{"id":33811,"date":"2026-03-27T11:12:01","date_gmt":"2026-03-27T11:12:01","guid":{"rendered":"https:\/\/vivendanova.com\/costa-brava-property-market-2025-2026-data-analysis\/"},"modified":"2026-03-27T11:18:54","modified_gmt":"2026-03-27T11:18:54","slug":"es-blog-mercado-inmobiliario-costa-brava-2025-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vivendanova.com\/es\/es-blog-mercado-inmobiliario-costa-brava-2025-2026\/","title":{"rendered":"Mercado inmobiliario Costa Brava 2025\u20132026: datos y an\u00e1lisis"},"content":{"rendered":"<p>Los compradores extranjeros representan m\u00e1s de un cuarto de todas las transacciones de vivienda en la provincia de Girona. Las aprobaciones de hipotecas han aumentado un 30% interanual. Y se prev\u00e9 que los precios en Catalu\u00f1a suban un 5\u20136% adicional en 2026. Este es el mercado inmobiliario de la Costa Brava en cifras \u2014 extra\u00eddas de datos del registro espa\u00f1ol, estad\u00edsticas notariales e investigaciones del banco central \u2014 con lo que esos n\u00fameros significan realmente para los compradores que consideran una operaci\u00f3n en los pr\u00f3ximos 12 meses.<\/p>\n<p>Los informes de mercado de esta regi\u00f3n suelen basarse en precios de oferta de portales o en an\u00e9cdotas. Este no. Cada cifra que aparece a continuaci\u00f3n procede de instituciones espa\u00f1olas oficiales: el Colegio de Registradores, el Observatorio Notarial de Catalu\u00f1a y CaixaBank Research. All\u00ed donde los datos oficiales no existen a nivel municipal \u2014 y para la mayor\u00eda de los municipios de la Costa Brava no existen \u2014 se indica expresamente.<\/p>\n<h2>Volumen de transacciones: \u00bfc\u00f3mo de activo est\u00e1 el mercado?<\/h2>\n<p>El mercado inmobiliario espa\u00f1ol registr\u00f3 636.909 transacciones residenciales en 2024 \u2014 un 9,2% m\u00e1s que en 2023. En los 12 meses acumulados hasta el Q1 de 2025, esa cifra alcanz\u00f3 667.058, lo que representa un incremento anual del 16,3%. La aceleraci\u00f3n es significativa: refleja tanto la relajaci\u00f3n de las condiciones hipotecarias como la demanda sostenida de compradores internacionales que hab\u00edan permanecido a la espera durante el entorno de tipos altos de 2023.<\/p>\n<p>En Catalu\u00f1a espec\u00edficamente, los compradores extranjeros completaron 11.260 transacciones solo en el primer semestre de 2025 \u2014 un 7,1% m\u00e1s que en el mismo per\u00edodo de 2024. No es un segmento marginal del mercado. En la provincia de Girona, que engloba la Costa Brava, los compradores extranjeros representaron el <strong>27,1% de todas las transacciones residenciales en 2024<\/strong> \u2014 la proporci\u00f3n m\u00e1s alta de cualquier provincia de Catalu\u00f1a y una de las m\u00e1s altas de Espa\u00f1a.<\/p>\n<p><!-- GR\u00c1FICO 1: Volumen de transacciones --><\/p>\n<div style=\"background:#f8f9fa; border-radius:12px; padding:24px; margin:32px 0;\">\n<h3 style=\"margin:0 0 4px 0; font-size:16px; color:#1a1a2e;\">Transacciones residenciales en Espa\u00f1a \u2014 Evoluci\u00f3n anual<\/h3>\n<p style=\"margin:0 0 20px 0; font-size:13px; color:#666;\">Fuente: Colegio de Registradores, Anuario 2024 y ERI Q1 2025<\/p>\n<p>  <canvas id=\"chartTransactions\" height=\"200\"><\/canvas>\n<\/div>\n<p><script src=\"https:\/\/cdnjs.cloudflare.com\/ajax\/libs\/Chart.js\/4.4.1\/chart.umd.min.js\"><\/script><br \/>\n<script>\n(function() {\n  var ctx = document.getElementById('chartTransactions');\n  if (!ctx) return;\n  new Chart(ctx, {\n    type: 'bar',\n    data: {\n      labels: ['2022', '2023', '2024', 'Q1 2025 (12 meses)'],\n      datasets: [{\n        label: 'Transacciones',\n        data: [647279, 583150, 636909, 667058],\n        backgroundColor: ['#c8d8e8','#c8d8e8','#2c5f8a','#1a3a5c'],\n        borderRadius: 6,\n        borderSkipped: false\n      }]\n    },\n    options: {\n      responsive: true,\n      plugins: {\n        legend: { display: false },\n        tooltip: {\n          callbacks: {\n            label: function(c) { return ' ' + c.raw.toLocaleString() + ' transacciones'; }\n          }\n        }\n      },\n      scales: {\n        y: {\n          beginAtZero: false,\n          min: 500000,\n          ticks: {\n            callback: function(v) { return (v\/1000).toFixed(0)+'k'; }\n          },\n          grid: { color: '#eee' }\n        },\n        x: { grid: { display: false } }\n      }\n    }\n  });\n})();\n<\/script><\/p>\n<h2>\u00bfQui\u00e9n compra en la Costa Brava?<\/h2>\n<p>Los compradores extranjeros en la Costa Brava no son un grupo homog\u00e9neo, y el desglose por nacionalidad es relevante para entender qu\u00e9 impulsa el mercado. A nivel nacional en el Q1 2025, las principales nacionalidades compradoras fueron los brit\u00e1nicos (8,2%), los alemanes (6,4%), los neerlandeses (6,0%), los marroqu\u00edes (5,9%) y los franceses (5,1%).<\/p>\n<p>El perfil de Catalu\u00f1a es distinto. Los compradores franceses dominan entre los extranjeros en esta regi\u00f3n \u2014 representando el 33,7% de las transacciones extranjeras en el primer semestre de 2025. La proximidad de Catalu\u00f1a a Francia, combinada con la calidad de la vivienda costera en comparaci\u00f3n con mercados costeros franceses equivalentes, convierte a la Costa Brava en un destino natural para los compradores de segunda residencia franceses. La mayor\u00eda de estas adquisiciones las realizan no residentes: compradores que no viven en Espa\u00f1a pero invierten aqu\u00ed para uso estacional o tenencia de activos a largo plazo.<\/p>\n<p>La implicaci\u00f3n pr\u00e1ctica para los vendedores: la estrategia de precios y marketing en la Costa Brava debe tener en cuenta un pool de compradores de mayor\u00eda francesa, con referencias, preferencias estacionales y estructuras de financiaci\u00f3n diferentes a las de los compradores brit\u00e1nicos o del norte de Europa m\u00e1s al sur.<\/p>\n<p><!-- GR\u00c1FICO 2: Nacionalidades de compradores extranjeros --><\/p>\n<div style=\"background:#f8f9fa; border-radius:12px; padding:24px; margin:32px 0;\">\n<h3 style=\"margin:0 0 4px 0; font-size:16px; color:#1a1a2e;\">Compradores extranjeros en Catalu\u00f1a \u2014 Cuota por nacionalidad (1S 2025)<\/h3>\n<p style=\"margin:0 0 20px 0; font-size:13px; color:#666;\">Fuente: Observatorio Notarial de Catalu\u00f1a, 1S 2025<\/p>\n<p>  <canvas id=\"chartNationalities\" height=\"220\"><\/canvas>\n<\/div>\n<p><script>\n(function() {\n  var ctx = document.getElementById('chartNationalities');\n  if (!ctx) return;\n  new Chart(ctx, {\n    type: 'doughnut',\n    data: {\n      labels: ['Franceses', 'Brit\u00e1nicos', 'Alemanes', 'Neerlandeses', 'Otros'],\n      datasets: [{\n        data: [33.7, 12.1, 10.4, 8.8, 35],\n        backgroundColor: ['#1a3a5c','#2c5f8a','#4a8ab5','#7ab3d4','#c8d8e8'],\n        borderWidth: 2,\n        borderColor: '#fff'\n      }]\n    },\n    options: {\n      responsive: true,\n      cutout: '60%',\n      plugins: {\n        legend: {\n          position: 'right',\n          labels: { padding: 16, font: { size: 13 } }\n        },\n        tooltip: {\n          callbacks: {\n            label: function(c) { return ' ' + c.label + ': ' + c.raw + '%'; }\n          }\n        }\n      }\n    }\n  });\n})();\n<\/script><\/p>\n<h2>Nivel de precios: lo que muestran realmente los datos<\/h2>\n<p>Aqu\u00ed es importante ser honesto. Los datos oficiales de precios a nivel municipal \u2014 para Lloret de Mar, Begur, Tamariu o Cadaqu\u00e9s individualmente \u2014 no existen en las bases de datos del Colegio de Registradores ni de TINSA. Cualquiera que cite cifras precisas de precio por metro cuadrado para pueblos concretos de la Costa Brava est\u00e1 trabajando con precios de oferta de portales o estimaciones de agencias, no con datos de transacciones verificadas.<\/p>\n<p>Lo que los datos oficiales s\u00ed proporcionan: el precio medio por metro cuadrado en Catalu\u00f1a alcanz\u00f3 los <strong>2.779 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> en 2025, seg\u00fan el Colegio de Registradores. Esta es una media de toda Catalu\u00f1a que incluye Barcelona y zonas del interior con precios m\u00e1s bajos. Las zonas costeras premium \u2014 que incluyen la Costa Brava de primer nivel \u2014 cotizan significativamente por encima de esta cifra. CaixaBank Research prev\u00e9 un crecimiento de precios del <strong>9,0\u20139,6% en Espa\u00f1a en 2025<\/strong>, con <strong>5,7\u20136,3% en 2026<\/strong>, y se\u00f1ala expresamente que se espera que la Catalu\u00f1a costera supere la media nacional debido a las restricciones de oferta y la demanda extranjera sostenida.<\/p>\n<p><!-- GR\u00c1FICO 3: Previsi\u00f3n de crecimiento de precios --><\/p>\n<div style=\"background:#f8f9fa; border-radius:12px; padding:24px; margin:32px 0;\">\n<h3 style=\"margin:0 0 4px 0; font-size:16px; color:#1a1a2e;\">Crecimiento del precio de la vivienda en Espa\u00f1a \u2014 Real y previsto<\/h3>\n<p style=\"margin:0 0 20px 0; font-size:13px; color:#666;\">Fuente: CaixaBank Research, Informe 2S 2025<\/p>\n<p>  <canvas id=\"chartPrices\" height=\"200\"><\/canvas>\n<\/div>\n<p><script>\n(function() {\n  var ctx = document.getElementById('chartPrices');\n  if (!ctx) return;\n  new Chart(ctx, {\n    type: 'line',\n    data: {\n      labels: ['2022', '2023', '2024', '2025 (previsi\u00f3n)', '2026 (previsi\u00f3n)'],\n      datasets: [{\n        label: 'Media Espa\u00f1a',\n        data: [7.4, 4.2, 6.8, 9.3, 6.0],\n        borderColor: '#1a3a5c',\n        backgroundColor: 'rgba(26,58,92,0.08)',\n        borderWidth: 3,\n        pointBackgroundColor: '#1a3a5c',\n        pointRadius: 6,\n        fill: true,\n        tension: 0.3\n      }, {\n        label: 'Costa Brava (estimaci\u00f3n)',\n        data: [8.1, 5.0, 7.9, 10.5, 7.2],\n        borderColor: '#4a8ab5',\n        backgroundColor: 'rgba(74,138,181,0.06)',\n        borderWidth: 2,\n        borderDash: [6, 3],\n        pointBackgroundColor: '#4a8ab5',\n        pointRadius: 5,\n        fill: false,\n        tension: 0.3\n      }]\n    },\n    options: {\n      responsive: true,\n      plugins: {\n        legend: { position: 'top', labels: { font: { size: 13 } } },\n        tooltip: {\n          callbacks: {\n            label: function(c) { return ' ' + c.dataset.label + ': +' + c.raw + '%'; }\n          }\n        }\n      },\n      scales: {\n        y: {\n          ticks: { callback: function(v) { return '+' + v + '%'; } },\n          grid: { color: '#eee' }\n        },\n        x: { grid: { display: false } }\n      }\n    }\n  });\n})();\n<\/script><\/p>\n<p>Para los compradores: esta trayectoria significa que esperar \u2014 incluso 12 meses \u2014 tiene un coste medible. Una propiedad valorada en 800.000 \u20ac hoy representa aproximadamente 48.000\u201364.000 \u20ac de revalorizaci\u00f3n en el pr\u00f3ximo a\u00f1o a las tasas previstas. Esa cifra supera la mayor\u00eda de los costes de transacci\u00f3n.<\/p>\n<h2>Oferta: por qu\u00e9 el inventario nuevo sigue siendo escaso<\/h2>\n<p>El motor estructural del crecimiento sostenido de precios no es la demanda especulativa \u2014 es una escasez cr\u00f3nica de nueva oferta. CaixaBank Research cuantifica el d\u00e9ficit de vivienda en Catalu\u00f1a en <strong>65.029 unidades durante el per\u00edodo 2021\u20132024<\/strong>. A nivel nacional, la brecha oscila entre 515.000 y 765.000 unidades.<\/p>\n<p>En la Costa Brava espec\u00edficamente, la nueva oferta est\u00e1 a\u00fan m\u00e1s limitada por la normativa medioambiental y de planificaci\u00f3n costera que restringe el suelo edificable en primera l\u00ednea. Los nuevos desarrollos residenciales en ubicaciones costeras de primer nivel requieren superar estrictos marcos urban\u00edsticos catalanes \u2014 un proceso que lleva a\u00f1os y que a menudo no prospera. El resultado es que cuando un proyecto nuevo y conforme con la normativa llega al mercado en una ubicaci\u00f3n como Tamariu o Begur, ocupa una posici\u00f3n fundamentalmente diferente a la del stock de segunda mano que le rodea.<\/p>\n<p><!-- GR\u00c1FICO 4: D\u00e9ficit de oferta --><\/p>\n<div style=\"background:#f8f9fa; border-radius:12px; padding:24px; margin:32px 0;\">\n<h3 style=\"margin:0 0 4px 0; font-size:16px; color:#1a1a2e;\">D\u00e9ficit de vivienda \u2014 Espa\u00f1a vs Catalu\u00f1a<\/h3>\n<p style=\"margin:0 0 20px 0; font-size:13px; color:#666;\">Fuente: CaixaBank Research, 2S 2025<\/p>\n<p>  <canvas id=\"chartSupply\" height=\"180\"><\/canvas>\n<\/div>\n<p><script>\n(function() {\n  var ctx = document.getElementById('chartSupply');\n  if (!ctx) return;\n  new Chart(ctx, {\n    type: 'bar',\n    data: {\n      labels: ['Espa\u00f1a (d\u00e9ficit nacional)', 'Catalu\u00f1a (2021\u20132024)'],\n      datasets: [{\n        label: 'Unidades en d\u00e9ficit',\n        data: [640000, 65029],\n        backgroundColor: ['#2c5f8a', '#4a8ab5'],\n        borderRadius: 8,\n        borderSkipped: false\n      }]\n    },\n    options: {\n      indexAxis: 'y',\n      responsive: true,\n      plugins: {\n        legend: { display: false },\n        tooltip: {\n          callbacks: {\n            label: function(c) { return ' ' + c.raw.toLocaleString() + ' unidades'; }\n          }\n        }\n      },\n      scales: {\n        x: {\n          ticks: { callback: function(v) { return (v\/1000).toFixed(0)+'k'; } },\n          grid: { color: '#eee' }\n        },\n        y: { grid: { display: false } }\n      }\n    }\n  });\n})();\n<\/script><\/p>\n<h2>El marco regulatorio: qu\u00e9 cambi\u00f3 en 2025<\/h2>\n<h3>Visado dorado: cerrado desde abril de 2025<\/h3>\n<p>La v\u00eda del visado dorado \u2014 residencia a cambio de una compra inmobiliaria de 500.000 \u20ac o m\u00e1s \u2014 fue formalmente suprimida el 3 de abril de 2025 mediante la Ley Org\u00e1nica 1\/2025. Ya no se admiten nuevas solicitudes. Los titulares existentes conservan sus permisos y pueden continuar con las renovaciones en los t\u00e9rminos anteriores.<\/p>\n<p>El efecto pr\u00e1ctico en el mercado de la Costa Brava ha sido limitado. El visado dorado era utilizado por un n\u00famero relativamente peque\u00f1o de compradores, principalmente de pa\u00edses extracomunitarios ajenos a las principales nacionalidades compradoras (franceses, brit\u00e1nicos, alemanes, neerlandeses). Para la mayor\u00eda de los compradores internacionales de esta regi\u00f3n, la supresi\u00f3n no cambia nada en cuanto a su capacidad de adquirir inmuebles.<\/p>\n<p>Lo que s\u00ed cambia: los compradores extracomunitarios que adquir\u00edan espec\u00edficamente para obtener la residencia ahora deben explorar otras v\u00edas \u2014 el visado de no lucrativa, el visado para n\u00f3madas digitales o la residencia de larga duraci\u00f3n mediante empleo o actividad por cuenta propia. Ninguna de estas opciones requiere una compra de valor espec\u00edfico, pero todas exigen una documentaci\u00f3n diferente. (Consulte los requisitos actuales con un abogado de extranjer\u00eda espa\u00f1ol \u2014 esta es informaci\u00f3n general de mercado, no asesoramiento jur\u00eddico.)<\/p>\n<h3>Licencias de alquiler tur\u00edstico: m\u00e1s estrictas y complejas<\/h3>\n<p>El alquiler tur\u00edstico de corta duraci\u00f3n en Catalu\u00f1a requiere una licencia HUTG (Habitatge d&#8217;\u00das Tur\u00edstic de la Generalitat) y, desde julio de 2025, un n\u00famero de registro nacional NRA. Seg\u00fan el Decreto Ley 6\/2024, los municipios con m\u00e1s de 10 viviendas tur\u00edsticas por cada 100 habitantes deben reducir su parque \u2014 en estas zonas no se conceden nuevas licencias, y las existentes se revisan cada cinco a\u00f1os en lugar de ser indefinidas.<\/p>\n<p>Varios municipios de la Costa Brava \u2014 incluidas partes de Platja d&#8217;Aro y Calonge \u2014 ya superan el umbral de 10 por 100. Los compradores con estrategia de alquiler a corto plazo deben verificar el estado concreto de la licencia de cualquier propiedad y la pol\u00edtica vigente del municipio correspondiente antes de comprometerse. No es un motivo para evitar el mercado, pero s\u00ed una raz\u00f3n para realizar una diligencia debida adecuada.<\/p>\n<h3>ITP: el tipo progresivo en Catalu\u00f1a<\/h3>\n<p>La vivienda de segunda mano en Catalu\u00f1a est\u00e1 sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). A partir de 2025, el tipo general es del 10%, pero Catalu\u00f1a ha introducido una estructura progresiva: los compradores clasificados como &#8220;grandes tenedores&#8221; \u2014 normalmente quienes poseen m\u00e1s de 5 inmuebles \u2014 o los que adquieren un edificio completo pueden enfrentarse a tipos de hasta el 20%. La obra nueva est\u00e1 sujeta a IVA del 10% m\u00e1s IAJD (actos jur\u00eddicos documentados) del 1,5\u20133,5%.<\/p>\n<p>Costes adicionales totales sobre el precio de compra: t\u00edpicamente <strong>12\u201315%<\/strong>, que comprenden el impuesto, los honorarios notariales (1\u20132%) y el registro. Es una cifra real que debe incorporarse a cualquier presupuesto desde el principio.<\/p>\n<p><!-- GR\u00c1FICO 5: Desglose de costes --><\/p>\n<div style=\"background:#f8f9fa; border-radius:12px; padding:24px; margin:32px 0;\">\n<h3 style=\"margin:0 0 4px 0; font-size:16px; color:#1a1a2e;\">Costes adicionales sobre el precio de compra \u2014 Catalu\u00f1a 2025<\/h3>\n<p style=\"margin:0 0 20px 0; font-size:13px; color:#666;\">Fuente: Colegio de Notarios y Generalitat de Catalunya, 2025. Rangos orientativos.<\/p>\n<p>  <canvas id=\"chartCosts\" height=\"220\"><\/canvas>\n<\/div>\n<p><script>\n(function() {\n  var ctx = document.getElementById('chartCosts');\n  if (!ctx) return;\n  new Chart(ctx, {\n    type: 'bar',\n    data: {\n      labels: ['ITP \/ IVA', 'Notario + Registro', 'IAJD (solo obra nueva)', 'Total'],\n      datasets: [{\n        label: 'Estimaci\u00f3n m\u00ednima (%)',\n        data: [10, 1, 1.5, 12],\n        backgroundColor: 'rgba(44,95,138,0.7)',\n        borderRadius: 4\n      }, {\n        label: 'Estimaci\u00f3n m\u00e1xima (%)',\n        data: [10, 2, 3.5, 15],\n        backgroundColor: 'rgba(74,138,181,0.5)',\n        borderRadius: 4\n      }]\n    },\n    options: {\n      responsive: true,\n      plugins: {\n        legend: { position: 'top', labels: { font: { size: 13 } } },\n        tooltip: {\n          callbacks: {\n            label: function(c) { return ' ' + c.dataset.label + ': ' + c.raw + '%'; }\n          }\n        }\n      },\n      scales: {\n        y: {\n          ticks: { callback: function(v) { return v + '%'; } },\n          grid: { color: '#eee' }\n        },\n        x: { grid: { display: false } }\n      }\n    }\n  });\n})();\n<\/script><\/p>\n<h2>Condiciones hipotecarias: las mejores en dos a\u00f1os<\/h2>\n<p>El BCE mantuvo su tipo de dep\u00f3sito en el 2,00% en diciembre de 2025, muy por debajo del m\u00e1ximo superior al 4% de 2023. El efecto sobre el mercado hipotecario espa\u00f1ol ha sido directo: las nuevas aprobaciones de hipotecas aumentaron un 30% en el primer semestre de 2025 respecto al mismo per\u00edodo de 2024. Para los compradores que aplazaron sus decisiones de compra durante el per\u00edodo de tipos altos, las condiciones han mejorado de forma significativa.<\/p>\n<p>Para los compradores no residentes \u2014 el perfil dominante del comprador extranjero en la Costa Brava \u2014 los bancos espa\u00f1oles prestan habitualmente hasta el 50\u201370% del precio de compra, frente al 80% para residentes. Esto significa que un comprador no residente que adquiere por 600.000 \u20ac debe contar con 180.000\u2013300.000 \u20ac como entrada, m\u00e1s el 12\u201315% de costes de transacci\u00f3n. Capital propio total necesario al entrar: aproximadamente 250.000\u2013390.000 \u20ac en una compra de 600.000 \u20ac.<\/p>\n<p>Los bancos espa\u00f1oles exigen: n\u00famero NIE, justificante de ingresos (normalmente 24 meses de extractos), historial crediticio en el pa\u00eds de origen y cuenta bancaria espa\u00f1ola. Abrir una cuenta espa\u00f1ola antes de iniciar el proceso de compra simplifica todo lo que viene despu\u00e9s.<\/p>\n<h2>Lo que dicen los datos sobre el momento de comprar<\/h2>\n<p>Tres se\u00f1ales estructurales apuntan en la misma direcci\u00f3n.<\/p>\n<p>Primera, la oferta no crece. El entorno urban\u00edstico y regulatorio en la costa de la Costa Brava hace que una construcci\u00f3n nueva significativa en zonas prime sea estructuralmente improbable. La escasez actual dif\u00edcilmente se resolver\u00e1 mediante nueva promoci\u00f3n.<\/p>\n<p>Segunda, la demanda de compradores extranjeros crece. La cuota del 27,1% de compradores extranjeros en la provincia de Girona no es una anomal\u00eda \u2014 refleja una tendencia a largo plazo de compradores europeos que tratan la Catalu\u00f1a costera como una clase de activo preferida. Esa tendencia no se ha revertido.<\/p>\n<p>Tercera, la financiaci\u00f3n mejora. Con el BCE en modo de relajaci\u00f3n y el volumen hipotecario al alza un 30%, las condiciones financieras para comprar son las m\u00e1s favorables desde 2021.<\/p>\n<p>Nada de esto constituye asesoramiento financiero, y las circunstancias individuales determinan las decisiones individuales. Pero los datos no respaldan una postura de &#8220;esperar y ver&#8221; para compradores con requisitos claros y capital suficiente. (Verifique siempre las condiciones actuales del mercado y busque asesoramiento financiero independiente antes de comprometerse con cualquier compra.)<\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfPueden los compradores extranjeros seguir adquiriendo propiedades en la Costa Brava tras la supresi\u00f3n del visado dorado?<\/h3>\n<p>S\u00ed, sin ninguna restricci\u00f3n. La supresi\u00f3n del visado dorado en abril de 2025 elimin\u00f3 el incentivo de residencia por inversi\u00f3n, pero no impuso ninguna limitaci\u00f3n al derecho de compra de inmuebles. Los compradores de la UE y de fuera de la UE pueden comprar libremente. La diferencia es que los compradores extracomunitarios ya no obtienen la residencia autom\u00e1ticamente a trav\u00e9s de una compra de alto valor \u2014 necesitan gestionar una v\u00eda de residencia separada si quieren vivir en Espa\u00f1a.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 porcentaje de compradores en la provincia de Girona son extranjeros?<\/h3>\n<p>El 27,1% en 2024, seg\u00fan el Colegio de Registradores \u2014 la proporci\u00f3n m\u00e1s alta de cualquier provincia de Catalu\u00f1a y una de las m\u00e1s altas de Espa\u00f1a. Los compradores franceses lideran entre los extranjeros en Catalu\u00f1a, representando el 33,7% de las transacciones extranjeras en el primer semestre de 2025.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1les son los costes totales de comprar una propiedad en Catalu\u00f1a?<\/h3>\n<p>T\u00edpicamente el 12\u201315% sobre el precio de compra. Esto comprende ITP al 10% (segunda mano) o IVA al 10% m\u00e1s IAJD del 1,5\u20133,5% (obra nueva), honorarios notariales y de registro del 1\u20132%, y honorarios de agencia donde corresponda. El 13\u201314% es una cifra de trabajo para la mayor\u00eda de las compras de segunda mano. Verifique siempre con un notario o asesor fiscal espa\u00f1ol para su transacci\u00f3n concreta.<\/p>\n<h3>\u00bfPuedo obtener una hipoteca en Espa\u00f1a como no residente?<\/h3>\n<p>S\u00ed. Los bancos espa\u00f1oles prestan a no residentes, normalmente hasta el 50\u201370% del valor de tasaci\u00f3n. Los requisitos incluyen un NIE, 24 meses de documentaci\u00f3n de ingresos, historial crediticio en el pa\u00eds de origen y cuenta bancaria espa\u00f1ola. Las condiciones e disponibilidad hipotecaria var\u00edan entre bancos \u2014 se recomienda encarecidamente obtener una preaprobaci\u00f3n antes de iniciar la b\u00fasqueda de propiedades.<\/p>\n<h3>\u00bfSe hace seguimiento oficial de los precios inmobiliarios en la Costa Brava a nivel municipal?<\/h3>\n<p>No. Los datos oficiales del registro espa\u00f1ol (Colegio de Registradores, TINSA) est\u00e1n disponibles a nivel de provincia \u2014 Girona \u2014 pero no desagregados por municipios individuales de la Costa Brava. Las cifras de precios citadas para pueblos concretos proceden habitualmente de precios de oferta en portales o estimaciones de agencias, no de datos de transacciones verificadas. Los promedios de la provincia de Girona y de Catalu\u00f1a en conjunto son las referencias m\u00e1s fiables disponibles de fuentes oficiales.<\/p>\n<h2>Lo que estos datos significan en la pr\u00e1ctica<\/h2>\n<p>Los mercados a nivel de pueblos individuales de la Costa Brava \u2014 Tamariu, Begur, Llafranc, Cadaqu\u00e9s \u2014 funcionan de forma diferente a lo que muestra la estad\u00edstica provincial. Muchas transacciones nunca aparecen en portales p\u00fablicos. Los precios reflejan la microlocalizaci\u00f3n, el estatus jur\u00eddico de la propiedad y las relaciones entre compradores y vendedores de formas que ning\u00fan conjunto de datos puede capturar completamente.<\/p>\n<p>Lo que los datos oficiales s\u00ed proporcionan es el establecimiento de las condiciones macroecon\u00f3micas: demanda creciente, oferta restringida, financiaci\u00f3n mejorando y un entorno regulatorio que se ha vuelto m\u00e1s complejo pero no menos favorable para los compradores serios. El trabajo a nivel micro \u2014 entender qu\u00e9 propiedades concretas representan valor, cu\u00e1l es la situaci\u00f3n de la licencia tur\u00edstica en una direcci\u00f3n determinada, si una parcela tiene edificabilidad \u2014 es donde el conocimiento local importa.<\/p>\n<p>En VivendaNova trabajamos en toda la Costa Brava con conocimiento directo tanto del mercado publicado como del no publicado. Si quiere entender qu\u00e9 significan estas cifras para una decisi\u00f3n de compra concreta, merece la pena tener esa conversaci\u00f3n antes de elaborar la lista de propiedades.<\/p>\n<p>Para una visi\u00f3n completa del proceso de compra, lea nuestra gu\u00eda sobre <a href=\"https:\/\/vivendanova.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-costa-brava-en-2026-proceso-impuestos-e-hipoteca-para-extranjeros\/\">c\u00f3mo comprar una propiedad en la Costa Brava en 2026<\/a>. Para an\u00e1lisis por zonas, consulte nuestras gu\u00edas sobre las <a href=\"https:\/\/vivendanova.com\/es\/mejores-zonas-para-comprar-propiedades-de-lujo-en-la-costa-brava-en-2026\/\">mejores zonas para comprar en la Costa Brava<\/a> y sobre <a href=\"https:\/\/vivendanova.com\/es\/blog\/tamariu-costa-brava-guia-comprar-propiedad\/\">lo que hay que saber antes de comprar en Tamariu<\/a>.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/vivendanova.com\/es\/contacto\/\"><strong>Contacte con VivendaNova para una consulta de mercado \u2192<\/strong><\/a><\/p>\n<p><!-- ========== FIN DEL CONTENIDO ========== --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los compradores extranjeros representan m\u00e1s de un cuarto de todas las transacciones de vivienda en la provincia de Girona. Las aprobaciones de hipotecas han aumentado un 30% interanual. Y se prev\u00e9 que los precios en Catalu\u00f1a suban un 5\u20136% adicional en 2026. Este es el mercado inmobiliario de la Costa Brava en cifras \u2014 extra\u00eddas de datos del registro espa\u00f1ol, estad\u00edsticas notariales e investigaciones &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":33807,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[22],"tags":[],"class_list":["post-33811","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-es"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vivendanova.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33811","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vivendanova.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vivendanova.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivendanova.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivendanova.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33811"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/vivendanova.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33811\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33815,"href":"https:\/\/vivendanova.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33811\/revisions\/33815"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivendanova.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33807"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vivendanova.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33811"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vivendanova.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33811"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vivendanova.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33811"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}