S\u00ed, pero no cualquier vivienda ni en cualquier lugar. El alquiler tur\u00edstico de corta estancia en Catalu\u00f1a (por noches, para estancias de hasta 31 noches) solo est\u00e1 permitido con una licencia tur\u00edstica v\u00e1lida (HUT \u2014 Habitatge d’\u00das Tur\u00edstic). En muchos municipios costeros, incluidos Lloret de Mar, Tossa de Mar y buena parte de la Costa Brava, la concesi\u00f3n de nuevas licencias est\u00e1 actualmente congelada. Por eso el principio clave para 2026 es este: si compra para alquilar a turistas, la licencia ya debe existir en la vivienda y transferirse correctamente en la compraventa.<\/p>\n
A continuaci\u00f3n explicamos c\u00f3mo funciona en la pr\u00e1ctica y qu\u00e9 comprobar antes de comprar. Se trata de una visi\u00f3n general, no de asesoramiento legal \u2014 cada vivienda concreta debe revisarse con un abogado.<\/p>\n
En Catalu\u00f1a, la l\u00ednea entre alquiler \u00abtur\u00edstico\u00bb y \u00abordinario\u00bb es la duraci\u00f3n de la estancia.<\/p>\n
Esto es importante: el alquiler de larga duraci\u00f3n (a partir de 30 d\u00edas) puede realizarse sin licencia tur\u00edstica. Por eso muchos propietarios sin HUT alquilan en r\u00e9gimen de temporada o de larga duraci\u00f3n.<\/p>\n
Tras el Decreto-ley 3\/2023, las normas en Catalu\u00f1a se endurecieron. Se fij\u00f3 un l\u00edmite: no m\u00e1s de 10 viviendas con licencia tur\u00edstica por cada 100 habitantes del municipio. El decreto se aplica no a todos, sino a unos 262 municipios con problemas de acceso a la vivienda. Las licencias dejaron de ser indefinidas \u2014 las nuevas se conceden por 5 a\u00f1os prorrogables, y las ya existentes tienen un periodo transitorio tras el cual tambi\u00e9n deber\u00e1n confirmarse.<\/p>\n
Adem\u00e1s, los municipios con presi\u00f3n sobre el mercado de la vivienda se clasifican como \u00abtensionados\u00bb, y en esas zonas las nuevas licencias tur\u00edsticas est\u00e1n congeladas. A fecha de 2026, esta lista abarca buena parte del litoral de la Costa Brava, incluidos Lloret de Mar, Tossa de Mar y Cadaqu\u00e9s. En varios municipios populares (por ejemplo Platja d’Aro y Calonge) el n\u00famero de licencias ya supera el l\u00edmite.<\/p>\n
La conclusi\u00f3n pr\u00e1ctica para el comprador: en estas zonas no conviene contar con obtener una nueva licencia tur\u00edstica ahora mismo. La v\u00eda realista hacia el alquiler tur\u00edstico es comprar una vivienda que ya tenga licencia.<\/p>\n
Aqu\u00ed se produce el error m\u00e1s frecuente. En Catalu\u00f1a, la licencia tur\u00edstica est\u00e1 vinculada a su titular, no autom\u00e1ticamente a la vivienda. Esto significa que, al comprar una casa o un piso con licencia, la transferencia debe gestionarse correctamente.<\/p>\n
En Catalu\u00f1a, la licencia HUT se transfiere al nuevo propietario con una notificaci\u00f3n (no una autorizaci\u00f3n) a la Generalitat en un plazo de 30 d\u00edas desde la compraventa. La mayor\u00eda de las transferencias prosperan, pero es importante saber que el nuevo propietario tambi\u00e9n hereda cualquier expediente de infracci\u00f3n abierto sobre la vivienda, si lo hubiera.<\/p>\n
En la pr\u00e1ctica: al comprar \u00abcon licencia\u00bb, hay que confirmar que la licencia es v\u00e1lida, que su transferencia consta en la compraventa y que la vivienda no tiene problemas abiertos. Esto lo revisa un abogado antes de firmar.<\/p>\n
Con la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, en vigor desde el 3 de abril de 2025, hay otra condici\u00f3n importante para los pisos en edificios plurifamiliares. Un nuevo alquiler tur\u00edstico requiere ahora la aprobaci\u00f3n de la comunidad de propietarios \u2014 por mayor\u00eda de 3\/5 (60%) de los votos.<\/p>\n
As\u00ed que, aunque la licencia sea posible para la zona en principio, la comunidad del edificio puede votar en contra de la actividad tur\u00edstica, y entonces el alquiler por noches no estar\u00eda permitido. Las comunidades usan cada vez m\u00e1s esta facultad para preservar la tranquilidad del edificio.<\/p>\n
Para el comprador esto significa: si compra un piso para alquiler tur\u00edstico, debe revisar los estatutos y las actas de la comunidad para ver si la actividad tur\u00edstica est\u00e1 prohibida. Para casas independientes y villas este factor no se aplica, lo que las hace m\u00e1s flexibles en este aspecto.<\/p>\n
Desde julio de 2025, es obligatorio un n\u00famero \u00fanico nacional de registro de alquiler de corta estancia (NRU) para anunciarse en plataformas como Airbnb y Booking. Las plataformas deben verificarlo antes de publicar el anuncio. Tambi\u00e9n existe la obligaci\u00f3n de comunicar los datos de los hu\u00e9spedes al sistema del Ministerio del Interior.<\/p>\n
El incumplimiento conlleva sanciones graves \u2014 por infracciones muy graves en Catalu\u00f1a pueden alcanzar cantidades importantes. La legalidad es algo que conviene tomarse en serio, no improvisar.<\/p>\n
El panorama para 2026 es el siguiente:<\/p>\n
La rentabilidad futura depende de las condiciones del mercado y de la vivienda concreta, por lo que ser\u00eda incorrecto prometer \u00abingresos garantizados\u00bb. Pero con la vivienda adecuada y una comprensi\u00f3n clara de las normas, el alquiler sigue siendo una herramienta real.<\/p>\n
Actualmente, Lloret de Mar est\u00e1 entre los municipios \u00abtensionados\u00bb donde las nuevas licencias tur\u00edsticas est\u00e1n congeladas. La v\u00eda realista es comprar una vivienda que ya tenga licencia. El estado puede cambiar, as\u00ed que debe comprobarse para la direcci\u00f3n concreta.<\/p>\n
No. El alquiler de 32 d\u00edas o m\u00e1s es de temporada o de larga duraci\u00f3n y se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos, sin necesidad de licencia tur\u00edstica.<\/p>\n
En Catalu\u00f1a, la licencia est\u00e1 vinculada al titular y se transfiere al nuevo propietario con una notificaci\u00f3n a la Generalitat en un plazo de 30 d\u00edas desde la compraventa. La transferencia debe gestionarse correctamente y la vivienda revisarse por si hubiera infracciones abiertas.<\/p>\n
S\u00ed. Desde abril de 2025, un nuevo alquiler tur\u00edstico en un edificio plurifamiliar requiere la aprobaci\u00f3n de la comunidad por mayor\u00eda del 60%. La comunidad puede votar en contra.<\/p>\n
No. Es una visi\u00f3n general orientativa. Las normas var\u00edan seg\u00fan el municipio y cambian con frecuencia, por lo que cada vivienda concreta debe revisarse con un abogado y datos actualizados.<\/p>\n
Sobre el autor: esta gu\u00eda ha sido elaborada por el equipo de VivendaNova \u2014 una agencia inmobiliaria boutique en la Costa Brava. Trabajamos con propiedades en Lloret de Mar y municipios vecinos, incluidas viviendas con licencia tur\u00edstica v\u00e1lida, y acompa\u00f1amos a los compradores en cada paso de la operaci\u00f3n, incluida la comprobaci\u00f3n del estado de la licencia.<\/em><\/p>\n La informaci\u00f3n de este art\u00edculo es general y est\u00e1 actualizada a 2026; no constituye asesoramiento legal. La concesi\u00f3n de licencias tur\u00edsticas se rige por normas municipales y regionales que pueden cambiar; consulte a un abogado para una vivienda concreta.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En resumen: \u00bfse puede comprar en la Costa Brava y alquilar a turistas? S\u00ed, pero no cualquier vivienda ni en cualquier lugar. El alquiler tur\u00edstico de corta estancia en Catalu\u00f1a (por noches, para estancias de hasta 31 noches) solo est\u00e1 permitido con una licencia tur\u00edstica v\u00e1lida (HUT \u2014 Habitatge d’\u00das Tur\u00edstic). En muchos municipios costeros, incluidos Lloret de Mar, Tossa de Mar y buena …<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":34751,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[22],"tags":[],"class_list":["post-34781","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-es"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vivendanova.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34781","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vivendanova.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vivendanova.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivendanova.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivendanova.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34781"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/vivendanova.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34781\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34782,"href":"https:\/\/vivendanova.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34781\/revisions\/34782"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivendanova.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34751"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vivendanova.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34781"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vivendanova.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34781"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vivendanova.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34781"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}