{"id":36317,"date":"2026-10-29T20:15:36","date_gmt":"2026-10-29T20:15:36","guid":{"rendered":"https:\/\/vivendanova.com\/?p=36317"},"modified":"2026-10-29T20:15:41","modified_gmt":"2026-10-29T20:15:41","slug":"impuestos-comprar-local-comercial-cataluna-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vivendanova.com\/es\/impuestos-comprar-local-comercial-cataluna-2026\/","title":{"rendered":"Impuestos al comprar un local comercial en Catalu\u00f1a en 2026: el 3,5 % o hasta el 13 %"},"content":{"rendered":"<style>\n@import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Manrope:wght@400;500;600;700&display=swap');\n.vn-article{max-width:920px;margin:0 auto;padding:8px 16px 40px;\n  font-family:Manrope,\"Open Sans\",sans-serif;color:#2b2b2b;\n  font-size:18px;line-height:1.7;}\n.vn-article h1,.vn-article h2,.vn-article h3{\n  font-family:Manrope,\"Open Sans\",sans-serif;color:#1a1a1a;\n  line-height:1.25;font-weight:600;}\n.vn-article h2{font-size:25px;margin:38px 0 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En la compra de una oficina, un local o una nave de segunda mano lo normal es el ITP. Si vendedor y comprador son empresas y el comprador puede deducir todo el IVA, el vendedor puede renunciar a la exenci\u00f3n del IVA y el coste real baja al 3,5&nbsp;% de AJD.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>Un ejemplo con cifras redondas. Una empresa compra una nave de segunda mano en el \u00e1rea de Barcelona por 2&nbsp;millones de euros. Con el ITP paga 230&nbsp;000&nbsp;euros de impuesto. Si el vendedor renuncia a la exenci\u00f3n del IVA, paga 70&nbsp;000&nbsp;euros de AJD y, si deduce todo el IVA, ning\u00fan otro impuesto. La misma nave al mismo precio, con 160&nbsp;000&nbsp;euros menos de impuestos.<\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n explicamos c\u00f3mo funciona cada opci\u00f3n, qui\u00e9n puede aplicarla, qu\u00e9 paga el vendedor al cerrar la operaci\u00f3n y tres cosas que conviene comprobar antes de firmar. Las cifras son de octubre de 2026 y proceden de la Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria de Catalunya (ATC), la Agencia Tributaria (AEAT) y el BOE.<\/p>\n<h2>\u00bfIVA o ITP en la compra de un local?<\/h2>\n<p>Nunca se pagan los dos a la vez. Cu\u00e1l corresponde depende de qui\u00e9n vende y de si el inmueble es nuevo.<\/p>\n<div class=\"vn-table-wrap\">\n<table class=\"vn-table\">\n<caption>Impuestos del comprador de un inmueble comercial en Catalu\u00f1a, a octubre de 2026. Fuentes: ATC (tipos de ITP y AJD), Ley 37\/1992 del IVA, art\u00edculos 20 y 84.<\/caption>\n<colgroup>\n<col class=\"vn-c1\">\n<col class=\"vn-c2\">\n<col class=\"vn-c3\"><\/colgroup>\n<thead>\n<tr>\n<th>Situaci\u00f3n<\/th>\n<th>Qu\u00e9 paga el comprador<\/th>\n<th>Comentario<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td data-label=\"Situaci\u00f3n\">Vende un particular que no act\u00faa como empresario<\/td>\n<td data-label=\"Qu\u00e9 paga el comprador\">ITP del 10 al 13&nbsp;%<\/td>\n<td data-label=\"Comentario\">no puede haber IVA<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td data-label=\"Situaci\u00f3n\">Vende una empresa, inmueble de segunda mano<\/td>\n<td data-label=\"Qu\u00e9 paga el comprador\">ITP del 10 al 13&nbsp;%<\/td>\n<td data-label=\"Comentario\">la venta est\u00e1 exenta de IVA por defecto<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td data-label=\"Situaci\u00f3n\">Vende una empresa y renuncia a la exenci\u00f3n del IVA<\/td>\n<td data-label=\"Qu\u00e9 paga el comprador\">IVA del 21&nbsp;% por inversi\u00f3n del sujeto pasivo, que se deduce, m\u00e1s AJD del 3,5&nbsp;%<\/td>\n<td data-label=\"Comentario\">solo si el comprador es empresario con derecho a deducir el IVA<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td data-label=\"Situaci\u00f3n\">Obra nueva del promotor<\/td>\n<td data-label=\"Qu\u00e9 paga el comprador\">IVA del 21&nbsp;% m\u00e1s AJD del 1,5&nbsp;%<\/td>\n<td data-label=\"Comentario\">la primera entrega siempre lleva IVA<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<h2>ITP de un local comercial en Catalu\u00f1a<\/h2>\n<p>La <a href=\"https:\/\/atc.gencat.cat\/ca\/tributs\/itpajd\/tpo\/tarifes-tipus\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">escala actual del ITP<\/a> de inmuebles en Catalu\u00f1a se aplica desde el 27 de junio de 2025, y vale igual para oficinas, locales, naves y centros log\u00edsticos que para viviendas. Cada tipo se aplica solo a la parte del precio dentro de su tramo:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>10&nbsp;%<\/strong> hasta 600&nbsp;000&nbsp;\u20ac;<\/li>\n<li><strong>11&nbsp;%<\/strong> de 600&nbsp;000 a 900&nbsp;000&nbsp;\u20ac;<\/li>\n<li><strong>12&nbsp;%<\/strong> de 900&nbsp;000 a 1&nbsp;500&nbsp;000&nbsp;\u20ac;<\/li>\n<li><strong>13&nbsp;%<\/strong> en todo lo que supere 1&nbsp;500&nbsp;000&nbsp;\u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La base es el mayor de tres importes: el precio, el valor declarado y el valor de referencia del Catastro, cuando existe (ATC).<\/p>\n<div class=\"vn-table-wrap\">\n<table class=\"vn-table\">\n<caption>ITP de un inmueble comercial en Catalu\u00f1a seg\u00fan el precio, para ventas desde el 27 de junio de 2025. C\u00e1lculo propio con la escala de la ATC.<\/caption>\n<colgroup>\n<col class=\"vn-c1\">\n<col class=\"vn-c2\">\n<col class=\"vn-c3\"><\/colgroup>\n<thead>\n<tr>\n<th>Precio<\/th>\n<th>ITP<\/th>\n<th>Tipo medio<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td data-label=\"Precio\">600&nbsp;000&nbsp;\u20ac<\/td>\n<td data-label=\"ITP\">60&nbsp;000&nbsp;\u20ac<\/td>\n<td data-label=\"Tipo medio\">10&nbsp;%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td data-label=\"Precio\">1&nbsp;000&nbsp;000&nbsp;\u20ac<\/td>\n<td data-label=\"ITP\">105&nbsp;000&nbsp;\u20ac<\/td>\n<td data-label=\"Tipo medio\">10,5&nbsp;%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td data-label=\"Precio\">2&nbsp;000&nbsp;000&nbsp;\u20ac<\/td>\n<td data-label=\"ITP\">230&nbsp;000&nbsp;\u20ac<\/td>\n<td data-label=\"Tipo medio\">11,5&nbsp;%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td data-label=\"Precio\">10&nbsp;000&nbsp;000&nbsp;\u20ac<\/td>\n<td data-label=\"ITP\">1&nbsp;270&nbsp;000&nbsp;\u20ac<\/td>\n<td data-label=\"Tipo medio\">12,7&nbsp;%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td data-label=\"Precio\">50&nbsp;000&nbsp;000&nbsp;\u20ac<\/td>\n<td data-label=\"ITP\">6&nbsp;470&nbsp;000&nbsp;\u20ac<\/td>\n<td data-label=\"Tipo medio\">12,94&nbsp;%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<p>El tipo del 20&nbsp;% del que quiz\u00e1 haya o\u00eddo hablar se aplica a grandes tenedores que compran viviendas y a edificios residenciales enteros, no a locales comerciales. Para viviendas, vea nuestra gu\u00eda de <a href=\"https:\/\/vivendanova.com\/es\/impuestos-comprar-vivienda-cataluna-2026-calculadora\/\">impuestos al comprar una vivienda en Catalu\u00f1a<\/a>, con calculadora.<\/p>\n<h2>Renuncia a la exenci\u00f3n del IVA: cu\u00e1ndo una empresa paga solo el 3,5&nbsp;%<\/h2>\n<p>La venta de un inmueble de segunda mano est\u00e1 exenta de IVA, as\u00ed que normalmente el comprador paga ITP. La Ley del IVA permite al vendedor renunciar a esa exenci\u00f3n cuando el comprador es empresario o profesional con derecho a deducir el IVA total o parcialmente (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1992-28740\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 37\/1992<\/a>, art\u00edculo 20.Dos). El vendedor debe comunicarlo al comprador antes de la operaci\u00f3n o al firmarla, y puede hacerse constar en la escritura.<\/p>\n<p>Imagine dos empresas: una vende una nave y la otra la compra. Si el vendedor renuncia a la exenci\u00f3n, el comprador se repercute a s\u00ed mismo el 21&nbsp;% de IVA y lo deduce (inversi\u00f3n del sujeto pasivo, art\u00edculo 84). El IVA se compensa. Lo que queda es el AJD del 3,5&nbsp;% en Catalu\u00f1a, vigente desde el 27 de junio de 2025; antes era del 2,5&nbsp;%. (S\u00ed, es un impuesto que uno se cobra y se deduce a la vez. Y aun as\u00ed hay que declararlo.)<\/p>\n<div class=\"vn-table-wrap\">\n<table class=\"vn-table\">\n<caption>Tres formas de comprar el mismo inmueble de segunda mano, ejemplo con precios redondos. C\u00e1lculo propio con tipos de la ATC, octubre de 2026.<\/caption>\n<colgroup>\n<col class=\"vn-c1\">\n<col class=\"vn-c2\">\n<col class=\"vn-c3\"><\/colgroup>\n<thead>\n<tr>\n<th>Opci\u00f3n<\/th>\n<th>Nave de 2&nbsp;000&nbsp;000&nbsp;\u20ac<\/th>\n<th>Centro log\u00edstico de 10&nbsp;000&nbsp;000&nbsp;\u20ac<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td data-label=\"Opci\u00f3n\">1. ITP general<\/td>\n<td data-label=\"Nave de 2 000 000 \u20ac\">230&nbsp;000&nbsp;\u20ac<\/td>\n<td data-label=\"Centro log\u00edstico de 10 000 000 \u20ac\">1&nbsp;270&nbsp;000&nbsp;\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td data-label=\"Opci\u00f3n\">2. ITP con la bonificaci\u00f3n del 50&nbsp;% para su propio centro de trabajo<\/td>\n<td data-label=\"Nave de 2 000 000 \u20ac\">115&nbsp;000&nbsp;\u20ac<\/td>\n<td data-label=\"Centro log\u00edstico de 10 000 000 \u20ac\">635&nbsp;000&nbsp;\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td data-label=\"Opci\u00f3n\">3. Renuncia a la exenci\u00f3n del IVA: AJD del 3,5&nbsp;%<\/td>\n<td data-label=\"Nave de 2 000 000 \u20ac\">70&nbsp;000&nbsp;\u20ac<\/td>\n<td data-label=\"Centro log\u00edstico de 10 000 000 \u20ac\">350&nbsp;000&nbsp;\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<p>El IVA se compensa del todo solo si el comprador deduce el 100&nbsp;%. Una empresa con prorrata asume como coste la parte no deducible, y la deducci\u00f3n de un inmueble se regulariza durante los nueve a\u00f1os siguientes (art\u00edculo 107). Este es el punto que conviene revisar con su asesor fiscal, con n\u00fameros reales.<\/p>\n<h2>Compra de obra nueva al promotor<\/h2>\n<p>La primera entrega de un edificio siempre est\u00e1 sujeta a IVA. Para oficinas, locales y naves el tipo es el 21&nbsp;% (el 10&nbsp;% es para viviendas). El promotor repercute el IVA y la escritura tributa por AJD al 1,5&nbsp;% en Catalu\u00f1a. Una empresa con deducci\u00f3n plena recupera el IVA; para un comprador sin ese derecho, el 21&nbsp;% es un coste real.<\/p>\n<h2>Bonificaci\u00f3n del 50&nbsp;% si el inmueble es su propio lugar de trabajo<\/h2>\n<p>Catalu\u00f1a reduce a la mitad la cuota del ITP cuando una empresa o un profesional compra una vivienda, un local o una nave para destinarlo a su domicilio social o a uno de sus centros de trabajo (Codi tributari de Catalunya, art\u00edculo 641-14, desde el 27 de junio de 2025). Requisitos, seg\u00fan la <a href=\"https:\/\/atc.gencat.cat\/es\/tributs\/itpajd\/tpo\/bonificacions\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ATC<\/a>:<\/p>\n<ul>\n<li>la empresa tiene su domicilio fiscal y social en Catalu\u00f1a, o lo traslada con la compra;<\/li>\n<li>en un plazo de seis meses el inmueble se destina a una actividad econ\u00f3mica distinta de la gesti\u00f3n de patrimonio, de modo que comprar para alquilar no da derecho a la bonificaci\u00f3n;<\/li>\n<li>la actividad se mantiene cinco a\u00f1os desde la escritura.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Hasta el 13 de julio de 2026 tambi\u00e9n hab\u00eda que aumentar la plantilla. La <a href=\"https:\/\/atc.gencat.cat\/ca\/agencia\/noticies\/detall-noticia\/20260715-llei-mesures-fiscals\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 11\/2026<\/a>, vigente desde el 14 de julio de 2026, elimin\u00f3 ese requisito para las compras posteriores. La misma bonificaci\u00f3n del 50&nbsp;% se aplica al AJD, por ejemplo en una obra nueva, pero no cuando el vendedor ha renunciado a la exenci\u00f3n del IVA.<\/p>\n<h2>Impuestos en la venta de un local comercial<\/h2>\n<p>Lo que paga el vendedor depende de qui\u00e9n vende:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Una sociedad espa\u00f1ola:<\/strong> la ganancia tributa en el Impuesto sobre Sociedades, al tipo general del 25&nbsp;%; las empresas peque\u00f1as pueden tener tipos reducidos.<\/li>\n<li><strong>Un particular residente:<\/strong> la ganancia va a la base del ahorro, al 19&nbsp;% hasta 6&nbsp;000&nbsp;\u20ac, 21&nbsp;% hasta 50&nbsp;000&nbsp;\u20ac, 23&nbsp;% hasta 200&nbsp;000&nbsp;\u20ac, 27&nbsp;% hasta 300&nbsp;000&nbsp;\u20ac y 30&nbsp;% por encima (tipos desde 2025).<\/li>\n<li><strong>Un no residente sin establecimiento permanente:<\/strong> un 19&nbsp;% fijo sobre la ganancia, viva en la UE o fuera de ella (<a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/no-residentes\/irnr-sin-establecimiento-permanente\/cuestiones-especificas-sobre-tributacion-inmuebles\/ganancia-patrimonial-derivada-transmision.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">AEAT<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si el vendedor es no residente sin establecimiento permanente, el comprador debe retener el 3&nbsp;% del precio e ingresarlo en la AEAT con el modelo 211 en el plazo de un mes desde la venta. El vendedor presenta despu\u00e9s el modelo 210 en los tres meses siguientes y descuenta ese 3&nbsp;%; si la retenci\u00f3n supera el impuesto, se le devuelve la diferencia.<\/p>\n<h2>Plusval\u00eda municipal<\/h2>\n<p>El ayuntamiento grava el aumento de valor del suelo urbano. La paga el vendedor; si es una persona f\u00edsica no residente, la paga el comprador en su lugar. Cada municipio fija su tipo, con un <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2004-4214\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">m\u00e1ximo legal del 30&nbsp;%<\/a>; Barcelona aplica el 30&nbsp;%.<\/p>\n<p>Normalmente se calcula con el valor catastral del suelo y los a\u00f1os de tenencia. El vendedor puede pedir que se calcule sobre la ganancia real si resulta menor, y no paga nada si no hubo ganancia; en ambos casos hace falta una solicitud con las escrituras de compra y de venta. Consulte los coeficientes en la ordenanza del municipio donde est\u00e1 el inmueble.<\/p>\n<h2>Comprar la sociedad en lugar del inmueble<\/h2>\n<p>La compra de participaciones suele estar exenta de ITP y de IVA. La excepci\u00f3n est\u00e1 en el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-7053\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art\u00edculo 338 de la Ley 6\/2023<\/a>: si usted toma el control de una sociedad no cotizada cuyo activo est\u00e1 formado en al menos un 50&nbsp;% por inmuebles situados en Espa\u00f1a no afectos a una actividad econ\u00f3mica, se presume que la operaci\u00f3n busca evitar el impuesto y tributa como transmisi\u00f3n de inmuebles, al tipo del ITP catal\u00e1n si los inmuebles est\u00e1n en Catalu\u00f1a. La presunci\u00f3n admite prueba en contrario. Si un local alquilado cuenta o no como afecto a una actividad es una cuesti\u00f3n de interpretaci\u00f3n, as\u00ed que esta v\u00eda exige consultar a un asesor fiscal antes de hacer una oferta.<\/p>\n<h2>Tres comprobaciones antes de firmar<\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Qui\u00e9n vende y si renunciar\u00e1 a la exenci\u00f3n del IVA.<\/strong> Un particular que no act\u00faa como empresario no puede repercutir IVA, as\u00ed que con \u00e9l pagar\u00e1 ITP; si alquila el inmueble, puede considerarse empresario: cons\u00faltelo con su asesor. Solo el vendedor puede renunciar a la exenci\u00f3n, y no puede aplicarse despu\u00e9s de firmar: acuerde en el contrato de reserva o de arras que el vendedor renunciar\u00e1 y conf\u00edrmelo en la escritura. En una nave de 2&nbsp;millones est\u00e1n en juego hasta 160&nbsp;000&nbsp;euros, un 8&nbsp;% del precio.<\/li>\n<li><strong>Su derecho a deducir el IVA y el uso que dar\u00e1 al inmueble.<\/strong> Pregunte a su asesor si su empresa deduce todo el IVA o solo una parte, y durante cu\u00e1nto tiempo. La bonificaci\u00f3n del 50&nbsp;% es solo para su propio domicilio social o centro de trabajo; comprar para alquilar no da derecho a ella.<\/li>\n<li><strong>Las reglas para no residentes.<\/strong> Si el vendedor vive fuera, retenga el 3&nbsp;%, presente el modelo 211 en un mes y cuente con la plusval\u00eda que quiz\u00e1 tenga que pagar en su lugar.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Para ver hacia d\u00f3nde se mueve la inversi\u00f3n, consulte nuestro informe sobre <a href=\"https:\/\/vivendanova.com\/es\/inversion-inmobiliaria-comercial-cataluna-2026\/\">inversi\u00f3n inmobiliaria comercial en Catalu\u00f1a en 2026<\/a>.<\/p>\n<h2>Preguntas sobre impuestos al comprar o vender un local comercial<\/h2>\n<div class=\"vn-faq\">\n<p class=\"vn-faq__q\">\u00bfQu\u00e9 impuestos se pagan al comprar un local comercial?<\/p>\n<p class=\"vn-faq__a\">El ITP o el IVA m\u00e1s el AJD, nunca los dos. En Catalu\u00f1a el ITP va del 10 al 13&nbsp;% del precio; la obra nueva paga un 21&nbsp;% de IVA m\u00e1s un 1,5&nbsp;% de AJD; y si una empresa renuncia a la exenci\u00f3n del IVA al vender a otra empresa, la compradora paga un 3,5&nbsp;% de AJD y recupera el IVA si lo deduce al 100&nbsp;% (ATC, tipos desde el 27 de junio de 2025).<\/p>\n<p class=\"vn-faq__q\">\u00bfCu\u00e1nto se paga de ITP por un local en Catalu\u00f1a?<\/p>\n<p class=\"vn-faq__a\">Un 10&nbsp;% hasta 600&nbsp;000&nbsp;\u20ac, un 11&nbsp;% hasta 900&nbsp;000&nbsp;\u20ac, un 12&nbsp;% hasta 1&nbsp;500&nbsp;000&nbsp;\u20ac y un 13&nbsp;% por encima, cada tipo sobre su tramo. Por un inmueble de 2&nbsp;000&nbsp;000&nbsp;\u20ac son 230&nbsp;000&nbsp;\u20ac, un 11,5&nbsp;% de media (escala de la ATC para ventas desde el 27 de junio de 2025).<\/p>\n<p class=\"vn-faq__q\">\u00bfQui\u00e9n renuncia a la exenci\u00f3n del IVA, el comprador o el vendedor?<\/p>\n<p class=\"vn-faq__a\">El vendedor, y solo si el comprador es empresario o profesional con derecho a deducir el IVA. Debe comunicarlo al comprador antes de la operaci\u00f3n o al firmarla, y puede hacerse constar en la escritura (Ley 37\/1992, art\u00edculo 20.Dos; ATC).<\/p>\n<p class=\"vn-faq__q\">\u00bfQu\u00e9 impuestos se pagan al vender un local comercial?<\/p>\n<p class=\"vn-faq__a\">Una sociedad espa\u00f1ola tributa por la ganancia en el Impuesto sobre Sociedades, en general al 25&nbsp;%. Un particular residente paga del 19 al 30&nbsp;% sobre la ganancia. Un no residente paga un 19&nbsp;% fijo y el comprador retiene el 3&nbsp;% del precio a cuenta. Adem\u00e1s, el ayuntamiento cobra la plusval\u00eda del suelo, con un m\u00e1ximo del 30&nbsp;%.<\/p>\n<p class=\"vn-faq__q\">\u00bfCu\u00e1nto tributa un no residente por la venta de un inmueble en Espa\u00f1a?<\/p>\n<p class=\"vn-faq__a\">Un 19&nbsp;% de la ganancia, viva en la UE o fuera. El comprador retiene el 3&nbsp;% del precio y lo ingresa con el modelo 211 en un mes; el vendedor presenta el modelo 210 en los tres meses siguientes y descuenta ese 3&nbsp;% (AEAT).<\/p>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"vn-cta\">\n<h2>\u00bfBusca un inmueble comercial en Catalu\u00f1a?<\/h2>\n<p>Cu\u00e9ntenos qu\u00e9 tipo de inmueble busca, su presupuesto y el uso que le dar\u00e1, y le enviaremos una selecci\u00f3n de oficinas, locales o naves a su medida. Podemos organizar visitas.<\/p>\n<p><a class=\"vn-wa\" href=\"https:\/\/wa.me\/34600620806?text=Hola%2C%20acabo%20de%20leer%20su%20art%C3%ADculo%20sobre%20los%20impuestos%20de%20los%20inmuebles%20comerciales%20en%20Catalu%C3%B1a.%20Busco%20un%20inmueble%20comercial.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Escr\u00edbanos por WhatsApp<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"vn-byline\" style=\"display:flex!important;align-items:center!important;gap:14px!important\">\n    <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/vivendanova.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/katya-bon-vivendanova.jpg\" alt=\"Katya, VivendaNova\" width=\"64\" height=\"64\" style=\"width:64px!important;height:64px!important;border-radius:50%!important;object-fit:cover!important;margin:0!important;flex:0 0 64px!important\"><br \/>\n    <span>Autora: Katy Bon, consultora de inmuebles comerciales en Catalu\u00f1a \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/katy.bon.estate\/\" rel=\"noopener\">@katy.bon.estate<\/a><\/span>\n  <\/div>\n<p class=\"vn-sources\">Fuentes: Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria de Catalunya (ATC), tipos y bonificaciones del ITP, tipos del AJD en documentos notariales, compraventa de inmuebles (p\u00e1ginas consultadas el 29 de octubre de 2026); noticia de la ATC sobre la Ley 11\/2026 (15 de julio de 2026); Decret llei 5\/2025 y Codi tributari de Catalunya, libro sexto, art\u00edculos 641-1 y 641-14; Ley 37\/1992 del IVA, art\u00edculos 20, 84 y 107 (texto consolidado del BOE); Agencia Tributaria (AEAT), tipos del Impuesto sobre Sociedades, base del ahorro del IRPF, ganancias de no residentes, modelos 210 y 211; Real Decreto Legislativo 2\/2004, art\u00edculos 104 a 110 (plusval\u00eda); Ordenanza fiscal 1.3 de Barcelona; Ley 6\/2023, art\u00edculo 338 (BOE). Datos comprobados el 29 de octubre de 2026. Este art\u00edculo es informaci\u00f3n general, no asesoramiento fiscal; confirme su caso con un asesor fiscal en Espa\u00f1a.<\/p>\n<\/article>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@type\": \"BlogPosting\", \"headline\": \"Impuestos al comprar un local comercial en Catalu\u00f1a en 2026: el 3,5 % o hasta el 13 %\", \"description\": \"ITP del 10 al 13 % o AJD del 3,5 % con renuncia a la exenci\u00f3n del IVA: qu\u00e9 se paga al comprar o vender un local, una oficina o una nave en Catalu\u00f1a en 2026.\", \"inLanguage\": \"es\", \"datePublished\": \"2026-10-29\", \"dateModified\": \"2026-10-29\", \"author\": {\"@type\": \"Person\", \"name\": \"Katy Bon\", \"jobTitle\": \"consultora de inmuebles comerciales en Catalu\u00f1a\", \"url\": \"https:\/\/www.instagram.com\/katy.bon.estate\/\", \"sameAs\": [\"https:\/\/www.instagram.com\/katy.bon.estate\/\"], \"image\": \"https:\/\/vivendanova.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/katya-bon-vivendanova.jpg\"}, \"publisher\": {\"@id\": \"https:\/\/vivendanova.com#localbusiness\"}, \"about\": [\"taxes on buying commercial property in Catalonia\", \"ITP, VAT and AJD on commercial premises in Spain\", \"taxes on selling commercial property in Spain\"], \"url\": \"https:\/\/vivendanova.com\/es\/impuestos-comprar-local-comercial-cataluna-2026\/\", \"mainEntityOfPage\": {\"@type\": \"WebPage\", \"@id\": \"https:\/\/vivendanova.com\/es\/impuestos-comprar-local-comercial-cataluna-2026\/\"}, \"image\": {\"@type\": \"ImageObject\", \"url\": \"https:\/\/vivendanova.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/torre-glories-22-barcelona-offices.webp\"}}\n<\/script><br \/>\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@type\": \"FAQPage\", \"inLanguage\": \"es\", \"mainEntity\": [{\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 impuestos se pagan al comprar un local comercial?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"El ITP o el IVA m\u00e1s el AJD, nunca los dos. 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