{"id":30128,"date":"2025-01-23T15:32:53","date_gmt":"2025-01-23T15:32:53","guid":{"rendered":"https:\/\/vivendanova.com\/faq\/"},"modified":"2026-10-14T16:25:53","modified_gmt":"2026-10-14T16:25:53","slug":"faq","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/vivendanova.com\/es\/faq\/","title":{"rendered":"FAQ"},"content":{"rendered":"\t\t
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\u00bfA\u00fan tienes preguntas?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\u00a1Siempre estamos encantados de ayudarte! No dudes en ponerte en contacto con nosotros.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Comprar una propiedad en la Costa Brava: preguntas frecuentes<\/h2>\n

1. \u00bfPueden los extranjeros comprar una propiedad en la Costa Brava?<\/h3>\n

S\u00ed. No hay ninguna restricci\u00f3n para que un extranjero compre en Espa\u00f1a, sea residente o no, ya se trate de vivienda, suelo o local. Se compra en las mismas condiciones que un espa\u00f1ol.<\/p>\n

2. \u00bfHace falta el NIE?<\/h3>\n

S\u00ed. El NIE (n\u00famero de identificaci\u00f3n de extranjero) es imprescindible para firmar la escritura, pagar los impuestos, abrir una cuenta bancaria y pedir una hipoteca. Te ayudamos a tramitarlo.<\/p>\n

3. \u00bfEs necesario abrir una cuenta bancaria en Espa\u00f1a?<\/h3>\n

No es estrictamente obligatorio, pero es lo habitual y facilita mucho el pago del precio, de los impuestos y, m\u00e1s adelante, de los suministros y del IBI. Si los fondos proceden de jurisdicciones de mayor riesgo, el notario puede pedir acreditar su origen antes de firmar.<\/p>\n

4. \u00bfC\u00f3mo es el proceso de compra y cu\u00e1nto dura?<\/h3>\n

Se obtiene el NIE y se nombra un abogado independiente. Se acuerdan las condiciones y se firma un contrato privado de arras. El abogado hace la comprobaci\u00f3n legal: nota simple del Registro de la Propiedad, situaci\u00f3n urban\u00edstica y certificados de estar al corriente de impuestos y de la comunidad. Despu\u00e9s se firma la escritura p\u00fablica ante notario, se paga el precio y los impuestos y se inscribe la compra en el Registro. Suele llevar entre 6 y 12 semanas, y es m\u00e1s r\u00e1pido sin hipoteca.<\/p>\n

5. \u00bfPuedo comprar a distancia, sin viajar a Espa\u00f1a?<\/h3>\n

S\u00ed. Muchos compradores formalizan la compra mediante un poder notarial a su abogado, de modo que el NIE, la cuenta y la firma se gestionan en su nombre.<\/p>\n

6. \u00bfQu\u00e9 se\u00f1al se paga para reservar la propiedad?<\/h3>\n

Tras una peque\u00f1a reserva, el contrato de arras suele ser de alrededor del 10% del precio. Si despu\u00e9s el comprador se echa atr\u00e1s, normalmente pierde esa cantidad; si es el vendedor quien renuncia, normalmente devuelve el doble.<\/p>\n

7. \u00bfQu\u00e9 impuestos y gastos se suman al precio?<\/h3>\n

En una segunda mano en Catalu\u00f1a, el ITP es progresivo y se aplica por tramos: 10% hasta 600.000 \u20ac, 11% de 600.000 a 900.000, 12% de 900.000 a 1.500.000 y 13% por encima de 1.500.000, de modo que el tipo efectivo de la mayor\u00eda de las villas queda entre el 11% y el 13%. La obra nueva del promotor tributa de otra forma: 10% de IVA m\u00e1s 1,5% de AJD, un 11,5% en total. A eso se a\u00f1aden notar\u00eda, Registro y honorarios de abogado, en torno al 1-2%. Como regla general, conviene prever un 12-15% por encima del precio.<\/p>\n

8. \u00bfPuedo pagar en efectivo?<\/h3>\n

No. La ley limita los pagos en efectivo a 1.000 \u20ac (10.000 \u20ac si tu domicilio fiscal est\u00e1 fuera de Espa\u00f1a), as\u00ed que las viviendas se pagan por transferencia. Cuando aqu\u00ed se habla de comprar "al contado", se quiere decir sin hipoteca.<\/p>\n

9. \u00bfPuedo conseguir hipoteca siendo no residente?<\/h3>\n

S\u00ed. Los no residentes suelen financiar hasta el 60-70% del menor valor entre precio y tasaci\u00f3n (a menudo menos para extracomunitarios), por lo que conviene contar con una entrada del 30-40% m\u00e1s los gastos anteriores. El banco pide pasaporte, NIE, justificantes de ingresos, extractos bancarios y declaraciones de impuestos recientes.<\/p>\n

10. \u00bfQui\u00e9n paga al agente inmobiliario?<\/h3>\n

En Espa\u00f1a la comisi\u00f3n del agente la paga normalmente el vendedor, as\u00ed que nuestro asesoramiento y las visitas no tienen coste para el comprador.<\/p>\n

11. \u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre obra nueva y segunda mano?<\/h3>\n

La obra nueva del promotor tributa al 11,5% (IVA m\u00e1s AJD) y cuenta con garant\u00edas legales de construcci\u00f3n; es moderna y lista para entrar. La segunda mano tributa por el ITP progresivo y suele estar en una ubicaci\u00f3n consolidada y con jard\u00edn maduro.<\/p>\n

12. \u00bfSigue existiendo la Golden Visa? \u00bfComprar una vivienda da residencia?<\/h3>\n

No. Espa\u00f1a cerr\u00f3 la Golden Visa (residencia por inversi\u00f3n) el 3 de abril de 2025, incluida la v\u00eda inmobiliaria. Comprar una vivienda ya no otorga residencia. Se puede comprar sin problema como no residente; si quieres vivir en Espa\u00f1a a largo plazo, esa es otra v\u00eda de inmigraci\u00f3n (por ejemplo, visado no lucrativo o de n\u00f3mada digital), y te ponemos en contacto con un abogado de extranjer\u00eda.<\/p>\n

13. \u00bfCu\u00e1les son los gastos anuales de tener la propiedad?<\/h3>\n

El IBI municipal sobre el valor catastral, los gastos de comunidad cuando la haya, los suministros y el seguro. Los no residentes pagan adem\u00e1s un peque\u00f1o impuesto anual (IRNR) sobre una renta imputada, aunque no alquilen la vivienda. El impuesto sobre el patrimonio puede aplicarse a partir de ciertos umbrales, pero depende de cada caso, as\u00ed que lo confirma un asesor fiscal en lugar de dar una cifra.<\/p>\n

14. \u00bfPuedo alquilarla?<\/h3>\n

El alquiler residencial de larga duraci\u00f3n no necesita licencia tur\u00edstica. El alquiler tur\u00edstico de corta estancia s\u00ed necesita licencia municipal (HUT), que en muchos municipios de la Costa Brava est\u00e1 limitada y a menudo no se concede a nuevas solicitudes. Adem\u00e1s, algunos municipios tienen el alquiler regulado con topes de precio. Comprobamos tu municipio concreto antes de que cuentes con ingresos por alquiler.<\/p>\n

15. \u00bfQu\u00e9 pasa con los impuestos cuando venda?<\/h3>\n

Para un vendedor no residente, la ganancia tributa al 19%. El comprador retiene el 3% del precio y lo ingresa a cuenta; el vendedor declara la ganancia real y se le devuelve cualquier exceso retenido.<\/p>\n

16. \u00bfC\u00f3mo estoy protegido como comprador extranjero? \u00bfQu\u00e9 precauciones tomar?<\/h3>\n

Con un abogado independiente (no el del vendedor), exigiendo la nota simple del Registro antes de comprometerte y los certificados de estar al corriente, para que ninguna deuda de impuestos o de comunidad pase al comprador. La firma es ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad. Los pagos en efectivo elevados no est\u00e1n permitidos, lo que tambi\u00e9n protege a ambas partes.<\/p>\n

17. \u00bfQu\u00e9 documentos necesito?<\/h3>\n

Un pasaporte en vigor, el NIE, los contratos de arras y de compraventa, la justificaci\u00f3n de fondos o la aprobaci\u00f3n de la hipoteca y, preferiblemente, una cuenta bancaria en Espa\u00f1a.<\/p>\n

18. \u00bfAlguna de estas viviendas tiene playa privada?<\/h3>\n

No. En Espa\u00f1a todas las playas y la costa son de dominio p\u00fablico por ley (Ley de Costas), as\u00ed que ninguna propiedad tiene playa privada. Muchas casas junto al mar s\u00ed tienen acceso directo o privado a una cala y vistas abiertas.<\/p>\n<\/section>\n\n