{"id":36100,"date":"2026-10-15T15:01:23","date_gmt":"2026-10-15T15:01:23","guid":{"rendered":"https:\/\/vivendanova.com\/tourist-licence-costa-brava-where-available\/"},"modified":"2026-10-15T15:13:17","modified_gmt":"2026-10-15T15:13:17","slug":"licencia-turistica-costa-brava-donde-queda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vivendanova.com\/es\/licencia-turistica-costa-brava-donde-queda\/","title":{"rendered":"Licencia tur\u00edstica en la Costa Brava 2026: d\u00f3nde queda alguna"},"content":{"rendered":"<style>\n@import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Manrope:wght@400;500;600;700&display=swap');\n.vn-article{max-width:920px;margin:0 auto;padding:8px 16px 40px;\n  font-family:Manrope,\"Open Sans\",sans-serif;color:#2b2b2b;\n  font-size:18px;line-height:1.7;}\n.vn-article h1,.vn-article h2,.vn-article h3{\n  font-family:Manrope,\"Open Sans\",sans-serif;color:#1a1a1a;\n  line-height:1.25;font-weight:600;}\n.vn-article h2{font-size:25px;margin:38px 0 12px;}\n.vn-article h3{font-size:20px;margin:26px 0 8px;}\n.vn-article p{margin:0 0 16px;}\n.vn-article ul{margin:0 0 16px;padding-left:22px;}\n.vn-article li{margin:0 0 8px;}\n.vn-article a{color:#a9833f;text-decoration:underline;}\n.vn-article a:hover{color:#c6a668;}\n.vn-hero{margin:6px 0 30px;}\n.vn-lead{font-size:19px;line-height:1.65;color:#333;\n  border-left:3px solid #c6a668;padding-left:16px;margin:0;}\n.vn-table-wrap{overflow-x:auto;margin:18px 0 10px;\n  -webkit-overflow-scrolling:touch;}\n.vn-article table.vn-table{width:100%!important;border-collapse:collapse!important;\n  table-layout:fixed!important;min-width:520px;font-size:16px;\n  font-family:Manrope,\"Open Sans\",sans-serif;margin:0!important;}\n.vn-article table.vn-table col.vn-c1{width:26%;}\n.vn-article table.vn-table col.vn-c2{width:42%;}\n.vn-article table.vn-table col.vn-c3{width:32%;}\n.vn-article table.vn-table th,.vn-article table.vn-table td{\n  border:1px solid #e3ddcf!important;padding:11px 13px!important;\n  text-align:left!important;vertical-align:top!important;background:transparent;\n  word-wrap:break-word;overflow-wrap:break-word;color:#2b2b2b;font-weight:400;}\n.vn-article table.vn-table thead th{background:#f7f3ea!important;\n  font-family:Manrope,\"Open Sans\",sans-serif;font-weight:600;color:#1a1a1a;}\n.vn-article table.vn-table td:first-child{font-family:Manrope,\"Open Sans\",sans-serif;\n  color:#1a1a1a;font-weight:600;}\n.vn-article caption{caption-side:bottom;font-size:13px;color:#777;\n  padding-top:8px;text-align:left;}\n.vn-faq{margin-top:12px;}\n.vn-faq__q{font-family:Manrope,\"Open Sans\",sans-serif;font-weight:600;\n  font-size:18px;color:#1a1a1a;margin:20px 0 4px;}\n.vn-faq__a{margin:0 0 12px;}\n.vn-byline{margin-top:34px;padding:16px 18px;background:#f7f3ea;\n  border-radius:10px;font-size:16px;color:#444;}\n.vn-sources{font-size:14px;color:#777;margin-top:18px;line-height:1.55;}\n.vn-cta{margin:30px 0 6px;padding:22px;border:1px solid #e3ddcf;\n  border-radius:12px;background:#fcfaf5;}\n.vn-cta h2{margin-top:0;}\n.vn-note{font-size:14px;color:#8a8a8a;font-style:italic;}\n@media(max-width:640px){\n  .vn-article{font-size:17px;padding-left:0;padding-right:0;}\n  .vn-article h2{font-size:22px;}\n  .vn-article h3{font-size:19px;}\n  .vn-table-wrap{overflow-x:visible;}\n  .vn-article table.vn-table{min-width:0;display:block;table-layout:auto!important;font-size:16px;}\n  .vn-article table.vn-table colgroup,.vn-article table.vn-table thead{display:none;}\n  .vn-article table.vn-table tbody{display:block;}\n  .vn-article table.vn-table tr{display:block;border:1px solid #e3ddcf;border-radius:10px;\n    margin:0 0 12px;overflow:hidden;background:#fff;}\n  .vn-article table.vn-table td{display:block;border:0!important;padding:9px 14px!important;}\n  .vn-article table.vn-table td:first-child{background:#f7f3ea!important;}\n  .vn-article table.vn-table caption{display:block;width:auto;caption-side:unset;padding-top:6px;}\n  .vn-article table.vn-table td[data-label]::before{content:attr(data-label);display:block;\n    font-size:12px;letter-spacing:.05em;text-transform:uppercase;color:#9a8a68;margin-bottom:3px;}\n}\n<\/style>\n<article class=\"vn-article\">\n<div class=\"vn-hero\">\n<div class=\"vn-hero__text\">\n<p class=\"vn-lead\">Ya no hay licencias tur\u00edsticas (HUT) nuevas en la mayor\u00eda de los municipios de costa que de verdad interesan al comprador. Palafrugell, que incluye Tamariu, Llafranc y Calella, dice en su propia sede electr\u00f3nica que supera la ratio legal y no puede otorgar nuevas licencias. En Lloret de Mar ocurre lo mismo: ya no es posible obtener nuevas licencias de HUT y los \u00fanicos tr\u00e1mites posibles son el cambio de titular y la baja. Si compra contando con los ingresos del alquiler, la pregunta no es &#8220;podr\u00e9 sacar la licencia&#8221;, sino &#8220;la tiene ya esta vivienda y la va a conservar&#8221;.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>Casi todo el que nos escribe por la rentabilidad hace la cuenta al rev\u00e9s. Primero encuentra la casa, le gusta, y despu\u00e9s pregunta si se puede alquilar por semanas. A esas alturas la respuesta suele ser que no, y el modelo financiero se cae entero. En la Costa Brava la licencia no es un papel que se arregla despu\u00e9s de comprar. Es una caracter\u00edstica de la vivienda, como la piscina o la parcela, y en 2026 es la m\u00e1s escasa de todas.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 es exactamente la licencia<\/h2>\n<p>El <strong>habitatge d&#8217;\u00fas tur\u00edstic (HUT)<\/strong> es el permiso que permite alquilar una vivienda por estancias de <strong>31 d\u00edas o menos<\/strong>. Va ligado a la vivienda y no al propietario, as\u00ed que se transmite con la venta. El inmueble se inscribe en el registro de turismo de Catalu\u00f1a y el n\u00famero de registro debe figurar en todos los anuncios.<\/p>\n<p>Sin licencia, el alquiler de corta duraci\u00f3n es ilegal. Alquilar por <strong>m\u00e1s de 31 d\u00edas<\/strong> no requiere licencia tur\u00edstica en ninguna parte de Catalu\u00f1a, y es la v\u00eda por la que acaban optando la mayor\u00eda de nuestros compradores. Desde 2026, eso s\u00ed, la renta de esos alquileres est\u00e1 limitada en algunos municipios, y volvemos sobre ello m\u00e1s abajo.<\/p>\n<h3>Qu\u00e9 ha cambiado en tres a\u00f1os<\/h3>\n<p>El Decret Llei 3\/2023 someti\u00f3 a <strong>262 municipios catalanes<\/strong> a un r\u00e9gimen de licencia urban\u00edstica previa: en esos municipios una vivienda de uso tur\u00edstico necesita licencia municipal antes de operar, y el ayuntamiento puede denegarla. El techo es de <strong>10 viviendas de uso tur\u00edstico por cada 100 habitantes<\/strong> y pasa a ser vinculante en <strong>2028<\/strong>.<\/p>\n<h2>D\u00f3nde la puerta ya est\u00e1 cerrada<\/h2>\n<p><strong>Palafrugell (Tamariu, Llafranc, Calella de Palafrugell).<\/strong> La propia sede del ayuntamiento indica que el municipio supera la ratio de 10 viviendas de uso tur\u00edstico por cada 100 habitantes de la disposici\u00f3n adicional vigesimos\u00e9ptima del Decret 1\/2010 y que, en consecuencia, no se pueden otorgar nuevas licencias urban\u00edsticas de viviendas de uso tur\u00edstico. En prensa se cita a menudo la moratoria de un a\u00f1o aprobada en octubre de 2023, pero el motivo operativo hoy es la ratio, no aquella moratoria.<\/p>\n<p><strong>Lloret de Mar.<\/strong> El ayuntamiento indica que ya no es posible obtener nuevas licencias de HUT y que los \u00fanicos tr\u00e1mites disponibles son el cambio de titular y la baja. Lloret ten\u00eda unas 3.134 viviendas de uso tur\u00edstico registradas en 2025, frente a 3.277 el a\u00f1o anterior: el parque se reduce, no crece.<\/p>\n<h2>Los municipios que tendr\u00e1n que recortar<\/h2>\n<p>Siete municipios del Baix Empord\u00e0 ya est\u00e1n por encima del techo de 2028 y tendr\u00e1n que <strong>reducir<\/strong> su n\u00famero de viviendas de uso tur\u00edstico, no ampliarlo: <strong>Pals, Begur, Torroella de Montgr\u00ed, Calonge i Sant Antoni, Castell d&#8217;Aro, Platja d&#8217;Aro i S&#8217;Agar\u00f3, Palafrugell y Vilopriu<\/strong>. Castell d&#8217;Aro, Platja d&#8217;Aro y S&#8217;Agar\u00f3 son un \u00fanico municipio, y por eso la lista suma siete y no nueve.<\/p>\n<p>La distancia no es menor. Pals supera las <strong>55 viviendas de uso tur\u00edstico por cada 100 habitantes<\/strong>: 1.419 registradas frente a las 255 que le corresponder\u00edan. Begur tiene 1.171 y le corresponder\u00edan unas 428. Torroella de Montgr\u00ed, Calonge i Sant Antoni y Castell-Platja d&#8217;Aro rondan las 20 por cada 100. Palafrugell y Vilopriu est\u00e1n solo ligeramente por encima.<\/p>\n<p>Quien compra hoy una vivienda con licencia en Begur o Platja d&#8217;Aro entra en un municipio legalmente obligado a reducir el n\u00famero de licencias antes de 2028. Qu\u00e9 licencias sobreviven y con qu\u00e9 criterio se est\u00e1 decidiendo ahora. Un municipio que no haya cumplido en 2028 no podr\u00e1 otorgar nuevas licencias ni renovar las existentes hasta 2033. Quien le asegure que una licencia all\u00ed es para siempre, est\u00e1 adivinando.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 encontramos en nuestro propio cat\u00e1logo<\/h2>\n<p>Seg\u00fan nuestra b\u00fasqueda en el cat\u00e1logo con el que trabajamos, en septiembre de 2026, en todo el tramo de <strong>Sant Feliu de Gu\u00edxols a Begur<\/strong> y en la franja de 440.000 a 1.000.000 de euros, no hab\u00eda <strong>ni una sola vivienda en venta con licencia tur\u00edstica activa<\/strong>. Todo lo que encontramos con licencia en ese rango estaba en Blanes, Lloret de Mar o Tossa de Mar, y son licencias existentes de casas concretas, no permisos que un comprador nuevo pueda solicitar.<\/p>\n<p>Lo comprobamos porque un comprador franc\u00e9s hizo una pregunta precisa: casa entre Sant Feliu y Begur, m\u00ednimo tres dormitorios, con el alquiler cubriendo el pr\u00e9stamo. La respuesta honesta fue que su zona y su modelo de financiaci\u00f3n eran incompatibles y ten\u00eda que elegir uno. Eso no lo habr\u00eda sabido por ning\u00fan portal. El panorama completo del alquiler tur\u00edstico lo tratamos en <a href=\"https:\/\/vivendanova.com\/es\/alquiler-turistico-costa-brava-licencias-2026\/\">nuestra gu\u00eda de licencias y normas<\/a>.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 opciones quedan<\/h2>\n<p><strong>Comprar una vivienda que ya tenga licencia activa.<\/strong> Compru\u00e9bela por su n\u00famero de registro en el registro de turismo de Catalu\u00f1a, no por la palabra del vendedor ni por la redacci\u00f3n del anuncio. Hemos visto anuncios de agencia que pon\u00edan &#8220;licencia tur\u00edstica&#8221; y el propietario despu\u00e9s confirmaba que no hab\u00eda ninguna.<\/p>\n<p><strong>Alquilar por m\u00e1s de 31 d\u00edas.<\/strong> Sin licencia tur\u00edstica y sin registro, en toda Catalu\u00f1a. Alquileres mensuales a teletrabajadores, inquilinos de invierno o estancias largas. La rentabilidad bruta es menor que la del alquiler semanal de verano y la gesti\u00f3n es m\u00ednima.<\/p>\n<p>Hay algo de 2026 que todav\u00eda falta en casi todos los consejos sobre esto. Con la ley catalana en vigor desde el 1 de enero de 2026, el arrendamiento de temporada ya no se define por la duraci\u00f3n del contrato sino por su finalidad real, y en los municipios declarados zona de mercado residencial tensionado la renta est\u00e1 limitada salvo que esa finalidad sea genuinamente vacacional o de ocio. Lloret de Mar, Blanes, Palafrugell y Castell-Platja d&#8217;Aro est\u00e1n todos en la lista de tensionados. Un alquiler vacacional de verano queda fuera del tope; un alquiler de invierno a un teletrabajador queda dentro. Si su plan es cubrir una hipoteca con contratos de diez meses, consulte el \u00edndice de referencia de esa calle antes de dar una cifra por buena.<\/p>\n<p><strong>Primero el municipio, despu\u00e9s la casa.<\/strong> Si el sentido de la compra es el alquiler de corta duraci\u00f3n, la b\u00fasqueda empieza por d\u00f3nde hay licencias que sobrevivan, no por qu\u00e9 casa le gusta. Nuestra comparativa de <a href=\"https:\/\/vivendanova.com\/es\/es-blog-blanes-o-lloret-de-mar-propiedad-2026\/\">Blanes y Lloret de Mar<\/a> es un punto de partida razonable, porque en ambos sigue habiendo producto con licencia en circulaci\u00f3n.<\/p>\n<h3>La cuenta del inversor, en corto<\/h3>\n<p>Dicho en n\u00fameros, la licencia ha dejado de ser un tr\u00e1mite para convertirse en una prima de precio. Una casa con HUT activa en Blanes o Tossa vale hoy m\u00e1s que la misma casa sin ella, y esa diferencia tiene sentido mientras el municipio no est\u00e9 obligado a recortar. En Begur o Platja d&#8217;Aro esa misma prima compra un activo con fecha de caducidad incierta, porque el ayuntamiento tiene que bajar de 1.171 a 428 viviendas en el primer caso. Antes de aceptar un sobreprecio por licencia, la pregunta correcta es cu\u00e1l es la ratio actual del municipio y cu\u00e1nto le falta para cumplir.<\/p>\n<h2>Dos trampas que no salen en ning\u00fan anuncio<\/h2>\n<p>La primera es la redacci\u00f3n. &#8220;Licencia tur\u00edstica&#8221; en un anuncio puede significar una licencia activa, una licencia caducada o simplemente que el vendedor cree que se podr\u00eda obtener. En una vivienda de Blanes, este a\u00f1o, la descripci\u00f3n de la agencia dec\u00eda que la plaza de aparcamiento estaba incluida en el precio; el propietario nos dijo que no lo estaba y que costaba 30.000 euros aparte. Las descripciones son marketing, no documentos.<\/p>\n<p>La segunda es la comunidad de propietarios. Incluso con una HUT v\u00e1lida, los estatutos de una urbanizaci\u00f3n cerrada pueden prohibir o limitar el alquiler de temporada. En las urbanizaciones cerradas de Lloret y Blanes es cada vez m\u00e1s frecuente, y los estatutos no se publican en ning\u00fan sitio: se piden al administrador.<\/p>\n<h2>Lo que nos preguntan sobre licencias<\/h2>\n<div class=\"vn-faq\">\n<p class=\"vn-faq__q\">\u00bfSe puede pedir una licencia tur\u00edstica nueva en Tamariu o Llafranc?<\/p>\n<p class=\"vn-faq__a\">No. Palafrugell supera la ratio de 10 viviendas de uso tur\u00edstico por cada 100 habitantes y su propio ayuntamiento indica que no se pueden otorgar nuevas licencias urban\u00edsticas. Las existentes contin\u00faan; nuevas no se conceden.<\/p>\n<p class=\"vn-faq__q\">\u00bfLa licencia se transmite al comprar la casa?<\/p>\n<p class=\"vn-faq__a\">S\u00ed. La HUT va ligada a la vivienda y no al propietario, y pasa con la venta. El nuevo titular comunica el cambio al ayuntamiento. Compruebe que la licencia est\u00e1 activa antes de firmar, no despu\u00e9s.<\/p>\n<p class=\"vn-faq__q\">\u00bfSe puede alquilar sin ninguna licencia?<\/p>\n<p class=\"vn-faq__a\">S\u00ed, por estancias de m\u00e1s de 31 d\u00edas. Es un arrendamiento de temporada normal y no requiere licencia tur\u00edstica en ninguna parte de Catalu\u00f1a. Desde el 1 de enero de 2026, eso s\u00ed, en municipios tensionados la renta est\u00e1 limitada salvo que la finalidad sea vacacional o de ocio.<\/p>\n<p class=\"vn-faq__q\">\u00bfQu\u00e9 pasa en 2028?<\/p>\n<p class=\"vn-faq__a\">El techo de 10 viviendas de uso tur\u00edstico por cada 100 habitantes pasa a ser vinculante. Los municipios que ya est\u00e1n por encima, entre ellos Pals, Begur, Palafrugell y Castell-Platja d&#8217;Aro, tienen que reducir su n\u00famero. El que no haya cumplido no podr\u00e1 otorgar ni renovar licencias hasta 2033.<\/p>\n<p class=\"vn-faq__q\">\u00bfMerece la pena pagar m\u00e1s por una casa con licencia?<\/p>\n<p class=\"vn-faq__a\">Depende del municipio. Donde hay que recortar licencias antes de 2028, est\u00e1 pagando una prima por algo de vida incierta. En Blanes o Tossa de Mar el argumento es m\u00e1s s\u00f3lido. Pregunte cu\u00e1l es la ratio actual del municipio antes de aceptar el sobreprecio.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"vn-cta\">\n<h2>\u00bfMirando una casa donde el alquiler tiene que cubrir el pr\u00e9stamo?<\/h2>\n<p>M\u00e1ndenos el anuncio y comprobamos el estado de la licencia y la situaci\u00f3n del municipio antes de que haga una oferta. Si los n\u00fameros no salen, se lo diremos.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/vivendanova.com\/es\/contacto\/\">Pedir a VivendaNova que lo compruebe<\/a> o ver <a href=\"https:\/\/vivendanova.com\/es\/inmobiliaria\/\">nuestras propiedades en la Costa Brava<\/a>.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"vn-byline\">\n    Escrito por Katya Bon, asesora inmobiliaria de VivendaNova en la Costa Brava, que acompa\u00f1a a compradores internacionales en la compra y el traslado y vive en esta costa. Instagram <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/katy.bon.estate\/\">@katy.bon.estate<\/a>.\n  <\/div>\n<p class=\"vn-sources\">Fuentes: Ajuntament de Palafrugell, tr\u00e1mite de viviendas de uso tur\u00edstico (ratio de la disposici\u00f3n adicional vigesimos\u00e9ptima del Decret 1\/2010); Ajuntament de Lloret de Mar, p\u00e1gina informativa y ordenanza municipal de HUT; Decret Llei 3\/2023 y Llei 11\/2025 de la Generalitat de Catalunya (esta \u00faltima sobre arrendamientos de temporada y contenci\u00f3n de rentas, en vigor desde el 1 de enero de 2026); R\u00e0dio Capital de l&#8217;Empord\u00e0, 2 de marzo de 2026, sobre los siete municipios del Baix Empord\u00e0 por encima del techo de 2028; Idescat, viviendas de uso tur\u00edstico registradas en Lloret de Mar. Situaci\u00f3n a octubre de 2026. La normativa cambia y cada ayuntamiento aplica su propio instrumento urban\u00edstico, as\u00ed que contraste las condiciones vigentes con su abogado en Espa\u00f1a.<\/p>\n<\/article>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfSe puede pedir una licencia tur\u00edstica nueva en Tamariu o Llafranc?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"No. Palafrugell supera la ratio de 10 viviendas de uso tur\u00edstico por cada 100 habitantes y su propio ayuntamiento indica que no se pueden otorgar nuevas licencias urban\u00edsticas. Las existentes contin\u00faan; nuevas no se conceden.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfLa licencia tur\u00edstica se transmite al comprar la casa en Espa\u00f1a?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"S\u00ed. La HUT va ligada a la vivienda y no al propietario, y pasa con la venta. 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