Port Salvi · Sant Feliu de Guíxols, Costa Brava · 3 980 000 €
Six chambres et 401 m² répartis sur trois niveaux, sur un terrain de 748 m², à trois minutes à pied de la crique de Port Salvi et à six du centre de Sant Feliu de Guíxols.
Le reportage photo complet, les surfaces et la description complète. Sans appel préalable.
Un bain le matin, la baie encore à l'ombre, le petit-déjeuner sur la terrasse, et le port de Sant Feliu à six minutes en contrebas.
Toutes les photographies en haute résolution, les surfaces mesurées de la maison et du terrain, dans un seul PDF.
Vingt secondes
Vous préférez la voir en direct ? Katya vous fait visiter la maison en visioconférence : chaque pièce, chaque question traitée, sans prendre l'avion.
La maison
Construite en 1969 puis reprise jusqu'au gros œuvre, Casa Port Salvi est aujourd'hui une maison contemporaine de 401 m² sur trois niveaux, encastrée dans la colline au-dessus de la crique. Chaque niveau ouvre sur sa propre terrasse, et toutes regardent la même eau.
Comment la maison est organisée
Le niveau principal réunit la cuisine et son îlot et un séjour-salle à manger qui traverse toute la largeur de la maison, face à la baie. Au-dessus, quatre chambres doubles — dont deux suites parentales avec salle de bains attenante — chacune avec son accès à la terrasse haute. En dessous, un appartement d'amis entièrement autonome, un salon d'été et la cave dans la roche.
Les dimensions des pièces, les surfaces de la maison et du terrain : tout est dans le dossier.
Intérieur
Des baies vitrées toute hauteur sur le niveau de vie, du marbre et du bois chaud, une cuisine organisée autour d'un long îlot, et des terrasses qui suivent le soleil du côté matin de la maison jusqu'au côté soir.
Une journée ici
Port Salvi est à trois minutes de marche en descendant. Sant Feliu de Guíxols — son marché, son port, ses restaurants — à six. Platja d'Aro, à cinq minutes en voiture. On peut vivre ici des jours sans reprendre la voiture.
Galerie
Photographies de la maison telle qu'elle est aujourd'hui. Cliquez sur une image pour l'ouvrir en plein écran.
Ce sont des versions web. Le dossier contient le reportage complet en haute résolution.
Acheter en sécurité
Acheter à l'étranger a ses propres règles : d'autres impôts, d'autres formalités, un autre ordre des étapes. Voici ce que nous mettons autour, à chaque vente.
Notre avocat vérifie le titre de propriété, les permis de la rénovation, l'inscription au registre foncier, les charges qui grèvent le bien et le contrat : par écrit, avant qu'un seul euro ne bouge.
Toutes les photographies en haute résolution et les surfaces mesurées de la maison, du terrain et des terrasses : envoyées avant votre venue.
Surfaces des pièces, matériaux, ce qui est inclus dans la vente et comment l'achat est structuré : par écrit, avant votre déplacement, pour décider sur des faits et non sur des impressions.
NIE, compte bancaire espagnol, notaire, contrats d'énergie et, ensuite, contacts pour l'ameublement, l'entretien et la location. En anglais, espagnol, russe ou ukrainien.
Le déroulement d'un achat, étape par étape
Dans l'ancien, le solde se paie chez le notaire, contre l'acte et un état hypothécaire vierge. Rien ne bouge avant cela.
Notre façon de vendre
Sur cette côte, les meilleures maisons changent de mains sans le moindre panneau. Nous travaillons comme nos propriétaires le demandent : discrètement, un acquéreur à la fois.
Un acquéreur à la fois, jamais en groupe et jamais de portes ouvertes. Votre visite n'est annoncée à personne.
Une partie de ce que nous vendons n'est jamais publiée. Si cette maison ne convient pas tout à fait, nous vous dirons ce qui existe d'autre à ce niveau sur la Costa Brava.
Aucun portail, aucune base de données, aucune revente de vos coordonnées. Ce que vous nous dites sert à vous aider à acheter, rien d'autre.
Situation
Vous n'êtes pas sûr que ce soit votre partie de la côte ? Demandez à Katya : elle vit ici et vous dira honnêtement quel secteur correspond à l'usage que vous prévoyez.
Le dossier
Trois champs. Vous le recevez en quelques minutes.
Acheter sur la Costa Brava
Oui. Aucune restriction n'empêche un étranger d'acheter un logement en Espagne, que vous résidiez dans l'UE ou hors UE. Il vous faut un NIE (numéro d'identification des étrangers) et un compte bancaire espagnol. Nous nous occupons des deux.
Des impôts et des frais s'ajoutent au prix d'achat, et ce qui s'applique dépend du bien et du montage de la vente. Votre avocat calcule le montant exact pour votre dossier avant tout engagement. Nous vous présentons des avocats habitués aux acheteurs étrangers sur cette côte.
La réservation retire la maison du marché. Vient ensuite un compromis de vente sous seing privé, généralement avec 10 % d'arrhes, puis le solde chez le notaire, à la signature de l'acte et à la remise des clés. Avant tout cela, notre avocat vérifie le titre de propriété, les charges et les permis de la rénovation. Rien n'est payé sur une simple promesse.
La maison a été reprise jusqu'au gros œuvre puis refaite : distribution, menuiseries, finitions, cuisine, salles de bains et réseaux. Son certificat énergétique est aujourd'hui classé A en consommation comme en émissions, ce qui est rare pour une maison de cet âge.
En général de six à dix semaines entre l'offre acceptée et les clés : réservation, vérifications de notre avocat, compromis avec 10 % d'arrhes, puis signature chez le notaire. Un achat comptant peut aller plus vite ; avec un crédit, comptez la fourchette haute.
Oui. Les banques espagnoles prêtent aux non-résidents, en général jusqu'à 60–70 % de la valeur d'expertise, le solde et les frais provenant de vos fonds propres. Nous vous présentons les services de banque privée qui traitent les acquisitions de ce niveau.
Non, et méfiez-vous de quiconque prétend le contraire. Le golden visa espagnol, qui accordait la résidence pour un investissement immobilier de 500 000 €, a été supprimé le 3 avril 2025. Posséder une maison ici ne donne pas en soi le droit de vivre en Espagne. D'autres voies existent, comme le visa non lucratif ou le visa nomade numérique, et nous pouvons vous mettre en relation avec un avocat spécialisé.
Les postes récurrents sont la taxe foncière annuelle (IBI), les consommations d'eau et d'électricité, l'assurance, l'entretien de la piscine et du jardin et, pour les non-résidents, la déclaration annuelle d'impôt des non-résidents. Votre avocat ou gestor confirme les chiffres actuels du bien.
La fiscalité évolue et ces informations sont générales : ce n'est ni un conseil juridique ni un conseil fiscal. Nous confirmons les chiffres de votre dossier avec notre avocat avant tout engagement.
Le dossier arrive dans votre boîte en quelques minutes. Si vous souhaitez ensuite parcourir la maison en direct en vidéo, nous l'organisons.
Casa Port Salvi · Costa Brava
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