{"id":36031,"date":"2026-10-08T09:34:35","date_gmt":"2026-10-08T09:34:35","guid":{"rendered":"https:\/\/vivendanova.com\/spain-housing-decree-2026-costa-brava-owners\/"},"modified":"2026-10-08T11:10:09","modified_gmt":"2026-10-08T11:10:09","slug":"decreto-vivienda-2026-segunda-residencia-costa-brava","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vivendanova.com\/es\/decreto-vivienda-2026-segunda-residencia-costa-brava\/","title":{"rendered":"Decreto de vivienda de octubre de 2026: qu\u00e9 cambia para una segunda residencia en la Costa Brava"},"content":{"rendered":"<style>\n@import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Manrope:wght@400;500;600;700&display=swap');\n.vn-article{max-width:920px;margin:0 auto;padding:8px 16px 40px;\n  font-family:Manrope,\"Open Sans\",sans-serif;color:#2b2b2b;\n  font-size:18px;line-height:1.7;}\n.vn-article h1,.vn-article h2,.vn-article h3{\n  font-family:Manrope,\"Open Sans\",sans-serif;color:#1a1a1a;\n  line-height:1.25;font-weight:600;}\n.vn-article h1{font-size:34px;margin:0 0 14px;}\n.vn-article h2{font-size:25px;margin:38px 0 12px;}\n.vn-article h3{font-size:20px;margin:26px 0 8px;}\n.vn-article p{margin:0 0 16px;}\n.vn-article ul{margin:0 0 16px;padding-left:22px;}\n.vn-article li{margin:0 0 8px;}\n.vn-article a{color:#a9833f;text-decoration:underline;}\n.vn-article a:hover{color:#c6a668;}\n.vn-hero{margin:6px 0 30px;}\n.vn-lead{font-size:19px;line-height:1.65;color:#333;\n  border-left:3px solid #c6a668;padding-left:16px;margin:0;}\n.vn-table-wrap{overflow-x:auto;margin:18px 0 10px;\n  -webkit-overflow-scrolling:touch;}\n.vn-article table.vn-table{width:100%!important;border-collapse:collapse!important;\n  table-layout:fixed!important;min-width:560px;font-size:16px;\n  font-family:Manrope,\"Open Sans\",sans-serif;margin:0!important;}\n.vn-article table.vn-table col.vn-c1{width:28%;}\n.vn-article table.vn-table col.vn-c2{width:18%;}\n.vn-article table.vn-table col.vn-c3{width:27%;}\n.vn-article table.vn-table col.vn-c4{width:27%;}\n.vn-article table.vn-table th,.vn-article table.vn-table td{\n  border:1px solid #e3ddcf!important;padding:11px 13px!important;\n  text-align:left!important;vertical-align:top!important;background:transparent;\n  word-wrap:break-word;overflow-wrap:break-word;color:#2b2b2b;font-weight:400;}\n.vn-article table.vn-table thead th{background:#f7f3ea!important;\n  font-family:Manrope,\"Open Sans\",sans-serif;font-weight:600;color:#1a1a1a;}\n.vn-article table.vn-table td:first-child{font-family:Manrope,\"Open Sans\",sans-serif;\n  color:#1a1a1a;}\n.vn-article caption{caption-side:bottom;font-size:13px;color:#777;\n  padding-top:8px;text-align:left;}\n.vn-faq{margin-top:12px;}\n.vn-faq__q{font-family:Manrope,\"Open Sans\",sans-serif;font-weight:600;\n  font-size:18px;color:#1a1a1a;margin:20px 0 4px;}\n.vn-faq__a{margin:0 0 12px;}\n.vn-byline{margin-top:34px;padding:16px 18px;background:#f7f3ea;\n  border-radius:10px;font-size:16px;color:#444;}\n.vn-sources{font-size:14px;color:#777;margin-top:18px;line-height:1.55;}\n.vn-cta{margin:30px 0 6px;padding:22px;border:1px solid #e3ddcf;\n  border-radius:12px;background:#fcfaf5;}\n.vn-cta h2{margin-top:0;}\n.vn-note{font-size:14px;color:#8a8a8a;font-style:italic;}\n@media(max-width:640px){\n  .vn-article{font-size:17px;padding-left:0;padding-right:0;}\n  .vn-article h1{font-size:28px;}\n  .vn-article h2{font-size:22px;}\n  .vn-table-wrap{overflow-x:visible;}\n  .vn-article table.vn-table{min-width:0;display:block;table-layout:auto!important;font-size:16px;}\n  .vn-article table.vn-table colgroup,.vn-article table.vn-table thead{display:none;}\n  .vn-article table.vn-table tbody{display:block;}\n  .vn-article table.vn-table tr{display:block;border:1px solid #e3ddcf;border-radius:10px;\n    margin:0 0 12px;overflow:hidden;background:#fff;}\n  .vn-article table.vn-table td{display:block;border:0!important;padding:9px 14px!important;}\n  .vn-article table.vn-table td:first-child{background:#f7f3ea!important;font-weight:600;}\n  .vn-article table.vn-table caption{display:block;width:auto;caption-side:unset;padding-top:6px;}\n  .vn-article table.vn-table td[data-label]::before{content:attr(data-label);display:block;\n    font-size:12px;letter-spacing:.05em;text-transform:uppercase;color:#9a8a68;margin-bottom:3px;}\n}\n<\/style>\n<article class=\"vn-article\">\n<div class=\"vn-hero\">\n<div class=\"vn-hero__text\">\n<p class=\"vn-lead\">El Real Decreto-ley 29\/2026 entr\u00f3 en vigor el 8 de octubre de 2026. Para quien tiene o va a comprar una segunda residencia en la Costa Brava hay tres puntos que cuentan: el arrendamiento de vivienda amueblada por 30 noches o menos deja de estar exento de IVA y tributa al 10% desde el 1 de diciembre de 2026; desde el 1 de enero de 2027 los ayuntamientos de municipios declarados zona de mercado residencial tensionado podr\u00e1n recargar hasta un 150% el IBI de una vivienda destinada a alojamiento tur\u00edstico; y la imputaci\u00f3n de rentas inmobiliarias pasa del 1,1% fijo a una escala del 1,1% al 3% sobre el valor catastral. Si usa la casa y no la alquila, el decreto no le cambia la factura antes de 2027.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>Cada vez que Madrid aprueba una norma de vivienda nos llegan las mismas dos preguntas en una semana: si se puede seguir comprando y cu\u00e1nto subir\u00e1 el coste anual. La respuesta honesta esta vez es que el decreto apunta al mercado del alquiler, no al comprador extranjero, y que la mayor\u00eda de nuestros clientes lo notar\u00e1 como papeleo y no como dinero. Quien s\u00ed debe leerlo con atenci\u00f3n es quien compra con licencia tur\u00edstica y una previsi\u00f3n de rentabilidad en la mano. Lo que sigue es el detalle, medido desde los cuatro municipios en los que trabajamos cada semana: Lloret de Mar, Blanes, Palafrugell y Castell-Platja d&#8217;Aro.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 es el decreto del 8 de octubre y qu\u00e9 no es<\/h2>\n<p>El Real Decreto-ley 29\/2026, de 6 de octubre, se public\u00f3 en el BOE el 7 de octubre y surte efectos desde el 8 de octubre de 2026. Re\u00fane medidas de protecci\u00f3n del inquilino, deducciones para el arrendador que rebaja la renta, una l\u00ednea de cr\u00e9dito de 10.000 millones de euros para la primera vivienda y un paquete de subidas dirigido al alquiler de corta duraci\u00f3n y a la vivienda vac\u00eda. No limita qui\u00e9n puede comprar vivienda en Espa\u00f1a. No recupera el impuesto del 100% para compradores extracomunitarios, que desde mayo de 2025 no se ha llegado a votar y qued\u00f3 fuera del propio paquete de vivienda del Gobierno de enero de 2026. Y no toca el ITP, que en Catalu\u00f1a fija la Generalitat.<\/p>\n<h2>\u00bfAlquila la casa unas semanas al a\u00f1o? IVA del 10% desde el 1 de diciembre de 2026<\/h2>\n<p>Es el cambio con la fecha m\u00e1s cercana y el alcance m\u00e1s amplio. Desde el 1 de diciembre de 2026, el arrendamiento de apartamentos o viviendas amuebladas a un mismo arrendatario por un periodo que no supere las 30 noches deja de estar exento de IVA y tributa al tipo reducido del 10%. Lo mismo ocurre con cualquier duraci\u00f3n cuando se prestan servicios propios de la industria hotelera: limpieza durante la estancia, cambio de ropa, recepci\u00f3n o comidas. El arrendamiento de la vivienda habitual del arrendador queda fuera.<\/p>\n<p>En la pr\u00e1ctica convierte al propietario particular de una casa de vacaciones en sujeto pasivo de IVA. O a\u00f1ade un 10% a lo que paga el hu\u00e9sped o lo absorbe del precio actual, y asume las declaraciones trimestrales. En un solo inmueble la cifra no es grande, pero la obligaci\u00f3n es nueva y tiene fecha, as\u00ed que la conversaci\u00f3n con la gestor\u00eda toca en noviembre, no en enero.<\/p>\n<p>Dos cosas siguen igual. El alquiler de vivienda habitual por la LAU contin\u00faa exento de IVA. Y el arrendamiento de temporada de m\u00e1s de 30 noches queda fuera de esta regla de IVA, aunque en Catalu\u00f1a entr\u00f3 en la contenci\u00f3n de rentas el 1 de enero de 2026, que es otra historia.<\/p>\n<h2>\u00bfMe subir\u00e1 el IBI?<\/h2>\n<p>Puede, pero no de forma autom\u00e1tica ni antes de 2027. El decreto da a los ayuntamientos dos facultades nuevas y las dos son voluntarias: cada municipio tiene que recogerlas en su ordenanza fiscal y ambas producen efectos en los periodos impositivos que se inicien desde el 1 de enero de 2027.<\/p>\n<h3>Viviendas destinadas a alojamiento tur\u00edstico<\/h3>\n<p>En municipios declarados zona de mercado residencial tensionado, el ayuntamiento puede recargar hasta un 50% la cuota l\u00edquida del IBI de un inmueble residencial destinado a alojamiento tur\u00edstico, hasta un 100% cuando el titular tiene dos o m\u00e1s y hasta un 150% a partir de cuatro. Este es el punto que importa en nuestra costa, porque Lloret de Mar, Blanes, Palafrugell y Castell-Platja d&#8217;Aro est\u00e1n en la lista de municipios tensionados de la Generalitat. Estar en la lista no significa que el recargo exista: significa que el ayuntamiento puede crearlo. Las ordenanzas fiscales del a\u00f1o siguiente se aprueban normalmente en oto\u00f1o, as\u00ed que las de 2027 se est\u00e1n redactando ahora.<\/p>\n<h3>Viviendas desocupadas con car\u00e1cter permanente<\/h3>\n<p>El segundo recargo se dirige a la vivienda que permanece desocupada de forma continuada y sin causa justificada durante m\u00e1s de dos a\u00f1os, y sube seg\u00fan el n\u00famero de inmuebles del titular y cuando la desocupaci\u00f3n supera los tres a\u00f1os. Conviene leer la letra y no el titular: el uso como segunda residencia es una de las causas justificadas de desocupaci\u00f3n, junto al traslado temporal por trabajo o formaci\u00f3n, la enfermedad y el inmueble realmente puesto a la venta, en alquiler o en obras. Una casa de vacaciones a la que se va no es una vivienda desocupada con car\u00e1cter permanente.<\/p>\n<h2>El impuesto por tener la casa solo para usted<\/h2>\n<p>Si no es residente fiscal en Espa\u00f1a y su inmueble no est\u00e1 alquilado, presenta declaraci\u00f3n igualmente cada a\u00f1o. Declara una renta imputada por el inmueble, hoy el 1,1% del valor catastral en la mayor\u00eda de municipios, y paga el impuesto sobre la renta de no residentes al 19% si reside en la UE, Islandia o Noruega, y al 24% en el resto de casos.<\/p>\n<p>La cuenta es peque\u00f1a pero real. Con un valor catastral de 300.000 euros, el 1,1% son 3.300 euros de renta imputada, es decir 627 euros al a\u00f1o para un residente en la UE y 792 euros para un propietario brit\u00e1nico o de otro pa\u00eds fuera de la UE. Tenga presente que el valor catastral suele estar bastante por debajo del de mercado: la cifra que sirve es la del recibo del IBI, no el precio de compra.<\/p>\n<p>Desde el 1 de enero de 2027 el porcentaje fijo se sustituye por una escala del 1,1%, 1,5%, 2% y 3% aplicada seg\u00fan la suma de los valores catastrales de los inmuebles del titular. Una vivienda familiar se queda en el tramo bajo. Quien tiene varios inmuebles en Espa\u00f1a que no son vivienda habitual ni est\u00e1n alquilados sube por la escala. Los tramos est\u00e1n en el propio decreto y conviene contrastarlos con sus valores catastrales con un asesor fiscal antes de la declaraci\u00f3n de 2027.<\/p>\n<h2>Aparte, el impuesto tur\u00edstico catal\u00e1n sube<\/h2>\n<p>Este punto no viene del decreto de Madrid. Viene de la Llei 2\/2026, de 6 de mar\u00e7, aprobada por el Parlament de Catalunya. Para una vivienda de uso tur\u00edstico fuera de Barcelona la tarifa pas\u00f3 de 1 euro a <strong>1,75 euros por persona y noche el 1 de abril de 2026<\/strong> y sube a <strong>2,50 euros el 1 de abril de 2027<\/strong>. Adem\u00e1s, desde el 1 de octubre de 2026 un municipio puede aplicar su propio recargo de hasta 4 euros por noche, de nuevo solo si aprueba la ordenanza y firma el convenio con la Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria de Catalunya. Se gravan como m\u00e1ximo 7 noches por persona. Lo paga el hu\u00e9sped, pero lo recauda el titular o la empresa gestora, lo refleja como l\u00ednea separada en la factura y lo declara dos veces al a\u00f1o con el modelo 950.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 significa esto si est\u00e1 comprando ahora en la Costa Brava<\/h2>\n<p>Nuestra lectura, a octubre de 2026. Para el comprador que m\u00e1s vemos, una familia que usa la villa en verano y Semana Santa y la alquila unas semanas, el decreto mueve el coste anual unos cientos de euros y a\u00f1ade un alta de IVA. Es un cambio administrativo, no un motivo para replantear la compra.<\/p>\n<p>Donde s\u00ed cambian los n\u00fameros es en la compra pensada como inversi\u00f3n tur\u00edstica. Sume el IVA del 10%, un posible recargo del IBI del 50% o m\u00e1s y un impuesto tur\u00edstico que va camino de 2,50 euros m\u00e1s hasta 4 euros de recargo municipal, y cualquier previsi\u00f3n de rentabilidad hecha con cifras de 2024 ha quedado vieja. A\u00f1ada que las licencias tur\u00edsticas en Catalu\u00f1a llegan hasta noviembre de 2028 y que las nuevas se conceden por 5 a\u00f1os, renovables solo si el planeamiento lo permite. El argumento para comprar una casa como pura m\u00e1quina de alquiler en esta costa es m\u00e1s d\u00e9bil que hace dos a\u00f1os. El argumento para comprar la casa que uno quiere usar sigue intacto.<\/p>\n<p>Cuatro cosas que ahora revisamos con cada comprador antes de firmar el contrato de arras: si el inmueble tiene licencia tur\u00edstica vigente y hasta cu\u00e1ndo; si el municipio est\u00e1 en la lista de tensionados, que en nuestro tramo de costa casi siempre lo est\u00e1; si el ayuntamiento ha metido el recargo del IBI en su ordenanza de 2027; y cu\u00e1l es el valor catastral, porque esa \u00fanica cifra determina ahora tanto el IBI como la renta que declarar\u00e1 cada a\u00f1o.<\/p>\n<div class=\"vn-table-wrap\">\n<table class=\"vn-table\">\n<colgroup>\n<col class=\"vn-c1\">\n<col class=\"vn-c2\">\n<col class=\"vn-c3\">\n<col class=\"vn-c4\"><\/colgroup>\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Medida<\/th>\n<th scope=\"col\">Desde<\/th>\n<th scope=\"col\">A qui\u00e9n afecta<\/th>\n<th scope=\"col\">A qui\u00e9n no<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>IVA del 10% en alquileres de hasta 30 noches<\/td>\n<td data-label=\"Desde\">1 dic 2026<\/td>\n<td data-label=\"A qui\u00e9n afecta\">Propietarios que alquilan vivienda amueblada de corta duraci\u00f3n o con servicios hoteleros<\/td>\n<td data-label=\"A qui\u00e9n no\">Alquiler de vivienda habitual por la LAU; quien no alquila<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Recargo del IBI, alojamiento tur\u00edstico<\/td>\n<td data-label=\"Desde\">1 ene 2027, si lo aprueba el ayuntamiento<\/td>\n<td data-label=\"A qui\u00e9n afecta\">Viviendas de uso tur\u00edstico en municipios tensionados, hasta el 150% a partir de cuatro inmuebles<\/td>\n<td data-label=\"A qui\u00e9n no\">Municipios fuera de la lista o sin ordenanza<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Recargo del IBI, vivienda desocupada<\/td>\n<td data-label=\"Desde\">1 ene 2027, si lo aprueba el ayuntamiento<\/td>\n<td data-label=\"A qui\u00e9n afecta\">Viviendas vac\u00edas m\u00e1s de dos a\u00f1os sin causa justificada<\/td>\n<td data-label=\"A qui\u00e9n no\">Segundas residencias en uso; inmuebles a la venta o en alquiler<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Escala de imputaci\u00f3n del 1,1% al 3%<\/td>\n<td data-label=\"Desde\">1 ene 2027<\/td>\n<td data-label=\"A qui\u00e9n afecta\">Titulares de varios inmuebles que no son vivienda habitual ni est\u00e1n alquilados<\/td>\n<td data-label=\"A qui\u00e9n no\">Una sola vivienda familiar se queda en el tramo bajo<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Impuesto tur\u00edstico catal\u00e1n 1,75 y luego 2,50 euros<\/td>\n<td data-label=\"Desde\">1 abr 2026 y 1 abr 2027<\/td>\n<td data-label=\"A qui\u00e9n afecta\">Viviendas de uso tur\u00edstico fuera de Barcelona<\/td>\n<td data-label=\"A qui\u00e9n no\">Quien no alquila a turistas<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<caption>Situaci\u00f3n a octubre de 2026 seg\u00fan el Real Decreto-ley 29\/2026 y la Llei 2\/2026. Los recargos municipales dependen de la ordenanza fiscal de cada ayuntamiento. Contraste su caso con un asesor fiscal en Espa\u00f1a antes de tomar decisiones.<\/caption>\n<\/table><\/div>\n<h2>Lo que nos preguntan este mes<\/h2>\n<div class=\"vn-faq\">\n<p class=\"vn-faq__q\">\u00bfEl nuevo decreto impide a los extranjeros comprar vivienda en Espa\u00f1a?<\/p>\n<p class=\"vn-faq__a\">No. El Real Decreto-ley 29\/2026 no limita qui\u00e9n puede comprar. El impuesto del 100% para compradores extracomunitarios es una medida distinta que nunca se ha votado y no est\u00e1 en vigor.<\/p>\n<p class=\"vn-faq__q\">Alquilo mi casa de la Costa Brava por Airbnb 6 semanas al a\u00f1o. \u00bfTengo que repercutir el IVA del 10%?<\/p>\n<p class=\"vn-faq__a\">Desde el 1 de diciembre de 2026 s\u00ed, cuando la estancia del mismo hu\u00e9sped sea de 30 noches o menos. Hay que darse de alta, repercutirlo en factura y presentar declaraciones. Hable con su gestor\u00eda en noviembre para que la primera reserva de diciembre salga bien.<\/p>\n<p class=\"vn-faq__q\">No alquilo nunca, solo voy en verano. \u00bfMe afectar\u00e1 el recargo por vivienda vac\u00eda?<\/p>\n<p class=\"vn-faq__a\">El uso como segunda residencia es una causa justificada de desocupaci\u00f3n, as\u00ed que una casa a la que se va no se considera desocupada con car\u00e1cter permanente. El recargo se dirige a viviendas sin uso durante m\u00e1s de dos a\u00f1os sin causa.<\/p>\n<p class=\"vn-faq__q\">\u00bfCu\u00e1nto es el impuesto tur\u00edstico en la Costa Brava en 2026?<\/p>\n<p class=\"vn-faq__a\">Para una vivienda de uso tur\u00edstico fuera de Barcelona son 1,75 euros por persona y noche desde el 1 de abril de 2026, y 2,50 euros desde el 1 de abril de 2027, con un m\u00e1ximo de 7 noches por persona. El municipio puede a\u00f1adir hasta 4 euros por noche desde el 1 de octubre de 2026 si aprueba su propia ordenanza.<\/p>\n<p class=\"vn-faq__q\">\u00bfQu\u00e9 es la imputaci\u00f3n de rentas y la pagan los no residentes por una casa vac\u00eda?<\/p>\n<p class=\"vn-faq__a\">S\u00ed. Si no es residente y el inmueble no est\u00e1 alquilado, Hacienda imputa una renta del 1,1% del valor catastral en la mayor\u00eda de municipios, con un tipo del 19% para residentes en la UE, Islandia y Noruega y del 24% para el resto. Desde 2027 el porcentaje pasa a una escala del 1,1% al 3% seg\u00fan la suma de valores catastrales.<\/p>\n<p class=\"vn-faq__q\">\u00bfSigue compensando comprar en la Costa Brava para alquilar?<\/p>\n<p class=\"vn-faq__a\">Depende de si el inmueble ya tiene licencia tur\u00edstica y de los n\u00fameros despu\u00e9s del IVA del 10%, el impuesto tur\u00edstico y un posible recargo municipal del IBI. Las licencias en Catalu\u00f1a llegan a noviembre de 2028, as\u00ed que el horizonte pesa tanto como la rentabilidad. Revisamos ambas cosas antes de que nadie firme.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"vn-cta\">\n<h2>\u00bfQuiere saber qu\u00e9 le costar\u00e1 al a\u00f1o una casa concreta?<\/h2>\n<p>Env\u00edenos el inmueble y le devolvemos el valor catastral, la situaci\u00f3n de la licencia, la ordenanza municipal que le aplica y la cifra anual tal y como quedar\u00e1 en 2027. Sin compromiso, y si los n\u00fameros no salen se lo diremos con claridad.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/vivendanova.com\/es\/contacto\/\">Hablar con VivendaNova<\/a> o ver <a href=\"https:\/\/vivendanova.com\/es\/inmobiliaria\/\">nuestras propiedades en la Costa Brava<\/a>.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<p class=\"vn-note\">Tambi\u00e9n le puede interesar: <a href=\"https:\/\/vivendanova.com\/es\/vivir-en-espana-2026-visados-tras-golden-visa\/\">c\u00f3mo vivir legalmente en Espa\u00f1a tras el cierre de la Golden Visa<\/a> y <a href=\"https:\/\/vivendanova.com\/es\/okupas-espana-nueva-ley-2026\/\">la nueva ley de okupaci\u00f3n y c\u00f3mo proteger la vivienda<\/a>.<\/p>\n<div class=\"vn-byline\">\n    Escrito por Katya Bon, asesora inmobiliaria en la Costa Brava, que acompa\u00f1a a compradores internacionales en la compra y el traslado y vive en esta costa. Instagram <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/katy.bon.estate\/\">@katy.bon.estate<\/a>.\n  <\/div>\n<p class=\"vn-sources\">Fuentes: Real Decreto-ley 29\/2026, de 6 de octubre (BOE, 7 de octubre de 2026); Llei 2\/2026, de 6 de mar\u00e7, de l&#8217;impost sobre les estades en establiments tur\u00edstics (DOGC); listado de municipios declarados zona de mercado residencial tensionado de la Generalitat de Catalunya; criterios de la Agencia Tributaria sobre el impuesto sobre la renta de no residentes y la imputaci\u00f3n de rentas inmobiliarias. Situaci\u00f3n a octubre de 2026. Las normas fiscales cambian y las ordenanzas municipales difieren, as\u00ed que contraste su caso con un asesor fiscal en Espa\u00f1a.<\/p>\n<\/article>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfEl nuevo decreto de vivienda impide a los extranjeros comprar en Espa\u00f1a?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"No. El Real Decreto-ley 29\/2026 no limita qui\u00e9n puede comprar vivienda en Espa\u00f1a. El impuesto del 100% para compradores extracomunitarios es una medida distinta que nunca se ha votado y no est\u00e1 en vigor.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfHay que repercutir el IVA del 10% en un alquiler tur\u00edstico en Espa\u00f1a?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Desde el 1 de diciembre de 2026 s\u00ed, cuando la estancia del mismo arrendatario sea de 30 noches o menos, y tambi\u00e9n cuando se presten servicios propios de la industria hotelera. El propietario se da de alta, repercute el IVA en factura y presenta declaraciones. El arrendamiento de la vivienda habitual del arrendador queda fuera.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfAfecta el recargo del IBI por vivienda vac\u00eda a una segunda residencia que se usa?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"El uso como segunda residencia es una causa justificada de desocupaci\u00f3n, de modo que una casa de vacaciones que se utiliza no se considera desocupada con car\u00e1cter permanente. El recargo se dirige a viviendas sin uso durante m\u00e1s de dos a\u00f1os sin causa justificada y solo se aplica donde el ayuntamiento lo aprueba en su ordenanza fiscal.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfCu\u00e1nto es el impuesto tur\u00edstico en la Costa Brava en 2026?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Para una vivienda de uso tur\u00edstico fuera de Barcelona son 1,75 euros por persona y noche desde el 1 de abril de 2026 y 2,50 euros desde el 1 de abril de 2027, con un m\u00e1ximo de 7 noches por persona. El municipio puede a\u00f1adir un recargo de hasta 4 euros por noche desde el 1 de octubre de 2026 si aprueba su propia ordenanza.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfQu\u00e9 es la imputaci\u00f3n de rentas inmobiliarias y la pagan los no residentes?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"S\u00ed. Si no es residente fiscal y el inmueble no est\u00e1 alquilado, Hacienda imputa una renta del 1,1% del valor catastral en la mayor\u00eda de municipios, gravada al 19% para residentes en la UE, Islandia y Noruega y al 24% para el resto. Desde el 1 de enero de 2027 el porcentaje fijo se sustituye por una escala del 1,1%, 1,5%, 2% y 3% seg\u00fan la suma de valores catastrales.\"}}]}\n<\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Real Decreto-ley 29\/2026 entr\u00f3 en vigor el 8 de octubre de 2026. Para quien tiene o va a comprar una segunda residencia en la Costa Brava hay tres puntos que cuentan: el arrendamiento de vivienda amueblada por 30 noches o menos deja de estar exento de IVA y tributa al 10% desde el 1 de diciembre de 2026; desde el 1 de enero &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":36035,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22],"tags":[],"class_list":["post-36031","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-es"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t<!-- All in One SEO 5.0.2.1 - aioseo.com -->\n\t<meta name=\"description\" content=\"Decreto de vivienda en vigor el 8 de octubre de 2026: IVA del 10% en alquileres cortos, recargos del IBI desde 2027 y nueva escala de imputaci\u00f3n de rentas.\" \/>\n\t<meta name=\"robots\" content=\"max-image-preview:large\" \/>\n\t<meta name=\"author\" content=\"VivendaNova\"\/>\n\t<meta name=\"google-site-verification\" content=\"E5CVfG-VwKp6dWPaD5V2bsz4QpvdISLprGeqob_ntZo\" \/>\n\t<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/vivendanova.com\/es\/decreto-vivienda-2026-segunda-residencia-costa-brava\/\" \/>\n\t<meta name=\"generator\" content=\"All in One SEO (AIOSEO) 5.0.2.1\" \/>\n\t\t<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n\t\t<meta property=\"og:site_name\" content=\"VivendaNova - 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