un certificado del secretario de la comunidad. Sin \u00e9l no se puede firmar la escritura, salvo que las dos partes renuncien expresamente. No renuncie.<\/p>\n<p><strong>IBI.<\/strong> El IBI impagado queda afecto al inmueble cuando cambia de due\u00f1o (Ley de Haciendas Locales, art. 64). Al comprador solo se le reclama despu\u00e9s de declarar fallido al vendedor, pero la vivienda puede acabar respondiendo de los a\u00f1os no prescritos, en general hasta cuatro. Pida los \u00faltimos recibos del IBI: tambi\u00e9n muestran el valor catastral.<\/p>\n<p><strong>Hipotecas y embargos.<\/strong> La <a href=\"https:\/\/vivendanova.com\/es\/nota-simple-en-espana-que-es-y-como-leerla\/\">nota simple<\/a> del Registro de la Propiedad muestra el titular y todas las cargas: hipotecas, embargos, usufructos. Cuesta 9,02\u00a0\u20ac m\u00e1s impuestos en registradores.org. P\u00eddala usted, cerca de la fecha de la se\u00f1al, y otra vez justo antes de la escritura.<\/p>\n<h2>La vivienda<\/h2>\n<p><strong>La c\u00e9dula de habitabilidad.<\/strong> En Catalu\u00f1a no se puede vender ni alquilar una vivienda sin c\u00e9dula vigente (Ley 18\/2007 del derecho a la vivienda, art. 26), y el notario la comprueba en la firma. Las compa\u00f1\u00edas de agua, luz y gas deben pedirla para firmar el contrato de suministro. En segunda mano dura 15 a\u00f1os. El comprador solo puede eximir al vendedor en casos tasados, por ejemplo si la vivienda se va a rehabilitar o derribar. Si el vendedor le dice que \u00abno hace falta\u00bb, pregunte por qu\u00e9.<\/p>\n<p><strong>Obras sin licencia.<\/strong> Un porche cerrado, una piscina o un dormitorio de m\u00e1s a menudo existen en la realidad pero no constan en el Registro ni en el Catastro. (En Espa\u00f1a cada casa tiene tres descripciones oficiales, y no siempre coinciden.) En Catalu\u00f1a el ayuntamiento tiene seis a\u00f1os desde el final de las obras ilegales para ordenar restablecer la legalidad (Ley de urbanismo, Decreto Legislativo 1\/2010, art. 207). En suelo que el planeamiento destina a parques, zonas verdes o viales, y en suelo no urbanizable, no hay plazo. Pasados los seis a\u00f1os ya no hay riesgo de derribo, pero eso no significa que la ampliaci\u00f3n se pueda inscribir ni volver a ampliar. Compare las tres versiones y pregunte por escrito al departamento de urbanismo del ayuntamiento.<\/p>\n<p><strong>La franja costera.<\/strong> La Ley de Costas 22\/1988 fija una servidumbre de protecci\u00f3n de 100 metros desde el l\u00edmite interior de la ribera del mar, reducida a 20 metros en suelo que ya era urbano en 1988. Las casas existentes se respetan, pero dentro no se pueden construir viviendas nuevas, y eso limita lo que podr\u00e1 reconstruir. En una villa en primera l\u00ednea, compruebe el deslinde en el visor del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre del Ministerio para la Transici\u00f3n Ecol\u00f3gica.<\/p>\n<p><strong>El certificado energ\u00e9tico.<\/strong> El vendedor debe adjuntar al contrato una copia registrada (Real Decreto 390\/2021, art. 17), y cada anuncio debe mostrar la calificaci\u00f3n. Vale hasta diez a\u00f1os. Con una G, cuente con gastar m\u00e1s en ventanas y aislamiento.<\/p>\n<h2>Comprar a un particular: qui\u00e9n revisa qu\u00e9<\/h2>\n<p>Si compra directamente a un particular, sin agencia, conviene saber qu\u00e9 revisa cada uno. El notario comprueba la identidad, el NIE, los medios de pago, el certificado de la comunidad, el IBI, la c\u00e9dula y el certificado energ\u00e9tico, y consulta el Registro justo antes de firmar. Las licencias y la legalidad urban\u00edstica de la casa no est\u00e1n entre sus comprobaciones habituales. Sin el NIF de todas las partes y sin constar los medios de pago, el Registro no inscribe. Lo dem\u00e1s (licencias, ampliaciones, deudas que no constan en el Registro) lo revisa su abogado o usted, y siempre antes de la se\u00f1al.<\/p>\n<h2>Las arras<\/h2>\n<p>En Catalu\u00f1a el dinero que se entrega al firmar un contrato privado se presume parte del precio y prueba de la venta (C\u00f3digo Civil catal\u00e1n, art. 621-8). La conocida regla de \u00abel comprador pierde la se\u00f1al y el vendedor la devuelve duplicada\u00bb solo se aplica si el contrato llama expresamente penitenciales a las arras. Busque esa palabra en el contrato antes de firmar. Si necesita hipoteca, ponga la condici\u00f3n por escrito: en Catalu\u00f1a el comprador que acredita por escrito, en el plazo pactado, que el banco le ha denegado el pr\u00e9stamo puede desistir (art. 621-49). Nuestra gu\u00eda del <a href=\"https:\/\/vivendanova.com\/es\/contrato-de-arras-en-espana-que-es-y-como-te-protege\/\">contrato de arras<\/a> repasa las cl\u00e1usulas.<\/p>\n<p><strong>Obra nueva sobre plano.<\/strong> Desde la concesi\u00f3n de la licencia de obras, el promotor debe garantizar cada pago, con sus intereses legales, mediante aval bancario o seguro, y el dinero va a una cuenta especial (Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n 38\/1999, disposici\u00f3n adicional primera). Si las obras no empiezan o la vivienda no se entrega a tiempo, puede resolver el contrato y recuperar lo pagado. Sin seguro decenal no se inscribe la vivienda terminada. Pida el certificado del aval antes del primer pago, en cualquier promoci\u00f3n, tambi\u00e9n en las <a href=\"https:\/\/vivendanova.com\/tamariu-villas\/es\/\">villas de obra nueva en Tamariu<\/a> que ofrecemos.<\/p>\n<h2>Impuestos que sorprenden<\/h2>\n<p><strong>El ITP sobre el valor de referencia.<\/strong> En segunda mano el ITP catal\u00e1n se paga sobre el mayor de dos importes: el precio o el valor de referencia del Catastro. Desde el 27 de junio de 2025 los tipos van por tramos: 10\u00a0% hasta 600\u00a0000\u00a0\u20ac, 11\u00a0% hasta 900\u00a0000\u00a0\u20ac, 12\u00a0% hasta 1\u00a0500\u00a0000\u00a0\u20ac y 13\u00a0% por encima. Ejemplo: paga 400\u00a0000\u00a0\u20ac y el valor de referencia es 430\u00a0000\u00a0\u20ac. El impuesto es de 43\u00a0000\u00a0\u20ac en lugar de 40\u00a0000\u00a0\u20ac. Cualquiera puede consultar el valor en la sede del Catastro antes de ofertar, identific\u00e1ndose con Cl@ve, certificado digital o DNI o NIE. Si cree que es err\u00f3neo, solo puede impugnarlo despu\u00e9s de pagar, pidiendo a la Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria de Catalunya que rectifique su autoliquidaci\u00f3n; la Ag\u00e8ncia pide entonces un informe al Catastro. Nuestra <a href=\"https:\/\/vivendanova.com\/es\/impuestos-comprar-vivienda-cataluna-2026-calculadora\/\">calculadora de impuestos de compra en Catalu\u00f1a<\/a> calcula los tramos por usted.<\/p>\n<p><strong>Un vendedor no residente.<\/strong> El comprador debe retener el 3\u00a0% del precio e ingresarlo con el modelo 211 en el mes siguiente a la venta (Ley del IRNR, art. 25.2). Si nadie lo ingresa, la vivienda queda afecta a ese importe, con el l\u00edmite del impuesto real del vendedor. Aseg\u00farese de que su abogado o gestor presenta el modelo. Nuestra gu\u00eda de <a href=\"https:\/\/vivendanova.com\/es\/impuestos-no-residentes-vivienda-espana-2026\/\">impuestos de no residentes<\/a> explica lo que paga el vendedor.<\/p>\n<p><strong>La plusval\u00eda.<\/strong> La plusval\u00eda municipal la paga el vendedor. Cuando el vendedor es una persona f\u00edsica no residente, la ley convierte al comprador en sustituto del contribuyente, as\u00ed que pida que el importe se retenga del precio en la firma. Una cl\u00e1usula de \u00abtodos los impuestos a cargo del comprador\u00bb solo decide qui\u00e9n asume el coste entre ustedes, pero el ayuntamiento sigue dirigi\u00e9ndose a quien marca la ley (Ley General Tributaria, art. 17.5).<\/p>\n<h2>Alquilar y pagar<\/h2>\n<p><strong>La licencia tur\u00edstica.<\/strong> Lloret de Mar, Blanes, Palafrugell y Begur est\u00e1n entre los 262 municipios catalanes del Decreto ley 3\/2023. Las licencias tur\u00edsticas existentes deben obtener all\u00ed una nueva licencia urban\u00edstica antes del 9 de noviembre de 2028 aproximadamente, o cesar en la actividad, con una posible pr\u00f3rroga de hasta cinco a\u00f1os. La licencia sigue a la vivienda al venderla: el comprador comunica el cambio de titular por Canal Empresa. No pague de m\u00e1s por una licencia sin saber qu\u00e9 pasar\u00e1 con ella en 2028: vea <a href=\"https:\/\/vivendanova.com\/es\/licencia-turistica-costa-brava-donde-queda\/\">d\u00f3nde quedan a\u00fan licencias tur\u00edsticas en la Costa Brava<\/a>.<\/p>\n<p><strong>C\u00f3mo se paga.<\/strong> La escritura debe recoger c\u00f3mo se pag\u00f3 el precio. Si alguna de las partes se niega a declararlo, el notario lo hace constar, lo comunica a Hacienda y el Registro no inscribe la compra. El efectivo est\u00e1 limitado a menos de 1\u00a0000\u00a0\u20ac cuando una de las partes act\u00faa como empresario o profesional (menos de 10\u00a0000\u00a0\u20ac si paga una persona f\u00edsica no residente). Para firmar e inscribir hace falta NIE o NIF. Tener cuenta en un banco espa\u00f1ol no es obligatorio por ley.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 pedir antes de la se\u00f1al<\/h2>\n<div class=\"vn-table-wrap\">\n<table class=\"vn-table\">\n<caption>Documentos que conviene ver antes de pagar la se\u00f1al de una vivienda de segunda mano en Catalu\u00f1a, noviembre de 2026. Fuentes: Registro de la Propiedad, C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a, Ley 18\/2007, Real Decreto 390\/2021, Decreto ley 3\/2023.<\/caption>\n<colgroup>\n<col class=\"vn-c1\">\n<col class=\"vn-c2\">\n<col class=\"vn-c3\"><\/colgroup>\n<thead>\n<tr>\n<th>Documento<\/th>\n<th>Qu\u00e9 le dice<\/th>\n<th>D\u00f3nde se pide<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td data-label=\"Documento\">Nota simple<\/td>\n<td data-label=\"Qu\u00e9 le dice\">Titular, hipotecas, embargos<\/td>\n<td data-label=\"D\u00f3nde se pide\">Registro de la Propiedad en l\u00ednea, 9,02\u00a0\u20ac m\u00e1s impuestos<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td data-label=\"Documento\">Certificado de deudas de la comunidad<\/td>\n<td data-label=\"Qu\u00e9 le dice\">Cuotas impagadas (a\u00f1o en curso y cuatro anteriores)<\/td>\n<td data-label=\"D\u00f3nde se pide\">Secretario de la comunidad, a trav\u00e9s del vendedor<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td data-label=\"Documento\">\u00daltimos recibos del IBI<\/td>\n<td data-label=\"Qu\u00e9 le dice\">IBI pendiente, valor catastral<\/td>\n<td data-label=\"D\u00f3nde se pide\">Vendedor o ayuntamiento<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td data-label=\"Documento\">C\u00e9dula de habitabilidad<\/td>\n<td data-label=\"Qu\u00e9 le dice\">La vivienda se puede habitar legalmente (15 a\u00f1os en segunda mano)<\/td>\n<td data-label=\"D\u00f3nde se pide\">Vendedor<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td data-label=\"Documento\">Valor de referencia del Catastro<\/td>\n<td data-label=\"Qu\u00e9 le dice\">La base m\u00ednima del ITP<\/td>\n<td data-label=\"D\u00f3nde se pide\">Sede del Catastro<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td data-label=\"Documento\">Certificado energ\u00e9tico<\/td>\n<td data-label=\"Qu\u00e9 le dice\">Calificaci\u00f3n, se adjunta al contrato<\/td>\n<td data-label=\"D\u00f3nde se pide\">Vendedor<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td data-label=\"Documento\">N\u00famero de licencia tur\u00edstica<\/td>\n<td data-label=\"Qu\u00e9 le dice\">Solo si piensa alquilar a turistas; su situaci\u00f3n en 2028<\/td>\n<td data-label=\"D\u00f3nde se pide\">Vendedor, registro de la Generalitat<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td data-label=\"Documento\">Aval de las cantidades y seguro decenal<\/td>\n<td data-label=\"Qu\u00e9 le dice\">Sobre plano: su dinero est\u00e1 protegido<\/td>\n<td data-label=\"D\u00f3nde se pide\">Promotor<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<h2>Tres reglas pr\u00e1cticas<\/h2>\n<p><strong>Pida los documentos antes de la se\u00f1al, no antes de la escritura.<\/strong> Con unas arras penitenciales ya pagadas, encontrar un problema le cuesta la se\u00f1al. Esperar una semana a tener los papeles no cuesta nada.<\/p>\n<p><strong>Compare las tres versiones de la casa.<\/strong> El Registro, el Catastro y lo que ve en la visita deben describir las mismas habitaciones, terrazas y piscina. Cada diferencia es una pregunta para el vendedor y para el ayuntamiento.<\/p>\n<p><strong>Calcule los impuestos sobre el valor de referencia, no sobre el precio.<\/strong> Mire el valor del Catastro antes de ofertar y pregunte si el vendedor reside en Espa\u00f1a: de eso dependen el 3\u00a0% y la plusval\u00eda. Nuestra gu\u00eda de <a href=\"https:\/\/vivendanova.com\/es\/costes-ocultos-al-comprar-una-propiedad-en-espana-costa-brava\/\">costes ocultos de la compra<\/a> cubre el resto del presupuesto.<\/p>\n<h2>Preguntas sobre los errores al comprar una vivienda en Espa\u00f1a<\/h2>\n<div class=\"vn-faq\">\n<p class=\"vn-faq__q\">\u00bfQu\u00e9 errores hay que evitar al comprar una vivienda en Espa\u00f1a?<\/p>\n<p class=\"vn-faq__a\">Las deudas que pasan al comprador (cuotas de comunidad e IBI), las ampliaciones o piscinas sin licencia, unas arras penitenciales que se pierden si se echa atr\u00e1s y un ITP calculado sobre el valor de referencia del Catastro cuando supera el precio. En Catalu\u00f1a, adem\u00e1s, la venta exige c\u00e9dula de habitabilidad vigente.<\/p>\n<p class=\"vn-faq__q\">\u00bfCu\u00e1ntos a\u00f1os de deudas de comunidad paga el comprador en Catalu\u00f1a?<\/p>\n<p class=\"vn-faq__a\">El piso responde de las cuotas impagadas del a\u00f1o en curso y de los cuatro anteriores (C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a, art. 553-5). En el resto de Espa\u00f1a son tres a\u00f1os (Ley de Propiedad Horizontal, art. 9). Pida el certificado de deudas de la comunidad antes de la se\u00f1al.<\/p>\n<p class=\"vn-faq__q\">\u00bfPierdo la se\u00f1al si me echo atr\u00e1s?<\/p>\n<p class=\"vn-faq__a\">Solo si el contrato llama expresamente penitenciales a las arras: el comprador que desiste las pierde y el vendedor que desiste las devuelve duplicadas. En Catalu\u00f1a, sin esa palabra, la se\u00f1al cuenta como parte del precio y como prueba de que la venta se acord\u00f3.<\/p>\n<p class=\"vn-faq__q\">\u00bfSe puede vender un piso sin c\u00e9dula de habitabilidad en Catalu\u00f1a?<\/p>\n<p class=\"vn-faq__a\">En principio no: el vendedor debe entregar una vigente y el notario la comprueba. El comprador solo puede eximirle en casos tasados, como una vivienda que se va a rehabilitar o derribar. En segunda mano la c\u00e9dula dura 15 a\u00f1os.<\/p>\n<p class=\"vn-faq__q\">\u00bfQu\u00e9 pasa si compro a un vendedor no residente?<\/p>\n<p class=\"vn-faq__a\">Debe retener el 3\u00a0% del precio e ingresarlo en Hacienda con el modelo 211 en un mes. Si no se ingresa, la vivienda queda afecta a ese importe. La ley tambi\u00e9n hace responsable al comprador de la plusval\u00eda municipal, as\u00ed que pida que se retenga del precio.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"vn-cta\">\n<h2>\u00bfBusca vivienda en la Costa Brava?<\/h2>\n<p>D\u00edganos qu\u00e9 busca, d\u00f3nde y con qu\u00e9 presupuesto: le preparamos una selecci\u00f3n. Para cada vivienda que le guste, revisamos estos documentos con usted antes de la se\u00f1al.<\/p>\n<p><a class=\"vn-wa\" href=\"https:\/\/wa.me\/34600620806?text=Hola%2C%20les%20escribo%20por%20su%20art%C3%ADculo%20sobre%20los%20errores%20al%20comprar%20una%20vivienda%20en%20Espa%C3%B1a.%20Busco%20una%20propiedad%20en%20la%20Costa%20Brava.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Escr\u00edbanos por WhatsApp<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"vn-byline\" style=\"display:flex!important;align-items:center!important;gap:14px!important\">\n    <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/vivendanova.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/katya-bon-vivendanova.jpg\" alt=\"Katya, VivendaNova\" width=\"64\" height=\"64\" style=\"width:64px!important;height:64px!important;border-radius:50%!important;object-fit:cover!important;margin:0!important;flex:0 0 64px!important\"><br \/>\n    <span>Autora: <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/katy.bon.estate\/\" rel=\"noopener\">@katy.bon.estate<\/a><\/span>\n  <\/div>\n<p class=\"vn-sources\">Fuentes: C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a (Ley 5\/2006, art. 553-5; Ley 3\/2017, art. 621-8); Ley 49\/1960 de Propiedad Horizontal (art. 9); Real Decreto Legislativo 2\/2004 de Haciendas Locales (art. 64 y 104 a 106) y Ley 58\/2003 General Tributaria (art. 17 y 79); Registradores de Espa\u00f1a, aranceles de la nota simple; Ley 18\/2007 del derecho a la vivienda (art. 26 y 132) y Decreto 141\/2012 (art. 9); Decreto Legislativo 1\/2010 de urbanismo de Catalu\u00f1a (art. 207); Ley 22\/1988 de Costas (art. 23 y 25, disposici\u00f3n transitoria tercera); Real Decreto 390\/2021 (art. 13, 15 y 17) y registro del ICAEN; Ley 38\/1999 de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n (art. 19 y 20, disposici\u00f3n adicional primera); Real Decreto Legislativo 1\/1993 del ITP (art. 10) y Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria de Catalunya, tipos del ITP; Real Decreto Legislativo 5\/2004 del IRNR (art. 25); Decreto ley 3\/2023 y su anexo, sentencia del Tribunal Constitucional 64\/2025; Ley 7\/2012 (art. 7); Ley del Notariado (art. 23 y 24) y Ley Hipotecaria (art. 254). Informaci\u00f3n general a noviembre de 2026; consulte su caso con un abogado.<\/p>\n<\/article>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@type\": \"BlogPosting\", \"headline\": \"Errores al comprar una vivienda en Espa\u00f1a: 11 comprobaciones en Catalu\u00f1a\", \"description\": \"Deudas que pasan al comprador, obras sin licencia, arras que se pierden, ITP sobre el valor de referencia: 11 comprobaciones antes de comprar.\", \"inLanguage\": \"es\", \"datePublished\": \"2026-11-03\", \"dateModified\": \"2026-11-03\", \"author\": {\"@type\": \"Person\", \"name\": \"Katya Bon\", \"url\": \"https:\/\/www.instagram.com\/katy.bon.estate\/\", \"sameAs\": [\"https:\/\/www.instagram.com\/katy.bon.estate\/\"], \"image\": \"https:\/\/vivendanova.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/katya-bon-vivendanova.jpg\"}, \"publisher\": {\"@id\": \"https:\/\/vivendanova.com#localbusiness\"}, \"about\": [\"pitfalls of buying property in Spain\", \"buying property in Catalonia as a foreigner\", \"Costa Brava property purchase checks\"], \"url\": \"https:\/\/vivendanova.com\/es\/errores-comprar-vivienda-espana-cataluna-2026\/\", \"mainEntityOfPage\": {\"@type\": \"WebPage\", \"@id\": \"https:\/\/vivendanova.com\/es\/errores-comprar-vivienda-espana-cataluna-2026\/\"}, \"image\": {\"@type\": \"ImageObject\", \"url\": \"https:\/\/vivendanova.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/pitfalls-buying-property-spain-2026.webp\"}}\n<\/script><br \/>\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@type\": \"FAQPage\", \"inLanguage\": \"es\", \"mainEntity\": [{\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 errores hay que evitar al comprar una vivienda en Espa\u00f1a?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Las deudas que pasan al comprador (cuotas de comunidad e IBI), las ampliaciones o piscinas sin licencia, unas arras penitenciales que se pierden si se echa atr\u00e1s y un ITP calculado sobre el valor de referencia del Catastro cuando supera el precio. 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En Catalu\u00f1a, donde est\u00e1 la Costa Brava, algunas reglas son m\u00e1s estrictas que en &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":36659,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22],"tags":[],"class_list":["post-36661","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-es"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t<!-- All in One SEO 5.0.4 - aioseo.com -->\n\t<meta name=\"description\" content=\"Deudas que pasan al comprador, obras sin licencia, arras que se pierden, ITP sobre el valor de referencia: 11 comprobaciones antes de comprar.\" \/>\n\t<meta name=\"robots\" content=\"max-image-preview:large\" \/>\n\t<meta name=\"author\" content=\"VivendaNova\"\/>\n\t<meta name=\"google-site-verification\" 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