Una familia de Z\u00farich nos escribi\u00f3 en febrero de 2024.<\/p>\n
Los dos con m\u00e1s de cincuenta a\u00f1os. Negocio propio en el sector log\u00edstico, hijos crecidos e independizados. Llevaban a\u00f1os hablando de comprar algo en el sur de Europa \u2014 no para vivir de forma permanente, sino para disfrutarlo en verano y obtener ingresos el resto del a\u00f1o.<\/p>\n
La Costa Brava apareci\u00f3 gracias a unos amigos que hab\u00edan pasado agosto all\u00ed. \u00abNo es la Costa del Sol\u00bb, dijeron. \u00abAqu\u00ed no hay aglomeraciones.\u00bb<\/p>\n
Empezaron a buscar por su cuenta. Tres semanas despu\u00e9s nos escribieron a trav\u00e9s de nuestra web.<\/p>\n
El encargo era claro.<\/p>\n
Una casa. Tres o cuatro habitaciones. Jard\u00edn. Aparcamiento. A no m\u00e1s de diez minutos a pie de la playa. Buen estado \u2014 sin necesidad de reforma inmediata. Potencial para alquiler vacacional de corta duraci\u00f3n a trav\u00e9s de Airbnb y Booking.com en verano.<\/p>\n
Presupuesto \u2014 hasta \u20ac550.000, incluyendo todos los gastos de compra.<\/p>\n
Un detalle importante: ya sab\u00edan que en Catalu\u00f1a, al comprar una vivienda de segunda mano, hay que calcular aproximadamente un 10\u201311% adicional sobre el precio de compra para impuestos y gastos. Eso nos indic\u00f3 de inmediato que eran compradores informados que entend\u00edan en qu\u00e9 se estaban metiendo.<\/p>\n
Ninguno de los dos hablaba espa\u00f1ol. Primera compra de inmueble en Espa\u00f1a.<\/p>\n
Antes de hablar con nosotros, ya ten\u00edan preseleccionados varios inmuebles en Lloret de Mar. Los precios encajaban. Las fotos tambi\u00e9n.<\/p>\n
No se los mostramos de inmediato.<\/p>\n
La primera conversaci\u00f3n dur\u00f3 unos cuarenta minutos. Les preguntamos: \u00bfcon qu\u00e9 frecuencia pens\u00e1is venir vosotros mismos? \u00bfEn qu\u00e9 meses? \u00bfQui\u00e9n gestionar\u00e1 el alquiler \u2014 vosotros o una empresa de gesti\u00f3n? \u00bfCu\u00e1nto os importa la infraestructura local en invierno?<\/p>\n
Lo que surgi\u00f3 de esa conversaci\u00f3n: quer\u00edan venir ellos mismos en junio y septiembre. La gesti\u00f3n del alquiler la delegar\u00edan a una empresa local. En invierno, la casa estar\u00eda cerrada.<\/p>\n
Era un encargo diferente al que parec\u00eda en un principio.<\/p>\n
Lloret de Mar es una ciudad tur\u00edstica animada con buena infraestructura. Pero para un comprador que quiere tranquilidad cuando visita en temporada baja, y alquiler sin complicaciones en verano, hay zonas m\u00e1s adecuadas. Propusimos ampliar la b\u00fasqueda a Blanes y la costa adyacente: menos ruido tur\u00edstico, demanda de alquiler estival comparable, y precio por metro cuadrado entre un 10\u201315% inferior para una calidad equivalente.<\/p>\n
Aceptaron ampliar la b\u00fasqueda.<\/p>\n
Volaron en abril para pasar tres d\u00edas. Les mostramos seis inmuebles en dos zonas.<\/p>\n
Primer inmueble<\/strong> \u2014 una casa en Lloret de Mar, \u20ac510.000. Buen estado, tres habitaciones, jard\u00edn peque\u00f1o. Ella entr\u00f3 y dijo de inmediato: \u00abLos vecinos est\u00e1n demasiado cerca.\u00bb La casa estaba en una urbanizaci\u00f3n con edificaci\u00f3n densa. V\u00e1lida para alquilar. No adecuada para uso propio.<\/p>\n Segundo inmueble<\/strong> \u2014 una casa en Blanes, \u20ac480.000. Parcela amplia, cuatro habitaciones, vistas a las colinas. Les gust\u00f3 a los dos. Solicitamos la Nota Simple y encontramos una ampliaci\u00f3n no registrada \u2014 una terraza construida sin licencia y no reflejada en la documentaci\u00f3n del inmueble. El vendedor no estaba dispuesto a regularizarla antes de la venta. Descartamos seguir adelante.<\/p>\n Tercer inmueble<\/strong> \u2014 una casa en la zona de Blanes, \u20ac490.000. 175 m\u00b2, cuatro habitaciones, jard\u00edn con varios olivos, garaje cerrado para dos coches. Construida en 2007, bien conservada. A ocho minutos a pie de la playa.<\/p>\n Ella recorri\u00f3 las habitaciones y dijo: \u00abEsto es lo que necesitamos.\u00bb<\/p>\n La operaci\u00f3n no fue sencilla. Hubo dos momentos que podr\u00edan haberla detenido.<\/p>\n Complicaci\u00f3n 1: el vendedor quer\u00eda firmar las Arras en dos semanas, pero los compradores no ten\u00edan NIE.<\/strong><\/p>\n Sin el n\u00famero de identificaci\u00f3n de extranjero espa\u00f1ol, ninguna transacci\u00f3n inmobiliaria es posible. Nuestros clientes a\u00fan no lo hab\u00edan obtenido \u2014 segu\u00edan en fase de b\u00fasqueda y nadie hab\u00eda anticipado que el vendedor se mover\u00eda tan r\u00e1pido.<\/p>\n Pusimos en marcha el apoyo jur\u00eddico, preparamos la documentaci\u00f3n completa y gestionamos la solicitud del NIE mediante poder notarial. Los n\u00fameros llegaron en 11 d\u00edas. Las Arras se firmaron el decimoquinto d\u00eda desde el acuerdo verbal. El vendedor no se fue.<\/p>\n Complicaci\u00f3n 2: la transferencia bancaria se retras\u00f3.<\/strong><\/p>\n Tres d\u00edas antes de la firma ante notario, el banco solicit\u00f3 confirmaci\u00f3n adicional del origen de los fondos \u2014 procedimiento est\u00e1ndar de cumplimiento normativo en transferencias internacionales de este importe. La mayor\u00eda de los compradores se enteran demasiado tarde.<\/p>\n Nosotros hab\u00edamos advertido de este riesgo con antelaci\u00f3n y recomendamos iniciar la transferencia al menos siete d\u00edas h\u00e1biles antes de la firma. Nuestros clientes lo hicieron con cinco d\u00edas de antelaci\u00f3n. Los fondos llegaron el d\u00eda anterior a la cita.<\/p>\n La firma ante notario se realiz\u00f3 en el plazo previsto.<\/p>\n Todo el proceso desde el primer contacto hasta las llaves dur\u00f3 once semanas.<\/p>\n Precio de compra \u2014 \u20ac490.000. Gastos de compra incluyendo ITP al 10%, notar\u00eda y registro \u2014 aproximadamente \u20ac54.700. Coste total de entrada \u2014 \u20ac544.700. Se ajustaron al presupuesto con un peque\u00f1o margen.<\/p>\n El primer verano, la casa estuvo alquilada a trav\u00e9s de una empresa de gesti\u00f3n local durante nueve semanas. Eso fue suficiente para cubrir la mayor parte de los gastos anuales de mantenimiento \u2014 suministros, seguro, mantenimiento del jard\u00edn y la comisi\u00f3n de la empresa gestora. En la pr\u00e1ctica, el inmueble empez\u00f3 a amortizarse parcialmente en su primera temporada.<\/p>\n Vinieron ellos mismos en junio y a finales de septiembre. Septiembre, dijeron, super\u00f3 sus expectativas \u2014 menos gente, todav\u00eda calor, todo abierto. Ahora tienen previsto reservar septiembre para ellos y dedicar julio y agosto \u00edntegramente al alquiler.<\/p>\n Esa flexibilidad es exactamente el sentido de este tipo de compra. La casa funciona como activo cuando no est\u00e1s. Y sigue siendo tu lugar cuando llegas.<\/p>\n En oto\u00f1o nos escribieron con un mensaje breve: \u00abTodo va seg\u00fan lo previsto.\u00bb<\/p>\n Si est\u00e1s considerando comprar una casa en la Costa Brava \u2014 para alquilar, para uso propio o para ambas cosas \u2014 empieza explorando nuestros inmuebles disponibles<\/a> y nuestra gu\u00eda sobre c\u00f3mo comprar una propiedad en la Costa Brava siendo extranjero<\/a>.<\/p>\nDos complicaciones en la operaci\u00f3n \u2014 y c\u00f3mo las resolvimos<\/h2>\n
El resultado<\/h2>\n