{"id":36277,"date":"2026-10-28T12:38:43","date_gmt":"2026-10-28T12:38:43","guid":{"rendered":"https:\/\/vivendanova.com\/?p=36277"},"modified":"2026-10-28T12:38:47","modified_gmt":"2026-10-28T12:38:47","slug":"impuestos-comprar-vivienda-cataluna-2026-calculadora","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vivendanova.com\/es\/impuestos-comprar-vivienda-cataluna-2026-calculadora\/","title":{"rendered":"Impuestos al comprar una vivienda en Catalu\u00f1a en 2026: cu\u00e1nto pagar\u00e1 (con calculadora)"},"content":{"rendered":"<style>\n@import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Manrope:wght@400;500;600;700&display=swap');\n.vn-article{max-width:920px;margin:0 auto;padding:8px 16px 40px;\n  font-family:Manrope,\"Open Sans\",sans-serif;color:#2b2b2b;\n  font-size:18px;line-height:1.7;}\n.vn-article h1,.vn-article h2,.vn-article h3{\n  font-family:Manrope,\"Open Sans\",sans-serif;color:#1a1a1a;\n  line-height:1.25;font-weight:600;}\n.vn-article 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at the article size *\/\n.single-content .vn-article p{font-family:inherit;font-size:inherit;line-height:inherit;}\n.single-content .vn-article .vn-lead{font-size:20px;}\n.single-content .vn-article .vn-faq__q{font-size:18px;}\n.single-content .vn-article .vn-sources{font-size:14px;}\n@media(max-width:640px){.single-content .vn-article .vn-lead{font-size:18px;}}\n.vn-cta .vn-wa{display:inline-block;margin-top:6px;background:#25d366;color:#fff!important;font-weight:600;font-size:18px;\n  padding:14px 32px;border-radius:999px;text-decoration:none!important;}\n.vn-cta .vn-wa:hover{background:#1ebe5a;color:#fff!important;}\n<\/style>\n<article class=\"vn-article\">\n<div class=\"vn-hero\">\n<div class=\"vn-hero__text\">\n<p class=\"vn-lead\">En Catalu\u00f1a una vivienda de segunda mano tributa al 10 % hasta 600.000 \u20ac, y el tipo sube por tramos hasta el 13 % en la parte del precio que supera 1,5 millones. Una vivienda nueva comprada al promotor paga un 11,5 % (10 % de IVA m\u00e1s 1,5 % de AJD). Notar\u00eda, Registro y gestor\u00eda suman desde unos 1.000 \u20ac en un estudio hasta unos 4.000 \u20ac en nuestra villa m\u00e1s cara, y un abogado suele cobrar entre el 1 % y el 1,5 % del precio. En las viviendas que vendemos, el impuesto de compra va de 15.900 \u20ac en un estudio de 159.000 \u20ac a 487.400 \u20ac en una villa de 3,98 millones.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>Antes de una visita, los compradores nos preguntan casi siempre lo mismo: \u00bfcu\u00e1nto me va a costar de verdad esta casa? El precio es solo una parte de la respuesta. Aqu\u00ed tiene una calculadora con viviendas reales de nuestra cartera y, debajo, las mismas cifras por escrito, para que vea a d\u00f3nde va cada euro. Todos los tipos est\u00e1n vigentes en octubre de 2026 y proceden de la Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria de Catalunya (ATC), la Agencia Tributaria y los aranceles oficiales de notarios y registradores.<\/p>\n<style>\n.vn-calc{margin:24px 0 30px;padding:22px 20px;border:1px solid #e4e9ee;border-radius:14px;background:#fbfcfd;}\n.vn-calc h3{margin:0 0 14px;}\n.vn-calc label{display:block;margin:0 0 10px;font-size:16px;}\n.vn-calc select,.vn-calc input[type=number]{width:100%;max-width:100%;padding:10px 12px;font-size:16px;border:1px solid #cfd8e0;border-radius:8px;background:#fff;font-family:inherit;box-sizing:border-box;}\n.vn-calc .vc-row{margin:0 0 14px;}\n.vn-calc .vc-opts label{display:flex;gap:8px;align-items:flex-start;margin:6px 0;}\n.vn-calc .vc-opts input{margin-top:5px;flex:0 0 auto;}\n.vn-calc table{width:100%;border-collapse:collapse;margin:16px 0 8px;font-size:16px;}\n.vn-calc td{padding:9px 6px;border-bottom:1px solid #e9eef2;vertical-align:top;}\n.vn-calc td:last-child{text-align:right;white-space:nowrap;font-weight:600;color:#1a2b38;}\n.vn-calc .vc-sub{display:block;font-size:13px;color:#7a8791;font-weight:400;}\n.vn-calc .vc-total td{border-bottom:0;border-top:2px solid #c6a668;font-size:18px;}\n.vn-calc .vc-pct{font-size:14px;color:#55626d;margin:0 0 6px;}\n.vn-calc .vc-note,.vn-calc .vc-cowarn{font-size:13px;color:#6b7780;line-height:1.5;margin:8px 0 0;}\n.vn-calc .vc-cowarn{display:none;background:#f7fafc;border-left:3px solid #c6a668;padding:10px 12px;border-radius:0 8px 8px 0;}\n@media(max-width:640px){.vn-calc{padding:18px 14px;}.vn-calc td{font-size:15px;}.vn-calc td:last-child{white-space:normal;}}\n<\/style>\n<div class=\"vn-calc\" id=\"vn-calc\" data-l=\"{&quot;locale&quot;: &quot;es-ES&quot;, &quot;title&quot;: &quot;Calculadora de costes de compra&quot;, &quot;pctl&quot;: &quot;Impuesto sobre el precio:&quot;, &quot;prop&quot;: &quot;Elija una vivienda&quot;, &quot;own&quot;: &quot;Otro precio&quot;, &quot;price&quot;: &quot;Precio, \u20ac&quot;, &quot;kind&quot;: &quot;Tipo de venta&quot;, &quot;resale&quot;: &quot;Segunda mano (ya ha tenido due\u00f1o)&quot;, &quot;new&quot;: &quot;Obra nueva vendida por el promotor&quot;, &quot;buyer&quot;: &quot;Comprador&quot;, &quot;ind&quot;: &quot;Persona f\u00edsica&quot;, &quot;co&quot;: &quot;Sociedad&quot;, &quot;big&quot;: &quot;Yo (o mi sociedad) ya tengo m\u00e1s de 10 viviendas en Catalu\u00f1a, o 5 o m\u00e1s en zonas de mercado tensionado&quot;, &quot;main&quot;: &quot;Ser\u00e1 mi vivienda habitual&quot;, &quot;mort&quot;: &quot;Pedir\u00e9 una hipoteca&quot;, &quot;tax&quot;: &quot;Impuesto de compra&quot;, &quot;exact&quot;: &quot;exacto, si el precio no es inferior al valor de referencia del Catastro&quot;, &quot;notary&quot;: &quot;Notar\u00eda&quot;, &quot;registry&quot;: &quot;Registro de la Propiedad&quot;, &quot;gestoria&quot;: &quot;Gestor\u00eda&quot;, &quot;lawyer&quot;: &quot;Abogado (1-1,5 % + IVA)&quot;, &quot;val&quot;: &quot;Tasaci\u00f3n del banco&quot;, &quot;total&quot;: &quot;Total, precio incluido&quot;, &quot;note&quot;: &quot;* Estimaciones: var\u00edan seg\u00fan el inmueble, la notar\u00eda y las condiciones de la venta. Los honorarios del abogado no los fija la ley. Datos a octubre de 2026; no se incluyen los tipos reducidos del 5 % y el 7 %. Confirme su caso con un abogado.&quot;, &quot;see&quot;: &quot;Ver la vivienda&quot;, &quot;r_itp&quot;: &quot;ITP, tipo por tramos 10-13 %&quot;, &quot;r_new&quot;: &quot;IVA 10 % + AJD 1,5 %&quot;, &quot;r_20&quot;: &quot;ITP 20 % (gran tenedor)&quot;, &quot;cowarn&quot;: &quot;Si su sociedad puede deducir el IVA y el vendedor es empresario, este puede renunciar a la exenci\u00f3n: entonces IVA (deducible) + AJD 3,5 % en lugar de ITP. Consulte a su asesor fiscal.&quot;}\" data-p=\"{&quot;studio&quot;: {&quot;price&quot;: 159000, &quot;kind&quot;: &quot;resale&quot;, &quot;url&quot;: &quot;https:\/\/vivendanova.com\/es\/properties\/es-properties-apartamento-en-venta-centro-blanes\/&quot;}, &quot;house&quot;: {&quot;price&quot;: 550000, &quot;kind&quot;: &quot;resale&quot;, &quot;url&quot;: &quot;https:\/\/vivendanova.com\/es\/properties\/renovated-house-with-pool-and-panoramic-views-santa-cristina-blanes\/&quot;}, &quot;tamariu&quot;: {&quot;price&quot;: 2200000, &quot;kind&quot;: &quot;new&quot;, &quot;url&quot;: &quot;https:\/\/vivendanova.com\/tamariu-villas\/es\/&quot;}, &quot;rosamar&quot;: {&quot;price&quot;: 2380000, &quot;kind&quot;: &quot;resale&quot;, &quot;url&quot;: &quot;https:\/\/vivendanova.com\/villa-rosamar\/es\/&quot;}, &quot;golf&quot;: {&quot;price&quot;: 2800000, &quot;kind&quot;: &quot;resale&quot;, &quot;url&quot;: &quot;https:\/\/vivendanova.com\/villa-golf-es\/&quot;}, &quot;portsalvi&quot;: {&quot;price&quot;: 3980000, &quot;kind&quot;: &quot;resale&quot;, &quot;url&quot;: &quot;https:\/\/vivendanova.com\/casa-port-salvi\/es\/&quot;}}\">\n<h3>Calculadora de costes de compra<\/h3>\n<div class=\"vc-row\"><label for=\"vc-prop\">Elija una vivienda<\/label><select id=\"vc-prop\"><option value=\"studio\">Estudio, Blanes (segunda mano)<\/option><option value=\"house\">Casa con piscina, Santa Cristina, Blanes (segunda mano)<\/option><option value=\"tamariu\">Villas de Tamariu (obra nueva)<\/option><option value=\"rosamar\">Villa Rosamar (segunda mano)<\/option><option value=\"golf\">Villa Golf, Santa Cristina d&#8217;Aro (segunda mano)<\/option><option value=\"portsalvi\">Casa Port Salvi (segunda mano)<\/option><option value=\"own\">Otro precio<\/option><\/select> <span id=\"vc-link\"><\/span><\/div>\n<div class=\"vc-row\" id=\"vc-pricebox\" style=\"display:none\"><label for=\"vc-price\">Precio, \u20ac<\/label><input id=\"vc-price\" type=\"number\" min=\"0\" step=\"1000\" value=\"800000\"><\/div>\n<div class=\"vc-row vc-opts\" id=\"vc-kindbox\" style=\"display:none\"><span>Tipo de venta<\/span><label><input type=\"radio\" name=\"vc-kind\" id=\"vc-resale\" checked> Segunda mano (ya ha tenido due\u00f1o)<\/label><label><input type=\"radio\" name=\"vc-kind\" id=\"vc-new\"> Obra nueva vendida por el promotor<\/label><\/div>\n<div class=\"vc-row vc-opts\"><span>Comprador<\/span><label><input type=\"radio\" name=\"vc-buyer\" id=\"vc-ind\" checked> Persona f\u00edsica<\/label><label><input type=\"radio\" name=\"vc-buyer\" id=\"vc-co\"> Sociedad<\/label><\/div>\n<div class=\"vc-row vc-opts\"><label><input type=\"checkbox\" id=\"vc-big\"> Yo (o mi sociedad) ya tengo m\u00e1s de 10 viviendas en Catalu\u00f1a, o 5 o m\u00e1s en zonas de mercado tensionado<\/label><label id=\"vc-mainbox\"><input type=\"checkbox\" id=\"vc-main\" checked> Ser\u00e1 mi vivienda habitual<\/label><label><input type=\"checkbox\" id=\"vc-mort\"> Pedir\u00e9 una hipoteca<\/label><\/div>\n<p class=\"vc-pct\" id=\"vc-pct\">\n<table>\n<tbody id=\"vc-rows\"><\/tbody>\n<\/table>\n<p class=\"vc-cowarn\" id=\"vc-cowarn\">Si su sociedad puede deducir el IVA y el vendedor es empresario, este puede renunciar a la exenci\u00f3n: entonces IVA (deducible) + AJD 3,5 % en lugar de ITP. Consulte a su asesor fiscal.<\/p>\n<p class=\"vc-note\">* Estimaciones: var\u00edan seg\u00fan el inmueble, la notar\u00eda y las condiciones de la venta. Los honorarios del abogado no los fija la ley. Datos a octubre de 2026; no se incluyen los tipos reducidos del 5 % y el 7 %. Confirme su caso con un abogado.<\/p>\n<p><script>(function(){\nvar C=document.getElementById('vn-calc');if(!C){return;}\nvar L=JSON.parse(C.getAttribute('data-l'));var P=JSON.parse(C.getAttribute('data-p'));\nvar $=function(id){return document.getElementById(id);};\nvar fmt=new Intl.NumberFormat(L.locale,{style:'currency',currency:'EUR',maximumFractionDigits:0});\nfunction band(p,steps,start){var t=start;for(var i=0;i!==steps.length;i++){var a=steps[i][0],b=steps[i][1],r=steps[i][2];if(p>a){t+=(Math.min(p,b)-a)*r;}}return t;}\nfunction itp(p){if(p>1500000){return 165000+(p-1500000)*0.13;}if(p>900000){return 93000+(p-900000)*0.12;}if(p>600000){return 60000+(p-600000)*0.11;}return p*0.10;}\nvar NOT=[[6010.12,30050.61,0.0045],[30050.61,60101.21,0.0015],[60101.21,150253.03,0.001],[150253.03,601012.10,0.0005],[601012.10,6010121.04,0.0003]];\nvar REG=[[6010.12,30050.61,0.00175],[30050.61,60101.21,0.00125],[60101.21,150253.03,0.00075],[150253.03,601012.10,0.0003],[601012.10,1e12,0.0002]];\nfunction money(a,b){return a===b?fmt.format(a):fmt.format(a)+' - '+fmt.format(b);}\nfunction run(){\n var sel=$('vc-prop').value;var own=sel==='own';$('vc-pricebox').style.display=own?'block':'none';\n var price,kind,url='';\n if(own){price=parseFloat(($('vc-price').value||'').replace(\/[^0-9.]\/g,''))||0;kind=$('vc-new').checked?'new':'resale';$('vc-kindbox').style.display='block';}\n else{var it=P[sel];price=it.price;kind=it.kind;url=it.url;$('vc-kindbox').style.display='none';}\n var co=$('vc-co').checked;$('vc-mainbox').style.display=co?'none':'block';\n var big=$('vc-big').checked;var main=$('vc-main').checked;if(co){main=false;}\n var tax,rule;\n if(kind==='new'){tax=price*0.115;rule=L.r_new;}\n else if(big){if(main){tax=itp(price);rule=L.r_itp;}else{tax=price*0.20;rule=L.r_20;}}\n else{tax=itp(price);rule=L.r_itp;}\n var nb=band(price,NOT,90.15)*0.95;var rb=Math.min(band(price,REG,24.04),2181.67)*0.95;\n var lawLo=Math.max(price*0.01,1000)*1.21,lawHi=Math.max(price*0.015,1500)*1.21;\n var rows=[[L.tax+' ('+rule+')',tax,tax,L.exact],[L.notary+' *',(nb+150)*1.21,(nb+350)*1.21],[L.registry+' *',(rb+30)*1.21,(rb+100)*1.21],[L.gestoria+' *',250,500],[L.lawyer+' *',lawLo,lawHi]];\n if($('vc-mort').checked){rows.push([L.val+' *',250,600]);}\n var lo=price,hi=price,tb=$('vc-rows');tb.textContent='';\n function row(label,sub,val,cls){var tr=document.createElement('tr');if(cls){tr.className=cls;}var a=document.createElement('td');a.textContent=label;if(sub){var sp=document.createElement('span');sp.className='vc-sub';sp.textContent=sub;a.appendChild(sp);}var b=document.createElement('td');b.textContent=val;tr.appendChild(a);tr.appendChild(b);tb.appendChild(tr);}\n for(var i=0;i!==rows.length;i++){var x=rows[i];lo+=x[1];hi+=x[2];row(x[0],x[3]||'',money(Math.round(x[1]),Math.round(x[2])),'');}\n row(L.total,'',money(Math.round(lo),Math.round(hi)),'vc-total');\n $('vc-pct').textContent=price?L.pctl+' '+(Math.round(tax\/price*10000)\/100).toLocaleString(L.locale)+' %':'';\n var lk=$('vc-link');lk.textContent='';if(url){var an=document.createElement('a');an.href=url;an.textContent=L.see;lk.appendChild(an);}\n $('vc-cowarn').style.display=(co?(kind==='resale'?'block':'none'):'none');\n}\nC.addEventListener('input',run);C.addEventListener('change',run);run();\n})();<\/script>\n<\/div>\n<h2>Dos impuestos de compra, y solo se paga uno<\/h2>\n<p>Qu\u00e9 impuesto paga depende de una sola cosa: si se trata de la primera venta de una vivienda nueva por parte del promotor o de una vivienda que ya ha tenido due\u00f1o.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Segunda mano:<\/strong> paga el ITP, el impuesto de transmisiones catal\u00e1n, del 10 % al 13 %.<\/li>\n<li><strong>Obra nueva vendida por el promotor:<\/strong> paga el 10 % de IVA m\u00e1s el 1,5 % de AJD, un 11,5 % en total.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nunca los dos. Una vivienda deja de considerarse nueva cuando se ha usado o alquilado de forma continuada dos a\u00f1os o m\u00e1s antes de la venta. En ambos casos el impuesto lo paga el comprador.<\/p>\n<h2>C\u00f3mo funciona el tipo por tramos<\/h2>\n<p>Imagine el precio como un edificio de varias plantas. Cada planta tiene su tipo, y ese tipo solo se aplica a la parte del precio que est\u00e1 en esa planta. Desde el 27 de junio de 2025 los tramos en Catalu\u00f1a son:<\/p>\n<div class=\"vn-table-wrap\">\n<table class=\"vn-table\">\n<caption>ITP en viviendas de segunda mano en Catalu\u00f1a desde el 27 de junio de 2025. Fuente: Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria de Catalunya, tarifes i tipus.<\/caption>\n<colgroup>\n<col class=\"vn-c1\">\n<col class=\"vn-c2\">\n<col class=\"vn-c3\"><\/colgroup>\n<thead>\n<tr>\n<th>Parte del precio<\/th>\n<th>Tipo sobre esa parte<\/th>\n<th>Impuesto del tramo completo<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td data-label=\"Parte del precio\">Hasta 600.000 \u20ac<\/td>\n<td data-label=\"Tipo sobre esa parte\">10 %<\/td>\n<td data-label=\"Impuesto del tramo completo\">60.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td data-label=\"Parte del precio\">De 600.000 a 900.000 \u20ac<\/td>\n<td data-label=\"Tipo sobre esa parte\">11 %<\/td>\n<td data-label=\"Impuesto del tramo completo\">33.000 \u20ac m\u00e1s<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td data-label=\"Parte del precio\">De 900.000 a 1.500.000 \u20ac<\/td>\n<td data-label=\"Tipo sobre esa parte\">12 %<\/td>\n<td data-label=\"Impuesto del tramo completo\">72.000 \u20ac m\u00e1s<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td data-label=\"Parte del precio\">M\u00e1s de 1.500.000 \u20ac<\/td>\n<td data-label=\"Tipo sobre esa parte\">13 %<\/td>\n<td data-label=\"Impuesto del tramo completo\">13 % del resto<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<p>Tomemos <a href=\"https:\/\/vivendanova.com\/villa-rosamar\/es\/\">Villa Rosamar<\/a>, a 2.380.000 \u20ac. Los primeros 600.000 \u20ac pagan 60.000 \u20ac. Los 300.000 \u20ac siguientes, 33.000 \u20ac. Los 600.000 \u20ac siguientes, 72.000 \u20ac. Los \u00faltimos 880.000 \u20ac pagan el 13 %, es decir, 114.400 \u20ac. En total, 279.400 \u20ac, un 11,74 % del precio y no un 13 %.<\/p>\n<p>Por la misma l\u00f3gica, pagar 610.000 \u20ac en lugar de 600.000 \u20ac solo a\u00f1ade el 11 % sobre los 10.000 \u20ac de diferencia: 1.100 \u20ac m\u00e1s de impuesto, no el 11 % sobre todo el precio.<\/p>\n<h2>Ejemplos reales de nuestra cartera<\/h2>\n<div class=\"vn-table-wrap\">\n<table class=\"vn-table\">\n<caption>Impuesto de compra y aranceles de notar\u00eda y Registro en viviendas de nuestra cartera, octubre de 2026. Notar\u00eda y Registro con el 21 % de IVA y la rebaja oficial del 5 %, sin folios ni copias adicionales. Fuentes: ATC; Reales Decretos 1426\/1989 y 1427\/1989.<\/caption>\n<colgroup>\n<col class=\"vn-c1\">\n<col class=\"vn-c2\">\n<col class=\"vn-c3\"><\/colgroup>\n<thead>\n<tr>\n<th>Vivienda y precio<\/th>\n<th>Impuesto de compra<\/th>\n<th>Notar\u00eda y Registro, aprox.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td data-label=\"Vivienda y precio\"><a href=\"https:\/\/vivendanova.com\/es\/properties\/es-properties-apartamento-en-venta-centro-blanes\/\">Estudio, Blanes<\/a>, 159.000 \u20ac, segunda mano<\/td>\n<td data-label=\"Impuesto de compra\">15.900 \u20ac (10 %)<\/td>\n<td data-label=\"Notar\u00eda y Registro, aprox.\">590 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td data-label=\"Vivienda y precio\"><a href=\"https:\/\/vivendanova.com\/es\/properties\/renovated-house-with-pool-and-panoramic-views-santa-cristina-blanes\/\">Casa con piscina, Santa Cristina, Blanes<\/a>, 550.000 \u20ac, segunda mano<\/td>\n<td data-label=\"Impuesto de compra\">55.000 \u20ac (10 %)<\/td>\n<td data-label=\"Notar\u00eda y Registro, aprox.\">950 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td data-label=\"Vivienda y precio\"><a href=\"https:\/\/vivendanova.com\/tamariu-villas\/es\/\">Villas de Tamariu<\/a>, desde 2.200.000 \u20ac, obra nueva<\/td>\n<td data-label=\"Impuesto de compra\">253.000 \u20ac (11,5 %)<\/td>\n<td data-label=\"Notar\u00eda y Registro, aprox.\">1.910 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td data-label=\"Vivienda y precio\"><a href=\"https:\/\/vivendanova.com\/villa-rosamar\/es\/\">Villa Rosamar<\/a>, 2.380.000 \u20ac, segunda mano<\/td>\n<td data-label=\"Impuesto de compra\">279.400 \u20ac (11,74 %)<\/td>\n<td data-label=\"Notar\u00eda y Registro, aprox.\">2.020 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td data-label=\"Vivienda y precio\"><a href=\"https:\/\/vivendanova.com\/villa-golf-es\/\">Villa Golf, Santa Cristina d&#8217;Aro<\/a>, 2.800.000 \u20ac, segunda mano<\/td>\n<td data-label=\"Impuesto de compra\">334.000 \u20ac (11,93 %)<\/td>\n<td data-label=\"Notar\u00eda y Registro, aprox.\">2.260 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td data-label=\"Vivienda y precio\"><a href=\"https:\/\/vivendanova.com\/casa-port-salvi\/es\/\">Casa Port Salvi<\/a>, 3.980.000 \u20ac, segunda mano<\/td>\n<td data-label=\"Impuesto de compra\">487.400 \u20ac (12,25 %)<\/td>\n<td data-label=\"Notar\u00eda y Registro, aprox.\">2.940 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<p><strong>Por encima de 2 millones, la obra nueva paga menos impuesto.<\/strong> Justo en 2.000.000 \u20ac ambos reg\u00edmenes dan los mismos 230.000 \u20ac. Por debajo, la segunda mano paga menos; por encima, la obra nueva. Las villas de Tamariu, a 2.200.000 \u20ac, pagan 253.000 \u20ac; una vivienda de segunda mano al mismo precio pagar\u00eda 256.000 \u20ac. Si Casa Port Salvi fuera obra nueva, el impuesto ser\u00eda de 457.700 \u20ac en lugar de 487.400 \u20ac.<\/p>\n<h2>Qui\u00e9n compra a qui\u00e9n: \u00bfcambia el impuesto?<\/h2>\n<p>Menos de lo que se suele pensar. En una vivienda, qui\u00e9n sea el comprador y qui\u00e9n el vendedor solo importa en algunos casos:<\/p>\n<div class=\"vn-table-wrap\">\n<table class=\"vn-table\">\n<caption>Impuesto de compra de viviendas en Catalu\u00f1a seg\u00fan vendedor y comprador, octubre de 2026. Fuentes: ATC; Ley 37\/1992 del IVA, art. 20.<\/caption>\n<colgroup>\n<col class=\"vn-c1\">\n<col class=\"vn-c2\">\n<col class=\"vn-c3\"><\/colgroup>\n<thead>\n<tr>\n<th>Qui\u00e9n vende a qui\u00e9n<\/th>\n<th>Impuesto<\/th>\n<th>Comentario<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td data-label=\"Qui\u00e9n vende a qui\u00e9n\">Persona f\u00edsica a persona f\u00edsica<\/td>\n<td data-label=\"Impuesto\">ITP 10-13 %<\/td>\n<td data-label=\"Comentario\">el caso habitual en segunda mano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td data-label=\"Qui\u00e9n vende a qui\u00e9n\">Persona f\u00edsica a sociedad<\/td>\n<td data-label=\"Impuesto\">ITP 10-13 %<\/td>\n<td data-label=\"Comentario\">20 % si la sociedad es gran tenedora<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td data-label=\"Qui\u00e9n vende a qui\u00e9n\">Sociedad (no promotora) a persona f\u00edsica<\/td>\n<td data-label=\"Impuesto\">ITP 10-13 %<\/td>\n<td data-label=\"Comentario\">la segunda entrega est\u00e1 exenta de IVA<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td data-label=\"Qui\u00e9n vende a qui\u00e9n\">Sociedad a sociedad<\/td>\n<td data-label=\"Impuesto\">ITP 10-13 %, o IVA + AJD 3,5 %<\/td>\n<td data-label=\"Comentario\">IVA solo si el comprador puede deducirlo y el vendedor renuncia a la exenci\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td data-label=\"Qui\u00e9n vende a qui\u00e9n\">Promotor, primera venta de obra nueva<\/td>\n<td data-label=\"Impuesto\">IVA 10 % + AJD 1,5 %<\/td>\n<td data-label=\"Comentario\">igual para cualquier comprador<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<p><strong>El tipo del 20 % es para grandes tenedores.<\/strong> Una persona f\u00edsica o una sociedad paga el 20 % en lugar del 10-13 % si ya tiene m\u00e1s de 10 viviendas en Catalu\u00f1a, viviendas con m\u00e1s de 1.500 m\u00b2 en total o 5 o m\u00e1s en zonas de mercado tensionado, y tambi\u00e9n al comprar un edificio de viviendas entero. No se aplica si la vivienda va a ser la habitual del comprador. Si ya tiene varias propiedades en Catalu\u00f1a, compru\u00e9belo antes de hacer una oferta.<\/p>\n<p><strong>Los tipos reducidos rara vez se aplican a compradores extranjeros.<\/strong> Catalu\u00f1a aplica un 5 % a la vivienda habitual de menores de 36 a\u00f1os, familias numerosas y monoparentales, personas con una discapacidad del 65 % o m\u00e1s y v\u00edctimas de violencia de g\u00e9nero; un 7 % para la vivienda de protecci\u00f3n oficial, y un 3-4 % en algunos municipios rurales. Los tipos del 5 % y del 7 % son solo para la vivienda habitual, y el 5 % y los tipos rurales tienen adem\u00e1s un l\u00edmite de renta: no m\u00e1s de 36.000 \u20ac en la \u00faltima declaraci\u00f3n de IRPF (m\u00e1s alto para familias numerosas y monoparentales).<\/p>\n<h2>Los dem\u00e1s gastos de la compra<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Notar\u00eda:<\/strong> los honorarios se rigen por un arancel oficial. En Catalu\u00f1a el comprador paga la escritura y la primera copia (Codi civil de Catalunya, art. 531-6), a diferencia de la regla general espa\u00f1ola.<\/li>\n<li><strong>Registro de la Propiedad:<\/strong> tambi\u00e9n por arancel, unos cientos de euros y hasta unos 1.100 \u20ac en nuestra villa m\u00e1s cara.<\/li>\n<li><strong>Gestor\u00eda:<\/strong> unos 250-500 \u20ac por liquidar el impuesto e inscribir la escritura. Opcional si lo hace su abogado.<\/li>\n<li><strong>Abogado:<\/strong> no es obligatorio, pero siempre lo recomendamos. Suele cobrar entre el 1 % y el 1,5 % del precio m\u00e1s el 21 % de IVA, con un m\u00ednimo de unos 1.000-1.500 \u20ac. La ley no fija los honorarios; en operaciones complejas o viviendas de alto valor pueden llegar al 3 %.<\/li>\n<li><strong>Hipoteca:<\/strong> el banco paga el AJD, la notar\u00eda, el Registro y la gestor\u00eda del pr\u00e9stamo. Usted paga la tasaci\u00f3n, normalmente 250-600 \u20ac.<\/li>\n<li><strong>NIE:<\/strong> la tasa oficial es de 9,84 \u20ac. Nuestra <a href=\"https:\/\/vivendanova.com\/es\/numero-nie-en-espana-2026-guia-para-compradores-extranjeros\/\">gu\u00eda del NIE<\/a> explica c\u00f3mo obtenerlo.<\/li>\n<li><strong>Comisi\u00f3n de la agencia:<\/strong> ninguna ley dice qui\u00e9n la paga; se pacta en cada venta. En las viviendas de nuestra cartera la paga el vendedor.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Para las comprobaciones antes de firmar, vea nuestros art\u00edculos sobre la <a href=\"https:\/\/vivendanova.com\/es\/nota-simple-en-espana-que-es-y-como-leerla\/\">nota simple<\/a> y sobre los <a href=\"https:\/\/vivendanova.com\/es\/costes-ocultos-al-comprar-una-propiedad-en-espana-costa-brava\/\">costes ocultos de comprar en la Costa Brava<\/a>.<\/p>\n<h2>Precio o valor de referencia: sobre qu\u00e9 se paga<\/h2>\n<p>El impuesto se calcula sobre la mayor de dos cifras: el precio de la escritura o el valor de referencia del Catastro. En las villas el precio suele ser mayor, as\u00ed que las cifras anteriores siguen siendo v\u00e1lidas. El valor de referencia se consulta en la Sede Electr\u00f3nica del Catastro con la referencia catastral, y su abogado lo revisar\u00e1 antes de firmar.<\/p>\n<h2>Cuando venda m\u00e1s adelante<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Vendedor no residente:<\/strong> paga el 19 % sobre la ganancia. El comprador debe retener el 3 % del precio e ingresarlo en la Agencia Tributaria en el plazo de un mes (modelo 211); es un pago a cuenta y el exceso se devuelve.<\/li>\n<li><strong>Vendedor residente:<\/strong> la ganancia tributa entre el 19 % y el 30 % seg\u00fan su importe. La venta de la vivienda habitual puede quedar exenta si reinvierte el dinero en otra vivienda habitual o si tiene m\u00e1s de 65 a\u00f1os.<\/li>\n<li><strong>Plusval\u00eda municipal:<\/strong> el impuesto del ayuntamiento sobre el aumento de valor del suelo es del vendedor, y no se paga si no hubo ganancia real. Si el vendedor es una persona f\u00edsica no residente, la ley hace al comprador sustituto del contribuyente: lo paga \u00e9l al ayuntamiento.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un real decreto-ley de 2026 (RDL 29\/2026) fija nuevos coeficientes m\u00e1ximos de la plusval\u00eda a partir del 1 de diciembre de 2026 y algunas reglas para no residentes; est\u00e1 en vigor, pero el Congreso a\u00fan debe convalidarlo, y si no lo hace, decaer\u00e1. Confirme la situaci\u00f3n con su abogado.<\/p>\n<h2>Preguntas sobre el impuesto de compra en Catalu\u00f1a<\/h2>\n<div class=\"vn-faq\">\n<p class=\"vn-faq__q\">\u00bfCu\u00e1nto se paga de impuestos al comprar una vivienda en Catalu\u00f1a en 2026?<\/p>\n<p class=\"vn-faq__a\">En segunda mano, el 10 % sobre los primeros 600.000 \u20ac y despu\u00e9s el 11 %, el 12 % y el 13 % sobre las partes del precio que superan 600.000 \u20ac, 900.000 \u20ac y 1.500.000 \u20ac (ATC, desde el 27 de junio de 2025). En obra nueva comprada al promotor, el 11,5 %: 10 % de IVA m\u00e1s 1,5 % de AJD.<\/p>\n<p class=\"vn-faq__q\">\u00bfSale m\u00e1s barato comprar obra nueva o segunda mano en Catalu\u00f1a?<\/p>\n<p class=\"vn-faq__a\">Depende del precio. Con 2.000.000 \u20ac ambas pagan lo mismo (230.000 \u20ac). Por debajo, la segunda mano paga menos impuesto; por encima, la obra nueva, porque su 11,5 % no sube con el precio.<\/p>\n<p class=\"vn-faq__q\">\u00bfQui\u00e9n paga la notar\u00eda al comprar en Catalu\u00f1a?<\/p>\n<p class=\"vn-faq__a\">Seg\u00fan el Codi civil de Catalunya (art. 531-6), el comprador paga la escritura y su primera copia, salvo pacto en contrario. Los honorarios se rigen por un arancel oficial: unos 600 \u20ac en una vivienda de 550.000 \u20ac y unos 1.800 \u20ac en Casa Port Salvi, de 3,98 millones, IVA incluido.<\/p>\n<p class=\"vn-faq__q\">\u00bfUna sociedad paga m\u00e1s impuesto al comprar una vivienda en Catalu\u00f1a?<\/p>\n<p class=\"vn-faq__a\">Normalmente no: paga la misma escala de ITP que una persona f\u00edsica. La excepci\u00f3n es el tipo del 20 % para grandes tenedores (m\u00e1s de 10 viviendas en Catalu\u00f1a, entre otros casos), que se aplica igual a sociedades y a personas f\u00edsicas.<\/p>\n<p class=\"vn-faq__q\">\u00bfQu\u00e9 impuesto paga un no residente al vender su vivienda en Espa\u00f1a?<\/p>\n<p class=\"vn-faq__a\">El 19 % sobre la ganancia. El comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa en la Agencia Tributaria en el plazo de un mes; es un pago a cuenta, y el vendedor presenta el modelo 210 para liquidarlo. La plusval\u00eda municipal es del vendedor, pero si este es una persona f\u00edsica no residente, la paga el comprador al ayuntamiento como sustituto.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"vn-cta\">\n<h2>\u00bfHa encontrado una vivienda que encaje con su presupuesto?<\/h2>\n<p>D\u00edganos por WhatsApp qu\u00e9 vivienda quiere ver y organizaremos la visita, en persona o por videollamada.<\/p>\n<p><a class=\"vn-wa\" href=\"https:\/\/wa.me\/34600620806?text=Hola%2C%20les%20escribo%20por%20su%20art%C3%ADculo%20sobre%20los%20impuestos%20al%20comprar%20una%20vivienda%20en%20Catalu%C3%B1a.%20Me%20gustar%C3%ADa%20organizar%20una%20visita.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Escribir por WhatsApp<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"vn-byline\" style=\"display:flex!important;align-items:center!important;gap:14px!important\">\n    <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/vivendanova.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/katya-bon-vivendanova.jpg\" alt=\"Katya, VivendaNova\" width=\"64\" height=\"64\" style=\"width:64px!important;height:64px!important;border-radius:50%!important;object-fit:cover!important;margin:0!important;flex:0 0 64px!important\"><br \/>\n    <span>Autora: <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/katy.bon.estate\/\" rel=\"noopener\">@katy.bon.estate<\/a><\/span>\n  <\/div>\n<p class=\"vn-sources\">Fuentes: Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria de Catalunya, ITP-AJD tarifes i tipus y compravenda d&#8217;immobles (octubre de 2026); Llei 11\/2026 de mesures fiscals (DOGC, 13 de julio de 2026); Ley 37\/1992 del IVA, arts. 20 y 91; Real Decreto Legislativo 1\/1993 (ITPAJD), art. 10; Real Decreto 1426\/1989 (arancel notarial) y 1427\/1989 (arancel registral); Codi civil de Catalunya, arts. 531-6 y 621-15; Ley 5\/2019 y Real Decreto-ley 17\/2018 (gastos hipotecarios); Agencia Tributaria, ganancias patrimoniales de no residentes y modelo 211; Ley 35\/2006 del IRPF; Real Decreto Legislativo 2\/2004, arts. 104 a 110 (plusval\u00eda); Real Decreto-ley 29\/2026. Precios de las viviendas seg\u00fan vivendanova.com en octubre de 2026. Datos a octubre de 2026.<\/p>\n<\/article>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@type\": \"BlogPosting\", \"headline\": \"Impuestos al comprar una vivienda en Catalu\u00f1a en 2026: cu\u00e1nto pagar\u00e1 (con calculadora)\", \"description\": \"Cu\u00e1nto se paga al comprar una vivienda en Catalu\u00f1a en 2026: ITP del 10 al 13 % o IVA y AJD del 11,5 %, notar\u00eda y Registro, con calculadora y ejemplos reales.\", \"inLanguage\": \"es\", \"datePublished\": \"2026-10-28\", \"dateModified\": \"2026-10-28\", \"author\": {\"@type\": \"Person\", \"name\": \"Katya Bon\", \"url\": \"https:\/\/www.instagram.com\/katy.bon.estate\/\", \"sameAs\": [\"https:\/\/www.instagram.com\/katy.bon.estate\/\"], \"image\": \"https:\/\/vivendanova.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/katya-bon-vivendanova.jpg\"}, \"publisher\": {\"@id\": \"https:\/\/vivendanova.com#localbusiness\"}, \"about\": [\"property purchase tax in Catalonia\", \"ITP and VAT on homes in Spain\", \"costs of buying a home on the Costa Brava\"], \"url\": \"https:\/\/vivendanova.com\/es\/impuestos-comprar-vivienda-cataluna-2026-calculadora\/\", \"mainEntityOfPage\": {\"@type\": \"WebPage\", \"@id\": \"https:\/\/vivendanova.com\/es\/impuestos-comprar-vivienda-cataluna-2026-calculadora\/\"}, \"image\": {\"@type\": \"ImageObject\", \"url\": \"https:\/\/vivendanova.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villa-infinity-pool-sea-view-costa-brava.jpg\"}}\n<\/script><br \/>\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@type\": \"FAQPage\", \"inLanguage\": \"es\", \"mainEntity\": [{\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfCu\u00e1nto se paga de impuestos al comprar una vivienda en Catalu\u00f1a en 2026?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"En segunda mano, el 10 % sobre los primeros 600.000 \u20ac y despu\u00e9s el 11 %, el 12 % y el 13 % sobre las partes del precio que superan 600.000 \u20ac, 900.000 \u20ac y 1.500.000 \u20ac (ATC, desde el 27 de junio de 2025). En obra nueva comprada al promotor, el 11,5 %: 10 % de IVA m\u00e1s 1,5 % de AJD.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfSale m\u00e1s barato comprar obra nueva o segunda mano en Catalu\u00f1a?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Depende del precio. Con 2.000.000 \u20ac ambas pagan lo mismo (230.000 \u20ac). Por debajo, la segunda mano paga menos impuesto; por encima, la obra nueva, porque su 11,5 % no sube con el precio.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfQui\u00e9n paga la notar\u00eda al comprar en Catalu\u00f1a?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Seg\u00fan el Codi civil de Catalunya (art. 531-6), el comprador paga la escritura y su primera copia, salvo pacto en contrario. Los honorarios se rigen por un arancel oficial: unos 600 \u20ac en una vivienda de 550.000 \u20ac y unos 1.800 \u20ac en Casa Port Salvi, de 3,98 millones, IVA incluido.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfUna sociedad paga m\u00e1s impuesto al comprar una vivienda en Catalu\u00f1a?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Normalmente no: paga la misma escala de ITP que una persona f\u00edsica. La excepci\u00f3n es el tipo del 20 % para grandes tenedores (m\u00e1s de 10 viviendas en Catalu\u00f1a, entre otros casos), que se aplica igual a sociedades y a personas f\u00edsicas.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 impuesto paga un no residente al vender su vivienda en Espa\u00f1a?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"El 19 % sobre la ganancia. El comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa en la Agencia Tributaria en el plazo de un mes; es un pago a cuenta, y el vendedor presenta el modelo 210 para liquidarlo. La plusval\u00eda municipal es del vendedor, pero si este es una persona f\u00edsica no residente, la paga el comprador al ayuntamiento como sustituto.\"}}]}\n<\/script><br \/>\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"RealEstateAgent\",\"@id\":\"https:\/\/vivendanova.com#localbusiness\",\"name\":\"VivendaNova\",\"url\":\"https:\/\/vivendanova.com\/\",\"telephone\":\"+34600620806\",\"email\":\"info@vivendanova.com\",\"image\":\"https:\/\/vivendanova.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Logo-White.png\",\"areaServed\":\"Costa Brava, Girona, Spain\",\"address\":{\"@type\":\"PostalAddress\",\"streetAddress\":\"Avinguda de les Alegries 6, Local\",\"addressLocality\":\"Lloret de Mar\",\"postalCode\":\"17310\",\"addressRegion\":\"Girona\",\"addressCountry\":\"ES\"}}\n<\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En Catalu\u00f1a una vivienda de segunda mano tributa al 10 % hasta 600.000 \u20ac, y el tipo sube por tramos hasta el 13 % en la parte del precio que supera 1,5 millones. Una vivienda nueva comprada al promotor paga un 11,5 % (10 % de IVA m\u00e1s 1,5 % de AJD). Notar\u00eda, Registro y gestor\u00eda suman desde unos 1.000 \u20ac en un estudio &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":36275,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22],"tags":[],"class_list":["post-36277","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-es"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t<!-- All in One SEO 5.0.3 - aioseo.com -->\n\t<meta name=\"description\" content=\"Cu\u00e1nto se paga al comprar una vivienda en Catalu\u00f1a en 2026: ITP del 10 al 13 % o IVA y AJD del 11,5 %, notar\u00eda y Registro, con calculadora y ejemplos reales.\" \/>\n\t<meta name=\"robots\" content=\"max-image-preview:large\" \/>\n\t<meta name=\"author\" content=\"VivendaNova\"\/>\n\t<meta name=\"google-site-verification\" 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